消費(fèi)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一拉動(dòng)力，而消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施作為承接居民消費(fèi)行為、釋放居民消費(fèi)潛力的重要載體，在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)方面不可或缺。

3月4日，《聯(lián)商網(wǎng)》獲悉，今年的全國(guó)兩會(huì)，全國(guó)政協(xié)委員、步步高集團(tuán)董事長(zhǎng)王填即聚焦消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施，建議“將消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施入池公募REITs”。

▲全國(guó)政協(xié)委員、步步高集團(tuán)董事長(zhǎng)王填

2020年7月31日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》。根據(jù)通知內(nèi)容，試點(diǎn)范圍涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、公用環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施，但消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施不在試點(diǎn)范圍內(nèi)。

中國(guó)企業(yè)在改革開(kāi)放四十年的發(fā)展過(guò)程中，積累了大量消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施，在融資政策縮緊、國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化疊加疫情反復(fù)所帶來(lái)的影響，使得持有消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施的企業(yè)背負(fù)了沉重的負(fù)擔(dān)，加重了企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的難度。

對(duì)此，王填建議，國(guó)家發(fā)改委將優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs資產(chǎn)池范疇。

王填在議案中指出，將優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs資產(chǎn)池，能夠帶來(lái)兩方面的提升：

一方面，將極大的改善全國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的存量空間，幫助企業(yè)降低資產(chǎn)負(fù)債率。

可借鑒參考國(guó)外成熟資本市場(chǎng)，如美國(guó)、新加坡的資產(chǎn)證券化市場(chǎng)將投資收益率在5%以上的優(yōu)質(zhì)消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施掛牌上市，形成流動(dòng)性資本市場(chǎng)。

另一方面，將豐富國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)投資品種，為國(guó)內(nèi)投資者提供具備穩(wěn)定收益的投資產(chǎn)品，改善和優(yōu)化居民的投資結(jié)構(gòu)。

目前，居民獲取穩(wěn)定的金融投資產(chǎn)品僅為銀行理財(cái)、貨幣基金等現(xiàn)金管理工具，年化收益率普遍低于5%且收益率持續(xù)走低。

王填進(jìn)一步稱(chēng)，面對(duì)資產(chǎn)荒的困境，大量的社會(huì)資金沒(méi)有投向而被閑置，而REITs具備收益穩(wěn)定、流動(dòng)性高，安全性強(qiáng)等特點(diǎn)，若優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs，居民可投資金和社會(huì)資金可以間接持有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)底層資產(chǎn)，獲取相對(duì)高且穩(wěn)定的收益回報(bào)，將極大改善投資結(jié)構(gòu)，優(yōu)化社會(huì)資金配置。