出品/Mall星人

撰文/諸葛云亭 郭歆曄

圖源/各項目方、品牌方公號等

2025年的進度條，已悄然加載近四分之三。于上海商業(yè)而言，前三季度的商業(yè)供應略顯平靜，而第四季度卻將迎來一場“神仙打架”般的集中開幕——單季度擬開業(yè)數(shù)量，超過前三季度總和。

市場在升溫，競爭也在加劇。伴隨部分項目運營承壓或戰(zhàn)略調(diào)整，停業(yè)與整售的消息不絕于耳。

大華奧特萊斯、嘉定商城先后傳出停業(yè)的消息；佳程廣場、南六、城隍廟廣場、中福古玩城等項目今年陸續(xù)被收購，更有多個重量級項目已/將被出售（部分股權或整售）給險資；金地喜悅薈易主后更名為金谷里GMALL……行業(yè)洗牌，正在靜默而堅決地進行。

在這一背景下，更多存量項目選擇以“內(nèi)容煥新”破局。樓層調(diào)改與業(yè)態(tài)創(chuàng)新案例，明顯增多。

例如，美羅城五樓引入全國首家動漫主題影院“SFC上影BOE-α超級影城”，六樓則升級為創(chuàng)新型電影文化綜合體“影元社HAPPY Mall”；

△美羅城-SFC上影BOE-α超級影城

悅薈廣場四樓、世茂廣場二樓不約而同轉(zhuǎn)向二次元主題——恰恰谷與綺麗次元街區(qū)嶄新亮相；

五角場萬達廣場、淮海百盛、豫園商城，分別打造了不同風格的美食街區(qū)——城市集市?江南、盛食薈、和豐樓；

第一百貨七樓，升級為滬上首個商業(yè)企業(yè)自營的銀發(fā)主題體驗空間——百聯(lián)“繁花里”……上海商業(yè)，正以更細膩的筆觸重構(gòu)空間敘事。

△百聯(lián)“繁花里”

說回“增量”，去年末，我們曾在《超前預告：2025年上海50+新商場》中系統(tǒng)梳理上海全年預期開業(yè)的項目。然而商業(yè)世界從無定式，因工程、招商、政策等多重變量，不少項目的開業(yè)時間已然重新排期——目前已有十余個籌開項目正式改檔明年開業(yè)。

基于最新公開信息與來自項目方的內(nèi)部反饋，Mall星人再度對2025下半年上海擬開業(yè)商業(yè)項目作出更新梳理。

據(jù)不完全統(tǒng)計，第四季度有近40個新項目正蓄勢待發(fā)——其中包括體量超20萬㎡的商業(yè)巨無霸、以人工智能為核心標簽的新地標、聚焦美學的藝術商業(yè)，以及服務日常的社區(qū)型商業(yè)。

它們形態(tài)各異，卻共同指向一個更豐富、更敏銳的上海商業(yè)新圖景。

無論是浦東張江的科技精英、徐匯漕河涇的數(shù)字新貴，還是金山樂高樂園引流而來的親子家庭，都會迎來一場貼近需求、升級體驗的“商業(yè)革命”。

【TIPS】①本文供行業(yè)內(nèi)人士寫報告/求職、商業(yè)上下游關聯(lián)方開展業(yè)務、品牌方BD拓店、選址參考。如有錯漏，歡迎指正，可“通風報信”補充遺漏的新項目訊息。

②今年一二季度，個別項目因為各種原因延期亮相，迄今尚未官宣具體開業(yè)時間。而下半年的籌開項目中，也不排除有部分選手可能為了更好地展示自身狀態(tài)，延遲到2026年開業(yè)。

③本文分為二大部分解讀：一是對2025年下半年已開及籌開項目進行分析；二是對第二季度已開項目的部分亮點予以回顧。

④本次統(tǒng)計主要聚焦大中型項目，即體量2萬㎡以上的項目。

⑤另有預告，由Mall星人參與統(tǒng)計制作的「2030上海商業(yè)分布地圖」和「城市更新地圖」，即將在第4季度發(fā)布，敬請關注。

Q3、Q4新開籌開：

40+位選手高密度入場

浦東閔行領銜，大集團“爭霸”

