出品/Mall星人

撰文/諸葛云亭 郭歆曄

圖源/各項(xiàng)目方、品牌方公號(hào)等

2025年的進(jìn)度條，已悄然加載近四分之三。于上海商業(yè)而言，前三季度的商業(yè)供應(yīng)略顯平靜，而第四季度卻將迎來(lái)一場(chǎng)“神仙打架”般的集中開(kāi)幕——單季度擬開(kāi)業(yè)數(shù)量，超過(guò)前三季度總和。

市場(chǎng)在升溫，競(jìng)爭(zhēng)也在加劇。伴隨部分項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)承壓或戰(zhàn)略調(diào)整，停業(yè)與整售的消息不絕于耳。

大華奧特萊斯、嘉定商城先后傳出停業(yè)的消息；佳程廣場(chǎng)、南六、城隍廟廣場(chǎng)、中福古玩城等項(xiàng)目今年陸續(xù)被收購(gòu)，更有多個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目已/將被出售（部分股權(quán)或整售）給險(xiǎn)資；金地喜悅薈易主后更名為金谷里GMALL……行業(yè)洗牌，正在靜默而堅(jiān)決地進(jìn)行。

在這一背景下，更多存量項(xiàng)目選擇以“內(nèi)容煥新”破局。樓層調(diào)改與業(yè)態(tài)創(chuàng)新案例，明顯增多。

例如，美羅城五樓引入全國(guó)首家動(dòng)漫主題影院“SFC上影BOE-α超級(jí)影城”，六樓則升級(jí)為創(chuàng)新型電影文化綜合體“影元社HAPPY Mall”；

△美羅城-SFC上影BOE-α超級(jí)影城

悅薈廣場(chǎng)四樓、世茂廣場(chǎng)二樓不約而同轉(zhuǎn)向二次元主題——恰恰谷與綺麗次元街區(qū)嶄新亮相；

五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、淮海百盛、豫園商城，分別打造了不同風(fēng)格的美食街區(qū)——城市集市?江南、盛食薈、和豐樓；

第一百貨七樓，升級(jí)為滬上首個(gè)商業(yè)企業(yè)自營(yíng)的銀發(fā)主題體驗(yàn)空間——百聯(lián)“繁花里”……上海商業(yè)，正以更細(xì)膩的筆觸重構(gòu)空間敘事。

△百聯(lián)“繁花里”

說(shuō)回“增量”，去年末，我們?cè)凇冻邦A(yù)告：2025年上海50+新商場(chǎng)》中系統(tǒng)梳理上海全年預(yù)期開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目。然而商業(yè)世界從無(wú)定式，因工程、招商、政策等多重變量，不少項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)時(shí)間已然重新排期——目前已有十余個(gè)籌開(kāi)項(xiàng)目正式改檔明年開(kāi)業(yè)。

基于最新公開(kāi)信息與來(lái)自項(xiàng)目方的內(nèi)部反饋，Mall星人再度對(duì)2025下半年上海擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目作出更新梳理。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，第四季度有近40個(gè)新項(xiàng)目正蓄勢(shì)待發(fā)——其中包括體量超20萬(wàn)㎡的商業(yè)巨無(wú)霸、以人工智能為核心標(biāo)簽的新地標(biāo)、聚焦美學(xué)的藝術(shù)商業(yè)，以及服務(wù)日常的社區(qū)型商業(yè)。

它們形態(tài)各異，卻共同指向一個(gè)更豐富、更敏銳的上海商業(yè)新圖景。

無(wú)論是浦東張江的科技精英、徐匯漕河涇的數(shù)字新貴，還是金山樂(lè)高樂(lè)園引流而來(lái)的親子家庭，都會(huì)迎來(lái)一場(chǎng)貼近需求、升級(jí)體驗(yàn)的“商業(yè)革命”。

【TIPS】①本文供行業(yè)內(nèi)人士寫報(bào)告/求職、商業(yè)上下游關(guān)聯(lián)方開(kāi)展業(yè)務(wù)、品牌方BD拓店、選址參考。如有錯(cuò)漏，歡迎指正，可“通風(fēng)報(bào)信”補(bǔ)充遺漏的新項(xiàng)目訊息。

②今年一二季度，個(gè)別項(xiàng)目因?yàn)楦鞣N原因延期亮相，迄今尚未官宣具體開(kāi)業(yè)時(shí)間。而下半年的籌開(kāi)項(xiàng)目中，也不排除有部分選手可能為了更好地展示自身狀態(tài)，延遲到2026年開(kāi)業(yè)。

