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撰文/高天

頭圖/上海蟠龍?zhí)斓?/span>

逐步復(fù)蘇的商業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)了上半年的總結(jié)時(shí)刻！

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年上半年（1-6月）全國(guó)新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量125個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比上漲5%。新增商業(yè)建筑面積970.5萬(wàn)㎡，平均單體建筑面積約7.76萬(wàn)㎡。

其他如潮玩街區(qū)東莞浪里匯IN WAVE、昆明和東莞兩座京東MALL、近1萬(wàn)㎡的上海百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場(chǎng)、杭州港龍悠樂(lè)城B1層及B區(qū)1層部分、1.5萬(wàn)㎡的安康天一城市廣場(chǎng)·河神街、改造后重開的上海九華凱旋坊、濟(jì)寧麷街城市更新項(xiàng)目先期開業(yè)的1萬(wàn)㎡部分、1.1萬(wàn)㎡的上海松江三新匯開元里、鑫耀·光環(huán)Live一期“光里”林蔭街區(qū)、成都麓湖天府美食島時(shí)光碼頭、換新升級(jí)亮相的杭州湖濱88等項(xiàng)目不在此次統(tǒng)計(jì)中。

同比上漲5%

三年疫情對(duì)實(shí)體商業(yè)的影響不言而喻。從近五年上半年的開業(yè)量變化上看，2020年、2021年和2022年起伏較大：最嚴(yán)重的2020年直接暴跌了68%、2021年整體得到釋放有147個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，而2022年多個(gè)地方散發(fā)疫情影響開業(yè)數(shù)量又有所回落。

2023年伊始全面放開后，包括零售商業(yè)等行業(yè)都在逐步復(fù)蘇，相繼迎來(lái)了“史上最火五一”、“史上最火端午”，在新增商業(yè)市場(chǎng)上相比2022年 也有所回升達(dá)到了125個(gè)。

在大環(huán)境進(jìn)入“正軌”后，每年的開業(yè)情況或?qū)②呄蚍�(wěn)定。

華東領(lǐng)跑，北京“狂飆”

上半年新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目分布在全國(guó)七大區(qū)域，且開業(yè)量排序相較往年并無(wú)太大變化，華東和東北依舊鎮(zhèn)守“榜首榜尾”。前三強(qiáng)依舊是華東、華南和西南TOP3的格局。 

華東“狂飆”，53個(gè)開業(yè)數(shù)量占據(jù)榜首毫無(wú)懸念，占比近42%也大幅度領(lǐng)先其他區(qū)域，370萬(wàn)方的體量貢獻(xiàn)也是全部上半年的三分之一多。

華南上半年新開了21個(gè)商業(yè)體，占比16.8%，貢獻(xiàn)體量106.25萬(wàn)方。廣東一個(gè)省就貢獻(xiàn)了16個(gè)項(xiàng)目，深圳、廣州、東莞、佛山、珠海、韶光等城市都有不少項(xiàng)目新開。

西南上半年新開了16個(gè)商業(yè)體，占比12.8%。重慶、四川、云南和貴州三省一市均有項(xiàng)目開業(yè)。

華中上半年新開了8個(gè)商業(yè)體，湖南、河南、湖北三省均有貢獻(xiàn)，其中包括了越秀在武漢的首個(gè)國(guó)金天地等項(xiàng)目。

華北上半年新開了13個(gè)商業(yè)體，其中北京表現(xiàn)最為出色，8個(gè)商業(yè)體開業(yè)也是上半年開業(yè)數(shù)量最多的城市。

西北上半年也有12個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，陜西、甘肅、寧夏和新疆都有貢獻(xiàn)，其中陜西均來(lái)自西安一市，甘肅也均來(lái)自蘭州一市。

東北只有沈陽(yáng)和平環(huán)宇城和沈陽(yáng)文化路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。

