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撰文/聯(lián)商書(shū)城

近期，《聯(lián)商網(wǎng)》推出一本新書(shū)《升級(jí)：新場(chǎng)景、新推廣、新銷售、新招商、新運(yùn)營(yíng)》（點(diǎn)擊可直接購(gòu)買(mǎi)），這是一本介紹商業(yè)地產(chǎn)如何實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)化和實(shí)體商業(yè)如何新零售升級(jí)的工具書(shū)，從寫(xiě)作到出版經(jīng)歷了5年的時(shí)間，這本書(shū)之所以拖這么長(zhǎng)時(shí)間才出版，是基于以下幾個(gè)原因。

首先，經(jīng)過(guò)國(guó)內(nèi)APP平臺(tái)大戰(zhàn)廝殺以后，平臺(tái)之間變化很大，許多APP剛流行就面臨淘汰或重組、并購(gòu)，同時(shí)每年又產(chǎn)生很多新的APP。相對(duì)而言，如今平臺(tái)大戰(zhàn)已經(jīng)落下帷幕，這是以某知名電商平臺(tái)罰了35億元為標(biāo)志點(diǎn)而落下帷幕。目前，我們很難再出現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象級(jí)的、以億級(jí)為單位客戶儲(chǔ)備的APP。

其次，也是電商當(dāng)下的發(fā)展結(jié)果�，F(xiàn)在電商在線上的流量，吸一個(gè)粉的成本大約是在300-500元，已經(jīng)到了發(fā)展的瓶頸期；很多流量的費(fèi)用占了商品本身價(jià)值的二分之一，這已經(jīng)是流量投入的極限，除了局部的一些窄眾客群空間還可以往前走，整體的線上引流已經(jīng)很難向前繼續(xù)發(fā)展。相反，吸粉引流回歸到線下實(shí)體，線下的流量成本相對(duì)便宜，只占線上成本的百分之幾。

最后，當(dāng)前線下實(shí)體商業(yè)也急需走到線上，實(shí)體商業(yè)以“品牌+租金”的模式日漸向“流量+轉(zhuǎn)化率”的模式轉(zhuǎn)變。在這樣一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)和需求背景下，這本書(shū)具備了出版條件。同時(shí)，也希望在接下來(lái)十幾年的商業(yè)發(fā)展歷程中，這本書(shū)有相對(duì)長(zhǎng)的一個(gè)生命周期，以方便大家操作、學(xué)習(xí)和應(yīng)用。因此，拖延修改的時(shí)間達(dá)5年之久。

本書(shū)不同于以前的同類書(shū)籍，采用了PPT+文稿的表達(dá)方法，以講義的寫(xiě)作手法來(lái)呈現(xiàn)內(nèi)容，旨在方便讀者快速閱讀。由于本書(shū)篇幅有限，大部分的內(nèi)容只是經(jīng)驗(yàn)之談�；趥�(gè)人的認(rèn)知以及社會(huì)發(fā)展變化，有些信息或案例在使用時(shí)，或許已經(jīng)過(guò)時(shí)，作者在寫(xiě)這本書(shū)的時(shí)候，盡量避免這類情況的發(fā)生。

APP平臺(tái)這個(gè)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的情況，雖然現(xiàn)象級(jí)的APP平臺(tái)在短時(shí)間內(nèi)很難再產(chǎn)生。但是在未來(lái)，APP行業(yè)里面還有三類領(lǐng)域可以產(chǎn)生現(xiàn)象級(jí)APP。

第一，隨著6G時(shí)代的到來(lái)，VR(元宇宙)領(lǐng)域會(huì)形成一個(gè)大的APP世界。

第二，虛擬社交的放開(kāi)會(huì)形成一個(gè)現(xiàn)象級(jí)的App世界�，F(xiàn)在個(gè)人的微信好友規(guī)模受限制，一般在5000人以內(nèi)，放開(kāi)到幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)時(shí)，會(huì)產(chǎn)生新的現(xiàn)象級(jí)APP。

第三，隨著將來(lái)的VPN放開(kāi)，又可以形成一個(gè)現(xiàn)象級(jí)領(lǐng)域。我們共同期待那個(gè)時(shí)候的到來(lái)。

受電商和疫情的沖擊，眾多實(shí)體商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)舉步維艱，面臨盤(pán)活存量商業(yè)、升級(jí)商業(yè)模式的問(wèn)題，本書(shū)從場(chǎng)景、推廣、銷售、招商、運(yùn)營(yíng)五個(gè)方面提出升級(jí)方法，有效地解決眾多商場(chǎng)的困境，為行業(yè)從業(yè)人員提供了一本很有實(shí)操經(jīng)驗(yàn)和指導(dǎo)價(jià)值的工具書(shū)，希望能通過(guò)此書(shū)對(duì)你有所幫助。

本書(shū)作者為張金和張建疆，張金為北京金力天房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)有限公司董事長(zhǎng)、北京金數(shù)巨科技有限公司董事長(zhǎng)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)家、北京大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院特聘講師北京時(shí)代光華講堂特聘講師、《商業(yè)地產(chǎn)投資分析》作者、《商業(yè)房地產(chǎn)操盤(pán)實(shí)務(wù)》作者、《商業(yè)地產(chǎn)銷售分級(jí)訓(xùn)練》作者。

從業(yè)20年，共操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目100余個(gè)，業(yè)內(nèi)資深商業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)手，帶領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作團(tuán)隊(duì)操盤(pán)國(guó)內(nèi)眾多知名商業(yè)項(xiàng)目，如北京3.3大廈、大同海盛服飾商廈、德州國(guó)際商貿(mào)城、臨沂華豐商貿(mào)城、濮院輕紡城、沈陽(yáng)五聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)、廣東湛江銀地上悅城、浙江西塘東區(qū)文旅商業(yè)街等。

不僅讓合作伙伴獲得豐厚回報(bào)，更樹(shù)立了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)典成功案例，被業(yè)界稱為“妙手回春張神醫(yī)”。尤其在商業(yè)理論研究和創(chuàng)新方面，一直走在行業(yè)的前沿，是多家商業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的特邀講師。

張建疆是北京金力天房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)有限公司策劃、總監(jiān)、北京金數(shù)巨科技有限公司策劃總監(jiān)。具有10年以上商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，操作過(guò)眾多商業(yè)項(xiàng)目和互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用方面擁有獨(dú)到的見(jiàn)解。

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