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撰文/劉子棟  

脫離新世界發(fā)展，鄭志剛依靠自身的經(jīng)驗和資源能把“K11”品牌帶往多遠，受到市場矚目。而最新，他立刻就有了一個證明自己的機會。

近日，青島市市級機關會議中心的簽約儀式現(xiàn)場，鄭志剛與青島西海岸新區(qū)管委官員的握手定格成了一個意味深長的瞬間。

對于這次合作，鄭志剛在其運營的微信、抖音、小紅書等多個社交媒體平臺也進行了官宣。

據(jù)介紹，鄭志剛控制的K11 by AC集團，是協(xié)同長坤集團與青島西海岸新區(qū)管理委員會，共同簽訂投資合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，三方將合作建設集文藝、體育、教育、商業(yè)于一體的國際化多功能商業(yè)綜合體。

鄭志剛在推文中表示，此次項目通過設立合作基金，重點推進商業(yè)、教育、體育、文化、藝術等領域的高質(zhì)量投資項目和標桿性項目，助力打造青島成為一帶一路城市國際交往新平臺。

“依托該綜合體平臺，青島將有望常態(tài)化承辦國際賽事、高端藝術展覽、頂尖論壇與專業(yè)展會等，進一步匯聚全球客流、資金流與信息流，推動城市功能從‘物流通道’向‘價值交匯點’跨越升級，增強其在亞太地區(qū)的文化吸引力與國際影響力�！彼f。

值得注意的是，青島西海岸項目也是鄭志剛在去年至今的一系列變故，并自今年6月末辭任多項職務正式脫離家族企業(yè)后，以個人控股的K11 by AC集團簽下的國內(nèi)首個大型投資項目。

這位“商業(yè)藝術締造者”的戰(zhàn)略野心，似乎又再度燃起。

重磅項目落地青島

事實上，青島要引進K11，是一次“遲到”了3年的約定。

資料顯示，早于2022年“K11購物藝術中心”就曾列于當年的《青島市商貿(mào)重點產(chǎn)業(yè)招商目錄》中。據(jù)報道，青島市商務局也曾表示，將盡快準備與北京K11總部對接工作，提供青島的商業(yè)形態(tài)和各區(qū)市情況。

同年6月，在青島市商務局主辦的第三屆跨國公司領導人青島峰會“新業(yè)態(tài)·新消費·新城市”洽談會上，時任K11購物藝術中心中國北區(qū)董事張良軍，也受邀介紹了K11購物藝術中心的發(fā)展計劃。

2個月后，青島市商務局再次公開宣布，將重點招引K11購物藝術中心等國內(nèi)外名店，促進消費升級。

其時，仍由鄭志剛執(zhí)掌的新世界發(fā)展，手握可觀資金，雄心勃勃要加速在內(nèi)地布局的速度。包括于2021年6月份在公司內(nèi)部公布了“quick win”（快贏）戰(zhàn)略。

“青島要引進K11”便在這一時期得以推進。一方面，青島能滿足新世界發(fā)展對于商業(yè)項目“瞄準經(jīng)濟發(fā)展水平較高的一、二線城市”的布局需求，另一方面也能滿足該公司的擴張決心。

但或由于多變的內(nèi)外部環(huán)境，上述項目始終未能有更多進展，直至如今鄭志剛以全新的身份回歸，推動項目落地。

脫離了新世界發(fā)展，鄭志剛想要在青島西海岸施展自己的雄心，必須有人要為重資產(chǎn)的建設工程“埋單”。因此，長坤集團成為了項目的合作方。

網(wǎng)絡公開資料顯示，長坤集團是以產(chǎn)業(yè)投資及運營為核心，以金融貿(mào)易、建筑地產(chǎn)、物業(yè)商管為發(fā)展半徑的多元化綜合型產(chǎn)業(yè)投資集團公司。

雙方的合作早已有成功落地的案例在前。

2025年5月消息，K11 by AC集團就聯(lián)合長坤集團，共同收購馬來西亞彭亨州土地，計劃開發(fā)綜合性港口及產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

該項目被命名為“倉龍港”，位于馬來西亞西馬半島東海岸的彭亨州，西靠馬六甲海峽。

據(jù)報道，長坤集團旗下中國長坤投資有限公司、倉龍控股集團有限公司，與K11 by AC集團旗下深圳新藝思商務服務有限公司、上合發(fā)展控股有限公司分別簽署投資意向協(xié)議。雙方將在港口建設與運營、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及金融商貿(mào)等領域深化合作。