③本文分為二大部分解讀：一是對(duì)2025年下半年已開(kāi)及籌開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)行分析；二是對(duì)第二季度已開(kāi)項(xiàng)目的部分亮點(diǎn)予以回顧。

④本次統(tǒng)計(jì)主要聚焦大中型項(xiàng)目，即體量2萬(wàn)㎡以上的項(xiàng)目。

⑤另有預(yù)告，由Mall星人參與統(tǒng)計(jì)制作的「2030上海商業(yè)分布地圖」和「城市更新地圖」，即將在第4季度發(fā)布，敬請(qǐng)關(guān)注。

Q3、Q4新開(kāi)籌開(kāi)：

40+位選手高密度入場(chǎng)

浦東閔行領(lǐng)銜，大集團(tuán)“爭(zhēng)霸”

較熱情不足的“上半場(chǎng)熱身賽”而言，2025年商業(yè)地產(chǎn)的“下半場(chǎng)沖刺賽”，選手們似乎更加戰(zhàn)意高昂。其中，第三季度有8座項(xiàng)目新開(kāi)（含9月擬開(kāi)），第四季度則高達(dá)30余座。

先將目光聚焦至第三季度。7月5日，愛(ài)琴�！だ_紛里以下半年上海首個(gè)新項(xiàng)目的身份率先登場(chǎng)，其“全國(guó)首個(gè)IP樂(lè)園旗艦商業(yè)”的獨(dú)特定位，成功掀起了一波暑期商業(yè)熱潮。

△愛(ài)琴海·繽紛里

位于松江老城的大橘鄰里社區(qū)商業(yè)中心（松江岳陽(yáng)），經(jīng)過(guò)二季度的試營(yíng)業(yè)，于7月13日正式亮相。

△大橘鄰里社區(qū)商業(yè)中心

閔行的老牌地標(biāo)百聯(lián)南方購(gòu)物中心正迎來(lái)大變身，2區(qū)部分空間成功進(jìn)階二次元年輕力中心——百聯(lián)ZX LAB。目前已有部分二次元品牌營(yíng)業(yè)，并開(kāi)放了大屏玩法。

8月1日，陸家嘴集團(tuán)打造的張江板塊最大體量商業(yè)綜合體陸悅天地，開(kāi)出了繼“火星”之后的第二個(gè)主題區(qū)域——“木星超食空 Food Court”主題街區(qū)（項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)四季度正式亮相）。

△陸悅天地

由真如家樂(lè)福改造升級(jí)而來(lái)的星鄰·生活薈，于8月15日煥新啟幕。作為精致型社區(qū)商業(yè)新代表，項(xiàng)目不僅注重打造“寵物友好”空間，未來(lái)更計(jì)劃探索“24小時(shí)不打烊”模式。

△星鄰·生活薈

作為臨港主城區(qū)首個(gè)大型商業(yè)綜合體，藍(lán)鯨世界購(gòu)物中心8月27日正式啟幕。項(xiàng)目總建筑面積約14.3萬(wàn)㎡，以“鯨”為靈感，深度融合海洋元素與現(xiàn)代商業(yè)理念，呈現(xiàn)出兼具藝術(shù)感與辨識(shí)度的商業(yè)空間。

開(kāi)業(yè)前五天，該項(xiàng)目總銷售額約2642萬(wàn)元，日均超528萬(wàn)元；累計(jì)吸引客流約47萬(wàn)人次，日均人流量約9.4萬(wàn)。其中，開(kāi)業(yè)首日客流達(dá)12.7萬(wàn)人次，場(chǎng)內(nèi)瞬時(shí)客流最高突破2.15萬(wàn)人，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的消費(fèi)帶動(dòng)能力。

△上海藍(lán)鯨世界

8月，還有趙巷匯金里（容鈦智匯天地）、鑫都滿天星等項(xiàng)目，零星品牌先行開(kāi)業(yè)。

此外，龍鳳·PRSCO、永源浜、上海華潤(rùn)中心、上海A.F.A、漕河涇M+、FFC濱江悅里、星游城、傳媒港花園里2期、ITC Maison、TOP金光匯、星鄰•生活薈、中垠廣場(chǎng)、云際π、TODTOWN Mall天薈廣場(chǎng)1期、虹橋前灣印象城MEGA、九星城、閔行日月光、藍(lán)鯨世界購(gòu)物中心、幻云東方、盛羅達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、浦發(fā)唐鎮(zhèn)印象匯、浦發(fā)唐城印象天地1期、金橋日月光中心、海江新天地、云瑞云錦城、江橋歡肆、上海方圓薈、綠洲智谷花園里2期、鳳起匯等籌開(kāi)項(xiàng)目，亦不斷在朋友圈露臉?biāo)⑿轮こ踢M(jìn)度。

