出品/獨(dú)角MALL

在深圳上空俯瞰，聳立著一棟400米的地標(biāo)性建筑，“春筍”直入云端。這個名為“中國華潤大廈”的項(xiàng)目，是華潤置地繼深圳萬象城之后，給深圳造的又一個地標(biāo)建筑。

2008年，粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略格局初具雛形，深圳作為核心引擎城市機(jī)遇和使命空前。城市的發(fā)展就在眼前，深圳需要另一個中心承接。

華潤置地做好了準(zhǔn)備，在這之后，在深圳灣建春繭、建公園和配套、建萬象城……

2018年，深圳灣萬象城完整呈現(xiàn)，從一片灘涂之地到繁華都會，并引入深圳第一家香奈兒，華潤置地將全球目光聚焦深圳灣 。

歷經(jīng)10年長成，深圳灣建筑群昭示了華潤置地“造城”的實(shí)力。

10年間，華潤置地對深圳的改變，讓城市發(fā)生翻天覆地變化，讓片區(qū)最大化激活區(qū)域價值。

獨(dú)角Mall觀察到，今年剛好也是華潤置地進(jìn)廣州第10年。

近幾年，華潤置地萬象商業(yè)IP影響力持續(xù)外拓，目前已在11個城市開出12座頂流萬象城。

而作為和上海、深圳同列的一線城市，廣州卻久缺一個萬象城。

廣州一直期待，和羅湖萬象城之后的深圳灣萬象城一樣，天河之外，城市能有第二個新中心來提升商業(yè)格局。

筆者不禁好奇，華潤置地進(jìn)廣州第10年，給廣州帶來了什么？而華潤置地扎根后，廣州商業(yè)又將會發(fā)生什么變化？

華潤置地廣州，深耕10年

拿下2個“王炸”地塊

今年開年的廣州，是被華潤置地“霸屏”的廣州。

一直以來，業(yè)內(nèi)熟知，廣州零售商業(yè)供應(yīng)釋放都較為保守，且多以本地或港資開發(fā)商為主，“外來者”較少在廣州嶄露頭角。

換句話說，外來開發(fā)商，短期內(nèi)想在廣州拿到好地，并沒有那么簡單，甚至是有錢都不行。

而今年年初開始，筆者觀察到，華潤置地“攪動”廣州土拍風(fēng)云，存在感更是高居不下。

1月19日，華潤置地廣州，成功摘下荔灣珠江隧道口以西、珠江以南114、116地塊，將與此前拿下的112和119地塊連成整片。

最新拿到的2個地塊，就是廣州一直備受關(guān)注的新隆沙商地，位處荔灣白鵝潭核心區(qū)，毗鄰白鵝潭樞紐芳村站。

其中，地塊規(guī)劃，將打造250米地標(biāo)，一個天際線項(xiàng)目；還將“打造廣州培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的標(biāo)桿項(xiàng)目”，廣州又一個頂流商業(yè)萬象城。

這邊，業(yè)內(nèi)還在探討，華潤置地廣州出手白鵝潭，是在下一步什么棋？另一邊，華潤置地廣州又馬不停蹄丟出，今年第二個 “王炸”。

4月20日，華潤置地廣州，拿下廣州番禺長隆“超級地塊”。

當(dāng)時政府對地塊規(guī)劃和要求頗高，能拿下該地塊，必須是廣州選中的“實(shí)力選手”才行。最終，華潤置地?fù)魯《嗉已雵�，落子長隆萬博。

地塊規(guī)劃，將在這里打造萬象商業(yè)體系內(nèi)前所未有的新一代創(chuàng)新萬象商業(yè)，定位文商旅居綜合體，影響全球。

逆勢拿地，今年以來，在大部分房企紛紛減少拿地，以保障資金流的動作下，華潤置地在廣州，卻是拿地勢頭兇猛。

從白鵝潭到長隆萬博CBD，深耕廣州10年的華潤置地，今年兩大“聲量”巨大的項(xiàng)目同時落地。對比之前苦于一直沒有拿到好地，華潤置地此行“來頭不小”。

而終于是能夠“大展拳腳”，華潤置地要做其最擅長的片區(qū)統(tǒng)籌和萬象商業(yè)，兩個商業(yè)項(xiàng)目具體是什么樣？

廣州白鵝潭萬象城

刷新廣州城市商業(yè)格局

首先是，廣州和荔灣片區(qū)，都備受期待的廣州白鵝潭萬象城。

一座城之中，開發(fā)商作為城市人群的匯聚者，打造的商業(yè)，應(yīng)該是對城市和片區(qū)影響深遠(yuǎn)。

一方面，之于廣州，華潤置地廣州白鵝潭萬象城意義非凡。

500+重磅品牌，提升廣州商業(yè)格局

在城市歷史中，沒有人可以忽視廣州。

作為有2230年建城史的古城，廣州文化底蘊(yùn)深厚。歷史名城、千年商埠、云山珠水，是其獨(dú)特的城市基因和優(yōu)勢，并推動廣州在歷史長河中長盛不衰。