根據(jù)合作協(xié)議，K11 by AC集團將擔任倉龍港商業(yè)建筑群的管理方，全面負責商業(yè)板塊的日常運營與管理。

簽署協(xié)議數(shù)月后，鄭志剛與長坤集團的合作就在青島二度開花。

鄭志剛的雄心

就目前的合作協(xié)議，關于K11青島西海岸項目的具體選址，以及將要落地哪條產(chǎn)品線并未被披露。

但根據(jù)未被證實的市場消息，9月19日黃島區(qū)自然資源局將拍賣的4塊體育用地和文化用地，總土地面積合共超過20萬平方米，正是為K11項目預留。

網(wǎng)傳K11青島西海岸項目落位，圖片來源：百度地圖，商業(yè)客整理

根據(jù)公告，4塊相鄰地塊位于黃島區(qū)藍灣慢道東、星空路南，位于靈山灣海傍，與青島國際游艇會展中心、日月天碼頭相鄰。

以此推導，最有可能落地的產(chǎn)品或為K11 Ecoast。今年4月，該產(chǎn)品線的第一個項目在深圳太子灣開業(yè)。按照規(guī)劃，深圳K11 Ecoast以前海太子灣海岸資源為核心載體，推動形成“城市藝術地標”，通過藝術場景、濱海資源、高頻活動三大引擎突破傳統(tǒng)商業(yè)同質(zhì)化競爭。

在此之前，K11品牌與新世界發(fā)展“解綁”發(fā)生在2024年9月。

按照當時的交易安排，新世界發(fā)展與鄭志剛?cè)Y擁有的公司AC Group Limited簽署合約，以2.09億港元出售K11 Commercial Management Group Company Limited、K11 Loyalty Program Limited、K11 Gentry Club Limited、Globo Travel Agency Limited及愛互送有限公司的股份予后者。這些公司主要營運管理K11品牌及其相關業(yè)務，代表項目管理及顧問服務的經(jīng)營權。

作為出售的一部分，新世界發(fā)展與AC Group Limited同時訂立服務總協(xié)議及商標許可協(xié)議，“K11”相關商標許可協(xié)議自2024年10月1日起為期30年。

出售事項完成后，鄭志剛將繼續(xù)在全球發(fā)展“K11”品牌，而新世界發(fā)展將繼續(xù)控制當時現(xiàn)有的K11物業(yè)資產(chǎn)及“K11”品牌，并將根據(jù)使用“K11”品牌的第三方管理業(yè)務的收入收取許可費。

使用權限方面，“K11”品牌交易公告在關于商標許可協(xié)議的主要條款中特別指出，買方（AC Group Limited）可在許可地區(qū)的任何地方將商標專用于輕資產(chǎn)業(yè)務及任何附屬業(yè)務；買方擁有或控制的任何處所或物業(yè)的銷售、租賃、設計、營運及管理業(yè)務，和其他業(yè)務。

后續(xù)由鄭志剛控制的，專注于運營“K11”品牌的K11 by AC集團得以成立。

據(jù)了解，K11 by AC集團運營的K11產(chǎn)品線有兩條，分別為K11、K11 Select，還有獨特的旗艦項目深圳K11 Ecoast。有部分消息認為K11 Ecoast或為K11的第三條產(chǎn)品線。

其中，K11為母品牌，以“文化藝術”為核心特色，注重藝術與商業(yè)的深度融合，強調(diào)形成“文化地標-高端消費-城市名片”的正向循環(huán)。

K11 Select定位年輕化、潮流化的K11。這個子品牌強調(diào)以輕資產(chǎn)模式快速復制，通過標準化模塊和本地化創(chuàng)新，搶占年輕客群和新興商圈，實現(xiàn)規(guī)模效應。2022年落地的K11首個輕資產(chǎn)項目上海金橋K11 Select，就選擇了K11 Select產(chǎn)品線。

K11 Ecoast則探索商業(yè)與自然、產(chǎn)業(yè)的融合可能，據(jù)悉命名靈感來源對綠色發(fā)展理和海濱資源的珍視。

截至目前，“K11”品牌已開業(yè)運營的項目為8個，籌建、籌開的項目有9個。

脫離新世界發(fā)展，鄭志剛依靠自身的經(jīng)驗和資源能把“K11”品牌帶往多遠，受到市場矚目。而最新，他立刻就有了一個證明自己的機會。

鄭志剛和它的香港K11 by AC集團將為“青島西海岸項目”規(guī)劃一個怎樣的未來？有待揭曉。