較熱情不足的“上半場熱身賽”而言，2025年商業(yè)地產(chǎn)的“下半場沖刺賽”，選手們似乎更加戰(zhàn)意高昂。其中，第三季度有8座項目新開（含9月擬開），第四季度則高達30余座。

先將目光聚焦至第三季度。7月5日，愛琴海·繽紛里以下半年上海首個新項目的身份率先登場，其“全國首個IP樂園旗艦商業(yè)”的獨特定位，成功掀起了一波暑期商業(yè)熱潮。

△愛琴�！だ_紛里

位于松江老城的大橘鄰里社區(qū)商業(yè)中心（松江岳陽），經(jīng)過二季度的試營業(yè)，于7月13日正式亮相。

△大橘鄰里社區(qū)商業(yè)中心

閔行的老牌地標百聯(lián)南方購物中心正迎來大變身，2區(qū)部分空間成功進階二次元年輕力中心——百聯(lián)ZX LAB。目前已有部分二次元品牌營業(yè)，并開放了大屏玩法。

8月1日，陸家嘴集團打造的張江板塊最大體量商業(yè)綜合體陸悅天地，開出了繼“火星”之后的第二個主題區(qū)域——“木星超食空 Food Court”主題街區(qū)（項目整體預計四季度正式亮相）。

△陸悅天地

由真如家樂福改造升級而來的星鄰·生活薈，于8月15日煥新啟幕。作為精致型社區(qū)商業(yè)新代表，項目不僅注重打造“寵物友好”空間，未來更計劃探索“24小時不打烊”模式。

△星鄰·生活薈

作為臨港主城區(qū)首個大型商業(yè)綜合體，藍鯨世界購物中心8月27日正式啟幕。項目總建筑面積約14.3萬㎡，以“鯨”為靈感，深度融合海洋元素與現(xiàn)代商業(yè)理念，呈現(xiàn)出兼具藝術感與辨識度的商業(yè)空間。

開業(yè)前五天，該項目總銷售額約2642萬元，日均超528萬元；累計吸引客流約47萬人次，日均人流量約9.4萬。其中，開業(yè)首日客流達12.7萬人次，場內(nèi)瞬時客流最高突破2.15萬人，展現(xiàn)出強勁的消費帶動能力。

△上海藍鯨世界

8月，還有趙巷匯金里（容鈦智匯天地）、鑫都滿天星等項目，零星品牌先行開業(yè)。

此外，龍鳳·PRSCO、永源浜、上海華潤中心、上海A.F.A、漕河涇M+、FFC濱江悅里、星游城、傳媒港花園里2期、ITC Maison、TOP金光匯、星鄰•生活薈、中垠廣場、云際π、TODTOWN Mall天薈廣場1期、虹橋前灣印象城MEGA、九星城、閔行日月光、藍鯨世界購物中心、幻云東方、盛羅達商業(yè)廣場、浦發(fā)唐鎮(zhèn)印象匯、浦發(fā)唐城印象天地1期、金橋日月光中心、海江新天地、云瑞云錦城、江橋歡肆、上海方圓薈、綠洲智谷花園里2期、鳳起匯等籌開項目，亦不斷在朋友圈露臉刷新著工程進度。

△盛羅達廣場將和毗鄰的佛羅倫薩小鎮(zhèn)名品奧特萊斯共同組成祝橋商圈核心

△運動主題的特色社區(qū)商業(yè)——鳳起匯

9月，則將陸續(xù)迎來TOP金光匯、浦發(fā)唐鎮(zhèn)印象匯、太平洋新天地三大重磅項目的亮相。

其中，預計9月26日開業(yè)的TOP金光匯，是今年普陀體量最大的新商場，也是桃浦社區(qū)2公里范圍內(nèi)唯一的社區(qū)商業(yè)綜合體，無直接競爭對手。這意味著附近的辦公人群和居民，將是項目最佳的基石客群。

