出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/劉嘉玲

在疫情常態(tài)化背景下，整個(gè)2022年的商業(yè)地產(chǎn)起伏發(fā)展：城市更新步奏加快、輕資產(chǎn)模式成為各大企業(yè)轉(zhuǎn)型的新趨勢(shì)、老牌購(gòu)物中心戰(zhàn)略性撤退、商管企業(yè)獨(dú)立上市……

在激烈的存量競(jìng)爭(zhēng)階段，供應(yīng)市場(chǎng)也在悄然生變。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年前三季度全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為218個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比去年下滑20%。預(yù)計(jì)在2022年全年的新增開(kāi)業(yè)數(shù)量在350家左右，而這一數(shù)據(jù)恐創(chuàng)下近幾年的新低。

因此，在邁入全新的2023年，全國(guó)新商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)情況如何？各個(gè)企業(yè)將如何展開(kāi)實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)，搶占市場(chǎng)份額？有哪些頭部商業(yè)項(xiàng)目值得關(guān)注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢(shì)？

基于此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心盤點(diǎn)了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國(guó)七大區(qū)域（不含港澳臺(tái)）2023年擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，以供行業(yè)參考。

本文聚焦華中地區(qū)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年華中擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量71個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)。新增商業(yè)建筑面積658.57萬(wàn)方，平均單體建筑面積9.28萬(wàn)方。（總表見(jiàn)文末）

01

三省會(huì)城市成項(xiàng)目主要選擇

從華中地區(qū)三個(gè)省市的擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量來(lái)看，湖北擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最多，共有29個(gè)，占華中2023年擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目的41%，湖南擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為24個(gè)，排名第二，占比34%，河南擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為18個(gè)，占比25%。

具體從城市來(lái)看，武漢成為2023年華中地區(qū)最受歡迎的城市，以15個(gè)擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的成績(jī)斷層式領(lǐng)先，比位居第二的長(zhǎng)沙和鄭州要高出將近一倍，長(zhǎng)沙和鄭州明年擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量一致，均為8個(gè)，接下來(lái)排在第三位的是湖北省的宜昌市，擬開(kāi)業(yè)商業(yè)數(shù)量為4個(gè)。此外，黃岡、襄陽(yáng)明年擬新開(kāi)3個(gè)，婁底、株洲、湘潭、常德、南陽(yáng)、信陽(yáng)明年均擬新開(kāi)2個(gè)項(xiàng)目，還有一些城市明年也會(huì)有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

02

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)領(lǐng)跑

新城控股恒太商業(yè)緊隨其后

從華中區(qū)域2023年計(jì)劃新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)供應(yīng)量情況來(lái)看，排名前列的都是一些全國(guó)性連鎖開(kāi)發(fā)企業(yè)，其中，開(kāi)業(yè)量≥2的前7名企業(yè)一共合力貢獻(xiàn)了25個(gè)擬開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目，占全部擬新開(kāi)項(xiàng)目的35%。

具體來(lái)看，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以6個(gè)開(kāi)業(yè)量位列第一，其中湖北4個(gè)，湖南和河南各1個(gè)；新城控股開(kāi)業(yè)數(shù)量以1個(gè)之差位居第二，其中湖南3個(gè)，湖北和河南各1個(gè)；恒太商業(yè)4個(gè)，其中湖北3個(gè)，湖南1個(gè)。

其他，龍湖集團(tuán)、新田置業(yè)預(yù)計(jì)明年將新開(kāi)3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，步步高集團(tuán)、世茂股份擬新開(kāi)2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

03

5—10萬(wàn)方成最受歡迎體量

從明年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目體量來(lái)看，體量分布與以往相似，5—10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）是最受歡迎體量，數(shù)量最多為32個(gè)，占比約45%；2—5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目為16個(gè)，占比約23%；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）項(xiàng)目數(shù)量為13個(gè)，占比約18%；10—15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為10個(gè)，占比約10%。

04

商業(yè)項(xiàng)目推薦

長(zhǎng)沙瀏陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

這是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)入瀏陽(yáng)之后的第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在湖南的第11座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

長(zhǎng)沙瀏陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于瀏陽(yáng)道吾新城，北聯(lián)金陽(yáng)新城，南臨老城區(qū)，立體交通樞紐打造瀏陽(yáng)高鐵新城，輻射周邊縣市760萬(wàn)人口。該項(xiàng)目商業(yè)建筑面積約8萬(wàn)方，聚合一站式購(gòu)物中心、城市步行街、高級(jí)酒店、寫字樓、SOHO公寓、住宅和公共空間多種業(yè)態(tài)與功能，打造一站式全程消費(fèi)集結(jié)地。承載區(qū)域內(nèi)24小時(shí)全齡豐富業(yè)態(tài)，吃喝玩樂(lè)一站盡享，未來(lái)必將會(huì)成為瀏陽(yáng)全新消費(fèi)主場(chǎng)、商業(yè)地標(biāo)與時(shí)尚風(fēng)向標(biāo)。

武漢SKP

作為北京華聯(lián)集團(tuán)旗下的高端商場(chǎng)，2023年SKP來(lái)到了華中武漢。公開(kāi)資料顯示，武漢SKP商業(yè)建筑面積約9.3萬(wàn)方，將對(duì)楚河漢街第二街區(qū)和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行“從零起步”的整體翻新，致力于打造武漢時(shí)尚地標(biāo)，這也是湖北省體量最大的商業(yè)體拆改項(xiàng)目。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，武漢SKP將引進(jìn)更多的時(shí)尚品牌進(jìn)入武漢，助力武漢打造國(guó)際消費(fèi)中心城市。據(jù)了解，武漢SKP計(jì)劃引入1000個(gè)品牌，其中600多個(gè)系首次進(jìn)入武漢的國(guó)際品牌。此外，武漢SKP將結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕⒊鞘刑厣�，在保持SKP原有理念下融入更多創(chuàng)新和全新高品質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)景。

附：2023年華中擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表