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撰文/劉嘉玲

在疫情常態(tài)化背景下，整個2022年的商業(yè)地產起伏發(fā)展：城市更新步奏加快、輕資產模式成為各大企業(yè)轉型的新趨勢、老牌購物中心戰(zhàn)略性撤退、商管企業(yè)獨立上市……

在激烈的存量競爭階段，供應市場也在悄然生變。據(jù)聯(lián)商網零售研究中心統(tǒng)計，2022年前三季度全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為218個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比去年下滑20%。預計在2022年全年的新增開業(yè)數(shù)量在350家左右，而這一數(shù)據(jù)恐創(chuàng)下近幾年的新低。

因此，在邁入全新的2023年，全國新商業(yè)項目供應情況如何？各個企業(yè)將如何展開實力競爭，搶占市場份額？有哪些頭部商業(yè)項目值得關注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢？

基于此，聯(lián)商網零售研究中心盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區(qū)域（不含港澳臺）2023年擬開業(yè)的商業(yè)項目，以供行業(yè)參考。

本文聚焦華中地區(qū)。

據(jù)聯(lián)商網零售研究中心統(tǒng)計，2023年華中擬開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量71個(不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方)。新增商業(yè)建筑面積658.57萬方，平均單體建筑面積9.28萬方。（總表見文末）

01

三省會城市成項目主要選擇

從華中地區(qū)三個省市的擬開業(yè)項目數(shù)量來看，湖北擬開業(yè)項目數(shù)量最多，共有29個，占華中2023年擬開業(yè)商業(yè)項目的41%，湖南擬開業(yè)商業(yè)項目數(shù)量為24個，排名第二，占比34%，河南擬開業(yè)商業(yè)項目數(shù)量為18個，占比25%。

具體從城市來看，武漢成為2023年華中地區(qū)最受歡迎的城市，以15個擬開業(yè)項目的成績斷層式領先，比位居第二的長沙和鄭州要高出將近一倍，長沙和鄭州明年擬開業(yè)商業(yè)項目數(shù)量一致，均為8個，接下來排在第三位的是湖北省的宜昌市，擬開業(yè)商業(yè)數(shù)量為4個。此外，黃岡、襄陽明年擬新開3個，婁底、株洲、湘潭、常德、南陽、信陽明年均擬新開2個項目，還有一些城市明年也會有1個項目開業(yè)。

02

萬達集團領跑

新城控股恒太商業(yè)緊隨其后

從華中區(qū)域2023年計劃新開商業(yè)項目的企業(yè)供應量情況來看，排名前列的都是一些全國性連鎖開發(fā)企業(yè)，其中，開業(yè)量≥2的前7名企業(yè)一共合力貢獻了25個擬開商業(yè)項目，占全部擬新開項目的35%。

具體來看，萬達集團以6個開業(yè)量位列第一，其中湖北4個，湖南和河南各1個；新城控股開業(yè)數(shù)量以1個之差位居第二，其中湖南3個，湖北和河南各1個；恒太商業(yè)4個，其中湖北3個，湖南1個。

其他，龍湖集團、新田置業(yè)預計明年將新開3個商業(yè)項目，步步高集團、世茂股份擬新開2個商業(yè)項目。

03

5—10萬方成最受歡迎體量

從明年計劃開業(yè)的商業(yè)項目體量來看，體量分布與以往相似，5—10萬方（含5萬方，不含10萬方）是最受歡迎體量，數(shù)量最多為32個，占比約45%；2—5萬方（含2萬方，不含5萬方）擬開業(yè)項目為16個，占比約23%；15萬方以上（含15萬方）項目數(shù)量為13個，占比約18%；10—15萬方（含10萬方，不含15萬方）擬開業(yè)項目數(shù)量為10個，占比約10%。

04

商業(yè)項目推薦

長沙瀏陽萬達廣場

這是萬達集團進入瀏陽之后的第一座萬達廣場，也是萬達集團在湖南的第11座萬達廣場。

長沙瀏陽萬達廣場位于瀏陽道吾新城，北聯(lián)金陽新城，南臨老城區(qū)，立體交通樞紐打造瀏陽高鐵新城，輻射周邊縣市760萬人口。該項目商業(yè)建筑面積約8萬方，聚合一站式購物中心、城市步行街、高級酒店、寫字樓、SOHO公寓、住宅和公共空間多種業(yè)態(tài)與功能，打造一站式全程消費集結地。承載區(qū)域內24小時全齡豐富業(yè)態(tài)，吃喝玩樂一站盡享，未來必將會成為瀏陽全新消費主場、商業(yè)地標與時尚風向標。

武漢SKP

作為北京華聯(lián)集團旗下的高端商場，2023年SKP來到了華中武漢。公開資料顯示，武漢SKP商業(yè)建筑面積約9.3萬方，將對楚河漢街第二街區(qū)和萬達廣場進行“從零起步”的整體翻新，致力于打造武漢時尚地標，這也是湖北省體量最大的商業(yè)體拆改項目。

項目負責人表示，武漢SKP將引進更多的時尚品牌進入武漢，助力武漢打造國際消費中心城市。據(jù)了解，武漢SKP計劃引入1000個品牌，其中600多個系首次進入武漢的國際品牌。此外，武漢SKP將結合當?shù)匚幕⒊鞘刑厣�，在保持SKP原有理念下融入更多創(chuàng)新和全新高品質消費場景。

附：2023年華中擬開業(yè)商業(yè)項目統(tǒng)計表