單從城市上看，開業(yè)數(shù)量超過(guò)3個(gè)的城市有15個(gè)，其中北京最為突出，有8個(gè)；重慶和蘇州分別6個(gè)。而開業(yè)量有2個(gè)的城市也有不少，如南京、徐州、淮安、安慶、濟(jì)南、南昌、珠海、廣州、天津、沈陽(yáng)、韶光等。

存量改造增多，小體量為主

城市更新主旋律下，加上存量時(shí)代商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)擴(kuò)大，一些經(jīng)營(yíng)了多年的商場(chǎng)，或因物業(yè)老舊、或因業(yè)態(tài)滯后需要重新改造升級(jí)。

與此同時(shí)，還有一些商場(chǎng)因經(jīng)營(yíng)不善需要新的血液，交由更專業(yè)和有經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營(yíng)方重新改造運(yùn)營(yíng)�；谏鲜鰞煞N情況，存量改造后重開的商業(yè)也越來(lái)越多。

從上半年的情況上看，存量改造物業(yè)和城市更新有15個(gè)，占比超15%。傳統(tǒng)商業(yè)體量并不大，因此一季度的體量分布也主要以2-5萬(wàn)方的社區(qū)型商業(yè)為主。

具體來(lái)看，規(guī)模在2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）數(shù)量最多，占比約38%；10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）比32%； 5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）占比約24%；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約6%。

“520”、“618”等假日營(yíng)銷成香餑餑

從開業(yè)時(shí)間上看，4月開業(yè)數(shù)量最多，達(dá)37個(gè)；2月和3月一共只開出了5個(gè)項(xiàng)目；1月和5月開業(yè)量也不錯(cuò)，分別有29個(gè)和21個(gè)；6月也迎來(lái)開業(yè)高峰，34個(gè)開業(yè)量?jī)H次于4月。

上半年有元旦、春節(jié)、五一、端午節(jié)、清明節(jié)等國(guó)家法定節(jié)假日，往往是項(xiàng)目供應(yīng)的集中期。相比這些傳統(tǒng)節(jié)假日，從上半年開業(yè)時(shí)間情況上發(fā)現(xiàn)，諸如“214”、“520”、“61”、“618”等年輕人喜愛的非傳統(tǒng)節(jié)假日新開商業(yè)的數(shù)量也不在少數(shù)。當(dāng)下備受年輕人青睞的節(jié)日營(yíng)銷也成為商業(yè)入市和營(yíng)銷的主要選擇。

同時(shí)，不少為了完成半年開業(yè)的“KPI”，趕在6月底前完成開業(yè)，僅6月30日這天就有15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目新開。

主要商業(yè)新看點(diǎn)

高端項(xiàng)目如重慶萬(wàn)象城北區(qū)、南昌武商MALL等，文商旅商業(yè)蟠龍?zhí)斓�、蘇州琴湖溪里花園城北岸區(qū)，會(huì)呼吸的生態(tài)型商業(yè)西安南飛鴻樂(lè)薈中心，潮玩商業(yè)北京DT51、北京THE BOX朝外年輕力中心、東莞融創(chuàng)ins park等等。

上海蟠龍?zhí)斓?/strong>

自在寫意的另一種生活

4月29日，瑞安集團(tuán)全新打造的“Urban Retreat城市微度假”系列首個(gè)項(xiàng)目上海蟠龍?zhí)斓卣介_業(yè)。據(jù)悉，在“五一”假期5天時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目總客流量達(dá)到了110萬(wàn)人次，日均客流量高達(dá)30萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)銷售額超過(guò)2500萬(wàn)元。

項(xiàng)目以“Culture文化喚醒、Nature自然融合、Future城市煥新”為理念，將文化、自然和商業(yè)融為一體，創(chuàng)新營(yíng)造城市生活方式新場(chǎng)景，帶來(lái)“公園里的新天地”。在23萬(wàn)㎡綠地中規(guī)劃六大主題功能區(qū)，超萬(wàn)㎡戶外運(yùn)動(dòng)空間、2.2公里林蔭步道、近2000㎡的戶外馬場(chǎng)、2000㎡戶外滑板公園、6000㎡棒球運(yùn)動(dòng)公園、2000㎡露天籃球場(chǎng)等，讓人們?cè)谶@座“公園里的新天地”盡情親近自然，享受運(yùn)動(dòng)樂(lè)趣。