但文化之外，廣州的商業(yè)格局，一直以來，嚴(yán)重缺少頂流商業(yè)。

同為一線城市，北京、上海和深圳都至少有2個頂流商業(yè)，廣州卻長期以來只有1個太古匯，商業(yè)層級高度和豐富度不夠。

此外，廣州需要一座萬象城，是十幾年前省委書記下達(dá)的“命令”。

華潤置地廣州白鵝潭萬象城，將引進(jìn)500+國際品牌，并側(cè)重于國際化品牌、國際化生活方式的引入和打造。

筆者設(shè)想，對標(biāo)深圳灣萬象城的品牌層級，廣州白鵝潭萬象城未來的品牌場景和格局，高端、潮流、新銳和生活化品牌扎堆。

屆時，商業(yè)的影響力，將深入到消費(fèi)者、品牌和城市。

對消費(fèi)者來說，廣州白鵝潭萬象城填補(bǔ)了廣州中西部頂流商業(yè)的空白，大家不用再扎堆天河，城市中西部居民，在家門口就有消費(fèi)新去處。

甚至，商業(yè)處于廣佛交匯，將輻射到佛山，滿足高端消費(fèi)者的需求。

對品牌和商家來說，品牌的擴(kuò)張，在一個城市需要多個片區(qū)、多個商圈站位。廣州白鵝潭萬象城，打破天河單中心格局，商家在外拓選址和商業(yè)選擇上，有了更多可能性。

對城市和片區(qū)來說，頂流商業(yè)是城市長期主義的發(fā)展，價值長遠(yuǎn)。因?yàn)�，城市產(chǎn)業(yè)會轉(zhuǎn)移、銷售住宅是一次性買賣，但是，商業(yè)地產(chǎn)卻能在片區(qū)持續(xù)統(tǒng)籌運(yùn)營和產(chǎn)生價值。

另一方面，之于片區(qū)，廣州白鵝潭萬象城，是荔灣區(qū)重回廣州商業(yè)C位的希望。

西部中心荔灣崛起，改寫廣州天河“單中心”面貌

早前，得天河者，得廣州。而現(xiàn)在，廣州起于天河，“困于”天河。

獨(dú)角Mall觀察，從城市發(fā)展格局上看，廣州“一個中心的現(xiàn)象比較明顯”。這就導(dǎo)致廣州中心單一，商業(yè)和品牌的拓展都陷入了“圍城”。

業(yè)內(nèi)人士分析：“當(dāng)前，廣州多核發(fā)展是非常必要的，特別是廣州老CBD的商業(yè)發(fā)展。這些片區(qū)已有成熟產(chǎn)業(yè)入駐，還有很多‘老錢’�！�

熟悉廣州的人都知道，早前的荔灣，是比現(xiàn)在的天河還繁榮的廣州CBD。無論是歷史底蘊(yùn)，還是商業(yè)產(chǎn)業(yè)，亦或是交通配套，都占據(jù)了廣州最好的資源。

但是，城市的發(fā)展日新月異，片區(qū)的更迭你追我趕。沒有趕上改革開放的機(jī)遇，荔灣逐漸變?yōu)閺V州老CBD，只留下往日風(fēng)光。

長期以來，荔灣片區(qū)缺少新商業(yè)和好商業(yè)，商業(yè)發(fā)展相對滯后。

華潤置地廣州白鵝潭萬象城，將通過片區(qū)統(tǒng)籌思路，來煥新土地，影響區(qū)域，造廣州西部中心。

首先，商業(yè)與城市片區(qū)共建。

作為廣州西部CBD，從被寫入政府工作報(bào)告開始，白鵝潭在廣州、在荔灣都是政府重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，商業(yè)定位非常之高。

如：廣佛之心、國際商業(yè)中心、廣州五個世界級地標(biāo)商圈之一。等等。

但是，對于一個亟待更新的片區(qū)來說，再高的規(guī)劃和定位要真正落地，要有實(shí)力的城市建設(shè)者來參與統(tǒng)籌，才能對城市和片區(qū)帶來影響。