△盛羅達(dá)廣場(chǎng)將和毗鄰的佛羅倫薩小鎮(zhèn)名品奧特萊斯共同組成祝橋商圈核心

△運(yùn)動(dòng)主題的特色社區(qū)商業(yè)——鳳起匯

9月，則將陸續(xù)迎來(lái)TOP金光匯、浦發(fā)唐鎮(zhèn)印象匯、太平洋新天地三大重磅項(xiàng)目的亮相。

其中，預(yù)計(jì)9月26日開(kāi)業(yè)的TOP金光匯，是今年普陀體量最大的新商場(chǎng)，也是桃浦社區(qū)2公里范圍內(nèi)唯一的社區(qū)商業(yè)綜合體，無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。這意味著附近的辦公人群和居民，將是項(xiàng)目最佳的基石客群。

從已曝光的時(shí)代影院、盒馬NB、炊江南、麥當(dāng)勞、霸王茶姬、馬記永、哥哥的深夜食堂、華為、樂(lè)刻等品牌可以看出，項(xiàng)目正瞄準(zhǔn)目標(biāo)客群的核心訴求，實(shí)現(xiàn)多層面、多維度的供給。

△TOP金光匯

以下從多個(gè)角度，對(duì)下半年40多個(gè)新開(kāi)（籌開(kāi)）項(xiàng)目，進(jìn)行綜合分析。

從區(qū)屬來(lái)看，外環(huán)外的“郊區(qū)之王”閔行，與浦東“并駕齊驅(qū)”——浦東9座，閔行8座，領(lǐng)銜全市，成為受到開(kāi)發(fā)商們青睞的商業(yè)新熱土。

上海中西文化碰撞最劇烈的徐匯區(qū)，以5座籌開(kāi)商業(yè)取得“探花”位置。

其他各區(qū)的情況則頗為均衡，分別為：嘉定4座；黃浦、靜安、普陀、青浦、奉賢、金山、寶山等七個(gè)區(qū)各2座；楊浦、長(zhǎng)寧、虹口等區(qū)各1座。

◎?qū)嵙Ρ硶拇蠹瘓F(tuán) 搶灘爭(zhēng)霸

從運(yùn)營(yíng)商角度來(lái)看，大集團(tuán)爭(zhēng)霸賽依然是下半年的市場(chǎng)焦點(diǎn)，諸多頭部企業(yè)紛紛帶來(lái)各自重磅的商業(yè)作品。

包括招商蛇口（綠洲智谷花園里2期、傳媒港花園里2期），印力（虹橋前灣印象城MEGA、浦發(fā)唐鎮(zhèn)印象匯、浦發(fā)唐城印象天地），華潤(rùn)萬(wàn)象生活（華潤(rùn)中心），陸家嘴商業(yè)（陸悅天地），龍湖（江橋歡肆、嘉園坊），復(fù)星（FFC 濱江悅里），愛(ài)琴海（愛(ài)琴�！だ_紛里），華之門（漕河涇M+）等。

深圳龍光和北京世紀(jì)金源，南北兩大商業(yè)集團(tuán)滬上首作，藍(lán)鯨世界和金山方圓薈，更是分別填補(bǔ)了臨港和楓涇大型購(gòu)物中心的空白。

就具體項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，前面提到的愛(ài)琴海·繽紛里，是愛(ài)琴海集團(tuán)打造的全國(guó)首個(gè)國(guó)際IP樂(lè)園旗艦商業(yè)，同時(shí)也是上海樂(lè)高樂(lè)園的核心商業(yè)配套。

項(xiàng)目以“樂(lè)享城野 自在繽紛”為核心定位，圍繞新青年及年輕家庭客群的需求，以高能級(jí)內(nèi)容塑造“液態(tài)商業(yè)”，匹配快樂(lè)訴求，讓主題樂(lè)園的充沛想象力溢出到園外。

