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撰文/高天

7月21日，龍湖集團浙江公司與經開區(qū)國控集團就“杭政儲出[2025]20號智能機器人及康養(yǎng)醫(yī)療科技研發(fā)基地項目商業(yè)品牌”達成戰(zhàn)略合作。

這意味著，龍湖天街首次進入杭州蕭山區(qū)，也是其在杭州打造的第14座龍湖天街項目。

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蕭山首座龍湖天街落地

據(jù)悉，此次簽約的杭政儲出[2025]20號地塊作為全區(qū)村級留用地集中安置首例，項目建成后將有效提升周邊商業(yè)配套能級，為區(qū)域村級留用地高效開發(fā)利用提供示范樣板。

公開信息顯示，該項目由東、西兩幅地塊和樂達路地下空間組成。

其中東側XS070101-34地塊為5層的商業(yè)購物中心，此前設計招標顯示建設內容業(yè)態(tài)包含地上7.9萬㎡商業(yè)和地下1.7萬㎡地下商業(yè)(不含車庫)。大約10萬㎡的商業(yè)體量，能夠呈現(xiàn)出完整的業(yè)態(tài)布局，包含百貨、餐飲、服飾、影院、超市等；西側XS070101-32地塊由辦公樓、2層的商業(yè)、康養(yǎng)中心酒店、酒店配套、商業(yè)廣場組成。

項目地處市北西與錢江世紀城交界處，東至金雞路，南至建設四路，西至四甲河綠化帶、樂達路，北至恒楓路，有著不錯的位置優(yōu)勢。目前距離最近的地鐵站是7號線的明星路站，未來也會與在建的地鐵15號線明星路形成雙線交匯，距離15號線豐二路站也比較近。

▲龍湖杭州蕭山項目效果圖

龍湖商業(yè)操盤運營的商業(yè)部分，根據(jù)規(guī)劃將創(chuàng)新采用“街區(qū)+盒子”的復合建筑形態(tài)，構建集購物、休閑、社交、體驗于一體的多元商業(yè)業(yè)態(tài)，打造全時段、全齡層、全場景的沉浸式社交目的地。項目商業(yè)體量9.7萬㎡，預計于2029年正式開業(yè)。

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填補商圈品質商業(yè)的空白

項目隸屬蕭山市北商圈，作為錢江世紀城的外延板塊，市北商圈有著不錯的住宅和產業(yè)氛圍。項目周邊就有娃哈哈大樓、浙大國際科創(chuàng)中心、微醫(yī)總部、崇文世紀城實驗學校、杭二中錢江學校、浙大婦院(錢江院區(qū))等產業(yè)配套。

相應的是，商圈內目前并沒有十分成熟的品質商業(yè)體。一站之隔的蕭山寶龍廣場是市北為數(shù)不多的綜合性購物中心，但這個項目的經營情況并不理想。直線距離1.6公里左右的是奧體板塊的印力匯德隆奧體印象城，這也是目前離龍湖蕭山項目最近、運營比較成熟的購物中心，未來也會是主要競爭者。

同時，在建待開的有興議路地鐵站的金帝T-ONE MO綜合體，計劃在今年9月30日開業(yè)，引入了橫店紛騰影城、潮歌Party·K、潮酷運動、孩子王等品牌�？偼顿Y約20億元的明星路TOD項目由南北兩棟超高層塔樓及商業(yè)裙房組成，計劃在2029年完工。此外，在建的還有市北鄰里中心項目，包含了文體中心、體育公園、量販商超、藝術酒店和農貿市場等設施，總建筑面積約9.5萬㎡。

▲金帝T-ONE MO效果圖

可以看見，市北商圈的商業(yè)配套正在逐步完善，對龍湖天街而言，必然會提升市北商圈的品質消費氛圍和商業(yè)能級，同時也會面臨其他商業(yè)的沖擊。

不過龍湖商業(yè)在杭州的經營實力有目共睹。自2015年進入杭州市場，并在金沙湖開出首座天街后，至今已經運營了8座龍湖天街，分別是龍湖杭州金沙天街、龍湖杭州濱江天街、龍湖杭州西溪天街、龍湖杭州紫荊天街、龍湖杭州丁橋天街、龍湖杭州江東天街以及兩個輕資產——龍湖杭州吾角天街、龍湖杭州國芳天街。在杭州商業(yè)地產市場中，在運營的數(shù)量規(guī)模是頭部企業(yè)的TOP3。

同時，根據(jù)龍湖集團的2024年度財報，龍湖天街體系內的2024年商場租金收入前10中，杭州就獨占三席，濱江天街、金沙天街、西溪天街分列第4、第6、第7位。

此外，在運營的8座龍湖天街，除吾角天街外，出租率均在97%以上。

可見，杭州現(xiàn)有的龍湖天街均有不錯的經營水平。

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還有6座龍湖天街待開

在獲得蕭山項目的經營權后，龍湖商業(yè)在杭州已經完成了14座天街的布局。除了上述已開的8座龍湖天街外，在建待開的還有龍湖杭州上城天街、龍湖杭州濱康天街、龍湖杭州云城天街、龍湖杭州富陽天街、杭州錢灣天街(原下沙世茂廣場)和剛簽約的蕭山項目。

根據(jù)龍湖集團2024年財報披露的消息顯示，上城天街計劃在2025年亮相，濱康和云城兩座天街計劃在2026年及以后亮相。

同時，除了天街項目外，布局的其他商業(yè)項目還有龍湖杭州下沙歡肆。值得一提的是，下沙歡肆是龍湖旗下歡肆品牌在杭州的首秀。

那么，這些商業(yè)體目前的進展如何？

龍湖杭州上城天街：2025年四季度開業(yè)

