從消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施起步 商業(yè)地產(chǎn)的公募REITs機(jī)遇
來源/觀點網(wǎng)
撰文/龔麗欣
公募REITs的機(jī)遇之門已經(jīng)打開。
為了搶占市場蛋糕,近日消息稱萬科在一次路演活動中透露,正在嘗試發(fā)行商業(yè)地產(chǎn)REITs,目前正處于首批申報階段。
本次申請基礎(chǔ)設(shè)施REITs由旗下純商業(yè)地產(chǎn)公司印力集團(tuán)控股有限公司進(jìn)行,底層資產(chǎn)為杭州的一處購物中心。
而五天之前,百聯(lián)股份率先宣布計劃將“上海又一城”購物中心作為底層資產(chǎn)申報發(fā)行REITs;該基金暫定名為華安百聯(lián)消費(fèi)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金,由華安基金承做。
百聯(lián)股份之后,天虹股份亦宣布,旗下天虹數(shù)科商業(yè)股份有限公司正在籌劃開展消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的相關(guān)工作。
今年3月24日,證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》,同日,國家發(fā)改委披露《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)項目申報推薦工作的通知》。
《通知》提出,政策原始權(quán)益人不能是住宅開發(fā)企業(yè),但可以是房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)的子公司。
此外,優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目,保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。
這樣意味著,繼物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、保障性租賃住房之后,商業(yè)地產(chǎn)也被納入公募REITs的范疇。
基于此,不少市場人士認(rèn)為,這將是行業(yè)轉(zhuǎn)型與市場變革的重要機(jī)遇。
一方面,目前我國存在大量的商業(yè)存量資產(chǎn),戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,截止到2022年四季度,全國16個重點城市高品質(zhì)零售物業(yè)存量達(dá)1.02億平米,四個一線城市的高品質(zhì)零售物業(yè)存量達(dá)到4650萬平米,而此輪公募REITs開閘放水,將有助于盤活市場存量項目。
另一方面,對于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商而言,市場可供選擇的融資通道及退出路徑有限,公募REITs的落地,無疑將進(jìn)一步拓寬融資及退出渠道,提升國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場的成熟度。
從3月份政策落地至今,已有三家企業(yè)積極響應(yīng),并進(jìn)入申報階段,同時,包括合生創(chuàng)展、新城控股等企業(yè)也表示會積極考慮和安排推進(jìn)。
市場在改變,公募REITs的試點范圍也不斷擴(kuò)容。
7月18日,《商務(wù)部等13部門關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》對外公布,通知提及“支持符合條件的家居賣場等商業(yè)網(wǎng)點項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)。”
這也意味著,接下來,家居賣場等零售商業(yè),也有機(jī)會把握公募REITs帶來的紅利。
無論是百貨商場、購物中心等社區(qū)商業(yè)項目納入REITs范疇,或是家居賣場等商業(yè)網(wǎng)點的擴(kuò)容,此輪新政明確支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行REITs,顯然,中國商業(yè)地產(chǎn)的美好時光已經(jīng)到來。
盛夏已至,菡萏繁華,接下來,商業(yè)地產(chǎn)商們該如何把握市場新機(jī)遇?8月7-10日,觀點機(jī)構(gòu)將繼續(xù)在海南舉辦2023博鰲房地產(chǎn)論壇及系列活動,博鰲大講堂將如約而至,這里亦有來自商業(yè)地產(chǎn)的專家、投資者,共同分享行業(yè)新思路。
發(fā)表評論
登錄 | 注冊
VIP專享頻道熱文推薦: