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撰文/灰灰

自2021年與濟(jì)南“傳出緋聞”后，山姆會(huì)員店終于在三年后確定落址濟(jì)南，這是繼青島山姆后，山東省內(nèi)的第二家山姆。

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年底開(kāi)工，2026年開(kāi)業(yè)

9月25日，濟(jì)南山姆正式簽約，并確定選址高新區(qū)。

根據(jù)簽約內(nèi)容，濟(jì)南山姆具體位于工業(yè)南路以北，鳳凰路以東，花園東路以南，規(guī)劃地上建筑面積約2.3萬(wàn)㎡，地下約5.6萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目的工程進(jìn)度為：預(yù)計(jì)2024年12月底前開(kāi)工，2026年底前開(kāi)業(yè)。

沃爾瑪（中國(guó)）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)副總裁黃嘉寧表示，濟(jì)南高新區(qū)地理位置優(yōu)越，公共配套完善，營(yíng)商環(huán)境優(yōu)質(zhì)，濟(jì)南山姆會(huì)員店將通過(guò)提供高品質(zhì)、便捷及多渠道的消費(fèi)場(chǎng)景，為消費(fèi)者帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)的差異化商品和會(huì)員體驗(yàn)。

早在今年1月24日，濟(jì)南市商務(wù)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)拜會(huì)山姆會(huì)員店北方區(qū)選址負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)，實(shí)地考察山姆位于北京順義的店面，并向山姆北方區(qū)選址團(tuán)隊(duì)全面介紹了濟(jì)南的概況及推薦地塊，同行的還有高新區(qū)管委會(huì)、高新控股相關(guān)工作人員，這一消息在當(dāng)時(shí)引起了廣泛的關(guān)注和討論，普遍認(rèn)為是山姆會(huì)員超市即將入駐濟(jì)南市場(chǎng)的積極信號(hào)。

如今，官宣消息一出，算是給濟(jì)南吃了一顆“定心丸”。

此次簽約儀式并未公布項(xiàng)目的具體位置。不過(guò)從近期的一些動(dòng)作上看，應(yīng)該是拆掉的東城鋼材市場(chǎng)地塊。

濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局在今年6月28日發(fā)布了長(zhǎng)嶺片區(qū)01街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部用地深化落實(shí)公布的信息，地塊就是鳳凰路以東、工業(yè)南路以北、花園東路以南，明確了地塊由原來(lái)的教育科研用地調(diào)整為了商業(yè)用地。

而在8月30日，該地塊發(fā)布了第二次設(shè)計(jì)招標(biāo)公告。其中關(guān)于地塊的建筑面積信息也得到公開(kāi)，該地塊總建筑面積約8.6萬(wàn)㎡，地上建筑面積約2.6萬(wàn)㎡，地下建筑面積約6萬(wàn)㎡。與此次簽約宣布的體量規(guī)劃基本吻合。

該地塊目前已經(jīng)是待建的狀態(tài)。

顯然，山姆會(huì)員店的落地，將進(jìn)一步充實(shí)濟(jì)南的消費(fèi)業(yè)態(tài)，滿足濟(jì)南省會(huì)都市圈群體高品質(zhì)的消費(fèi)需求，帶動(dòng)濟(jì)南消費(fèi)的提質(zhì)升級(jí)。

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選址高新長(zhǎng)嶺板塊的背后原因

自幾年前傳出山姆將進(jìn)入濟(jì)南開(kāi)始，包括高新區(qū)、市中區(qū)等多個(gè)地區(qū)均有接洽山姆的相關(guān)消息，但最終選擇高新區(qū)的長(zhǎng)嶺板塊，背后有什么理由？

首先，區(qū)位契合。眾所周知，山姆的選址偏向路網(wǎng)交通發(fā)達(dá)的地區(qū)，以及周圍的消費(fèi)群體有一定的消費(fèi)能力。

濟(jì)南山姆擇址之處緊鄰鳳凰路、工業(yè)南路兩大城市交通主動(dòng)脈，工業(yè)北高架以及郭店收費(fèi)站、濟(jì)南東收費(fèi)站等多個(gè)高速出入口，這對(duì)山姆的主流目標(biāo)客群—自駕群體非常友好。同時(shí)，項(xiàng)目西側(cè)目前有在建地鐵6號(hào)線，未來(lái)開(kāi)通后也將給消費(fèi)者提供更加便捷的公共交通。

同時(shí)，周圍的居住已經(jīng)相對(duì)成熟，覆蓋了保利云上璟譽(yù)、中建云鏡、海信天辰九號(hào)、匯德公館、東城花園、壹號(hào)院、中電建國(guó)譽(yù)鳳啟、建發(fā)雍泉府、中海雪山鏡等住宅，同時(shí)還有會(huì)展中心等產(chǎn)業(yè)聚集。

其次，整個(gè)長(zhǎng)嶺板塊正處于濟(jì)南的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)高地，前景優(yōu)越。一方面，高新區(qū)是濟(jì)南乃至山東省的科技創(chuàng)新高地，擁有完善的物流服務(wù)體系和土地潛力，為山姆提供了理想的運(yùn)營(yíng)環(huán)境，同時(shí)高新區(qū)及周邊區(qū)域龐大的潛在消費(fèi)群體和高品質(zhì)的生活消費(fèi)需求，與山姆會(huì)員店的高端定位不謀而合。