同時(shí)，蟠龍?zhí)斓匾仓攸c(diǎn)打造了戶外體驗(yàn)功能區(qū)。中國(guó)營(yíng)地教育開拓者夏山營(yíng)地教育、馬術(shù)運(yùn)動(dòng)及生活品牌騎樂(lè)馬術(shù)、城市風(fēng)格露營(yíng)體驗(yàn)專家Camp .33、MOREPRK首個(gè)陸沖主題滑板公園、西上海唯一對(duì)公眾開放的室外棒球場(chǎng)TOP BALLPARK等入駐，以豐富多彩的服務(wù)與體驗(yàn)為戶外玩家?guī)?lái)觸手可及的多元野趣。

品牌上，蟠龍?zhí)斓貒@“Urban Retreat城市微度假”的獨(dú)特定位，聚集了來(lái)自文化體驗(yàn)、戶外運(yùn)動(dòng)、中外美食、親子休閑、設(shè)計(jì)家居等不同領(lǐng)域眾多品牌，其中包括余德耀美術(shù)館、Blue Bottle Coffee藍(lán)瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等近20家上海首店、超過(guò)60家區(qū)域首店。

南昌武商MALL

意義不止于重奢空白的填補(bǔ)

4月28日，武商集團(tuán)在南昌重點(diǎn)打造的南昌武商MALL正式開業(yè)。據(jù)悉，項(xiàng)目開業(yè)首日客流量達(dá)17萬(wàn)+，銷售突破1720萬(wàn)元。

資料顯示，南昌武商MALL位于八一廣場(chǎng)東北側(cè)，地鐵1號(hào)線、2號(hào)線交織穿行，八一大道、中山路、孺子路等城市主干道在這里交匯。項(xiàng)目商業(yè)總建筑面積22.93萬(wàn)㎡，設(shè)計(jì)停車位達(dá)1200個(gè)，集成SVIP車位、女士車位、無(wú)障礙車位、代客泊車、預(yù)約泊車等服務(wù)。

南昌武商MALL亮點(diǎn)在于將引入26大重奢名品，眾多品牌系首次登陸江西市場(chǎng)。包括CARTIER、LOUIS VUITTON、BURBERRY、BVLGARI、BALMAIN（華中首家）、VERSACE、ETRO（江西首家）、JIMMY CHOO、JAEGER-LECOULTRE、MaxMara、QEELIN、Chloe、ROLEX、IWC、TUDOR、TOD'S等。

落位于南昌市中心八一廣場(chǎng)，南昌武商MALL的開業(yè)也有利于提升南昌消費(fèi)品牌形象，直接提檔南昌、乃至整個(gè)江西的商業(yè)能級(jí)。

當(dāng)然除了彌補(bǔ)城市重奢商業(yè)的空白，南昌武商MALL作為武商集團(tuán)在湖北省外打造的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目也意義重大。

蘭州萬(wàn)象城

“甘青寧”也有重奢了

4月14日，蘭州萬(wàn)象城試營(yíng)業(yè)，并于4月26日正式開業(yè)，這意味著城關(guān)區(qū)核心商圈東方紅廣場(chǎng)再添一高端商業(yè)綜合體。據(jù)了解，試營(yíng)業(yè)當(dāng)天客流量突破10萬(wàn)余人。

該項(xiàng)目位于蘭州城關(guān)區(qū)的東方紅商圈，商業(yè)總體量15.68萬(wàn)㎡，其中經(jīng)營(yíng)面積8.4萬(wàn)㎡，規(guī)劃停車位2200個(gè)，并配套了2座甲級(jí)寫字樓。