從已曝光的時代影院、盒馬NB、炊江南、麥當勞、霸王茶姬、馬記永、哥哥的深夜食堂、華為、樂刻等品牌可以看出，項目正瞄準目標客群的核心訴求，實現(xiàn)多層面、多維度的供給。

△TOP金光匯

以下從多個角度，對下半年40多個新開（籌開）項目，進行綜合分析。

從區(qū)屬來看，外環(huán)外的“郊區(qū)之王”閔行，與浦東“并駕齊驅(qū)”——浦東9座，閔行8座，領銜全市，成為受到開發(fā)商們青睞的商業(yè)新熱土。

上海中西文化碰撞最劇烈的徐匯區(qū)，以5座籌開商業(yè)取得“探花”位置。

其他各區(qū)的情況則頗為均衡，分別為：嘉定4座；黃浦、靜安、普陀、青浦、奉賢、金山、寶山等七個區(qū)各2座；楊浦、長寧、虹口等區(qū)各1座。

◎?qū)嵙Ρ硶拇蠹瘓F 搶灘爭霸

從運營商角度來看，大集團爭霸賽依然是下半年的市場焦點，諸多頭部企業(yè)紛紛帶來各自重磅的商業(yè)作品。

包括招商蛇口（綠洲智谷花園里2期、傳媒港花園里2期），印力（虹橋前灣印象城MEGA、浦發(fā)唐鎮(zhèn)印象匯、浦發(fā)唐城印象天地），華潤萬象生活（華潤中心），陸家嘴商業(yè)（陸悅天地），龍湖（江橋歡肆、嘉園坊），復星（FFC 濱江悅里），愛琴海（愛琴�！だ_紛里），華之門（漕河涇M+）等。

深圳龍光和北京世紀金源，南北兩大商業(yè)集團滬上首作，藍鯨世界和金山方圓薈，更是分別填補了臨港和楓涇大型購物中心的空白。

就具體項目來說，前面提到的愛琴�！だ_紛里，是愛琴海集團打造的全國首個國際IP樂園旗艦商業(yè)，同時也是上海樂高樂園的核心商業(yè)配套。

項目以“樂享城野 自在繽紛”為核心定位，圍繞新青年及年輕家庭客群的需求，以高能級內(nèi)容塑造“液態(tài)商業(yè)”，匹配快樂訴求，讓主題樂園的充沛想象力溢出到園外。

由印力掌舵的虹橋前灣印象城MEGA，位于閔行華漕板塊。作為全國第三座、上海第二座印象城MEGA，其總建筑面積高達26萬㎡，預計今年底開放運營。

項目和毗鄰的開市客、鴻橋商務中心共同組成40萬㎡的商辦綜合體，并重點打造一座融合文化、時尚、建筑、商業(yè)、飲食文化和自然生態(tài)的超大體量國際化購物中心。

△虹橋前灣印象城MEGA效果圖

印力的另一輕資產(chǎn)項目——浦發(fā)唐鎮(zhèn)印象匯（預計9月28日開業(yè)），則坐落于浦東唐鎮(zhèn)。

項目將商業(yè)與社區(qū)公共設施彼此賦能，打造滿足新一代國際社區(qū)需求的高品質(zhì)消費社交場所，實現(xiàn)社區(qū)、社群交流共融的城市社區(qū)會客廳。

同時，也著力于將自然與活力相融合，提供一個城市多元的活力綠洲，構(gòu)建滿足周邊品質(zhì)客群高頻日常需求、愜意社交空間、高質(zhì)量親子教育的多元化生活圈。

△浦發(fā)唐鎮(zhèn)印象匯效果圖

即將于四季度正式亮相的上海華潤中心，是華潤萬象生活在上海的旗艦商業(yè)作品。項目東臨興業(yè)太古匯、西鄰張園，商辦總建面約13萬㎡，是兼具辦公、商業(yè)、文化等多種高端業(yè)態(tài)一體的超高層項目。

根據(jù)規(guī)劃，項目北部引入城市步行廣場，在張園里弄的東側(cè)建立主要的入口節(jié)點，從而將歷史遺址與主要道路和地鐵線路無縫連接，串聯(lián)起新舊元素的微妙平衡。