另一方面，長(zhǎng)嶺板塊近年來(lái)也駛?cè)肓烁咚侔l(fā)展的快車道。

2019年8月，濟(jì)南公布自貿(mào)區(qū)范圍，歷下區(qū)僅有兩個(gè)片區(qū)入圍，一個(gè)是CBD，另一個(gè)就是長(zhǎng)嶺山劉智遠(yuǎn)片區(qū)；

2021年4月，歷下區(qū)政府報(bào)告中表示，堅(jiān)持大明湖+CBD的雙核戰(zhàn)略，并進(jìn)一步提出，將長(zhǎng)嶺山列入重點(diǎn)區(qū)域，進(jìn)行重大項(xiàng)目策劃包裝、儲(chǔ)備申報(bào)，為全區(qū)發(fā)展拓展空間、聚能蓄力；

2022年2月，歷下區(qū)新的未來(lái)5年計(jì)劃，在之前提出的大明湖+CBD雙核戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，新增了長(zhǎng)嶺山，形成“一軸三區(qū)多園”的全新發(fā)展格局，三區(qū)分別是明府城、濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)和長(zhǎng)嶺高科三大片區(qū)；

2023年2月15日，“長(zhǎng)嶺高科”板塊正式命名，康泰生物、中科控股、魯商集團(tuán)、省動(dòng)能基金、省環(huán)保集團(tuán)、華為技術(shù)、迪安集團(tuán)、上海細(xì)胞集團(tuán)8家企業(yè)簽約合作。

從2023年起，長(zhǎng)嶺高科片區(qū)陸續(xù)推進(jìn)和建設(shè)了多個(gè)產(chǎn)業(yè)。

包括明湖國(guó)際生物制藥生產(chǎn)基地、華偉科創(chuàng)大廈工程規(guī)劃正式公示、長(zhǎng)嶺高科創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃公示、漢峪金谷C區(qū)土地出讓、中國(guó)(山東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)細(xì)胞與基因治療產(chǎn)業(yè)促進(jìn)平臺(tái)啟動(dòng)暨麗山國(guó)際細(xì)胞醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)園、長(zhǎng)嶺山片區(qū)B1地塊掛牌出讓、歷下區(qū)與華為合作上線運(yùn)行濟(jì)南人工智能計(jì)算中心、中心醫(yī)院東院區(qū)二期引進(jìn)北京宣武門(mén)醫(yī)院、銀豐醫(yī)療廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)、將遷入歷山雙語(yǔ)私立學(xué)校、崇璟小學(xué)對(duì)口的初中規(guī)劃公示等等。

根據(jù)規(guī)劃，十四五期間(2021-2025)，長(zhǎng)嶺山板塊將完成城市更新改造工作，完善基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施建設(shè)，同步啟動(dòng)500萬(wàn)㎡產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)工作，持續(xù)落地一批引領(lǐng)帶動(dòng)能力強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，累計(jì)投資將超500億。到“十四五”末，長(zhǎng)嶺高科片區(qū)將帶動(dòng)全區(qū)工業(yè)產(chǎn)值500億元以上。

最后，板塊商業(yè)相對(duì)缺失，山姆更受矚目。商業(yè)及生活配套方面，除了已經(jīng)開(kāi)業(yè)的歷下文體中心、家家悅超市、圖書(shū)館、大劇院、游泳館等外，更重要的是銀豐天地和銀豐玖璽城六期北側(cè)的商業(yè)用地。

其中銀豐新天地規(guī)劃由3-4層的購(gòu)物廣場(chǎng)外加4棟21-22層的商務(wù)辦公樓組成，總建筑面積33萬(wàn)㎡，購(gòu)物中心約5.2萬(wàn)㎡，設(shè)有2500個(gè)左右的車位，目前該項(xiàng)目還在建設(shè)中。

此外，距離山姆最近的還有高新區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和銀座購(gòu)物廣場(chǎng)，距離3公里左右。

由此可見(jiàn)，山姆一定程度上彌補(bǔ)了當(dāng)下長(zhǎng)嶺片區(qū)商業(yè)的空白。

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山姆已開(kāi)及籌開(kāi)門(mén)店達(dá)73家

1996年，山姆進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，自此開(kāi)啟了中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的拓展。

截至目前，山姆已在全國(guó)布局49家門(mén)店，主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的城市，分別坐落在北京、上海、深圳、廣州、福州、大連和杭州等地。

同時(shí)，山姆仍然在不斷拓展新店。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前山姆在建及籌開(kāi)的門(mén)店數(shù)量已經(jīng)達(dá)24家，最晚的將于2027年開(kāi)業(yè)，最快的將于下個(gè)月開(kāi)業(yè)。

其中與濟(jì)南山姆同日官宣的還有鄭州山姆會(huì)員店，這也是整個(gè)河南省的首家山姆，最終選址鄭東新區(qū)。

此外，山姆也是沃爾瑪中國(guó)最重要的創(chuàng)收來(lái)源。2023年，山姆總營(yíng)收突破了800億元。按照目前山姆在內(nèi)地500萬(wàn)會(huì)員來(lái)算，260元一年的會(huì)費(fèi)，每年會(huì)員收入就有13億元。

按照沃爾瑪此前的計(jì)劃，自2024年起未來(lái)每年都有6至7家新山姆會(huì)員店開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)到2026年，山姆門(mén)店數(shù)量將超過(guò)60家。

如果按照預(yù)期，今年年內(nèi)還會(huì)有東莞、泉州、紹興、溫州、武漢5家新店開(kāi)業(yè)，屆時(shí)全國(guó)門(mén)店數(shù)將達(dá)到54家，應(yīng)該能超前完成2026年60家的目標(biāo)。