出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/李瑟

在疫情常態(tài)化背景下，整個(gè)2022年的商業(yè)地產(chǎn)起伏發(fā)展：城市更新步奏加快、輕資產(chǎn)模式成為各大企業(yè)轉(zhuǎn)型的新趨勢(shì)、老牌購(gòu)物中心戰(zhàn)略性撤退、商管企業(yè)獨(dú)立上市……

在激烈的存量競(jìng)爭(zhēng)階段，供應(yīng)市場(chǎng)也在悄然生變。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年前三季度全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為218個(gè)(不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比去年下滑20%。預(yù)計(jì)在2022年全年的新增開(kāi)業(yè)數(shù)量在350家左右，而這一數(shù)據(jù)恐創(chuàng)下近幾年的新低。

因此，在邁入全新的2023年，全國(guó)新商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)情況如何？各個(gè)企業(yè)將如何展開(kāi)實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)，搶占市場(chǎng)份額？有哪些頭部商業(yè)項(xiàng)目值得關(guān)注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢(shì)？

基于此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心盤(pán)點(diǎn)了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國(guó)七大區(qū)域（不含港澳臺(tái)）2023年擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，以供行業(yè)參考。

本文聚焦西北地區(qū)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年西北（陜西、新疆、寧夏、甘肅、青海、內(nèi)蒙古北部）預(yù)計(jì)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為35個(gè) (不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，新增商業(yè)建筑面積約334.28萬(wàn)方，平均單體建筑面積約9.55萬(wàn)方。

TIPS：1、文章數(shù)據(jù)來(lái)自企業(yè)提供、各公開(kāi)報(bào)道；

2、因統(tǒng)計(jì)基數(shù)較大，難免會(huì)有遺落，歡迎大家留言查漏補(bǔ)缺；

3、因當(dāng)下大環(huán)境復(fù)雜，文章部分項(xiàng)目為計(jì)劃新開(kāi)，實(shí)際開(kāi)業(yè)情況視企業(yè)實(shí)際情況而定。

陜西領(lǐng)跑

西安預(yù)計(jì)新開(kāi)10個(gè)新項(xiàng)目

從開(kāi)業(yè)數(shù)量上看，2023年擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目最多的是陜西，擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目為18家，占整個(gè)西北區(qū)預(yù)計(jì)新開(kāi)項(xiàng)目總量一半；甘肅位居第二位，擬開(kāi)7個(gè)購(gòu)物中心；新疆、寧夏、青海均預(yù)計(jì)新開(kāi)3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，而內(nèi)蒙古北部擬開(kāi)1個(gè)新項(xiàng)目。

具體分城市來(lái)看：

西安預(yù)計(jì)有10個(gè)新項(xiàng)目入市，持續(xù)領(lǐng)跑西北，蘭州以及寶雞則計(jì)劃新增4個(gè)新商業(yè)體，烏魯木齊、銀川、西寧均計(jì)劃開(kāi)出3個(gè)新項(xiàng)目，咸陽(yáng)則有2個(gè)先項(xiàng)目計(jì)劃入市，此外，陜西渭南、榆林、甘肅白銀、張掖、慶陽(yáng)、內(nèi)蒙古烏海均計(jì)劃開(kāi)出1個(gè)商業(yè)體。

5-15萬(wàn)方項(xiàng)目最受歡迎

從新入市體量上看，陜西憑借著141.38萬(wàn)方同樣領(lǐng)跑西北，甘肅憑借著92.8萬(wàn)方位列其后，寧夏、新疆、青海新入市項(xiàng)目總體量分別為33.6萬(wàn)方、32萬(wàn)方以及31.2萬(wàn)方，內(nèi)蒙古則為3.3萬(wàn)方。

從2023年西北市場(chǎng)計(jì)劃新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，5-10萬(wàn)方項(xiàng)目依然最受歡迎，緊隨其后的則是10至15萬(wàn)方的大型商業(yè)項(xiàng)目。

2023年，在西北地區(qū)將開(kāi)業(yè)的35個(gè)購(gòu)物中心中，規(guī)模在2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）的有6個(gè)，占比約17％；規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）的有13個(gè)，具體占比約37％； 10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）的有12個(gè)，占比約34％；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）的有4個(gè)，占比約11％。

可以看出，西北擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中，5至15萬(wàn)方的項(xiàng)目最受歡迎，35個(gè)擬開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中，有25個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在5至15萬(wàn)方維度內(nèi)，超20萬(wàn)方超大型商業(yè)項(xiàng)目?jī)H有蘭州萬(wàn)達(dá)茂一個(gè)項(xiàng)目。

本土開(kāi)發(fā)商強(qiáng)勁

萬(wàn)達(dá)、新城控股等爭(zhēng)奪西北市場(chǎng)

