繼本報日前報道李嘉誠拋售上海古北御翠豪庭商鋪后，記者獲悉，李嘉誠旗下的“長和系”再次在上海戰(zhàn)略性拋售核心物業(yè)——浦東世紀(jì)公園旁的別墅項目御翠園的商鋪部分日前以低價入市，并且御翠園首期“四季雅苑”在“長和系”持有收租十多年后也被計劃改造出售。而加上去年轉(zhuǎn)讓的世紀(jì)商貿(mào)廣場寫字樓等項目，李嘉誠對于上海物業(yè)似乎正采取“全拋”套現(xiàn)的態(tài)度。

　　不過，記者還了解到，此次決定轉(zhuǎn)租為售的不只是商鋪部分，還將有不少別墅。知情人士透露，“長和系”獲得御翠園所在地塊后首批開發(fā)的即為四季雅苑項目，大約200多棟別墅，只租不售，但自從去年年中起就不再對外招租了，而且所有到期的租戶都不再續(xù)約，預(yù)計將會進(jìn)行改造，以便零售。

　　去年5月，李嘉誠旗下香港上市公司和記港陸將23億元左右購入的長樂路世紀(jì)商貿(mào)廣場以44.38億元的價格售予美國投資基金亞太置地旗下公司；隨后，李嘉誠旗下和記黃埔在上海古北開發(fā)的高檔公寓御翠豪庭部分房源降價銷售，至年尾一直宣稱將被保留的該項目40個商鋪鋪位又改租為售。如此算來，李嘉誠在上海“擁有”的項目已經(jīng)所剩無幾。
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　　相關(guān)報道：長江實業(yè)拋售浦東4.4億別墅項目

　　繼不久前拋售黃金城道商鋪之后，李嘉誠又啟動了針對上海物業(yè)的第四次拋售動作。

　　近期，長江實業(yè)開發(fā)的位于浦東花木板塊的御翠園別墅項目中8棟商業(yè)別墅，近日以5.35萬—7.5萬元/平方米的價格拋售，并計劃將小區(qū)會所一并出售。據(jù)知情人士透露，這只是李嘉誠上海物業(yè)拋售計劃的一部分，御翠園一期項目“四季雅苑”在持有收租多年后，開發(fā)商已從2008年年底陸續(xù)結(jié)束與租客的租約，計劃將200多套出租別墅全部收回，改造后于今年下半年上市出售。據(jù)悉，目前“長和系”在內(nèi)地各城市中房地產(chǎn)項目多達(dá)70余個，因項目融資需求極大，李嘉誠有可能全線拋售上海的項目。

　　全部售出能套現(xiàn)44億

　　易居中國的報告顯示，2008年12月26日御翠園推出了其位于芳甸路上8棟作為商鋪的別墅物業(yè)，網(wǎng)上報價為5.35萬—7.5萬元/平方米，總建筑面積約5500平方米。不過，據(jù)記者了解，這8棟商業(yè)別墅在售樓處報價略高于網(wǎng)上報價，實際成交價將達(dá)到8萬元/平方米左右，以此計算，全部售出后將為李嘉誠帶來4.4億元的現(xiàn)金流。開發(fā)商將負(fù)責(zé)替業(yè)主招商，預(yù)計未來每棟商業(yè)別墅的租金為10萬元/月，以售價8萬元/平方米、獨棟建筑面積800平方米計算，每棟售價約6000萬元，年租金回報率僅為2%左右。

　　“雖然購買這些獨棟商業(yè)別墅的租金回報率很低，但仍吸引了不少富豪的注意。”易居分析師薛建雄告訴記者，此次推出的商用別墅周邊，有御翠園、九間堂、湯臣湖庭、千秋別墅等數(shù)千棟別墅里的上千個億元家庭，近日來一些頂級車行、珠寶手表行、紅酒雪茄館、美容養(yǎng)身堂、服裝定制店等高端消費商家頻繁造訪和黃，希望其所經(jīng)營的高端店鋪能夠成為豪宅區(qū)的私家會所。“一些富豪購買這些商業(yè)別墅不僅為了投資，比如說引進(jìn)一家紅酒雪茄吧，賺錢的同時還能招呼朋友過來聚聚，不少意向買家都是基于這樣的考慮。”

　　據(jù)記者了解，御翠園社區(qū)會所今后也有被開發(fā)商拋售的可能，而這還僅是李嘉誠上海物業(yè)拋售計劃的一部分。已被開發(fā)商持有收租長達(dá)10余年的御翠園一期“四季雅苑”從2008年年中起，開發(fā)商就不再與租約到期的客戶續(xù)簽租約，并打算在今年年初陸續(xù)收回出租物業(yè)，對外立面及內(nèi)部裝修進(jìn)行整體改造后，于今年下半年推向市場出售。

　　這批“四季雅苑”轉(zhuǎn)租為售的別墅房源總共200余套，預(yù)計售價約5萬元/平方米。以單套建筑面積400平方米計算，此批別墅全部售出將為開發(fā)商套現(xiàn)約40億元。

　　長江實業(yè)無貸款計劃

　　據(jù)知情人士透露，由于前兩年拿地頻繁，李嘉誠旗下的“長和系”目前在內(nèi)地共有70多個地產(chǎn)開發(fā)項目，受到金融危機(jī)以及如今內(nèi)地樓市不景氣的影響，“長和系”不少內(nèi)地項目銷售均顯不暢，資金回籠壓力可以想象。因此，對于銷售市場相對樂觀的上海，“長和系”積極拋售套現(xiàn)，借此緩解內(nèi)地資金緊張的現(xiàn)狀。

　　金融危機(jī)和樓市低迷的大環(huán)境已使眾多地產(chǎn)巨頭飽受資金鏈趨緊的困擾。去年6月，李嘉誠旗下上海豪宅御翠豪庭銷售均價下跌幅度超過每平方米1萬元。此外，李嘉誠旗下另一香港上市公司和記港陸(00715.HK)也將位于上海長樂路的寫字樓世紀(jì)商貿(mào)廣場以44.38億元人民幣售予亞太置地有限公司。這樣的舉動被業(yè)內(nèi)解讀為長實開始悄然調(diào)整策略，盡快回籠資金，避免市場不確定風(fēng)險。

　　不過，“長和系”一直竭力否認(rèn)資金緊張的說法。去年年底，長江實業(yè)5.2折首次嘗試以“一口價”的銷售方式甩賣其位于北京順義區(qū)中央別墅區(qū)的“譽(yù)天下”別墅項目，一時各種猜測頻出。 之后，長江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威在接受媒體采訪時表示，長實經(jīng)歷過香港的金融危機(jī)，更加清楚要保證公司正常的銷售安排，確保資金順利回籠。截至2008年年底，長實銷售額突破250億元，已超額完成2008年目標(biāo)，內(nèi)地項目并沒有傳聞中的資金壓力。

　　近日，某境外媒體報道稱，李嘉誠旗下的長江實業(yè)與銀行舉行會談，討論40億港元貸款事宜，期限可能為3年，利率較香港銀行同業(yè)拆息高150個基點，并稱這一定價是該房地產(chǎn)開發(fā)商兩年前所獲類似貸款定價的4倍。長江實業(yè)發(fā)言人Winnie Cheong昨日否認(rèn)了這一說法，并表示該公司沒有此類貸款計劃，而且也沒有與銀行進(jìn)行任何會談，公司目前沒有籌資需求。
　　（東方早報 朱楠）