△上海華潤中心效果圖

龍湖集團的籌開作品中，位于嘉定的江橋歡肆，計劃引入80余家品質(zhì)連鎖及主理人品牌，結(jié)合街區(qū)產(chǎn)品靈動的多元空間、自有品牌公寓冠寓，綠地公園打造集“松弛感、鄰里感、自然感”于一體的混合式商業(yè)空間。

其和開倫集團聯(lián)袂打造的奉賢新城商業(yè)新星——嘉園坊（JoyFun），也將于四季度正式啟幕。嘉園坊體量約3.6萬㎡，將引進70+國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)品牌，打造15分鐘鄰里生活圈，塑造出一個集“開放、共享、休閑”于一體的公共社交空間。

△嘉園坊效果圖

華之門運營的“漕河涇M+”商業(yè)中心，坐落于具有全球影響力的人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、人工智能全域應用示范區(qū)、國際化智能產(chǎn)城融合區(qū)——北楊人工智能小鎮(zhèn)。

作為鏈接辦公園區(qū)、生活社區(qū)、商業(yè)街區(qū)的重要支點，漕河涇M+商業(yè)總建筑面積約5萬㎡，商業(yè)樓層涵蓋地下一層到地上三層，將以“科學家社區(qū)Hyperlink”的定位，讓科創(chuàng)產(chǎn)研轉(zhuǎn)化為“數(shù)字智能、快樂聯(lián)接”，構(gòu)筑一個智慧、樂享、活力、共創(chuàng)的社區(qū)空間，開放時間預計2025年12月。

△漕河涇M+效果圖

由陸家嘴集團開發(fā)打造的陸悅天地，站位張江城市副中心，總建面約16.6萬㎡，以分散式布局成為張江板塊現(xiàn)有規(guī)劃中建筑體量最大的商業(yè)綜合體。

項目定位智造生活探索中心，倡導“悅活悅有___TO THE LIFE”的核心理念，以“運動+”“寵物+”“成長+”三大生活方式概念，勾連起科技、生活、文化與商業(yè)的脈絡。通過靈活多樣的空間組合，布局多元細分業(yè)態(tài)，規(guī)劃超400家店鋪。

△陸悅天地（土星）、（金星）效果圖

△陸悅天地（木星）效果圖

FFC濱江悅里，作為復悅商管在上海西岸布局的最新項目，將把塑造“外灘封面”BFC的成功經(jīng)驗，帶到西岸“源點”，打造「西岸輕致生活方式中心」。

操刀FFC建筑設計的，是全球頂級的建筑事務所KPF，其擅長在高密度城市環(huán)境中處理復雜功能綜合體。

△FFC濱江悅里局部效果圖

奉賢的另一項目——綠地GIC，在“隱身”許久后，也終于傳出新動態(tài)，于今年上半年正式通過竣工驗收。該項目未來將匯集總裁公館、甲級辦公樓、商業(yè)mall、四星級酒店、金街商鋪、網(wǎng)紅集市等多元業(yè)態(tài)組合，共同構(gòu)筑全方位、多維度的生活工作空間。

此外，董家渡片區(qū)的綠地外灘中心3期也在招商籌開中，普陀綠地繽紛城也將迎來二次開業(yè)升級。

△綠地GIC效果圖

◎ “筆法細膩”的港外資 持續(xù)書寫創(chuàng)新想象力

各種先鋒時尚元素和世界級商業(yè)樣本集聚的上海，一直在源源不斷地輸出足夠國際化、稀缺性的商業(yè)內(nèi)容。

當下，瑞安房地產(chǎn)、香港置地、新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)…….這些擅長打造經(jīng)典的港外資商業(yè)巨頭們，仍然在逆周期對魔都持續(xù)加碼。

黃浦今年最值得期待的新開“超級商業(yè)體”，地處大新天地東區(qū)的太平洋新天地，預計9月底正式亮相，總占地約39萬㎡。

項目依托新天地250米地標級辦公樓下的城市核心區(qū)域，以百年東臺路為主軸，在6500㎡上海最大全景天幕下，打造8.8萬㎡“街區(qū)+盒子”的開放式形態(tài)空間，構(gòu)筑多元共生的城市綜合體地標，更將圍繞“在地新生×身心豐足×城市脈搏”三大核心產(chǎn)品力，致力于打造并運營一個充滿活力、創(chuàng)新、多元包容與可持續(xù)發(fā)展的自生長社區(qū)。