由印力掌舵的虹橋前灣印象城MEGA，位于閔行華漕板塊。作為全國(guó)第三座、上海第二座印象城MEGA，其總建筑面積高達(dá)26萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)今年底開(kāi)放運(yùn)營(yíng)。

項(xiàng)目和毗鄰的開(kāi)市客、鴻橋商務(wù)中心共同組成40萬(wàn)㎡的商辦綜合體，并重點(diǎn)打造一座融合文化、時(shí)尚、建筑、商業(yè)、飲食文化和自然生態(tài)的超大體量國(guó)際化購(gòu)物中心。

△虹橋前灣印象城MEGA效果圖

印力的另一輕資產(chǎn)項(xiàng)目——浦發(fā)唐鎮(zhèn)印象匯（預(yù)計(jì)9月28日開(kāi)業(yè)），則坐落于浦東唐鎮(zhèn)。

項(xiàng)目將商業(yè)與社區(qū)公共設(shè)施彼此賦能，打造滿足新一代國(guó)際社區(qū)需求的高品質(zhì)消費(fèi)社交場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)社區(qū)、社群交流共融的城市社區(qū)會(huì)客廳。

同時(shí)，也著力于將自然與活力相融合，提供一個(gè)城市多元的活力綠洲，構(gòu)建滿足周邊品質(zhì)客群高頻日常需求、愜意社交空間、高質(zhì)量親子教育的多元化生活圈。

△浦發(fā)唐鎮(zhèn)印象匯效果圖

即將于四季度正式亮相的上海華潤(rùn)中心，是華潤(rùn)萬(wàn)象生活在上海的旗艦商業(yè)作品。項(xiàng)目東臨興業(yè)太古匯、西鄰張園，商辦總建面約13萬(wàn)㎡，是兼具辦公、商業(yè)、文化等多種高端業(yè)態(tài)一體的超高層項(xiàng)目。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目北部引入城市步行廣場(chǎng)，在張園里弄的東側(cè)建立主要的入口節(jié)點(diǎn)，從而將歷史遺址與主要道路和地鐵線路無(wú)縫連接，串聯(lián)起新舊元素的微妙平衡。

△上海華潤(rùn)中心效果圖

龍湖集團(tuán)的籌開(kāi)作品中，位于嘉定的江橋歡肆，計(jì)劃引入80余家品質(zhì)連鎖及主理人品牌，結(jié)合街區(qū)產(chǎn)品靈動(dòng)的多元空間、自有品牌公寓冠寓，綠地公園打造集“松弛感、鄰里感、自然感”于一體的混合式商業(yè)空間。

其和開(kāi)倫集團(tuán)聯(lián)袂打造的奉賢新城商業(yè)新星——嘉園坊（JoyFun），也將于四季度正式啟幕。嘉園坊體量約3.6萬(wàn)㎡，將引進(jìn)70+國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)品牌，打造15分鐘鄰里生活圈，塑造出一個(gè)集“開(kāi)放、共享、休閑”于一體的公共社交空間。

△嘉園坊效果圖

華之門運(yùn)營(yíng)的“漕河涇M+”商業(yè)中心，坐落于具有全球影響力的人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、人工智能全域應(yīng)用示范區(qū)、國(guó)際化智能產(chǎn)城融合區(qū)——北楊人工智能小鎮(zhèn)。

作為鏈接辦公園區(qū)、生活社區(qū)、商業(yè)街區(qū)的重要支點(diǎn)，漕河涇M+商業(yè)總建筑面積約5萬(wàn)㎡，商業(yè)樓層涵蓋地下一層到地上三層，將以“科學(xué)家社區(qū)Hyperlink”的定位，讓科創(chuàng)產(chǎn)研轉(zhuǎn)化為“數(shù)字智能、快樂(lè)聯(lián)接”，構(gòu)筑一個(gè)智慧、樂(lè)享、活力、共創(chuàng)的社區(qū)空間，開(kāi)放時(shí)間預(yù)計(jì)2025年12月。

△漕河涇M+效果圖

由陸家嘴集團(tuán)開(kāi)發(fā)打造的陸悅天地，站位張江城市副中心，總建面約16.6萬(wàn)㎡，以分散式布局成為張江板塊現(xiàn)有規(guī)劃中建筑體量最大的商業(yè)綜合體。

