來源/觀點網(wǎng)

撰文/龔麗欣

“包租公”王健林又開始謀劃新的生意，這一次是住房租賃業(yè)務。

最新消息顯示，近日，萬達商管成立了一家新的住房租賃公司，法定代表人為吳華，注冊資本為100萬元。

一方面，過去兩年，在利好政策的支持下，住房租賃行業(yè)進入了高質量的發(fā)展階段，有數(shù)據(jù)顯示，到2027年我國租賃公寓市場規(guī)模將達到2.6萬億元，集中式長租公寓市場規(guī)模達到1366億元，復合年增長率將達到21.7%。

也因此，有市場人士猜測，王健林選擇在這個階段成立住房租賃平臺，似乎有意從中分得一杯羹。

不過，也有觀點認為，在商管平臺上市擱淺、影視業(yè)務易主儒意之后，萬達亦在尋找新路，而風頭正盛的租賃業(yè)務，自然成為了王健林眼中的香餑餑。

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新生意

“再過幾年，萬達的租金收入就能達到1000個億。就憑這一條，萬達集團就能‘任憑風浪起，穩(wěn)坐釣魚船�！睅啄暌郧�，王健林曾在一條受訪視頻中如是說道。

實際上，過去幾年，憑借萬達商管以及遍布全國的萬達廣場，王健林不僅奪回了“首富”之稱，更實現(xiàn)了一年收租500億的目標。

為迅速跨越千億門檻，如今，“包租公”王健林又有了新的計劃。

最新消息顯示，3月13日，大連萬崗住房租賃有限公司正式成立，公司的法定代表人為吳華，注冊資本為100萬元，經(jīng)營范圍為住房租賃。

通過股權穿透發(fā)現(xiàn)，這一平臺由大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司持股100%。

顯然，王健林不再滿足購物中心租賃帶來的紅利，在住房租賃行業(yè)形勢大好的當下，他似乎也想搶占萬億市場蛋糕。

實際上，這并非王健林首次布局住房租賃業(yè)務。

早在2016年9月，萬達就早在切入長租公寓市場，同年9月16日，萬達正式發(fā)布了創(chuàng)新文旅公寓品牌，而彼時打造的首個旗艦項目則落地南京萬達茂。

按照當時市場批的消息，萬達的文旅公寓主要是作為國內主題樂園旗下的配套項目，不會進行大量擴張，而是與主題樂園一同落地與布局。

也就是說，起初，萬達的住房租賃業(yè)務更多是作為其文化旅游產業(yè)的配套業(yè)務來進行，更多以短租公寓為主。

不過，伴隨著2017年的世紀大交易，萬達旗下文旅項目、主題樂園幾近清倉，而這個成立不到一年的公寓品牌，似乎也就此擱淺。

如今，王健林再度成立住房租賃公司，重拾公寓業(yè)務，欲意何為？

對此，市場猜測稱，萬達有意借租賃公司，切入公募RETIs賽道。

觀點新媒體查閱發(fā)現(xiàn)，此次新成立的住房租賃新平臺，選定吳華作為掌舵手。目前，市場上關于吳華的信息并不算多，不過，從萬達官網(wǎng)歷年披露的員工表彰情況來看，吳華曾獲得萬達集團2010年、2016年優(yōu)秀員工、優(yōu)秀高職的表彰。

顯然，吳華是在萬達任職超過15年的老將，其對集團的各項業(yè)務整體較為熟悉。更重要的是，吳華主要就職于萬達集團的證券事務部，由證券事務部高管執(zhí)掌這個新平臺，似乎耐人尋味。

據(jù)了解，萬達的證券事務部門由來已久，在該公司成立商管集團不就之后，便迅速打造了證券事務中心，負責集團證券化方面的工作。此前，萬達的證券事務部接連推動了萬達商管集團旗下多筆CMBS的發(fā)行，甚至，在最早起的2005年，萬達舊曾嘗試將萬達廣場打包發(fā)行RETIs。

而當下，保租房公募REITs市場火熱，而王健林成立的這個新平臺，將證券事務部的老將推向臺前，不少市場人士猜測，王健林欲劍指公募REITs。

02

老王退路

除了搶占住房租賃的市場蛋糕以外，亦有不少觀點認為，王健林有意借新平臺打造退路，畢竟過去一年，老王引以為豪的商管業(yè)務、電影業(yè)務接連遭受重創(chuàng)。

2023年，珠海萬達商管經(jīng)四次遞交IPO招股書均未叩開港交所大門，不僅如此，緊隨對賭協(xié)議到期，380億元的潛在股權回購款項，一下子成為了懸在王健林頭頂?shù)倪_摩克利斯之劍。

去年年末，為緩解對賭壓力，王健林選擇讓渡大部分股權。其中，2023年12月12日，大連萬達商管集團與太盟投資集團共同宣布簽署新投資協(xié)議。

根據(jù)新的協(xié)議，太盟將聯(lián)合其他投資者，在2021年的投資款贖回期滿時，經(jīng)大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管進行再投資。

也就是說，即便有諸如碧桂園、永輝超市等投資者的退出，但在太盟的協(xié)助之下，萬達仍舊能夠吸引新的投資者入局，順利解決了380億元危機。

然而，根據(jù)萬達與太盟的公告，協(xié)議之后，大連萬達商管于珠海萬達商管的持股比例降至40%，而單偉健控股的太盟投資集團以及現(xiàn)有及新進入的投資人股東，將共計持股60%。

數(shù)據(jù)顯示，在2021年引入首批戰(zhàn)略投資者之后，22家機構投資人以及6位高管總計持有珠海萬達商管21.17%股權，而大連萬達商管連同其一致行動人珠海萬贏、銀川萬達共計持股78.83%。

協(xié)議之后，王健林的持股比例幾乎腰斬，雖短暫的緩解了危機，但同樣導致了珠海萬達商管控制權的飄搖。

更重要的是，如今，2024年即將走過四分之一，萬達商管的上市進程仍未更新，壓在王健林肩上的重擔仍舊不小。

至于影視平臺，去年下半年以來，為了籌措資金以應對財務壓力，該公司在7月下旬、12月上旬接連向上海儒意轉讓萬達投資49%及51%股權。

而萬達投資作為萬達電影的最大持股方，在接連的轉讓之后，萬達電影控制權正式易主。

商管上市擱淺、電影正式易主……王健林不得不尋找退路，而他預備的退路正是住房租賃業(yè)務。

一方面，近兩年，中央及地方接連出臺住房租賃的利好政策，其中涉及金融支持、稅收優(yōu)惠、市場監(jiān)管等方面，利好之下，行業(yè)的發(fā)展如火如荼。

與此同時，隨著城市化進程的加快和人口流動的增多，住房租賃市場的需求持續(xù)增長，但供給端仍舊存在不足，市場空間仍舊較大。

另一方面，雖萬達商管宣布自2021年不再發(fā)展重資產業(yè)務，但此次新平臺設在大連萬達商管旗下，這一平臺旗下仍存在大量的重資產商業(yè)項目，不僅如此，萬達集團本身也有大量的酒店資產。

如果王健林后續(xù)變更前進賽道，此類商業(yè)項目、酒店資產亦是支持其“商改租”的重要底牌。

無論是政策端、市場端的優(yōu)勢，亦或是企業(yè)端的項目儲備，改道住房租賃是萬達現(xiàn)下的最優(yōu)選。

不過，從目前市場的風聲來看，萬達仍未出現(xiàn)下一步動作，布局住房租賃究竟是王健林一時興起？亦或是預備退路？仍需時間觀察。