廣州白鵝潭萬象城，是華潤置地落地片區(qū)，與片區(qū)共建的載體。據(jù)悉，商業(yè)體量約26.9萬㎡，是廣州體量最大商業(yè)之一。

其次，片區(qū)統(tǒng)籌，商業(yè)打造廣州新消費(fèi)中心。

廣州白鵝潭萬象城，規(guī)劃是對標(biāo)深圳灣萬象城一樣的頂流萬象城。

不只商業(yè)，將視野擴(kuò)大到白鵝潭華潤置地中心整個綜合體項(xiàng)目，商業(yè)+文化地標(biāo)+高端居住+商辦等多元業(yè)態(tài)聯(lián)動，華潤置地廣州，將成為城市片區(qū)的統(tǒng)籌者、區(qū)域能級的提升者。

類比深圳灣萬象城，已成為深圳新消費(fèi)中心。廣州白鵝潭萬象城，相較于深圳灣萬象城，更值得期待的是，全國首個濱江頂流商業(yè)，項(xiàng)目布局依托城市千年底蘊(yùn)，盤踞白鵝潭濱江、坐擁白天鵝賓館，是頂流商業(yè)和珠江的相遇。

長隆萬博，創(chuàng)新萬象商業(yè)

世界級+無邊界，驚喜神秘“盲盒”

如果說，廣州白鵝潭萬象城，是華潤置地純熟“造城”實(shí)力的復(fù)制。那華潤置地廣州10年，官宣的另一個項(xiàng)目，長隆萬博創(chuàng)新萬象商業(yè)，就是其在廣州商業(yè)爆發(fā)全新的開始。

據(jù)獨(dú)角Mall獨(dú)家獲悉，長隆萬博創(chuàng)新萬象商業(yè)，對于華潤置地來說是一個極為重要的項(xiàng)目。

一方面，華潤置地體系內(nèi)，近期兩個特別的項(xiàng)目。一個是海南萬象城，基于體量和內(nèi)容；另一個就是廣州長隆萬博萬象商業(yè)，基于創(chuàng)新和強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

另一方面，一直以來，華潤置地都是提出和踐行創(chuàng)新的前行者，一代代商業(yè)，總是不斷推陳出新、創(chuàng)新求變，努力找尋符合每個城市不同時代精神的表達(dá)。

從萬象城，到萬象匯，再到萬象天地，再到萬象前海和萬象食家等，跳脫傳統(tǒng)、打破邊界。

筆者大膽設(shè)想，華潤置地廣州長隆萬博創(chuàng)新萬象商業(yè)，與長隆合作，長隆擅長打造開放式主題樂園，華潤置地擅長打造想象力+不設(shè)限的商業(yè)。

兩者碰撞，未來或許動物園和商業(yè)將“無邊界”。動物園出現(xiàn)在商場門店、商場置身動物園，打破圍墻，長隆樂園與商業(yè)“無界”融合。

而想象之外，回到商業(yè)本身，項(xiàng)目作為城市名片，也是亮點(diǎn)頗足。

區(qū)位獨(dú)家，自帶商業(yè)+商務(wù)雙重屬性

從區(qū)位來看，長隆萬博，地處粵港澳大灣區(qū)中心，毗鄰華南最大客運(yùn)樞紐廣州南站。一邊是長隆度假區(qū)，一邊是萬博商務(wù)區(qū)，商業(yè)和商務(wù)雙重屬性加持。

從交通來看，周邊交通便利，地鐵3/7號線漢溪長隆站、佛莞城際廣州長隆站、7/18號線南村萬博站。

長隆萬博創(chuàng)新萬象商業(yè)落位于此，區(qū)位獨(dú)一無二，高端商務(wù)客群契合。

大商業(yè)+大文旅，微度假+旅游打卡式商業(yè)創(chuàng)新

華潤置地廣州長隆萬博項(xiàng)目，基于全球第六大主題樂園、世界級IP、在地文化等多重實(shí)力疊加，將打造一個想象和可能空間巨大的創(chuàng)新萬象商業(yè)。

據(jù)獨(dú)角Mall獲悉，商業(yè)在理念、呈現(xiàn)和特色上都足夠“有趣和有意思”。

商業(yè)理念，大商業(yè)+大文旅，微度假+旅游打卡，多重屬性創(chuàng)新產(chǎn)品。

商業(yè)和文旅，本身就是一個充滿想象力的組合，再加上萬象創(chuàng)新商業(yè)的基因，不得不說，華潤置地廣州長隆萬博項(xiàng)目，是一個常規(guī)商業(yè)思維里面完全想象不到的項(xiàng)目。

商業(yè)呈現(xiàn)，自然加現(xiàn)代、野趣和時尚。

據(jù)悉，商業(yè)將通過主題旗艦的形式，對公共空間進(jìn)行利用和思考。在傳統(tǒng)的商業(yè)場景里面營造旅游場景，實(shí)現(xiàn)不只是室外商業(yè)漫游，室內(nèi)+室外都可以隨性citywalk。