據(jù)悉，項(xiàng)目引入Ole超市、UR、西西弗書店、GERRYS HOME、星際傳奇、播 broadcast、DAZZLE、JNBY、BLUE ERDOS、UNDER ARMOUR、速寫、大疆創(chuàng)新、SONY、PANDORA、SWAROVSKI、周大福、周生生等品牌，試營(yíng)業(yè)超市和一眾蘭州餐飲首店亮相，高奢品牌暫未營(yíng)業(yè)。

不過(guò)據(jù)此前透露，項(xiàng)目引入了TOD'S、Max Mara、Versace、Emporio Armani 、Ermenegildo Zegna、Cartier、OMEGA、Jaeger-LeCoultre、IWC、PANERAI、Blancpain、Glashutte Original、TAG Heuer、Chopard、Tudor、Qeelin等高奢品牌。 

武漢越秀IFC國(guó)金天地

廣州之外的首個(gè)越秀IFC

6月28日，越秀商管匠心打造的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目——武漢越秀IFC國(guó)金天地開業(yè)。總商業(yè)面積12萬(wàn)㎡的武漢越秀IFC國(guó)金天地，是越秀商管“IFC系列”走出廣州的第一個(gè)項(xiàng)目，也是首次探索“Mall+Block”經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景、堅(jiān)持在建筑設(shè)計(jì)、商業(yè)形態(tài)、業(yè)態(tài)布局等方面高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目，是越秀商管踐行產(chǎn)品線內(nèi)涵和塑造標(biāo)桿的重要樣本。

聚焦“時(shí)尚·品質(zhì)·新中心”定位，武漢越秀IFC國(guó)金天地發(fā)揮頭羊效應(yīng)和首店效應(yīng)，圍繞“潮流體驗(yàn)”和“品質(zhì)中心”兩大方向?qū)肫放婆c內(nèi)容，引入知名區(qū)域首店和人氣品牌店，片區(qū)獨(dú)家品牌占比40%，2023年開業(yè)首店品牌漢口片區(qū)TOP1，形成了獨(dú)具特色的品牌矩陣和商業(yè)生態(tài)。 

比如首次落戶武漢的超網(wǎng)紅親子旗艦店奈爾寶家庭中心、“非頂級(jí)商圈不入”的寰映影城、武漢首家 TACO BELL塔可鐘、重慶排隊(duì)4小時(shí)的后火鍋、華中首店斗牛士牛排、國(guó)內(nèi)有著“蓮蓉第一家”美譽(yù)的蓮香樓、新加坡優(yōu)質(zhì)意大利餐廳Sole Pomodoro等眾多實(shí)力品牌進(jìn)駐，共同打造武漢乃至華中區(qū)域商圈商業(yè)新典范。

杭州·保利時(shí)光里

主理人實(shí)踐的寫意生活

6月30日，作為保利布局浙江的首個(gè)時(shí)光系商業(yè)體——杭州·保利時(shí)光里開街初現(xiàn)。

項(xiàng)目總體量31.6萬(wàn)㎡，商業(yè)面積約為2.6萬(wàn)㎡，坐擁杭州濱江區(qū)互聯(lián)網(wǎng)商圈核心區(qū)，地鐵5號(hào)線聚才路站直達(dá)。以“在城市，有故事”為核心理念，以愜意空間為封面，以靈感業(yè)態(tài)為內(nèi)容，以活力社交為紐帶，攜手眾多理念契合的品牌，共同組建“愜意活力靈感街區(qū)”。