項(xiàng)目定位智造生活探索中心，倡導(dǎo)“悅活悅有___TO THE LIFE”的核心理念，以“運(yùn)動(dòng)+”“寵物+”“成長(zhǎng)+”三大生活方式概念，勾連起科技、生活、文化與商業(yè)的脈絡(luò)。通過(guò)靈活多樣的空間組合，布局多元細(xì)分業(yè)態(tài)，規(guī)劃超400家店鋪。

△陸悅天地（土星）、（金星）效果圖

△陸悅天地（木星）效果圖

FFC濱江悅里，作為復(fù)悅商管在上海西岸布局的最新項(xiàng)目，將把塑造“外灘封面”BFC的成功經(jīng)驗(yàn)，帶到西岸“源點(diǎn)”，打造「西岸輕致生活方式中心」。

操刀FFC建筑設(shè)計(jì)的，是全球頂級(jí)的建筑事務(wù)所KPF，其擅長(zhǎng)在高密度城市環(huán)境中處理復(fù)雜功能綜合體。

△FFC濱江悅里局部效果圖

奉賢的另一項(xiàng)目——綠地GIC，在“隱身”許久后，也終于傳出新動(dòng)態(tài)，于今年上半年正式通過(guò)竣工驗(yàn)收。該項(xiàng)目未來(lái)將匯集總裁公館、甲級(jí)辦公樓、商業(yè)mall、四星級(jí)酒店、金街商鋪、網(wǎng)紅集市等多元業(yè)態(tài)組合，共同構(gòu)筑全方位、多維度的生活工作空間。

此外，董家渡片區(qū)的綠地外灘中心3期也在招商籌開(kāi)中，普陀綠地繽紛城也將迎來(lái)二次開(kāi)業(yè)升級(jí)。

△綠地GIC效果圖

◎ “筆法細(xì)膩”的港外資 持續(xù)書寫創(chuàng)新想象力

各種先鋒時(shí)尚元素和世界級(jí)商業(yè)樣本集聚的上海，一直在源源不斷地輸出足夠國(guó)際化、稀缺性的商業(yè)內(nèi)容。

當(dāng)下，瑞安房地產(chǎn)、香港置地、新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)…….這些擅長(zhǎng)打造經(jīng)典的港外資商業(yè)巨頭們，仍然在逆周期對(duì)魔都持續(xù)加碼。

黃浦今年最值得期待的新開(kāi)“超級(jí)商業(yè)體”，地處大新天地東區(qū)的太平洋新天地，預(yù)計(jì)9月底正式亮相，總占地約39萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目依托新天地250米地標(biāo)級(jí)辦公樓下的城市核心區(qū)域，以百年?yáng)|臺(tái)路為主軸，在6500㎡上海最大全景天幕下，打造8.8萬(wàn)㎡“街區(qū)+盒子”的開(kāi)放式形態(tài)空間，構(gòu)筑多元共生的城市綜合體地標(biāo)，更將圍繞“在地新生×身心豐足×城市脈搏”三大核心產(chǎn)品力，致力于打造并運(yùn)營(yíng)一個(gè)充滿活力、創(chuàng)新、多元包容與可持續(xù)發(fā)展的自生長(zhǎng)社區(qū)。

△太平洋新天地天幕效果圖

作為新鴻基地產(chǎn)旗下世界旗艦級(jí)購(gòu)物中心——徐家匯ITC Maison，也將自下半年率先開(kāi)出1.4萬(wàn)㎡的美食區(qū)。

4幅地塊接近30萬(wàn)㎡的總體量，將會(huì)讓其成為市中心最大商業(yè)體，改變上海的高端商業(yè)格局。

△ITC Maison效果圖

新鴻基地產(chǎn)的另一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——TODTOWN Mall天薈廣場(chǎng)，是莘莊地鐵上蓋項(xiàng)目TODTOWN天薈的商業(yè)部分。

TODTOWN天薈總規(guī)模達(dá)71萬(wàn)㎡，是閔行航母級(jí)天空之城。其中，商場(chǎng)總面積約14萬(wàn)㎡，規(guī)劃南北兩區(qū)分期開(kāi)業(yè)，提供一站式購(gòu)物、休閑及娛樂(lè)體驗(yàn)，南區(qū)預(yù)計(jì)將于2025年底首發(fā)亮相。

△TODTOWN Mall天薈廣場(chǎng)效果圖

值得關(guān)注的是，當(dāng)徐匯西岸的文化藝術(shù)岸線不斷延展，香港置地打造的西岸中環(huán)藝術(shù)設(shè)計(jì)街區(qū)也呼之欲出，將為整個(gè)西岸的城市敘事繼續(xù)注入新鮮靈感。

