在香港上市后首份年報出爐

　　
　　萬達境外地產(chǎn)中心管理部高層Michael Purefoy在3月30日揭幕的萬達海外地產(chǎn)上海展示中心致辭，向與會來賓介紹萬達海外地產(chǎn)及2015年海外項目推盤計劃。

　　昨天，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(3699.HK)在香港召開2014年度業(yè)績發(fā)布會。2014年，萬達商業(yè)總收入1079億元，較2013年增長24.31%。萬達商業(yè)強調(diào)，集團整體毛利率較2013年維持了穩(wěn)定水平，主要得益于物業(yè)租賃和管理業(yè)務(wù)板塊毛利率和收入同時上升。

　　物業(yè)租賃和管理盈利強勁

　　作為中國最大的商業(yè)物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主及運營商，中國最大的豪華酒店業(yè)主及運營商，萬達商業(yè)的核心產(chǎn)品為以“萬達廣場”命名的城市綜合體，主要由購物中心、銷售物業(yè)和豪華酒店構(gòu)成，這些核心業(yè)務(wù)板塊發(fā)揮相輔相成的作用。購物中心和豪華酒店可以驅(qū)動物業(yè)銷售，而住宅、寫字樓和豪華酒店相互增加客流量，提升購物中心的資產(chǎn)價值。

　　萬達商業(yè)宣布，截至2014年12月31日，公司總收入達1078.71億元，較2013年的867.74億元增長了24.31%;不過，其投資性物業(yè)公允價值增長為134.55億元，較2013年的154.43億元減少了12.87%。

　　與此同時，萬達商業(yè)權(quán)益持有人應(yīng)占核心溢利為148.24億元，同比增長14.04%，核心溢利率13.74%，每股盈利為6.51元。對于核心溢利的增長，萬達商業(yè)強調(diào)，其主要來源于投資物業(yè)租賃、物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊盈利，以及物業(yè)銷售板塊的盈利增長。

　　商報記者了解到，2014年，萬達商業(yè)的收入主要來自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理、物業(yè)銷售和酒店經(jīng)營三大板塊，占比分別為約9.60%、85.05%及3.72%。其中，來自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊的收入為103.52億元，比2013年增長34.32%;來自物業(yè)銷售的收入為917.48億元，比2013年增長22.36%;來自酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)板塊的收入為40.08億元，比2013年增長24.67%。

　　在年報中，萬達商業(yè)還強調(diào)，2014年在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的環(huán)境導致銷售物業(yè)毛利率略有下降的情況下，集團整體毛利率較2013年維持了穩(wěn)定水平，主要得益于“物業(yè)租賃和管理業(yè)務(wù)板塊毛利率和收入同時上升”。

　　與此同時，得益于其提升投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)貢獻百分比的業(yè)務(wù)調(diào)整戰(zhàn)略，萬達商業(yè)2014年年內(nèi)實現(xiàn)投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊息稅前利潤人民幣199.63億元，占息稅前利潤總額的比例為40.80%，表明“本集團在提升投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入貢獻百分比方面取得重大成果。”

　　可租面積1149萬平方米

　　萬達商業(yè)的投資物業(yè)主要包括萬達廣場和萬達城的購物中心和文化娛樂項目。

　　2014年，萬達商業(yè)進一步擴大投資物業(yè)組合，共新開業(yè)23個購物中心，總建筑面積約385萬平方米，總可租面積約219萬平方米。截至2014年12月底，萬達商業(yè)累計在71個城市擁有107個已開業(yè)購物中心，總建筑面積約為1771萬平方米，總可租面積約1149萬平方米。

　　僅2014年，萬達廣場的總銷售達到1020億元，客流超過16億人次，成為中國大眾消費市場最大的體驗消費平臺提供和服務(wù)商。而萬達商業(yè)2014年新開業(yè)的購物中心也繼續(xù)保持滿鋪出租開業(yè)，2014年12月31日，萬達商業(yè)所有開業(yè)購物中心的平均出租率達到99.32%。

　　2014年，萬達商業(yè)在商業(yè)管理上還實現(xiàn)了一系列創(chuàng)新。其中包括：通過新技術(shù)有效追蹤人流，自動生成購物中心的公共區(qū)域及商鋪內(nèi)顧客分布熱點圖，從而增加對商鋪位置的科學判斷以及對商業(yè)面積的有效利用;通過大數(shù)據(jù)及新技術(shù)對顧客消費習慣、行為軌跡進行全面分析，從而實現(xiàn)更有效的精準營銷;利用獨有的多元化業(yè)態(tài)組合優(yōu)勢，增加顧客的關(guān)聯(lián)性消費;不斷結(jié)合市場變化，順應(yīng)消費趨勢，創(chuàng)造時尚、舒適、愉悅的消費環(huán)境，增加客戶粘性。

　　2014年，萬達商業(yè)的投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理板塊收入對集團經(jīng)營業(yè)績的貢獻進一步凸顯，收入占比9.60%，比2013年增長0.71個百分點。

