出品/時代周報 

撰文/郭鵬

8月22日，泰禾集團股份有限公司（以下簡稱“泰禾集團”）發(fā)布公告稱，公司董事會于近日獲悉，公司董事長兼總經(jīng)理黃其森因涉嫌違法，被遼寧省新民市監(jiān)察委員會實施留置措施。

泰禾集團表示，截至公告披露日（8月22日），公司存在資產被凍結、查封的情況，會對公司運營產生一定影響。除此之外，公司按原組織架構和管理體系正常運轉，各項經(jīng)營活動仍然正常進行。

這不是黃其森第一次被帶走調查。2022年3月，中國建設銀行機構業(yè)務部原總經(jīng)理、時任泰禾集團執(zhí)行副總裁黃曦接受紀檢監(jiān)察機關調查。根據(jù)當時公告，黃其森為協(xié)助有關機關調查，時隔8個月后，于當年11月回歸。

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曾一路高歌猛進

1965年，黃其森生于福建，15歲考入福州大學建筑系，研究生期間就讀于金融專業(yè)，畢業(yè)后進入建設銀行福建分行工作。

1996年，31歲的黃其森“下�！眲�(chuàng)立泰禾集團。出身金融行業(yè)的黃其森曾說：“如果不懂金融，就搞不好房地產�！边@一點在泰禾集團后續(xù)的發(fā)展上展現(xiàn)的淋漓盡致。

黃其森以福建為大本營起家，以豪宅為特色，成為閩系房企的代表。2002年，泰禾集團進軍北京，推出泰禾紅御等高端產品，成為當時北京市場上最貴的一批住宅之一。憑借高端產品的口碑，黃其森獲得了“第二代豪宅教父”的稱號。

在地產業(yè)務上經(jīng)營得風生水起的黃其森將目光瞄向了資本市場。2007年，福建三農股票因連續(xù)3年虧損被深交所暫停上市，黃其森看準時機，發(fā)揮金融領域的專業(yè)優(yōu)勢，介入重組事宜。經(jīng)過三年努力，2010年9月30日，泰禾集團成功借殼福建三農上市。

此后，黃其森帶領泰禾集團一路高歌猛進。2013年-2017年，僅僅5年時間，泰禾集團實現(xiàn)了銷售額從百億到千億的突破。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，2017年泰禾銷售金額超過千億，2018年達到1300億，連續(xù)兩年位居中國房企20強。

泰禾集團高歌猛進的背后，債務問題逐漸浮現(xiàn)。泰禾集團財報披露，2017年底、2018年底的凈負債率分別高達475.03%、384.88%。

2019年，黃其森出售項目股權回籠資金，但由于前期債務規(guī)模龐大，泰禾集團負債總額仍高達1906億元，資產負債率為85%。

2020年，黃其森開始謀劃為泰禾集團引入戰(zhàn)略投資者。當時，廈門國貿、廈門建發(fā)、中鐵建、保利等企業(yè)都曾出現(xiàn)在泰禾集團的產品洽談合作名單上。

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未來何去何從？

與黃其森被留置調查公告同日，泰禾集團發(fā)布《關于公司及相關當事人收到中國證監(jiān)會福建監(jiān)管局行政處罰決定書的公告》。因泰禾集團未按規(guī)定披露重大訴訟，泰禾集團2020年至2022年年度報告存在重大遺漏，中國證監(jiān)會福建監(jiān)管局對泰禾集團、黃其森等處以總計1740萬元罰款。

泰禾集團公告表示，泰禾集團債券違約以來一直存在流動性風險，截至目前不會對公司經(jīng)營產生重大影響，若上述罰款被強制扣劃，將對泰禾集團維持經(jīng)營周轉產生負面影響。

2022年3月，黃其森曾提出泰禾需要告別“高周轉、高杠桿、高負債”模式，改變過往對于規(guī)模的追求，選擇“小而美、小而精”，未來產品定位高端精品的發(fā)展策略。

一年后的2023年7月，因股價連續(xù)20個交易日低于1元/股，泰禾集團退市。據(jù)其財報，2023年，退市后的泰禾集團凈利潤為-60.72億元。

此外，泰禾集團2023年年報也表示其發(fā)行債券均未能按期完成兌付。時至今日，泰禾集團債務重組工作未完成。截至2024年12月31日，泰禾集團已到期尚未還的借款本金總額為734.90億元。據(jù)其財報，2024年，泰禾集團凈利潤為-213.09億元。

2024年，泰禾集團歸屬于兩網(wǎng)公司或退市公司股東的凈資產為-238.14億元，資產負債率為113.62%。

泰禾集團還有許多訴訟在身。據(jù)企查查，泰禾集團終本案件78個，執(zhí)行標的總金額為120.66億元，未履行總金額為106.87億元，未履行比例達88.57%。