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撰文/聯(lián)商書城

近期，《聯(lián)商網(wǎng)》推出一本新書《升級：新場景、新推廣、新銷售、新招商、新運營》（點擊可直接購買），這是一本介紹商業(yè)地產(chǎn)如何實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)化和實體商業(yè)如何新零售升級的工具書，從寫作到出版經(jīng)歷了5年的時間，這本書之所以拖這么長時間才出版，是基于以下幾個原因。

首先，經(jīng)過國內(nèi)APP平臺大戰(zhàn)廝殺以后，平臺之間變化很大，許多APP剛流行就面臨淘汰或重組、并購，同時每年又產(chǎn)生很多新的APP。相對而言，如今平臺大戰(zhàn)已經(jīng)落下帷幕，這是以某知名電商平臺罰了35億元為標志點而落下帷幕。目前，我們很難再出現(xiàn)一個現(xiàn)象級的、以億級為單位客戶儲備的APP。

其次，也是電商當下的發(fā)展結(jié)果�，F(xiàn)在電商在線上的流量，吸一個粉的成本大約是在300-500元，已經(jīng)到了發(fā)展的瓶頸期；很多流量的費用占了商品本身價值的二分之一，這已經(jīng)是流量投入的極限，除了局部的一些窄眾客群空間還可以往前走，整體的線上引流已經(jīng)很難向前繼續(xù)發(fā)展。相反，吸粉引流回歸到線下實體，線下的流量成本相對便宜，只占線上成本的百分之幾。

最后，當前線下實體商業(yè)也急需走到線上，實體商業(yè)以“品牌+租金”的模式日漸向“流量+轉(zhuǎn)化率”的模式轉(zhuǎn)變。在這樣一個轉(zhuǎn)折點和需求背景下，這本書具備了出版條件。同時，也希望在接下來十幾年的商業(yè)發(fā)展歷程中，這本書有相對長的一個生命周期，以方便大家操作、學習和應用。因此，拖延修改的時間達5年之久。

本書不同于以前的同類書籍，采用了PPT+文稿的表達方法，以講義的寫作手法來呈現(xiàn)內(nèi)容，旨在方便讀者快速閱讀。由于本書篇幅有限，大部分的內(nèi)容只是經(jīng)驗之談�；趥�人的認知以及社會發(fā)展變化，有些信息或案例在使用時，或許已經(jīng)過時，作者在寫這本書的時候，盡量避免這類情況的發(fā)生。

APP平臺這個行業(yè)未來發(fā)展的情況，雖然現(xiàn)象級的APP平臺在短時間內(nèi)很難再產(chǎn)生。但是在未來，APP行業(yè)里面還有三類領域可以產(chǎn)生現(xiàn)象級APP。

第一，隨著6G時代的到來，VR(元宇宙)領域會形成一個大的APP世界。

第二，虛擬社交的放開會形成一個現(xiàn)象級的App世界�，F(xiàn)在個人的微信好友規(guī)模受限制，一般在5000人以內(nèi)，放開到幾百萬、幾千萬時，會產(chǎn)生新的現(xiàn)象級APP。

第三，隨著將來的VPN放開，又可以形成一個現(xiàn)象級領域。我們共同期待那個時候的到來。

受電商和疫情的沖擊，眾多實體商場經(jīng)營舉步維艱，面臨盤活存量商業(yè)、升級商業(yè)模式的問題，本書從場景、推廣、銷售、招商、運營五個方面提出升級方法，有效地解決眾多商場的困境，為行業(yè)從業(yè)人員提供了一本很有實操經(jīng)驗和指導價值的工具書，希望能通過此書對你有所幫助。

本書作者為張金和張建疆，張金為北京金力天房地產(chǎn)投資咨詢服務有限公司董事長、北京金數(shù)巨科技有限公司董事長、中國商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)家、北京大學繼續(xù)教育學院特聘講師北京時代光華講堂特聘講師、《商業(yè)地產(chǎn)投資分析》作者、《商業(yè)房地產(chǎn)操盤實務》作者、《商業(yè)地產(chǎn)銷售分級訓練》作者。

從業(yè)20年，共操作商業(yè)地產(chǎn)項目100余個，業(yè)內(nèi)資深商業(yè)地產(chǎn)操盤手，帶領商業(yè)地產(chǎn)運作團隊操盤國內(nèi)眾多知名商業(yè)項目，如北京3.3大廈、大同海盛服飾商廈、德州國際商貿(mào)城、臨沂華豐商貿(mào)城、濮院輕紡城、沈陽五聯(lián)商業(yè)廣場、廣東湛江銀地上悅城、浙江西塘東區(qū)文旅商業(yè)街等。

不僅讓合作伙伴獲得豐厚回報，更樹立了中國商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)典成功案例，被業(yè)界稱為“妙手回春張神醫(yī)”。尤其在商業(yè)理論研究和創(chuàng)新方面，一直走在行業(yè)的前沿，是多家商業(yè)培訓機構的特邀講師。

張建疆是北京金力天房地產(chǎn)投資咨詢服務有限公司策劃、總監(jiān)、北京金數(shù)巨科技有限公司策劃總監(jiān)。具有10年以上商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗，操作過眾多商業(yè)項目和互聯(lián)網(wǎng)項目，對互聯(lián)網(wǎng)應用方面擁有獨到的見解。

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