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撰文/高天

2023年對(duì)萬(wàn)達(dá)而言，最大的事件便是商管公司能否成功上市。自七年前萬(wàn)達(dá)商業(yè)從港股私有化退市后，也曾多次謀求登陸A股的可能。

2021年3月底，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時(shí)珠海國(guó)資委出資30億戰(zhàn)投入股萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。萬(wàn)達(dá)商管再次謀求港股上市。

2021年10月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)拆分珠海萬(wàn)達(dá)商管向港交所遞交了招股書，但于2022年4月21日失效。隨后的二次招股書申請(qǐng)仍然失效。

2022年10月25日，珠海萬(wàn)達(dá)商管第三次遞交招股書，以繼續(xù)開展起港股上市事宜。

而2023年2月，據(jù)市場(chǎng)消息稱珠海萬(wàn)達(dá)商管預(yù)計(jì)將在2023年二季度完成在香港IPO上市。

如果萬(wàn)達(dá)商管能成功上市，對(duì)企業(yè)的快速發(fā)展具有重要推動(dòng)。

數(shù)據(jù)顯示，2022年萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)收入553.1億元，完成年計(jì)劃的99.6%，同比增長(zhǎng)7.4%；租金收入508.5億元，同比增長(zhǎng)8%；商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%；可比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流為2019年的79%，可比廣場(chǎng)銷售收入為2019年的103%（其中線上銷售同比增長(zhǎng)163%），大幅高于行業(yè)水平。

2022年全年，萬(wàn)達(dá)商管開業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目55個(gè)，完成年計(jì)劃100%；累計(jì)開業(yè)473個(gè)項(xiàng)目，管理商業(yè)面積6556萬(wàn)平方米，其中租賃面積4445萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%；在建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)187個(gè)，商業(yè)面積2195萬(wàn)平方米。

而行業(yè)及各地消費(fèi)者關(guān)心的2023年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)計(jì)劃，聯(lián)商網(wǎng)也在獲得一手資料后第一時(shí)間公開。從萬(wàn)達(dá)官方內(nèi)部及媒體報(bào)道查閱后，2023全年預(yù)計(jì)超47座萬(wàn)達(dá)商業(yè)項(xiàng)目將開業(yè)，除了南充高坪萬(wàn)達(dá)·星辰里、蘭州萬(wàn)達(dá)茂、內(nèi)江萬(wàn)達(dá)文旅小鎮(zhèn)外，其余均為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

尤其是在輕資產(chǎn)提速下，近年來(lái)萬(wàn)達(dá)開業(yè)項(xiàng)目逐漸增多。在2023年的開業(yè)計(jì)劃表中，包括成都高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、揚(yáng)州泰達(dá)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北京五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、合肥北京路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湖州長(zhǎng)興萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天津漢沽萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目均為輕資產(chǎn)輸出管理項(xiàng)目。

萬(wàn)達(dá)在幾年前就已經(jīng)“去地產(chǎn)化”，輕資產(chǎn)商業(yè)是其核心資產(chǎn)之一，在2022年，萬(wàn)達(dá)接管存量物業(yè)重新改造輸出管理高達(dá)18個(gè)，典型的是一口氣吸納了位于長(zhǎng)沙、杭州、成都和青島的共5家奧克斯廣場(chǎng)，接管了鄭州、洛陽(yáng)等多地的建業(yè)集團(tuán)開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，接管田森集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目以及合肥萬(wàn)泓中心、北京藍(lán)色港灣等等。

從近幾年來(lái)看，萬(wàn)達(dá)保持著每年超50座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)的速度：2016年，包括20座輕資產(chǎn)在內(nèi)共計(jì)開業(yè)56座；2017年開業(yè)50座；2018年開業(yè)52座；2019年開業(yè)41座；2020年開業(yè)45座；2021年開業(yè)51座；2022年開業(yè)55座。

在輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的高效執(zhí)行下，未來(lái)全國(guó)將有更多的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)面世。