西北地區(qū)，本土開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，西北地區(qū)2023年擬開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中，35個(gè)項(xiàng)目中僅有14個(gè)為外來(lái)企業(yè)開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)，其余均為本土企業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。

從外地開(kāi)發(fā)商開(kāi)業(yè)數(shù)量來(lái)看，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和新城控股在西北地區(qū)頻繁落子。

具體來(lái)看，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)5個(gè)開(kāi)業(yè)量領(lǐng)跑企業(yè)榜，新城控股、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、恒太商業(yè)均各有2個(gè)項(xiàng)目入市，此外，砂之船集團(tuán)、杉杉商業(yè)集團(tuán)均預(yù)計(jì)在西北地區(qū)新開(kāi)1家先商業(yè)，其中砂之船將布局銀川，而杉杉則選擇了西寧。

重點(diǎn)項(xiàng)目推薦：

西安南飛鴻樂(lè)薈中心

樂(lè)薈中心周邊5公里內(nèi)覆蓋百萬(wàn)級(jí)消費(fèi)人口，除了成熟的社區(qū)和高端寫(xiě)字樓外，還有大學(xué)城、航天城、鐘樓等社會(huì)性資源。同時(shí)，已開(kāi)通的地鐵2號(hào)線、3號(hào)線無(wú)縫對(duì)接項(xiàng)目，以及未來(lái)即將開(kāi)通的8/15/20號(hào)線，是西安為數(shù)不多的“五線環(huán)繞”的商業(yè)項(xiàng)目，加上多條城市主干道匯集和多達(dá)33余條公交線路通達(dá)。在城市主干道+地鐵+公交+慢行系統(tǒng)“四位一體”的立體交通網(wǎng)絡(luò)下，解決城市交通病，引領(lǐng)城市商業(yè)新門(mén)戶。

樂(lè)薈中心結(jié)合綠色生態(tài)、文化藝術(shù)、科技先潮三大場(chǎng)景元素，創(chuàng)造性地打造了西北最大的商業(yè)體綠植水景主題公園“樂(lè)薈公園”、西北首個(gè)近萬(wàn)方的雙層雙主題屋頂花園“流星花園”、國(guó)內(nèi)首個(gè)室內(nèi)巨型水晶瀑布藝術(shù)裝置“七星斗”、西北最大的綠色生意疊水景觀“花溪谷”、國(guó)內(nèi)首個(gè)近百米的屋面跨層玻璃棧道“雀橋”五大主題空間，塑造出一座立在都市中心的公園式生態(tài)商業(yè)體驗(yàn)中心。

蘭州萬(wàn)象城

蘭州萬(wàn)象城商業(yè)總體量15.68萬(wàn)㎡，其中經(jīng)營(yíng)面積8.4萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)由美國(guó)RTKL建筑事務(wù)所擔(dān)任、英國(guó)貝諾建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)公司負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)由貝爾高林國(guó)際（香港）有限公司負(fù)責(zé)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)由任慶英工作室完成，幕墻顧問(wèn)則為奧雅納。

項(xiàng)目定位為：集合一線奢侈品牌、潮流時(shí)尚品牌、多元場(chǎng)景F&B、家居、教育、兒童零售、巨幕影院、高端精品超市為一體的一站式、體驗(yàn)式消費(fèi)的頂級(jí)購(gòu)物中心。

杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)·西寧

西寧杉杉奧特萊斯小鎮(zhèn)項(xiàng)目計(jì)劃總投資約13億元，占地240畝，項(xiàng)目位于西寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)南川工業(yè)園區(qū)，是西寧第一座也是唯一一座真正的標(biāo)準(zhǔn)奧特萊斯小鎮(zhèn)，將成為西寧市新的地標(biāo)之一。

建成后，可為西寧新增國(guó)際國(guó)內(nèi)奢侈品大牌、輕奢品牌約260家，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入約15億元。

砂之船(銀川)奧特萊斯

砂之船（銀川）奧特萊斯項(xiàng)目是興慶區(qū)采取以商招商模式，由寧夏華尊立達(dá)集團(tuán)對(duì)接引進(jìn)的國(guó)際性大型奧萊綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于六盤(pán)山路與友愛(ài)街交會(huì)處，占地面積約90畝，計(jì)劃總投資16億元，砂之船集團(tuán)擬與立達(dá)集團(tuán)合作，將項(xiàng)目打造為地標(biāo)性的藝術(shù)建筑。項(xiàng)目建成后，核心和各種配套建筑物的建筑總面積將達(dá)11萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目將以?shī)W特萊斯購(gòu)物中心為核心，輔以建設(shè)“超級(jí)樂(lè)園、超級(jí)運(yùn)動(dòng)、超級(jí)農(nóng)場(chǎng)”等主題業(yè)態(tài)，打造集藝術(shù)和購(gòu)物于一體的4A級(jí)旅游購(gòu)物勝地。

附：2023年西北擬開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表