可以期待，從室內(nèi)到室外、從IP到空間，品牌自帶延伸互動感，商業(yè)具備獨(dú)特Chill感。

商業(yè)特色，商業(yè)還會聯(lián)動動植物資源，進(jìn)行全國特色藝術(shù)策展。強(qiáng)策展思維，將呈現(xiàn)商業(yè)場景打造力，增強(qiáng)商業(yè)空間活力與生命力。

南CBD商業(yè)極致創(chuàng)新，廣州多中心的破壁人

整體來看，按照華潤置地廣州長隆萬博項(xiàng)目當(dāng)前對外透露的信息，其商業(yè)更像是一個充滿驚喜感和神秘感的“盲盒”。

產(chǎn)品線上，集合萬象城和萬象天地商業(yè)旗艦的高端；創(chuàng)新上，表達(dá)萬象商業(yè)場域的體驗(yàn)精神；實(shí)力上，萬象商業(yè)全新項(xiàng)目，下一個現(xiàn)象級范本。

可以期待，未來長隆萬博創(chuàng)新萬象商業(yè)在片區(qū)落地，通過商業(yè)鏈接區(qū)域，將讓廣州重新認(rèn)識長隆萬博的位置和面貌，重塑片區(qū)商業(yè)氛圍和價值，帶動片區(qū)商圈層級提升。

一直以來，番禺優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套，急需新的有實(shí)力的入局者來補(bǔ)強(qiáng)。

長隆萬博萬象創(chuàng)新商業(yè)的出現(xiàn)，對片區(qū)的意義不言而喻。

與此同時，多年來，廣州都在建設(shè)和發(fā)展城市多中心。

長隆萬博萬象創(chuàng)新商業(yè)，聯(lián)動項(xiàng)目整個綜合體，片區(qū)中心價值裂變。

商業(yè)之外，住宅長隆萬博悅府，樓盤從9月末開盤到現(xiàn)在，入市不到半個月，就已經(jīng)創(chuàng)造了今年廣州開盤的最高記錄。

剛剛得到消息，長隆萬博悅府繼9月末首開取得400+套的現(xiàn)象級開盤成績后，針對明星戶型11月即將馬上加推2棟，誠意登記也開啟了，首開沒搶到的客戶已經(jīng)在摩拳擦掌。

畢竟，日后從自家陽臺望過去，就是廣州新中心拔地而起，就是城市繁華盛景，這樣的機(jī)會可遇不可求。也能夠理解為什么這么火爆了！

未來，華潤置地萬象商業(yè)、住宅以及文旅主題樂園等匯聚于此，將有力助推廣州多中心格局的成型。

作為廣州規(guī)劃的世界級五大商圈之一，長隆萬博有了萬象綜合體坐鎮(zhèn)，廣州多中心格局的破壁人，將讓廣州商業(yè)從單一天河中心，到西部白鵝潭中心，再繼續(xù)往南延伸到南CBD。

華潤置地廣州大爆發(fā)

廣州商業(yè)，“好戲”將上演

當(dāng)下的廣州，從“千年商都”到國際消費(fèi)中心城市，是廣州在商貿(mào)領(lǐng)域的“二次創(chuàng)業(yè)”。商業(yè)地產(chǎn)將全方位激發(fā)市場潛力，為廣州活力注入不竭動力。

在這之中，資本總是在尋找著機(jī)會。廣州商業(yè)，入局者越來越多，如太古、新鴻基等都在廣州有布局新商業(yè)項(xiàng)目。

而華潤置地廣州大爆發(fā)，廣州商業(yè)， 更是“一出好戲”將上演！

白鵝潭華潤置地中心項(xiàng)目，不僅僅是萬象城頂流，更是廣州提升自身城市格局的選擇和相信，兩者共同進(jìn)階國際消費(fèi)中心。

長隆萬博華潤置地中心項(xiàng)目，不僅僅是萬象創(chuàng)新商業(yè)，更是廣州和華潤置地勇于“求變”，在探索城市“新”商業(yè)的價值點(diǎn)和增長點(diǎn)。

以實(shí)力來看，華潤置地高端玩家進(jìn)場，廣州城市商業(yè)格局將升格，從一強(qiáng)變?yōu)槎鄰?qiáng)。

以影響來看，2個城市級商業(yè) “遙相呼應(yīng)”，聲量+體量都早已超出了單一商業(yè)在廣州的影響范疇，城市新中心和新格局即將到來。

華潤置地給廣州帶來的商業(yè)變化，將吸引更多開發(fā)商和品牌看到廣州，不斷強(qiáng)化廣州商業(yè)發(fā)展活力，助推廣州商業(yè)提檔升級。