來源/觀點(diǎn)網(wǎng) 

撰文/管麗 

作為香港信貸評(píng)級(jí)最高的發(fā)展商，在行業(yè)不景氣大環(huán)境下，新鴻基地產(chǎn)依然能獲得廣泛的財(cái)源支持。

5月29日，新鴻基地產(chǎn)宣布，近日與18家主要的國際及本地銀行簽署一筆五年期貸款協(xié)議，最終貸款總額達(dá)到275億港元，為該集團(tuán)歷來最大額的銀團(tuán)貸款。

據(jù)悉，該筆貸款由新鴻基地產(chǎn)（金融服務(wù)）有限公司簽署，母公司新地作擔(dān)保，貸款包括三成定期貸款及七成循環(huán)貸款，年期為五年，將運(yùn)用貸款為部分債項(xiàng)融資及延長還款期。

新地主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)表示，集團(tuán)正發(fā)展多個(gè)可供出售項(xiàng)目，物業(yè)投資組合帶來可觀和穩(wěn)妥的經(jīng)常性收入，并且持續(xù)加強(qiáng)。集團(tuán)亦會(huì)加快銷售住宅項(xiàng)目，以切合香港市民的住屋需求。

該筆銀團(tuán)貸款的簽署，不僅為新鴻基地產(chǎn)提供了資金支持，也反映出銀行對(duì)其長期穩(wěn)健發(fā)展的認(rèn)可和支持。

從2022/23年度中期業(yè)績來看，雖然以謹(jǐn)慎保守著稱的港資也面臨著業(yè)績縮水，但不至于達(dá)到大面積滑坡的程度。截至2022年12月31日止6個(gè)月，新鴻基地產(chǎn)收入274.28億港元，同比減少31.69%；股東應(yīng)占期內(nèi)溢利84.10億港元，同比減少44.62%。

從內(nèi)地銷售情況看，新鴻基地產(chǎn)合約銷售額不跌反增，錄得同比上漲30%至26億元，主要來自多個(gè)合作發(fā)展項(xiàng)目，包括杭州國際金融中心住宅部分第一期、成都JovoTown第三期A和佛山瀧景的新批次。

此外，新鴻基地產(chǎn)計(jì)劃推售廣州南站ICC住宅部分、上海濱江凱旋門的新期數(shù)，以及杭州國際金融中心住宅部分、中山奕翠園及佛山瀧景等合作發(fā)展項(xiàng)目的新期數(shù)。

新鴻基地產(chǎn)預(yù)計(jì)，在2022/23財(cái)政年度下半年落成的總樓面將增加至約290萬平方呎，其中約200萬平方呎為可供出售的住宅物業(yè)，其余為非住宅物業(yè)，當(dāng)中約63.5萬平方呎會(huì)用作出租。

新地偏好于香港及內(nèi)地一線和主要二線城市發(fā)展多個(gè)全新地標(biāo)式綜合項(xiàng)目，而這些大型發(fā)展項(xiàng)目將為該公司中長期的經(jīng)常性收入帶來新動(dòng)力。近期，還先后中標(biāo)香港西九文化區(qū)藝術(shù)廣場(chǎng)大樓項(xiàng)目和旺角洗衣街大型綜合商業(yè)項(xiàng)目。

旺角洗衣街商業(yè)項(xiàng)目的樓面面積達(dá)13.9萬平方米，樓高達(dá)320米，將會(huì)是繼新地的環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)（ICC）后全九龍第二最高的地標(biāo)式商業(yè)大廈，項(xiàng)目連同新世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目的14.9萬平方米樓面，兩個(gè)項(xiàng)目合起來共提供約27.9萬平方米商業(yè)樓面。

新鴻基地產(chǎn)方面稱，該項(xiàng)目會(huì)成為旺角區(qū)最大型的地標(biāo)式寫字樓商場(chǎng)組合，更是中九龍的商業(yè)、零售購物和旅游消費(fèi)核心。

在內(nèi)地，新鴻基在一線和強(qiáng)二線城市打造了多個(gè)城市綜合體地標(biāo)，目前在香港和內(nèi)地已落成的自持物業(yè)近500萬平方米，包括香港IFC、香港ICC、上海IFC、上海ICC、南京IFC、廣州天環(huán)廣場(chǎng)等商業(yè)地標(biāo)。

而位于上海徐家匯核心區(qū)的ITC項(xiàng)目第三期，建筑面積約22萬平方米（240萬平方呎）、樓高達(dá)370米的B座大樓核心筒已正式封頂，落成后將成為上海浦西第一高樓。

此前于3月，惠譽(yù)確認(rèn)新鴻基地產(chǎn)的長期發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)為“A”以及短期IDR為“F1”，此次評(píng)級(jí)確認(rèn)反映了新鴻基地產(chǎn)的投資物業(yè)投資組合價(jià)值高，從而產(chǎn)生了強(qiáng)勁的經(jīng)常性收入。

惠譽(yù)預(yù)計(jì)，在2022財(cái)年至2025財(cái)年期間，新鴻基地產(chǎn)的整體租金收入將平均每年增長4%-5%。預(yù)計(jì)到2025年底，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地的投資物業(yè)的總建筑面積將增加45%，主要來自于上海和南京的新寫字樓和零售物業(yè)。

盡管旗下資產(chǎn)具有強(qiáng)勁的吸金能力，但也要注意到新鴻基地產(chǎn)上一財(cái)年在內(nèi)地的總租金收入同比下跌10%為25.07億元，香港總租金收入也按年減少百分之二至87.72億港元。

財(cái)報(bào)顯示，截至2022年末新鴻基地產(chǎn)銀行存款及現(xiàn)金為178億港元，較2022年中期203億港元有所下滑；同時(shí)銀行借貸則由期初的158.57億港元增長至214.93億港元。

由此觀之，新鴻基地產(chǎn)的確需要籌謀更多融資以滿足資金需求。

在5月24日于廣州舉辦的SmartHK推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展·香港論壇上，新鴻基地產(chǎn)執(zhí)行董事郭基煇指出，廣州南站的整體換乘體驗(yàn)仍有改善空間，新鴻基將額外投入約35億元于公共建設(shè)，配建超過41萬平方米的、全新的綜合交通樞紐和公共服務(wù)設(shè)施。