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撰文/灰灰

日前，太古地產(chǎn)公布了2024財(cái)年業(yè)績(jī)報(bào)。

報(bào)告顯示，截至024年12月31日止年度，太古地產(chǎn)2024年收入為144.28億港元(折合人民幣約135.87億元)，同比下降2%；公司股東應(yīng)占基本溢利為67.68億港元(折合人民幣約63.73億元)，同比下降42%；股東應(yīng)占虧損7.66億港元(折合人民幣約7.21億元)，去年同期為股東應(yīng)占溢利26.37億港元(折合人民幣約24.83億元)。

零售物業(yè)的租金收入上，中國(guó)內(nèi)地零售物業(yè)推動(dòng)了該板塊的3%的租金收入同比增長(zhǎng)。其中，中國(guó)香港零售物業(yè)租金收入總額為23.69億港元(折合人民幣約22.31億元)，同比下跌3%。太古廣場(chǎng)購(gòu)物中心、太古城中心和東薈城名店倉(cāng)2024年的零售銷(xiāo)售額分別下跌11%、2%及4%。

中國(guó)內(nèi)地錄得零售物業(yè)租金收入總額為44.89億港元(折合人民幣約42.27億元)，同比上升7%，其在內(nèi)地的主要項(xiàng)目包括北京三里屯太古里、成都太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯、上海前灘太古里和廣州匯坊。

零售額方面，上海前灘太古里一枝獨(dú)秀，全年銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)3%，但內(nèi)地其它項(xiàng)目的零售額均出現(xiàn)下跌。北京三里屯太古里的零售額同比微跌不到1%，而成都太古里、廣州太古匯、北京頤堤港和上海興業(yè)太古匯的零售額則分別同比下跌14%、11%、4%和14%。

2024年，太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地積極推動(dòng)多個(gè)新項(xiàng)目，計(jì)劃投資港幣500億元，現(xiàn)已落實(shí)逾90%，新建的商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)展良好。

目前，上海是太古地產(chǎn)內(nèi)地業(yè)務(wù)最大和最重要的市場(chǎng)，其在上海的投資組合已經(jīng)增加至4個(gè)。在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目中，上海興業(yè)太古匯正在進(jìn)行結(jié)構(gòu)和重置工程。新商業(yè)有上海前灘綜合發(fā)展項(xiàng)目和上海陸家嘴太古源。上海前灘綜合發(fā)展項(xiàng)目，計(jì)劃2026年落成。上海陸家嘴太古源的發(fā)展方案還在規(guī)劃中，計(jì)劃2026年起分階段落成。

北京三里屯太古里及北京頤堤港二期（更名為北京太古坊）也正進(jìn)行大規(guī)模升級(jí)，這些投資都將進(jìn)一步鞏固公司在內(nèi)地市場(chǎng)的布局。其中北京三里屯太古里瑜舍部分已經(jīng)在2024年6月關(guān)閉后，正改造成零售用途；而北京頤堤港項(xiàng)目將整體更名為北京太古坊，新建的二期是以辦公樓為主導(dǎo)的發(fā)展項(xiàng)目，計(jì)劃在2026年年中起分階段開(kāi)幕。

西安太古里以零售為主導(dǎo)，計(jì)劃在2027年起分階段落成。三亞太古里以零售為主導(dǎo)，計(jì)劃在2026年起分階段落成。

廣州聚龍灣太古里計(jì)劃2027年上半年起分階段落成。據(jù)太古地產(chǎn)透露，廣州聚龍灣太古里定位為全國(guó)首個(gè)濱水“太古里”項(xiàng)目，依托獨(dú)有的濱水地理優(yōu)勢(shì)，巧妙融合珠江自然景觀與城市文化，將寧?kù)o優(yōu)雅的河涌和榕樹(shù)點(diǎn)綴其中，打造創(chuàng)新的商業(yè)與文化空間。在建筑模式上，廣州聚龍灣太古里采用低密度、開(kāi)放式、街區(qū)型模式，總樓面面積約15萬(wàn)㎡，為消費(fèi)者提供沉浸式體驗(yàn)。招商方面，廣州聚龍灣太古里將重點(diǎn)聚焦國(guó)際高端品牌和新興消費(fèi)業(yè)態(tài)品牌，為消費(fèi)者帶來(lái)全新的高端零售體驗(yàn)，塑造全新的生活方式，將項(xiàng)目打造成集奢華品質(zhì)、在地文化、自然生態(tài)于一體的世界級(jí)濱水中央活力匯聚區(qū)。

▲廣州聚龍灣太古里效果圖

廣州太古匯的擴(kuò)建部分，將在2027年完成物業(yè)翻新工程。