龍湖杭州上城天街是約60.5萬㎡龍湖天瑄城綜合體的核心商業(yè)部分，建筑面積達22.5萬㎡，緊鄰政府投資4.5億建設的豐收湖公園，在建地鐵18號線豐收湖站上蓋TOD，可輻射九堡、翁梅、喬司等數(shù)十萬人群。

其中商業(yè)面積超13萬㎡，由地上6層、地下1層組成，設計結合了豐收湖的自然風光元素，打造豐收湖之眼，是面向豐收湖最佳的觀景臺。同時，豐收茶話弄，給消費者打造了咖啡下午茶、網紅輕餐、烘焙甜點的社交空間。

▲龍湖杭州上城天街效果圖

7月16日，該項目就總影院布局調整、局部商業(yè)動線、立面中局部劃分優(yōu)化、影院影廳高度調整等局部優(yōu)化方案進行了公示。整個項目招商順利，預計在今年四季度開業(yè)。

目前已經確定簽約的品牌包括：盒馬鮮生、牛NEW壽喜燒、烤匠、蝴蝶里、星光嘉映影城、AA電玩、鹿島會員店、星聚會KTV、西西弗書店、杭菁壹號健身等。

▲龍湖杭州上城天街效果圖

龍湖杭州濱康天街：工程正常推進

2010年，濱康綜合體地塊首次亮相，由地鐵集團成功競得，此后一直被擱置，直到2020年龍湖集團競得該地塊，并計劃打造成集住宅、商場與商業(yè)塔樓于一體的濱康天街綜合體。

住宅天曜城已于2024年8月交付，商業(yè)目前仍然施工中。6月17日，“杭政儲出[2020]33號地塊濱康綜合體項目(二期)——超高層商業(yè)辦公樓(含大型購物中心)20#樓及二期地下室工程”建設工程規(guī)劃許可證發(fā)布，涉及面積調整與業(yè)態(tài)分布。

▲龍湖杭州濱康天街效果圖

調整方案明確了該工程的總建筑面積調整為192447.18㎡，相較之前的面積減少了265㎡。其中大型購物中心地上建筑面積為7.5萬㎡，地下建筑面積1.9萬㎡，且不得分割轉讓。

這是濱康天街自2020年首次發(fā)證以來的第二次變更，可見項目施工復雜，原定2024年年底開業(yè)，如今看來至少也要2026年后才能開業(yè)。

龍湖杭州云城天街：力爭2027年底前開業(yè)

龍湖杭州云城天街總建筑面積36.1萬㎡，包含龍湖L1級天街、超甲級辦公中心、高端行政公寓及鄰里服務中心。

其中商業(yè)體量13萬㎡，無縫銜接地鐵、全聯(lián)通的地下空間，計劃引入國際精品零售、潮流品牌、餐飲及文化體驗等多元化業(yè)態(tài)。

▲龍湖杭州云城天街效果圖

龍湖杭州富陽項目

作為杭州第12座龍湖天街，富陽天街自規(guī)劃起便備受矚目。項目位于富春灣新城核心中軸線，坐擁富春灣大道與秦望南路交匯的黃金地段，與浙江省人民醫(yī)院富陽院區(qū)僅一路之隔，是新城“由紙轉智”戰(zhàn)略的核心引擎。

據(jù)悉，富陽天街總投資16億元、總建筑面積約39萬㎡，涵蓋8萬㎡的購物中心、130米摩天辦公樓、高端天幕酒店、精裝住宅及活力商業(yè)街區(qū)，其中屋頂樂活公園更以“云端運動”概念吸睛，規(guī)劃網球場、籃球場等設施，將生態(tài)與商業(yè)完美融合。

項目規(guī)劃了品牌旗艦店、影院、健身中心、特色餐飲、精品超市及地下美食街等多元業(yè)態(tài)。

▲龍湖杭州富陽天街效果圖

龍湖杭州錢灣天街：計劃2026年開業(yè)

龍湖杭州錢灣天街，即杭政儲出[2009]69號地塊項目，也是此前一直停滯的下沙世茂廣場，2021年該項目被杭州大江東地產開發(fā)有限公司競得，并于2023年交由龍湖負責運營。

2024年2月，龍湖宣布該項目將推出杭州首創(chuàng)新型商業(yè)品牌“EST”，并暫定名為杭州錢灣EST，隨后項目進行升級確定為龍湖杭州錢灣天街。

據(jù)悉，錢灣天街商業(yè)建筑面積7萬㎡，定位錢塘江畔生活綠洲，探討都市自然生活。從項目官方7月3日的宣傳片上看，錢灣天街主體結構已經全部完工，正在進行裝飾裝修施工，確保2026年能如期開業(yè)。

▲龍湖杭州錢灣天街實拍圖 截圖自杭州錢灣天街小紅書視頻

寫在最后

龍湖杭州蕭山天街項目的落地，將進一步提振龍湖天街在杭州的品牌影響力，同時也會給杭州商業(yè)地產注入新鮮的血液。

另據(jù)聯(lián)商網統(tǒng)計，到今年年底前，杭州還將計劃開出至少8座商業(yè)體，包括拱墅嘉里城、萬科日曜漣里、臨安濱湖天地、EIC LIVE歐美廣場、世紀中心商場(AURA)、城北招商花園城、龍湖杭州上城天街、金帝T-ONE MO等等，將掀起新一輪的消費供給，市場競爭也將愈發(fā)激烈。