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融通地產(chǎn)入局北上海,虹口今雨薈的前世今生

來源: 觀點(diǎn)網(wǎng) 高遠(yuǎn) 2024-07-10 09:52

來源/觀點(diǎn)網(wǎng) 

撰文/高遠(yuǎn)

上海虹口最后的商業(yè)空白也終于要彌補(bǔ)上了。

近期,虹口今雨薈在北外灘世界會客廳舉行品牌發(fā)布會暨招商推薦會,向外宣傳合作品牌和項(xiàng)目亮點(diǎn)。

據(jù)悉,虹口今雨薈預(yù)計(jì)將于今年年底開業(yè),總建筑面積達(dá)7萬平方米,會引入約150個(gè)品牌入駐,將為北上海區(qū)域內(nèi)60余萬人口帶來全新的消費(fèi)體驗(yàn)。

前世今生

虹口今雨薈屬于上海虹口區(qū)的重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目,項(xiàng)目前身名為搜樂城,也曾一度被認(rèn)為是填補(bǔ)虹口最后商業(yè)空白的拼圖。

從結(jié)果來看,搜樂城沒有完成被賦予的使命。

據(jù)了解,搜樂城項(xiàng)目定位是商業(yè)綜合體,于2012年開始建設(shè),2014年啟動招商,除去基本商業(yè)外,還引進(jìn)了長租公寓,目前長租公寓仍在運(yùn)營。但招商后期,由于一些原因,項(xiàng)目陷入停擺爛尾,直至2018年盒馬入駐搜樂城才重新有了一些熱度。

然而好景不長,盒馬的熱度僅僅只是給搜樂城續(xù)命幾個(gè)月而已,最后還是走向了爛尾的結(jié)局。

細(xì)究之下,搜樂城的爛尾也在有跡可尋。

涼城板塊是上海最早一批發(fā)展改善型住宅區(qū)的,因此板塊內(nèi)傳統(tǒng)生活配套設(shè)施是比價(jià)完善,且周邊居民的年齡也已經(jīng)較大,生活習(xí)性已經(jīng)固定。

當(dāng)時(shí)搜樂城盒馬開業(yè)的時(shí)候,確實(shí)憑借著盒馬的品牌影響力吸引了周邊群眾前去消費(fèi),但其所在的廣粵路本身便有菜市場,當(dāng)新鮮感過去后,盒馬在該地區(qū)的競爭優(yōu)勢便不那么明顯。

根據(jù)在虹口今雨薈品牌發(fā)布會暨招商推薦會的介紹,融通很顯然是吸取了搜樂城的經(jīng)驗(yàn),并沒有繼續(xù)做傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體,而是主打差異化。

融通地產(chǎn)將今雨薈的定位設(shè)定為“城市煥新生活歡聚地”,核心客戶群體是區(qū)域內(nèi)的親子家庭與活力青年,根據(jù)年輕人的消費(fèi)需求圍繞“親子陪伴”“休閑社交”“娛樂體驗(yàn)”,進(jìn)行品牌招商。

觀點(diǎn)新媒體在實(shí)地走訪時(shí)注意到,今雨薈所處位置的交通狀況并不樂觀。盡管地鐵19號線于今年3月正式開工,根據(jù)申通地鐵公布的信息,19號線建設(shè)周期為8年,而今雨薈今年年末就要開業(yè)。

地面交通情況也不樂觀,今雨薈并不位于十字路口地帶,面前的4車道馬路已經(jīng)決定了該路段車流量上限。

據(jù)了解,虹口今雨薈方圓2公里范圍內(nèi)約有347個(gè)住宅小區(qū)、60余萬人口,60個(gè)學(xué)校,近10萬名師生,屬于上海人口最密集的地區(qū)之一。

在走沿街走訪周邊小區(qū)時(shí),觀點(diǎn)新媒體注意到,小區(qū)周邊沿街商業(yè)比較繁榮,社區(qū)小店的客流量較多,可以滿足周邊居民基礎(chǔ)的消費(fèi)需求。但沒有其他大型的商業(yè)中心,難以滿足改善型消費(fèi)需求。

那么,在基礎(chǔ)生活配套已經(jīng)完善的虹口,通過打造差異化消費(fèi)購物體驗(yàn),改變周圍居民的生活方式,或許會是虹口今雨薈破局的關(guān)鍵。

融通商業(yè)布局

中國融通是中央管理的商業(yè)類國有獨(dú)資公司,經(jīng)營范圍涉及地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、酒店及旅游業(yè)、商業(yè)服務(wù)等多方面,其中融通地產(chǎn)是中國融通旗下最大的一個(gè)板塊。

據(jù)了解,融通地產(chǎn)聚焦“不動產(chǎn)經(jīng)營”和“不動產(chǎn)服務(wù)”兩大主業(yè),其中商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部持有項(xiàng)目26個(gè),整體出租率超過90%,目前在籌備的項(xiàng)目有15個(gè),面積超過72萬平方米。

據(jù)了解,融通地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部有兩條產(chǎn)品線,一條產(chǎn)品線是圍繞購物中心、商業(yè)街而打造的今雨薈、今雨天地兩個(gè)商業(yè)平臺品牌;另一條是以融通大廈、融通中心為核心品牌的商辦產(chǎn)品線。

當(dāng)前,融通地產(chǎn)在上海的商業(yè)布局明顯加快,除去虹口今雨薈將于今年年底開業(yè),今年一月還發(fā)布了長寧今雨薈的改造招標(biāo),項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年4季度改造完成。兩個(gè)項(xiàng)目均屬于城市更新項(xiàng)目,這也與上海主推的城市更新方向保持一致。

今雨天地是融通地產(chǎn)為商業(yè)街項(xiàng)目打造的品牌,2023年?凇⑿熘、廈門布局的今雨天地開業(yè),基本也都屬于城市更新項(xiàng)目。

徐州老東門今雨天地是徐州市首個(gè)體驗(yàn)式創(chuàng)意休閑商業(yè)街區(qū);?诮裼晏斓厣虡I(yè)街屬于對老舊餐飲街區(qū)改造的城市更新和夜經(jīng)濟(jì)商業(yè)街項(xiàng)目;廈門浦南壹里今雨天地則是在已關(guān)閉的老工業(yè)園的基礎(chǔ)上改造成為商業(yè)資產(chǎn)。

本文為聯(lián)商網(wǎng)經(jīng)觀點(diǎn)網(wǎng)授權(quán)轉(zhuǎn)載,版權(quán)歸觀點(diǎn)網(wǎng)所有,不代表聯(lián)商網(wǎng)立場,如若轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者。

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