△太平洋新天地天幕效果圖

作為新鴻基地產(chǎn)旗下世界旗艦級購物中心——徐家匯ITC Maison，也將自下半年率先開出1.4萬㎡的美食區(qū)。

4幅地塊接近30萬㎡的總體量，將會讓其成為市中心最大商業(yè)體，改變上海的高端商業(yè)格局。

△ITC Maison效果圖

新鴻基地產(chǎn)的另一個商業(yè)項目——TODTOWN Mall天薈廣場，是莘莊地鐵上蓋項目TODTOWN天薈的商業(yè)部分。

TODTOWN天薈總規(guī)模達71萬㎡，是閔行航母級天空之城。其中，商場總面積約14萬㎡，規(guī)劃南北兩區(qū)分期開業(yè)，提供一站式購物、休閑及娛樂體驗，南區(qū)預計將于2025年底首發(fā)亮相。

△TODTOWN Mall天薈廣場效果圖

值得關注的是，當徐匯西岸的文化藝術岸線不斷延展，香港置地打造的西岸中環(huán)藝術設計街區(qū)也呼之欲出，將為整個西岸的城市敘事繼續(xù)注入新鮮靈感。

◎多個運營商迎來「首發(fā)作品」

首創(chuàng)悅·巷LC，是首創(chuàng)城發(fā)集團旗下首個街區(qū)商業(yè)作品。其以首創(chuàng)·禧瑞云庭的社區(qū)底商為基礎，打造年輕人的生活引力場。目前，項目正處于招商關鍵期，有望為廣富林板塊注入全新商業(yè)活力。

△首創(chuàng)悅·巷LC效果圖

世紀金源也帶來魔都商業(yè)首作——金山方圓薈。項目商業(yè)面積約8萬㎡，以“繽紛商業(yè)、精奢住區(qū)”為核心，致力于呈現(xiàn)新體驗、新場景的都市生活，吸引超140家國內(nèi)外知名品牌強勢入駐，其中80%為區(qū)域首店，涵蓋高端零售、主題餐飲、親子樂園、文創(chuàng)體驗等多元業(yè)態(tài)。

△金山方圓薈實景圖

值得注意的是，日月光通過和金集北商管的輕資產(chǎn)聯(lián)動，首次進入浦東。雙方達成合作的金橋日月光中心（金集北生活廣場），是金集北商業(yè)管理有限公司籌備打造的鄰里社區(qū)商業(yè)，著重致力于新型社區(qū)商業(yè)形態(tài)的打造，總建面約4萬㎡。

徐匯日月光中心成熟管理團隊入駐該項目，正式升級為“金橋日月光中心”。與此同時，閔行日月光將接管美莘商業(yè)廣場。

△金橋日月光中心-上蔬永輝

備受關注的城市更新賽道，也有新項目在不斷涌現(xiàn)。

龍鳳?PRSCO項目（龍鳳商廈項目）由淮海集團、永業(yè)集團聯(lián)合開發(fā)，在13號線淮海中路站交通樞紐的上蓋開發(fā)了多層次交互式的商業(yè)和娛樂綜合體，建筑體量5萬㎡，商業(yè)面積3.8萬㎡。

瑞金一路上的2棟歷史建筑被保留并改建，和項目融為一體，留存盧灣的城市記憶。

項目設計靈感以上海傳統(tǒng)弄堂為核心，通過立體化空間布局與中西建筑語言融合，重構(gòu)傳統(tǒng)里弄的鄰里交互場景，傳承延續(xù)城市文脈。主入口引人入勝，游客經(jīng)過一系列階梯式室內(nèi)露臺并最終到達郁郁蔥蔥的屋頂花園，一覽城市美景。 

