聯(lián)商網(wǎng)消息：在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，素有“金九銀十”之說(shuō)。繼9月全國(guó)開(kāi)出66家購(gòu)物中心后，10月又涌入眾多新的商業(yè)項(xiàng)目。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月全國(guó)新開(kāi)業(yè)各類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目47個(gè)（不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、游樂(lè)園、酒店及寫(xiě)字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬(wàn)㎡），新增商業(yè)體量362.68萬(wàn)方。這其中包括上海三林印象城、福州東百優(yōu)品城和上海巴黎春天七寶店城市奧特萊斯三個(gè)存量改造項(xiàng)目。

市場(chǎng)開(kāi)發(fā)態(tài)度謹(jǐn)慎

從近五年10月份開(kāi)業(yè)的情況來(lái)看，剔除2014年（2013年一季度無(wú)數(shù)據(jù)參照，故以0％標(biāo)備，無(wú)參考意義），2016年和2017年同期保持了增加的趨勢(shì)，而2015年和2018年相比同期均出現(xiàn)了17％的下跌。

近年來(lái)一些商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相對(duì)謹(jǐn)慎，尤其是“去地產(chǎn)化”開(kāi)始，越來(lái)越多的企業(yè)減小了商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)投資，“避重就輕”也逐漸興起。10月份的47個(gè)開(kāi)業(yè)量在今年以來(lái)都是開(kāi)業(yè)量最多的月份之一，但對(duì)比2016年和2017年同期下滑明顯，一定程度上表明了全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)態(tài)度。

渠道下沉明顯

區(qū)域上看，華東繼續(xù)穩(wěn)固自己的榜首地位，18個(gè)開(kāi)業(yè)量領(lǐng)先其他六大區(qū)，開(kāi)業(yè)量接近四成；西南地區(qū)以10個(gè)開(kāi)業(yè)量超過(guò)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的華南，躍居次席；華南、華北、西北同以5個(gè)開(kāi)業(yè)量緊隨其后；表現(xiàn)相對(duì)疲軟的是華中和東北兩大區(qū)，各2個(gè)，且華中湖南和湖北兩大省10月并無(wú)新項(xiàng)目入市。

從城市活躍度來(lái)看，上海最為活躍，有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，不過(guò)有兩個(gè)是存量改造項(xiàng)目；北京、天津、成都、達(dá)州和遵義5個(gè)城市的開(kāi)業(yè)量均在2個(gè)以上。

可以看出，四大一線(xiàn)城市中，上海、北京表現(xiàn)正常，深圳和廣州各一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，尤其是廣州，今年8月、9月均無(wú)新項(xiàng)目亮相。其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商業(yè)環(huán)境較好的城市如杭州、重慶、西安、南京、蘇州等地10月開(kāi)業(yè)量均不理想，反倒是三四線(xiàn)城市的達(dá)州、遵義比較活躍，另外諸如安徽亳州、山東淄博、江西新余、河南平頂山、山西晉中、云南曲靖、陜西延安、甘肅武威、寧夏吳忠、新疆昌吉等地亦有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

這也反映出，在一線(xiàn)、新一線(xiàn)，或者省會(huì)等經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的城市相對(duì)飽和的情況下，購(gòu)物中心正在逐漸下沉到開(kāi)發(fā)空間較大的三四線(xiàn)城市。

中小型購(gòu)物中心是主流

從商業(yè)體量上看，2-15萬(wàn)方的商業(yè)體是主流。10月5-10萬(wàn)方的體量商業(yè)最多，占比約36.17%；2-5萬(wàn)方的體量商業(yè)次之，占比約29.79%；10-15萬(wàn)方的體量商業(yè)占比約23.40%，15萬(wàn)方以上的體量商業(yè)占比10.64%。這反映出，中小型購(gòu)物中心在拿地成本、開(kāi)發(fā)成本等壓力上相比二三十萬(wàn)方的大體量項(xiàng)目有限，也能滿(mǎn)足吃喝玩樂(lè)購(gòu)的需求，提供了一定的空間給商場(chǎng)造景和營(yíng)銷(xiāo)策展活動(dòng)。

10月份2-5萬(wàn)方體量的社區(qū)類(lèi)小體量商業(yè)體主要集中在上海、杭州、蘇州、青島、深圳、北京、天津、長(zhǎng)春等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線(xiàn)及省會(huì)城市，一來(lái)這些城市的拿地成本較高，以服務(wù)三公里范圍的社區(qū)群體的商業(yè)為主，二來(lái)這些城市的商業(yè)相對(duì)飽和，沒(méi)有更多的空間和市場(chǎng)去消化太大體量的商業(yè)。

附全國(guó)10月開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心統(tǒng)計(jì)表

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）