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撰文/灰灰

近日，市場(chǎng)上關(guān)于“大悅城控股將退出長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城經(jīng)營(yíng)”的消息引入注目。聯(lián)商網(wǎng)第一時(shí)間求證了大悅城控股方面，對(duì)方表示消息屬實(shí)。

自2021年9月開業(yè)以來，長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城貫徹大悅城的“青年力”基因，在場(chǎng)景、品牌、IP活動(dòng)、會(huì)員服務(wù)多維度為長(zhǎng)沙貢獻(xiàn)了更年輕的商業(yè)活力。四年經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，官方公布的一些經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)也十分可觀。

但為何會(huì)突然撤出長(zhǎng)沙，值得探討。

01

租約到期，更名長(zhǎng)沙北辰薈

8月19日，《聯(lián)商網(wǎng)》從北辰集團(tuán)與大悅城控股雙方獲悉，雙方關(guān)于長(zhǎng)沙北辰三角洲項(xiàng)目的合作將自2025年9月19日終止，9月20日起該項(xiàng)目將由業(yè)主方北辰集團(tuán)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，并將項(xiàng)目更名為長(zhǎng)沙北辰薈。

雙方強(qiáng)調(diào)，此次調(diào)整是雙方在合同到期后的共同商業(yè)決策。實(shí)際上，商業(yè)管理合約到期后，業(yè)主方與運(yùn)營(yíng)方終止合作在行業(yè)內(nèi)屬于正常行為。

終止合作后，關(guān)于會(huì)員和商戶權(quán)益的后續(xù)保障問題，大悅城方面表示，在8月19日至9月19日期間，長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城將啟動(dòng)“會(huì)員積分感恩回饋”活動(dòng)。同時(shí)，商場(chǎng)會(huì)員可關(guān)注“長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城”官方微信公眾號(hào)及會(huì)員小程序，在9月19日22:00前進(jìn)行積分的兌換及使用。如若會(huì)員在9月19日22:00后仍有積分留存，可前往全國(guó)所有大悅城繼續(xù)使用。會(huì)員等級(jí)及相關(guān)權(quán)益將在全國(guó)大悅城體系內(nèi)無縫延續(xù)。

▲網(wǎng)友感嘆長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城的退出

毋庸置疑的是，長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城在賦能長(zhǎng)沙商圈升級(jí)，提升長(zhǎng)沙年輕生態(tài)消費(fèi)體驗(yàn)上具有積極意義。項(xiàng)目打造的“霍格沃茨”風(fēng)格的塢里OpenHouse主題空間、彩虹部落、I?changsha、13米高的江景滑梯等場(chǎng)景，成為長(zhǎng)沙經(jīng)常被打卡的網(wǎng)紅地。

在品牌上，長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城囊括了一批首店、旗艦店、概念店，將國(guó)際高端美妝、運(yùn)動(dòng)旗艦店、運(yùn)動(dòng)潮流、茶飲輕餐以及必吃榜餐廳等前沿的時(shí)尚生活方式帶入長(zhǎng)沙，比如“最美書店”覔書店華中首家旗艦店、金逸影城、奈爾寶家庭中心，以及CHANEL、Dior、LANCOME、YSL、shu uemura等湖南首家化妝品精品店等。

據(jù)悉，截至2024年底，長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城累計(jì)引入200余家品牌，其中首店、旗艦店和概念店數(shù)量占比居高，近期還引入了達(dá)美樂比薩、悅購佳精品超市、茶姥姥等新興品牌。

同時(shí)，長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城在運(yùn)營(yíng)期間也策劃了POP MART FAMILY系列華中首展、長(zhǎng)沙首個(gè)公共空間表演嘉年華、“你好啊，大藝術(shù)家”華中首展等一眾頂流IP活動(dòng)，逐漸成長(zhǎng)為長(zhǎng)沙的一個(gè)年輕商業(yè)文化名片。

▲“你好啊，大藝術(shù)家”華中首展現(xiàn)場(chǎng)

截止到2025年7月，長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城累計(jì)客流超4000萬人次，近兩年均保持近20%客流增長(zhǎng)。

如今，大悅城退出經(jīng)營(yíng)，長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城也將迎來新的變化。據(jù)悉，北辰集團(tuán)將啟動(dòng)江邊商業(yè)改造，同時(shí)推進(jìn)招商計(jì)劃。目前，北辰集團(tuán)已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了位于北京朝陽區(qū)的北辰薈購物中心。

02

大悅城地產(chǎn)聚焦核心資產(chǎn)

作為大悅城的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，退出長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城的運(yùn)營(yíng)，屬于商業(yè)合作的自然終止，這并非個(gè)例。輕資產(chǎn)雖然是各大商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)布局戰(zhàn)略中的重要一環(huán)，但也存在因租約到期、業(yè)績(jī)不佳、業(yè)主優(yōu)化等原因摘牌的案例。

實(shí)際上，長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城是運(yùn)營(yíng)良好的商業(yè)項(xiàng)目，終止合作確實(shí)也有些可惜。

輕資產(chǎn)合作模式也是大悅城近年來加速落地的戰(zhàn)略之一。官方數(shù)據(jù)顯示，截至2024年年底，大悅城在管44個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中投資物業(yè)30個(gè)，而輕資產(chǎn)商業(yè)達(dá)14個(gè)，包括2024年銷售額18.8億元的西安大悅城、天津和平大悅城、上海長(zhǎng)風(fēng)大悅城、紹興國(guó)金大悅城、無錫江南大悅城等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

同時(shí)，大悅城地產(chǎn)也一直聚焦核心資產(chǎn)，并取得了良好的業(yè)績(jī)。2025年至今，南昌大悅城和深圳寶安大悅城先后開業(yè)，進(jìn)一步擴(kuò)充了大悅城的商業(yè)版圖。據(jù)悉，深圳寶安大悅城開業(yè)當(dāng)日客流突破42萬，單日銷售突破2000萬元。

集團(tuán)層面，大悅城2024年旗下購物中心業(yè)務(wù)銷售額達(dá)384億元，同比上漲了16.4％；租金收入達(dá)30.23億元，同比增長(zhǎng)了1%。

2024年，華夏大悅城商業(yè)REIT上市，成為西南地區(qū)首支消費(fèi)REIT，進(jìn)一步推動(dòng)了大悅城商業(yè)資產(chǎn)的高效運(yùn)營(yíng)。

此外，8月最新消息，大悅城地產(chǎn)擬私有化退市，以更好地優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，降低管理成本。這意味著大悅城正調(diào)整戰(zhàn)略，進(jìn)一步聚焦核心資產(chǎn)的良好發(fā)展。

房企私有化也并非孤例。從目前整個(gè)行業(yè)的環(huán)境上看，靈活性更強(qiáng)的私有化運(yùn)作或是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)選。當(dāng)然，后續(xù)盈利能力的重建至關(guān)重要，對(duì)商業(yè)而言，則更需注重運(yùn)營(yíng)效率的提升。