△龍鳳?PRSCO效果圖

位于長寧區(qū)淮海西路570號的上海A.F.A，總建筑體量約23萬㎡。

憑借載有厚重工業(yè)印記與藝術沉淀的文保建筑以及大型城市生態(tài)公園的獨有價值，項目以“Art for life, Art for all”為理念，致力構(gòu)建一個融合生活購物、商務辦公、藝文活動和綠色公園的“藝享之城”，讓藝術與自然、文化與商業(yè)在這里交織，形成多元物業(yè)類型組合的綜合社區(qū)。

其核心區(qū)域ROJO藝文空間前身為上海第十鋼鐵廠，由日本著名建筑師西澤立衛(wèi)指導進行深化修繕改造，汲取紅坊的文化藝術基因，傳承文保建筑并賦予更多新式的功能與現(xiàn)代的設計理念。

ROJO藝文空間于2024年7月起對外開放，已承接多項展覽、品牌大秀、市集、演出等活動。

△上海A.F.A

由靜安寺前古井“涌泉”輾轉(zhuǎn)演變而來的擁有大草坪的小馬路——永源路街區(qū)，此前被“爛尾”命運封印長達三十年。如今也正通過城市更新蓄勢，以“永源浜”的全新姿態(tài)躍入公眾視野。

項目由創(chuàng)邑與三益聯(lián)手改造，涵蓋商業(yè)、辦公、開放式街區(qū)、街心公園、城市花鳥集，將打造成一個多元共棲的城市公園地標。

今年初，Adidas打造de1全球首條“貝殼頭街區(qū)”已助其實現(xiàn)首次破圈；2025年上海（靜安）世界咖啡文化節(jié)，也為其不久后的全面亮相默默積攢著人氣。

△永源路街區(qū)效果圖

城市更新籌開的小于2萬㎡的小微項目中，以下項目尤為引人矚目。

如外灘·老市府、東湖路FuFu Shanghai、真如古鎮(zhèn)蘭溪路創(chuàng)邑時尚生活街區(qū)、赤峰路天物、富民路巨鹿路的巨富國潮文化館、南京東路春申好市（原春申江大廈）、東門168（原面料市場）、南京西路上海城市航站樓等。

△創(chuàng)邑集團操盤的真如時尚生活街區(qū)效果圖

Q2市場回顧：

7個新項目入市

存量煥新占據(jù)半壁江山

每年的二季度，因為囊括了“五一”“端午”這兩個重要的假日節(jié)點，往往是除了國慶以外，商業(yè)市場最青睞的的開業(yè)熱門時間段，多家撞檔期的現(xiàn)象也屢見不鮮。

而今年二季度，上海7個項目的新開規(guī)模，對比往年來說稍顯冷清，且在具體開業(yè)時間上也都較為分散、扎堆頗少。

這都在一定程度上表明，開發(fā)商/運營商們正在采取更為“審慎務實”的擴張策略，以及主觀戰(zhàn)略的調(diào)整。

不過，盡管新開項目的數(shù)量與總體量有所下滑，還是有許多值得標記的新看點。

◎外資、港資及內(nèi)地老牌運營商拿下主要增量

首先可以發(fā)現(xiàn)的是，增量項目的操盤方，正進一步向擁有雄厚資本實力的外資、港資以及內(nèi)地的頭部運營商集中。

5月16日開業(yè)的PAC購物中心，是新加坡吉寶在滬的首個旗艦商辦綜合體，地處靜安寺商圈。

項目以“自在生活，隨心而聚”為核心理念，憑借約4.3萬㎡的商業(yè)體量，創(chuàng)新打造了一座融合高端辦公、盒子＋開放式商業(yè)與自然生態(tài)的“城市綠洲”。

△PAC購物中心

坐落上海市徐匯西桂林公園板塊的鑫耀·光環(huán)Live二期，于6月27日正式開業(yè)。作為超65萬㎡大型綜合開發(fā)項目“鑫耀中城”的重要一環(huán)，鑫耀·光環(huán)Live由華鑫置業(yè)、上海萬科、香港置地、徐匯城投聯(lián)合打造。