　　不過，目前來看，萬達商業(yè)的收入絕大部分還是來自于物業(yè)銷售。2014年，萬達商業(yè)總合同銷售約為1601.5億元，比2013年增長26.65%，完成了年初既定的銷售目標。其中，來源于一二線城市銷售占比49.81%，三線城市占比48.31%，境外占比1.88%。按物業(yè)類型分，商鋪、寫字樓、SOHO及其他為59.64%，住宅物業(yè)銷售占比為40.36%。

　　萬達年內(nèi)將推出四國項目

　　值得一提的是，據(jù)萬達商業(yè)的年報透露，截至2014年底，萬達商業(yè)在于53個城市擁有62家已開業(yè)豪華酒店，總客房數(shù)量19165間。其中，35家為自營酒店，27家由全球知名的第三方酒店管理人經(jīng)營，均坐落于城市中心及熱點旅游度假地。

　　目前，萬達商業(yè)已在倫敦、洛杉磯、芝加哥、馬德里、布里斯班等國際熱點城市取得土地用于開發(fā)海外酒店項目，為萬達酒店拓展國際市場打下堅實基礎(chǔ)，將進一步增強萬達酒店品牌影響力。

　　而與此同時，萬達海外地產(chǎn)上海展示中心也于3月30日晚上揭幕，這是萬達海外地產(chǎn)國內(nèi)首個展示中心，集展示、銷售、售后服務(wù)為一體，未來將為海外置業(yè)人士提供全方位的服務(wù)。

　　萬達境外地產(chǎn)中心管理部高層Michael Purefoy當天向與會來賓介紹了萬達海外地產(chǎn)及2015年海外項目推盤計劃。2015年，萬達集團將推出的倫敦One二期、黃金海岸項目、芝加哥項目以及西班牙馬德里項目，而萬達倫敦ONE僅僅是萬達集團的“世界戰(zhàn)略”第一步。

　　據(jù)介紹，倫敦ONE項目位于倫敦的黃金地段倫敦一區(qū)，毗鄰泰晤士河畔，與新使館僅一街之隔，周邊環(huán)伺全球著名高校，未來規(guī)劃了兩個地鐵站。目前，當?shù)卣殉赓Y400億英鎊改造提升整個九榆樹區(qū)域，未來這里將是泰晤士河南岸倫敦中心一區(qū)的價值洼地。

　　自2014年10月25日起，歷時23天，在倫敦、新加坡、香港、北京、上海、廣州、廈門等7城市進行產(chǎn)品推介后，萬達首個海外項目——倫敦ONE一期產(chǎn)品推出即售罄，創(chuàng)造英國當?shù)劁N售奇跡�！案叨斯⑴c超五星級酒店結(jié)合”的新型地產(chǎn)運營模式，再加上區(qū)域規(guī)劃、地段、升值潛力，多項因素促成了倫敦ONE項目的大賣。

　　在萬達海外地產(chǎn)上海展示中心揭幕當日，Michael詳細講解了即將推出二期的倫敦ONE項目。他表示，倫敦ONE是倫敦所有中國開發(fā)商中最具有地段價值的地標項目。

　　商報記者了解到，除了擁有不可復制的核心地段以及一線的景觀資源外，萬達海外項目均出自全球知名建筑設(shè)計之手，如KPF、Foster+Partners、Richard Meier等，這也是萬達集團打造國際化精品的背后智囊團隊。

　　而在精工雕刻產(chǎn)品的同時，萬達在建立與完善服務(wù)體系上也將有更多的動作與布局。繼萬達海外地產(chǎn)上海展示中心揭幕后，4月份廣州展示中心也將揭幕。

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　　新一代作品萬達茂首先在青浦落戶

　　萬達集團近來動作連連，前不久，萬達集團還舉行了青浦萬達茂的品牌發(fā)布會，作為萬達集團文化轉(zhuǎn)型的新一代升級作品，青浦萬達茂是一線城市首座萬達茂。

　　據(jù)介紹，萬達茂大型室內(nèi)文化、旅游、商業(yè)綜合體，以室內(nèi)體驗式消費為特點，構(gòu)建的新型生活、娛樂、購物新高地。

　　青浦萬達茂與上海前6座萬達廣場完全不一樣，規(guī)劃建設(shè)有上海最大室內(nèi)兒童主題樂園、華東最大汽車科技體驗樂園兩大世界級體驗業(yè)態(tài)，以及旗艦購物中心、影城等全業(yè)態(tài)復合。相比于萬達廣場，萬達茂的零售業(yè)大幅降低，以家庭體驗式互動娛樂為主，所有項目完全室內(nèi)，一年365天全季候游樂，徹底解決氣候?qū)蕵讽椖康挠绊憽?

　　據(jù)悉，青浦萬達茂位于軌交17號線淀山湖大道站地鐵上蓋，無縫對接虹橋樞紐2號線，受到大虹橋樞紐、2號線沿線商圈龐大的客流輻射，項目建成將吸引年客流預(yù)計達到3000萬人次，成為青浦乃至上海的城市地標和文旅新名片。
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