作為濱江區(qū)靈感生活的聚集地，項(xiàng)目挖掘有態(tài)度、有特色、有故事的品牌，此次更是攜手20余家濱江首店品牌——MAMA 精致川菜、一品脫、大肆擼串、灰爐牛排館、武林蝦客、泰宇三代、來(lái)日可期、風(fēng)雨喫茶、TIME PAZZLE 露營(yíng)集合店、閑逛畫廊、跳海酒館、KUYE · 褲爺煉金室、ZETA PET 澤塔寵物、Mangothai·美泰泰國(guó)餐廳、prii日式烘焙，以及星巴克臻選、M Stand、喜茶、必勝客、東大方、牛很鮮、City Bazzar精品超市等優(yōu)質(zhì)連鎖品牌，持續(xù)挖掘主理人故事，推出主理人專訪等一系列共創(chuàng)活動(dòng)。

充盈著自然呼吸感的空間，時(shí)光里猶如一方深嵌入都市的山谷，為都市人營(yíng)造了一個(gè)工作與生活之外的第三點(diǎn)，一個(gè)自在放松的愜意天地。通過(guò)「山口廣場(chǎng)」、「活力box」籃球場(chǎng)、「主理人大道」、「綠谷花園」、「天臺(tái)營(yíng)地」5大主題區(qū)域，重塑運(yùn)動(dòng)、生活和都市的關(guān)系，打造一片輕松感與生活氣并存的社交空間。

龍湖寧波海曙天街

城市靈感煥新空間

6月30日，龍湖寧波海曙天街開業(yè)，這是龍湖在浙江網(wǎng)格化布局的第10座天街，也是在寧波打造的第2座天街。

據(jù)悉，項(xiàng)目商業(yè)體量約12.9萬(wàn)㎡，位于寧波海曙區(qū)中心城區(qū)，周邊匯集中央商務(wù)、高端金融及互聯(lián)網(wǎng)頭部大廠等重要產(chǎn)業(yè)，憑借多維交通體系貫穿甬城，周邊輻射超80萬(wàn)人。

項(xiàng)目定位“城市靈感煥新空間”，基于「多業(yè)態(tài)首店+品牌升級(jí)形象店+網(wǎng)紅餐飲」的組合拳打法，為周邊消費(fèi)者營(yíng)造全方位、多場(chǎng)景的消費(fèi)體驗(yàn)。項(xiàng)目引入超30%首進(jìn)品牌，其中餐飲品牌首進(jìn)高達(dá)70%，知名品牌寧波首店星光嘉映、人氣品牌UNIQLO、UR、NITORI、木馬王國(guó)、CAMEL、好利來(lái)等驚艷亮相，以強(qiáng)大的品牌矩陣煥新城市靈感生活新方式。

重慶萬(wàn)象城北區(qū)(二期)

國(guó)內(nèi)體量最大的重奢萬(wàn)象城

6月18日，華潤(rùn)置地重慶萬(wàn)象城北區(qū)（二期）開業(yè)。北區(qū)開業(yè)后，重慶萬(wàn)象城項(xiàng)目整體商業(yè)體量將達(dá)到50萬(wàn)㎡，成為目前國(guó)內(nèi)最大體量的重奢定位萬(wàn)象城。

重慶萬(wàn)象城北區(qū)定位“先鋒潮流”，在招商方面綜合空間結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)規(guī)劃，引入品牌240余個(gè)，其中，70余家為西南/重慶地區(qū)首店、旗艦店，致力打造城市潮流前沿地標(biāo)。北區(qū)開業(yè)后，重慶萬(wàn)象城品牌總數(shù)超過(guò)700個(gè)。

除即將入駐的潮奢品牌，北區(qū)還引入了重慶首家 i.t blue block、1807、Undefeated 等先鋒潮流品牌，始祖鳥、迪桑特等品牌城市旗艦店，重慶首家 SHAKE SHACK、tea ’ stone、壽司郎等人氣餐飲品牌。

北區(qū)開業(yè)后，重慶萬(wàn)象城三區(qū)完整亮相，“中區(qū)——極致奢享、南區(qū)——摩登生活、北區(qū)——先鋒潮流”的三區(qū)區(qū)域定位更為清晰。

附：2023年上半年全國(guó)新開商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表