◎多個(gè)運(yùn)營(yíng)商迎來(lái)「首發(fā)作品」

首創(chuàng)悅·巷L(fēng)C，是首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)旗下首個(gè)街區(qū)商業(yè)作品。其以首創(chuàng)·禧瑞云庭的社區(qū)底商為基礎(chǔ)，打造年輕人的生活引力場(chǎng)。目前，項(xiàng)目正處于招商關(guān)鍵期，有望為廣富林板塊注入全新商業(yè)活力。

△首創(chuàng)悅·巷L(fēng)C效果圖

世紀(jì)金源也帶來(lái)魔都商業(yè)首作——金山方圓薈。項(xiàng)目商業(yè)面積約8萬(wàn)㎡，以“繽紛商業(yè)、精奢住區(qū)”為核心，致力于呈現(xiàn)新體驗(yàn)、新場(chǎng)景的都市生活，吸引超140家國(guó)內(nèi)外知名品牌強(qiáng)勢(shì)入駐，其中80%為區(qū)域首店，涵蓋高端零售、主題餐飲、親子樂(lè)園、文創(chuàng)體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)。

△金山方圓薈實(shí)景圖

值得注意的是，日月光通過(guò)和金集北商管的輕資產(chǎn)聯(lián)動(dòng)，首次進(jìn)入浦東。雙方達(dá)成合作的金橋日月光中心（金集北生活廣場(chǎng)），是金集北商業(yè)管理有限公司籌備打造的鄰里社區(qū)商業(yè)，著重致力于新型社區(qū)商業(yè)形態(tài)的打造，總建面約4萬(wàn)㎡。

徐匯日月光中心成熟管理團(tuán)隊(duì)入駐該項(xiàng)目，正式升級(jí)為“金橋日月光中心”。與此同時(shí)，閔行日月光將接管美莘商業(yè)廣場(chǎng)。

△金橋日月光中心-上蔬永輝

備受關(guān)注的城市更新賽道，也有新項(xiàng)目在不斷涌現(xiàn)。

龍鳳?PRSCO項(xiàng)目（龍鳳商廈項(xiàng)目）由淮海集團(tuán)、永業(yè)集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，在13號(hào)線淮海中路站交通樞紐的上蓋開(kāi)發(fā)了多層次交互式的商業(yè)和娛樂(lè)綜合體，建筑體量5萬(wàn)㎡，商業(yè)面積3.8萬(wàn)㎡。

瑞金一路上的2棟歷史建筑被保留并改建，和項(xiàng)目融為一體，留存盧灣的城市記憶。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)靈感以上海傳統(tǒng)弄堂為核心，通過(guò)立體化空間布局與中西建筑語(yǔ)言融合，重構(gòu)傳統(tǒng)里弄的鄰里交互場(chǎng)景，傳承延續(xù)城市文脈。主入口引人入勝，游客經(jīng)過(guò)一系列階梯式室內(nèi)露臺(tái)并最終到達(dá)郁郁蔥蔥的屋頂花園，一覽城市美景。 

△龍鳳?PRSCO效果圖

位于長(zhǎng)寧區(qū)淮海西路570號(hào)的上海A.F.A，總建筑體量約23萬(wàn)㎡。

憑借載有厚重工業(yè)印記與藝術(shù)沉淀的文保建筑以及大型城市生態(tài)公園的獨(dú)有價(jià)值，項(xiàng)目以“Art for life, Art for all”為理念，致力構(gòu)建一個(gè)融合生活購(gòu)物、商務(wù)辦公、藝文活動(dòng)和綠色公園的“藝享之城”，讓藝術(shù)與自然、文化與商業(yè)在這里交織，形成多元物業(yè)類型組合的綜合社區(qū)。

其核心區(qū)域ROJO藝文空間前身為上海第十鋼鐵廠，由日本著名建筑師西澤立衛(wèi)指導(dǎo)進(jìn)行深化修繕改造，汲取紅坊的文化藝術(shù)基因，傳承文保建筑并賦予更多新式的功能與現(xiàn)代的設(shè)計(jì)理念。

