來源/36氪 

撰文/宋虹姍

2023年上半年，北京零售市場的消費增長主要源于餐飲業(yè)，居民消費意愿仍有待恢復(fù)。

戴德梁行2023年北京第二季度零售市場報告顯示，疫情過后，隨著整體消費市場環(huán)境的逐漸向好，各商圈及購物中心客流明顯回升，線下消費熱度不斷增強。據(jù)北京統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月北京社會消費品零售總額同比增長1.8%，而線上消費較去年同期下降2.9%。但市場的主要消費增長仍來自餐飲業(yè)，商品類零售無明顯增長，居民消費意愿及信心仍有待恢復(fù)。

2023年下半年，北京零售市場預(yù)計仍有超過100萬平方米的新增供應(yīng)計劃投放市場，項目多位于非核心商圈且多為品牌開發(fā)商打造，這些項目依托其充足的空間優(yōu)勢，打造了更多的體驗式主題消費空間，將極大地提升周邊居民的消費便利度及生活品質(zhì)。例如，北京·麗澤16號 定位為“公園型”商業(yè)。這些項目的開業(yè)將極大地提升周邊居民的消費便利度及生活品質(zhì)。而除新建項目外，一些停滯多年或老舊的項目也被逐漸盤活，如，龍湖北苑天街及已進入試營業(yè)的The Box朝外項目。

戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，非核心商圈商業(yè)配套的不斷完善及核心商圈項目的升級改造都將為商圈創(chuàng)造新的消費增長點，推動整體市場消費結(jié)構(gòu)的升級及北京國際消費中心城市的建設(shè)進程。

2023年第二季度，北京零售市場迎來三個購物中心開業(yè)，即位于海淀區(qū)的西三旗萬象匯、石景山區(qū)的京西大悅城，以及通州區(qū)的遠洋樂堤港，共為市場帶來33.9萬平方米的零售空間。至此，全市購物中心總存量升至1,423萬平方米。新入市的三個項目均位于非核心商圈，為區(qū)域引入多個品牌首店，進一步豐富了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套及周邊居民的消費體驗。

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，北京全市商圈空置率為10%，空置率較高的商圈為“崇文門-宣武門”，達9.35%，該片區(qū)租金報價區(qū)間為每月600-1000元/平方米，其次為西單、中關(guān)村商圈，片區(qū)在第二季度的空置率分別是4%、4.2%。

本季度，品牌開店延續(xù)上季度的趨勢，以高端時尚零售類為主，各商場新店開業(yè)活躍度不高，但高端精品店及品牌首店明顯增加。疫情過后，無論是品牌還是項目都在調(diào)整其運營策略，很多在線上運營成熟的品牌逐漸走入線下。與此同時，一些品牌也開始優(yōu)化線下門店規(guī)模，加大線上電商渠道的布局。三里屯太古里也在主動優(yōu)化其租戶組合，逐漸向高端化轉(zhuǎn)型。

本季度，品牌開店延續(xù)上季度的趨勢，以高端時尚零售類為主，各商場新店開業(yè)活躍度不高，但高端精品店及品牌首店明顯增加。如，加拿大時尚品牌MANITO精品店入駐國貿(mào)商城;Clark旗下Clarks Originals中國首店在三里屯太古里開業(yè)。

疫情過后，無論是品牌還是項目都在調(diào)整其運營策略，很多在線上運營成熟的品牌逐漸走入線下。與此同時，一些品牌也開始優(yōu)化線下門店規(guī)模，加大線上電商渠道的布局。本季度，維密王府井旗艦店正式關(guān)閉。此外，三里屯太古里也在主動優(yōu)化其租戶組合，逐漸向高端化轉(zhuǎn)型，本季度快時尚品牌H&M太古里旗艦店也正式關(guān)店。