近日，龍湖確認(rèn)接盤(pán)重慶日月光中心，天街系正式進(jìn)駐解放碑商圈。此消息一出，讓落敗多年的重慶日月光再次進(jìn)入大眾視線(xiàn)。

重慶日月光“枯木逢春” 

6月24日，日月光集團(tuán)旗下重慶鼎固房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與龍湖商業(yè)簽訂合作協(xié)議，官宣將攜手把原重慶日月光中心打造成為解放碑新一輪的旗艦級(jí)天街，再造一個(gè)商業(yè)核心地標(biāo)，預(yù)計(jì)明年年底重新亮相。

據(jù)了解，鼎固地產(chǎn)將投資2億元左右對(duì)原項(xiàng)目空間實(shí)施硬件改造，投資1.5億進(jìn)行東廣場(chǎng)地下車(chē)庫(kù)部分建設(shè)，積極推動(dòng)商圈擴(kuò)容與提檔升級(jí)。龍湖商業(yè)則將著力把創(chuàng)新商業(yè)、都市文旅、社交生態(tài)等消費(fèi)場(chǎng)景和前瞻性理念創(chuàng)新融入，共同打造解放碑商圈城市更新、商業(yè)升級(jí)的典范。

資料顯示，重慶日月光中心于2010年10月正式開(kāi)業(yè)，是繼北京、上海之后的第三座日月光中心。項(xiàng)目位于渝中區(qū)較場(chǎng)口，坐擁地鐵1號(hào)線(xiàn)和2號(hào)線(xiàn)，并與數(shù)條公交線(xiàn)路接駁，上接解放碑，下連十八梯，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯赫。

項(xiàng)目總體量達(dá)72萬(wàn)方，包括兩棟5星級(jí)酒店及5A級(jí)寫(xiě)字樓，三棟中央豪宅和大型的時(shí)尚購(gòu)物中心。其中10余萬(wàn)方的重慶日月光中心廣場(chǎng)至今仍是解放碑商圈最大的購(gòu)物中心，此外，項(xiàng)目擁有當(dāng)時(shí)中國(guó)境內(nèi)面積最大、檔次最高、經(jīng)營(yíng)品類(lèi)最齊全的市內(nèi)免稅店，還擁有西南地區(qū)最大的高清液晶屏幕。

重慶日月光中心現(xiàn)狀 圖片來(lái)源：大眾點(diǎn)評(píng)網(wǎng)

寸土寸金的解放碑商圈，迎來(lái)如此一個(gè)巨無(wú)霸商業(yè)體，加之一改原有商圈以百貨和商業(yè)街為主的局面，重慶日月光中心甫一面世便吸引了無(wú)數(shù)關(guān)注的目光，有過(guò)一段高光時(shí)期。廣場(chǎng)上的大舞臺(tái)也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)眾多明星的身影，一度成為重慶時(shí)尚發(fā)布之地。

在經(jīng)過(guò)開(kāi)業(yè)初期的火爆后，因?yàn)榉N種原因日月光中心的客流量遲遲無(wú)法提升，在鋪位本就尚有較多空置的情況下，場(chǎng)內(nèi)不少商戶(hù)在苦苦支撐兩三年后選擇閉店離場(chǎng)。經(jīng)歷疫情的沖擊后，日月光中心的人氣更加慘淡，今年以來(lái)，又有很多商家紛紛從日月光中心撤場(chǎng)停業(yè)，包括四樓的小濱樓、五樓的純K以及臨街的火鍋店等。如今，日月光中心似乎已經(jīng)從重慶商業(yè)版圖上缺失了，很少被人提起。

龍湖有備而來(lái)

守著解放碑黃金口岸的日月光等待著一場(chǎng)蝶變，如今終于迎來(lái)了它的“白武士”，但接盤(pán)俠為何是龍湖？

早在今年3月份，就有消息稱(chēng)龍湖將收購(gòu)重慶日月光中心，彼時(shí)龍湖回應(yīng)稱(chēng)，僅僅在接觸中，并無(wú)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展和結(jié)果。時(shí)隔三月，終于塵埃落定。

在6月24日的簽約儀式上，龍湖商業(yè)華西一區(qū)總經(jīng)理張璽表示，“龍湖商業(yè)早在2015年就開(kāi)始謀劃進(jìn)入解放碑商圈，解放碑每年有數(shù)億人次的人流量，是商業(yè)必爭(zhēng)之地�！睆�2015年至2021年，謀劃六年之久，龍湖商業(yè)終于以這種方式進(jìn)入解放碑。

龍湖能給日月光帶來(lái)怎樣的重生希望，是接下來(lái)大家最關(guān)切的問(wèn)題。

自龍湖集團(tuán)確立了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、智慧服務(wù)四大主航道的業(yè)務(wù)定位后，龍湖商業(yè)加速在全國(guó)的網(wǎng)格化布局，積累了成功的TOD商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。2020年底，全國(guó)首個(gè)高鐵商圈TOD綜合體龍湖光年開(kāi)業(yè)，其中龍湖重慶金沙天街成為重慶唯一的“五軌合一”的購(gòu)物中心，并創(chuàng)下了開(kāi)業(yè)3天，銷(xiāo)售額突破1億，客流高達(dá)90萬(wàn)人次，3個(gè)品牌銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)珖?guó)第一，7個(gè)品牌銷(xiāo)售業(yè)績(jī)西南第一的佳績(jī)。

龍湖重慶金沙天街落子于重慶五大傳統(tǒng)核心商圈之一的沙坪壩三峽廣場(chǎng)商圈，對(duì)于沙坪壩而言，是沙坪壩區(qū)商圈擴(kuò)容的重要一步，也是改變沙坪壩區(qū)商業(yè)格局的關(guān)鍵一環(huán)。金沙天街的成功開(kāi)業(yè)，對(duì)于商圈內(nèi)的商業(yè)迭代升級(jí)、消費(fèi)提檔升級(jí)起到了助推作用。

龍湖光年一戰(zhàn)成名，作為龍湖商業(yè)版圖上起到引領(lǐng)作用的項(xiàng)目，在全國(guó)獲得了極大的關(guān)注度，這無(wú)疑給解放碑商圈和重慶日月光中心提供了極具參考價(jià)值的樣本，為解放碑商圈再造具有革新意義的商業(yè)標(biāo)桿之作提供了借鑒思路。

小結(jié)

但龍湖改造重慶日月光中心是不是就沒(méi)有難度了？當(dāng)然不是。

首先項(xiàng)目建筑已成型，不可能推翻重建，如何在原貌基礎(chǔ)上改造出龍湖味道，對(duì)于后者是個(gè)極大的挑戰(zhàn)。其次，重慶日月光中心已超十年的開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，硬件維護(hù)成本必然高企。

最重要的是，龍湖在重慶渝中區(qū)早有布局，2012年開(kāi)業(yè)的龍湖時(shí)代天街奠定了大坪商圈在渝中區(qū)的位置，這對(duì)解放碑商圈本身就是一種分流。除此之外，還有多個(gè)天街在重慶各大商圈落子，包括觀音橋北城天街、楊家坪西城天街、北環(huán)源著天街、禮嘉天街、大學(xué)城U城天街，南坪龍湖天街（在建）。

龍湖日月光天街項(xiàng)目將在哪些方面超越自己以往的天街系產(chǎn)品，是決定這次改造成功與否的一大關(guān)鍵。