ROJO藝文空間于2024年7月起對(duì)外開(kāi)放，已承接多項(xiàng)展覽、品牌大秀、市集、演出等活動(dòng)。

△上海A.F.A

由靜安寺前古井“涌泉”輾轉(zhuǎn)演變而來(lái)的擁有大草坪的小馬路——永源路街區(qū)，此前被“爛尾”命運(yùn)封印長(zhǎng)達(dá)三十年。如今也正通過(guò)城市更新蓄勢(shì)，以“永源浜”的全新姿態(tài)躍入公眾視野。

項(xiàng)目由創(chuàng)邑與三益聯(lián)手改造，涵蓋商業(yè)、辦公、開(kāi)放式街區(qū)、街心公園、城市花鳥(niǎo)集，將打造成一個(gè)多元共棲的城市公園地標(biāo)。

今年初，Adidas打造de1全球首條“貝殼頭街區(qū)”已助其實(shí)現(xiàn)首次破圈；2025年上海（靜安）世界咖啡文化節(jié)，也為其不久后的全面亮相默默積攢著人氣。

△永源路街區(qū)效果圖

城市更新籌開(kāi)的小于2萬(wàn)㎡的小微項(xiàng)目中，以下項(xiàng)目尤為引人矚目。

如外灘·老市府、東湖路FuFu Shanghai、真如古鎮(zhèn)蘭溪路創(chuàng)邑時(shí)尚生活街區(qū)、赤峰路天物、富民路巨鹿路的巨富國(guó)潮文化館、南京東路春申好市（原春申江大廈）、東門168（原面料市場(chǎng)）、南京西路上海城市航站樓等。

△創(chuàng)邑集團(tuán)操盤的真如時(shí)尚生活街區(qū)效果圖

Q2市場(chǎng)回顧：

7個(gè)新項(xiàng)目入市

存量煥新占據(jù)半壁江山

每年的二季度，因?yàn)槟依恕拔逡弧薄岸宋纭边@兩個(gè)重要的假日節(jié)點(diǎn)，往往是除了國(guó)慶以外，商業(yè)市場(chǎng)最青睞的的開(kāi)業(yè)熱門時(shí)間段，多家撞檔期的現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮。

而今年二季度，上海7個(gè)項(xiàng)目的新開(kāi)規(guī)模，對(duì)比往年來(lái)說(shuō)稍顯冷清，且在具體開(kāi)業(yè)時(shí)間上也都較為分散、扎堆頗少。

這都在一定程度上表明，開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)商們正在采取更為“審慎務(wù)實(shí)”的擴(kuò)張策略，以及主觀戰(zhàn)略的調(diào)整。

不過(guò)，盡管新開(kāi)項(xiàng)目的數(shù)量與總體量有所下滑，還是有許多值得標(biāo)記的新看點(diǎn)。

◎外資、港資及內(nèi)地老牌運(yùn)營(yíng)商拿下主要增量

首先可以發(fā)現(xiàn)的是，增量項(xiàng)目的操盤方，正進(jìn)一步向擁有雄厚資本實(shí)力的外資、港資以及內(nèi)地的頭部運(yùn)營(yíng)商集中。

5月16日開(kāi)業(yè)的PAC購(gòu)物中心，是新加坡吉寶在滬的首個(gè)旗艦商辦綜合體，地處?kù)o安寺商圈。

項(xiàng)目以“自在生活，隨心而聚”為核心理念，憑借約4.3萬(wàn)㎡的商業(yè)體量，創(chuàng)新打造了一座融合高端辦公、盒子＋開(kāi)放式商業(yè)與自然生態(tài)的“城市綠洲”。

△PAC購(gòu)物中心

坐落上海市徐匯西桂林公園板塊的鑫耀·光環(huán)Live二期，于6月27日正式開(kāi)業(yè)。作為超65萬(wàn)㎡大型綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“鑫耀中城”的重要一環(huán)，鑫耀·光環(huán)Live由華鑫置業(yè)、上海萬(wàn)科、香港置地、徐匯城投聯(lián)合打造。

2023年5月，鑫耀·光環(huán)一期「光里」街區(qū)率先亮相，主打特色戶外美食餐飲街區(qū)及社交屬性。

今年亮相的二期，以"Art"、"Beat"、"Vibe"三大主題分區(qū)搭構(gòu)空間布局，精準(zhǔn)整合業(yè)態(tài)組合、品牌商戶及特色設(shè)施，三大差異化生活場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)戶外開(kāi)放綠地，滿足不同客群的多元化需求。

△鑫耀·光環(huán)Live二期街區(qū) 

