3月30日，寶龍商業(yè)正式發(fā)布2022年年報(bào)。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入25.49億元，同比增長(zhǎng)3.5%；歸母核心凈利潤(rùn)5.17億元，同比增長(zhǎng)4.8%。與此同時(shí)，公司擬派發(fā)末期股息每股0.15港元，持續(xù)回饋股東。

后疫情時(shí)代，如何積蓄能量向上生長(zhǎng)，成為所有商管企業(yè)需要面對(duì)的考驗(yàn)。寶龍商業(yè)在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，新形勢(shì)下，公司將繼續(xù)堅(jiān)持五年戰(zhàn)略目標(biāo)不變，在質(zhì)量與速度并重的策略下，進(jìn)一步夯實(shí)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，計(jì)劃2023年內(nèi)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目總數(shù)不少于13個(gè)，其中購(gòu)物中心不少于8個(gè)。

收入利潤(rùn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，第三方簽約占比首超50%

回顧2022年，在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、疫情反復(fù)、行業(yè)調(diào)整等多重因素影響下，寶龍商業(yè)克難求進(jìn)，穩(wěn)字當(dāng)頭，仍然展現(xiàn)出了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)和業(yè)績(jī)韌性。

在業(yè)績(jī)端，公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)收入20.58億元，同比增長(zhǎng)2.0%，占總收入的80.8%，其中來(lái)自第三方項(xiàng)目收入2.11億元，同比保持正向增長(zhǎng)；住宅物業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.91億元，同比增長(zhǎng)9.9%。盈利方面，公司利潤(rùn)依然保持正向增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)8.34元，毛利率穩(wěn)定在接近33%。

在業(yè)務(wù)端，公司逆勢(shì)求變，持續(xù)發(fā)力外拓。年報(bào)顯示，2022年內(nèi)，公司新增簽約項(xiàng)目11個(gè)，簽約面積達(dá)104萬(wàn)方，其中獨(dú)立第三方簽約項(xiàng)目7個(gè)，面積54萬(wàn)方，簽約面積占比首超50%。截至2022年，公司獨(dú)立第三方累計(jì)簽約面積達(dá)249萬(wàn)方，第三方外拓能力進(jìn)一步提升。

值得一提的是，2022年，公司住宅業(yè)務(wù)管理規(guī)模繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，新交付項(xiàng)目10個(gè)，在管項(xiàng)目共92個(gè)，在管面積1943萬(wàn)平方米，近四年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)19.1%。而在規(guī)模突破的同時(shí)，公司還首次入圍“樂(lè)居財(cái)經(jīng)2022年上半年物業(yè)服務(wù)滿意度TOP40”、“2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)滿意度100強(qiáng)企業(yè)3.15特別榜單第41位”、“2022年度商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)”等多項(xiàng)大獎(jiǎng)，行業(yè)影響力顯著提升。

廈門同安寶龍廣場(chǎng)再造地標(biāo)，第二屆寶龍印記魅力升級(jí)

購(gòu)物中心作為可以滿足多種需求的實(shí)體消費(fèi)空間，始終有著巨大的發(fā)展價(jià)值和潛力。為此，在過(guò)去的一年中，寶龍商業(yè)積極把握機(jī)遇，踩準(zhǔn)時(shí)機(jī)，成功實(shí)現(xiàn)8個(gè)項(xiàng)目精彩開(kāi)業(yè)，并再添椒江寶龍城和同安寶龍廣場(chǎng)兩座標(biāo)桿。

以12月16日開(kāi)業(yè)的廈門同安寶龍廣場(chǎng)為例，作為廈門同安首座超10萬(wàn)平方米的“城市級(jí)購(gòu)物中心”，廈門同安寶龍廣場(chǎng)國(guó)際名品+城市首進(jìn)品牌近90家，不僅有福建首家上影國(guó)際影城、部落酷玩，同安唯一優(yōu)衣庫(kù)及配有泳池的躍動(dòng)力堡健身等極具實(shí)力的主次力店，同時(shí)還有新能源車矩陣、全品類餐飲陣容及黃金珠寶薈萃一堂，形成一個(gè)強(qiáng)大的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)集群。開(kāi)業(yè)當(dāng)天，客流量達(dá)到23萬(wàn)人次，出租率98%，當(dāng)日銷售額超2300萬(wàn)。

與此同時(shí)，面對(duì)當(dāng)下不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境，寶龍商業(yè)結(jié)合消費(fèi)趨勢(shì)，對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)品類、場(chǎng)景與體驗(yàn)等方面進(jìn)行多維創(chuàng)新，持續(xù)為消費(fèi)者和商家持續(xù)創(chuàng)造有價(jià)值的商業(yè)空間。