2023年5月，鑫耀·光環(huán)一期「光里」街區(qū)率先亮相，主打特色戶外美食餐飲街區(qū)及社交屬性。

今年亮相的二期，以"Art"、"Beat"、"Vibe"三大主題分區(qū)搭構(gòu)空間布局，精準整合業(yè)態(tài)組合、品牌商戶及特色設施，三大差異化生活場景聯(lián)動戶外開放綠地，滿足不同客群的多元化需求。

△鑫耀·光環(huán)Live二期街區(qū) 

◎“新生勢力”通過激發(fā)存量活力嶄露頭角

有數(shù)據(jù)顯示，當前我國城鎮(zhèn)化率已超過65%，城市基礎設施日趨完善，但同時也積累了大量存量資產(chǎn)。面對土地資源日益稀缺的現(xiàn)實，如何讓現(xiàn)有空間發(fā)揮更大價值，成為城市發(fā)展的新課題。

今年5月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，重新界定了城市更新的八大重點領域，標志著我國城市發(fā)展正式進入“內(nèi)涵提質(zhì)”新階段。

在城市更新的東風下，第二季度通過存量改造爆發(fā)出全新生命力的項目，占比也正進一步提高。

許多老建筑、老空間的“重獲新生”，不僅讓我們看到了城市發(fā)展的深層次潛力，同時也證明了商業(yè)地產(chǎn)運營商們的創(chuàng)新想象力。這其中，不乏一些剛崛起的新生勢力。

5月1日正式開街的奉發(fā)古華庭，是奉賢區(qū)“南橋源”城市更新項目的首發(fā)綜合性商業(yè)項目，總建面約9萬㎡。其前身為古華山莊和古華商城，與古華公園共同構(gòu)成奉賢獨特的“三古”文化地標，承載著奉賢人的集體記憶。

項目以“公園式商業(yè)漫步街區(qū)”與五星級中式古典園林典范古華公園貫通，并以本地幸福感為核心，由奉發(fā)集團攜手保利商旅共同打造“‘最奉賢’甜蜜聚場”，開業(yè)首日吸引客流超6萬人次，五一假期客流超20萬人次。

△奉發(fā)古華庭

與古華庭同屬“南橋源”商業(yè)體的鼎豐醬園，于5月17日正式開園。這座承載著150余年工業(yè)記憶的老工廠，在奉發(fā)集團的雕琢下，搖身一變成為集文化創(chuàng)意、主題餐飲、研發(fā)辦公于一體的綜合性商業(yè)街區(qū)，實現(xiàn)了從工業(yè)遺存到文化地標的完美蛻變。

△鼎豐醬園

嘉定新城發(fā)展有限公司開發(fā)由萬街商業(yè)運營的DYF德云坊也于5月17日開業(yè)，項目以“年輕力生活中心”為定位，塑造集潮流體驗、生活服務、社交休閑于一體的商業(yè)空間。

位于閔行江川的置業(yè)廣場，由閔房集團于2024年初對其啟動全面調(diào)改升級，于今年6月以大零號灣·夢享家商業(yè)中心的全新身份面貌分階段開門迎客。

距離嘉定C位遠香湖不遠的一處沉寂多年的閑置建筑，由鴻如進行了為時9個月的爆改后，進階成為家門口頗具格調(diào)與辨識度的潮趣生活空間——鴻如坊。

后記

當徐匯西岸成為潮流藝術“狂飆”的新現(xiàn)場，當奉賢的新人夫婦在古華庭定格“甜蜜聚場”，當張江的科技工作者涌入陸悅天地搶購最新顯卡，當親子家庭遠赴金山體驗樂高主題餐，當ITC Maison等商業(yè)超級IP開始重塑城市級消費地標……

上海的商業(yè)空間，正以前所未有的廣度與深度，上演一場“多宇宙”級的裂變與共生。

△西岸夢中心

這不再只是單一商圈的升級迭代，而是一場覆蓋能級、場景與客群的三維戰(zhàn)爭。潮流涌動之下，唯有真正讀懂消費者、并能夠?qū)⒍床燹D(zhuǎn)化為空間內(nèi)容力的商業(yè)操盤者，才可能在這場無聲而激烈的競爭中，成為最后的贏家。