◎“新生勢(shì)力”通過(guò)激發(fā)存量活力嶄露頭角

有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率已超過(guò)65%，城市基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，但同時(shí)也積累了大量存量資產(chǎn)。面對(duì)土地資源日益稀缺的現(xiàn)實(shí)，如何讓現(xiàn)有空間發(fā)揮更大價(jià)值，成為城市發(fā)展的新課題。

今年5月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》，重新界定了城市更新的八大重點(diǎn)領(lǐng)域，標(biāo)志著我國(guó)城市發(fā)展正式進(jìn)入“內(nèi)涵提質(zhì)”新階段。

在城市更新的東風(fēng)下，第二季度通過(guò)存量改造爆發(fā)出全新生命力的項(xiàng)目，占比也正進(jìn)一步提高。

許多老建筑、老空間的“重獲新生”，不僅讓我們看到了城市發(fā)展的深層次潛力，同時(shí)也證明了商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商們的創(chuàng)新想象力。這其中，不乏一些剛崛起的新生勢(shì)力。

5月1日正式開(kāi)街的奉發(fā)古華庭，是奉賢區(qū)“南橋源”城市更新項(xiàng)目的首發(fā)綜合性商業(yè)項(xiàng)目，總建面約9萬(wàn)㎡。其前身為古華山莊和古華商城，與古華公園共同構(gòu)成奉賢獨(dú)特的“三古”文化地標(biāo)，承載著奉賢人的集體記憶。

項(xiàng)目以“公園式商業(yè)漫步街區(qū)”與五星級(jí)中式古典園林典范古華公園貫通，并以本地幸福感為核心，由奉發(fā)集團(tuán)攜手保利商旅共同打造“‘最奉賢’甜蜜聚場(chǎng)”，開(kāi)業(yè)首日吸引客流超6萬(wàn)人次，五一假期客流超20萬(wàn)人次。

△奉發(fā)古華庭

與古華庭同屬“南橋源”商業(yè)體的鼎豐醬園，于5月17日正式開(kāi)園。這座承載著150余年工業(yè)記憶的老工廠，在奉發(fā)集團(tuán)的雕琢下，搖身一變成為集文化創(chuàng)意、主題餐飲、研發(fā)辦公于一體的綜合性商業(yè)街區(qū)，實(shí)現(xiàn)了從工業(yè)遺存到文化地標(biāo)的完美蛻變。

△鼎豐醬園

嘉定新城發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)由萬(wàn)街商業(yè)運(yùn)營(yíng)的DYF德云坊也于5月17日開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目以“年輕力生活中心”為定位，塑造集潮流體驗(yàn)、生活服務(wù)、社交休閑于一體的商業(yè)空間。

位于閔行江川的置業(yè)廣場(chǎng)，由閔房集團(tuán)于2024年初對(duì)其啟動(dòng)全面調(diào)改升級(jí)，于今年6月以大零號(hào)灣·夢(mèng)享家商業(yè)中心的全新身份面貌分階段開(kāi)門迎客。

距離嘉定C位遠(yuǎn)香湖不遠(yuǎn)的一處沉寂多年的閑置建筑，由鴻如進(jìn)行了為時(shí)9個(gè)月的爆改后，進(jìn)階成為家門口頗具格調(diào)與辨識(shí)度的潮趣生活空間——鴻如坊。

后記

當(dāng)徐匯西岸成為潮流藝術(shù)“狂飆”的新現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)奉賢的新人夫婦在古華庭定格“甜蜜聚場(chǎng)”，當(dāng)張江的科技工作者涌入陸悅天地?fù)屬?gòu)最新顯卡，當(dāng)親子家庭遠(yuǎn)赴金山體驗(yàn)樂(lè)高主題餐，當(dāng)ITC Maison等商業(yè)超級(jí)IP開(kāi)始重塑城市級(jí)消費(fèi)地標(biāo)……

上海的商業(yè)空間，正以前所未有的廣度與深度，上演一場(chǎng)“多宇宙”級(jí)的裂變與共生。

△西岸夢(mèng)中心

這不再只是單一商圈的升級(jí)迭代，而是一場(chǎng)覆蓋能級(jí)、場(chǎng)景與客群的三維戰(zhàn)爭(zhēng)。潮流涌動(dòng)之下，唯有真正讀懂消費(fèi)者、并能夠?qū)⒍床燹D(zhuǎn)化為空間內(nèi)容力的商業(yè)操盤者，才可能在這場(chǎng)無(wú)聲而激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，成為最后的贏家。