以鎮(zhèn)江寶龍廣場(chǎng)為例，2022年該項(xiàng)目圍繞區(qū)域標(biāo)桿購(gòu)物中心定位主動(dòng)進(jìn)行招商調(diào)整，引進(jìn)區(qū)域首店品牌22家，黃金珠寶專區(qū)增至12家品牌，規(guī)劃了19個(gè)餐飲鋪位，豐富了餐飲業(yè)態(tài)。調(diào)整后，2022年該項(xiàng)目出租率提升至95%，客流同比提升15%，銷售同比提升18%，2021-2024年預(yù)計(jì)全口徑收入復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)11%，成功實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

除此之外，由寶龍商業(yè)重磅打造的“寶龍印記?寶龍ING”活動(dòng)第二屆如期舉行。

繼2021年“寶藏空間”后，2022年“寶龍印記”再度升級(jí)，以“聲入人心”為主題，全國(guó)各聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目通過(guò)寶龍商業(yè)自有平臺(tái)“寶龍悠悠”打造了“寶龍印記直播間”，觀看人次突破百萬(wàn)。其中十大項(xiàng)目主力直播間攜手品牌商戶，以汽車、黃金珠寶、電子數(shù)碼三大品牌矩陣，通過(guò)14小時(shí)不間斷直播，創(chuàng)造了線上銷售額破2億的“戰(zhàn)績(jī)”，既向更多的消費(fèi)者展現(xiàn)了寶龍商業(yè)的品牌魅力，也是“寶龍印記”IP無(wú)限潛力的最好印證。

打造“智慧引擎”新規(guī)劃，首位數(shù)字化員工到崗工作

過(guò)去幾年的復(fù)雜環(huán)境催化之下，實(shí)體商業(yè)為了尋找突圍之道，加快了從信息化、數(shù)字化到智能化的過(guò)渡、轉(zhuǎn)型，由數(shù)智化賦能的智慧商業(yè)，成為行業(yè)普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。

隨著寶龍商業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型進(jìn)入加速期，2022年公司全新推出了以AI為核心，鏈接運(yùn)營(yíng)端、投資端、經(jīng)營(yíng)端及消費(fèi)端的“智慧引擎”計(jì)劃，通過(guò)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)讓線下更有趣，持續(xù)創(chuàng)造新穎有溫度的購(gòu)物環(huán)境。

具有代表性的便是系統(tǒng)升級(jí)，目前公司已進(jìn)入數(shù)字系統(tǒng)2.0階段，可自由配置的業(yè)績(jī)中心無(wú)死角覆蓋所有關(guān)鍵職務(wù)，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化考核，與此同時(shí)公司突破性的招商業(yè)務(wù)工具——“資產(chǎn)沙盤”可基于資產(chǎn)管理訴求，進(jìn)行招商預(yù)測(cè)和試算自動(dòng)化并無(wú)縫對(duì)接預(yù)算，對(duì)所有細(xì)節(jié)完成數(shù)字化，快速提升招商業(yè)務(wù)水平。

其次，在智能化應(yīng)用落地方面，公司已完成19個(gè)項(xiàng)目智能安防系統(tǒng)部署，由AI接管大部分安全預(yù)防和行為識(shí)別任務(wù)，目前運(yùn)行良好，將在年內(nèi)覆蓋所有項(xiàng)目。此外公司智慧能耗系統(tǒng)全新上線，試點(diǎn)項(xiàng)目已獲得20%能耗成本下降的成果。同時(shí)公司的大會(huì)員體系目前已打通會(huì)員積分權(quán)益和線上營(yíng)銷，助力新增超500萬(wàn)會(huì)員，商+營(yíng)銷平臺(tái)引5萬(wàn)店員參與。

值得一提的是，為解放人力，公司首位數(shù)字化員工——AI經(jīng)營(yíng)風(fēng)控官已試運(yùn)行上線。作為“隨身預(yù)警助理”，AI經(jīng)營(yíng)風(fēng)控官可對(duì)每個(gè)用戶的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)進(jìn)行360度自動(dòng)化檢查，并實(shí)時(shí)預(yù)警所有潛在的風(fēng)險(xiǎn)，并為每個(gè)用戶建立獨(dú)立的可交互的溝通界面，且7X24小時(shí)無(wú)休。

結(jié)語(yǔ)

展望2023年，一攬子政策的發(fā)力將持續(xù)為消費(fèi)復(fù)蘇注入新動(dòng)能，寶龍商業(yè)也將順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，朝著既定目標(biāo)穩(wěn)步向前，持續(xù)賦能城市更新，引領(lǐng)全新生活方式，讓空間有愛(ài)！