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蘇州第四家山姆為什么會(huì)選在張家港?

來(lái)源: 聯(lián)商網(wǎng) 灰灰 2024-05-27 16:36

出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/灰灰

日前,《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)了山姆會(huì)員店2024年至2027年在中國(guó)的新店拓展計(jì)劃,引發(fā)了行業(yè)及消費(fèi)者的關(guān)注與熱議,尤其是對(duì)一些山姆項(xiàng)目最新的消息表現(xiàn)出了極大的求知欲。

因此,《聯(lián)商網(wǎng)》將持續(xù)跟進(jìn)全國(guó)各地籌開山姆的最新進(jìn)展,本期先透露下張家港山姆會(huì)員店。

01

城投拿地,最晚10月動(dòng)工

今年3月,張家港山姆會(huì)員店正式簽約,意味著張家港也將迎來(lái)首家山姆。此后,關(guān)于張家港山姆的消息一直牽動(dòng)人心,備受市場(chǎng)關(guān)注,不少網(wǎng)友也會(huì)時(shí)不時(shí)曝出張家港山姆選址地塊的一些工程進(jìn)度。

5月初,關(guān)于張家港山姆的最新進(jìn)展,終于有了一次官宣。

5月6日,張家港市自然資源和規(guī)劃局公示了編號(hào)2005-A15-F地塊的成交結(jié)果,最終被張家港城投商業(yè)發(fā)展有限公司拿下,就是張家港山姆的選址處。

資料顯示,該地塊東至老宅路、南至長(zhǎng)涇路、西至東苑路、北至空地,具體位于經(jīng)開區(qū)(楊舍鎮(zhèn))萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北側(cè),位置條件不錯(cuò)。

按照出讓的條件,該地塊在2025年10月6日前動(dòng)工,2028年10月6日前竣工,土地面積約4.18萬(wàn)㎡。

張家港山姆的規(guī)劃方面,一樓規(guī)劃近2萬(wàn)㎡的購(gòu)物空間、4000種全球甄選商品,二樓、三樓、地面總計(jì)擁有超1000個(gè)會(huì)員專享停車位,預(yù)計(jì)在2025年開業(yè)。

同時(shí),在5月18日,蘇州市自然資源和規(guī)劃局也發(fā)表了一則《張家港市局做好“三項(xiàng)服務(wù)”全力保障山姆會(huì)員商店項(xiàng)目建設(shè)》的報(bào)道,明確了位于張家港市區(qū)長(zhǎng)涇路北側(cè)、東苑路東側(cè)62.8畝商服用地完成出讓,將定制建設(shè)山姆會(huì)員商店項(xiàng)目,標(biāo)志著國(guó)際零售“頂流”正式在張家港落地生根,并將全程跟進(jìn)項(xiàng)目推進(jìn)情況,做好“三項(xiàng)服務(wù)”確保項(xiàng)目如期落地建設(shè)。

此外,也有網(wǎng)友在社交平臺(tái)上爆料了張家港山姆地塊的最新進(jìn)展,圖中看已經(jīng)是凈地待建狀態(tài)。

▲張家港山姆地塊情況 攝于5月18日

顯然,張家港山姆越來(lái)越近了。

02

蘇州第四店為什么選在張家港

在落地張家港后,山姆在蘇州的門店數(shù)量也達(dá)到了4家,之前的三家分別在昆山、木瀆、金雞湖。

張家港也是繼昆山后,山姆又一次在縣級(jí)市開店,毫不例外都選在了蘇州,其中很重要的一點(diǎn)是昆山和張家港雖然是縣級(jí)市,但都有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。昆山是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之首,而張家港則是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第三。

山姆的選址因素之一正是必須要有中高消費(fèi)人群,與其定位息息相關(guān),大到城市選址、小到項(xiàng)目的具體落位,都必須具備一定的消費(fèi)力。

根據(jù)官方公開的數(shù)據(jù),2023年張家港全體居民人均可支配收入71883.2元,同比增長(zhǎng)4.7%;張家港全市完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額836.3億元,增長(zhǎng)6%。

其次,從張家港山姆的具體落位上看。楊舍鎮(zhèn)也是“全國(guó)千強(qiáng)鎮(zhèn)”第二,目前在規(guī)劃中的軌交10號(hào)線,直接連通了蘇州主城區(qū)、常熟市和張家港市三個(gè)重要區(qū)域。在配套上,高品質(zhì)社區(qū)有星公元、國(guó)泰云棲、朗詩(shī)國(guó)泰城,教育也有常青藤、實(shí)驗(yàn)學(xué)校等,醫(yī)療有建設(shè)中的中醫(yī)院北部醫(yī)療中心。

商業(yè)方面,成熟運(yùn)營(yíng)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就在山姆地塊旁邊,金茂覽秀城也只有2公里左右,加上楊舍鎮(zhèn)內(nèi)的曼巴特購(gòu)物廣場(chǎng)和張家港購(gòu)物公園,目前已經(jīng)是張家港商業(yè)聚集度最高的區(qū)域。

無(wú)疑,山姆的落地,將提振區(qū)域消費(fèi)信心及提升居民生活品質(zhì),拉動(dòng)張家港服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

更主要的是,張家港山姆開業(yè)后,也將輻射張家港周邊城市或地區(qū),便利這些區(qū)域的消費(fèi)者。

比如西邊的江陰市,“江陰—張家港協(xié)作示范區(qū)空間協(xié)同規(guī)劃項(xiàng)目”推動(dòng)下,兩者在空間發(fā)展統(tǒng)籌、交通互聯(lián)互通、設(shè)施共建共享、產(chǎn)業(yè)集群協(xié)作、環(huán)境共保共治、文旅合作共贏等方面加深融合。張家港山姆開業(yè)后,江陰人民也不用“跨江消費(fèi)”了。又如張家港北面的靖江,雖然隔江相望,但也多了一個(gè)選擇。

03

江蘇一直是山姆的重要戰(zhàn)略地

國(guó)內(nèi)的首家山姆會(huì)員店源自深圳福田,如今深圳也是全國(guó)已開山姆門店數(shù)量前三的城市。根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì),截至目前山姆在全國(guó)已經(jīng)開出了48家門店。其中上海門店最多達(dá)6家,北京和深圳各有4家,杭州、蘇州、武漢各有3家。

但江蘇一直是山姆重要的布局要地,這主要也與山姆集中在一線城市和強(qiáng)二線、省會(huì)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的選址邏輯有關(guān)。江蘇的經(jīng)濟(jì)一直在全國(guó)名列前茅。

因此可以看到,目前江蘇也是已開業(yè)山姆會(huì)員店最多城市分布的省份。南京、蘇州、南通、無(wú)錫、常州均有山姆開業(yè),籌開的除了揚(yáng)州是新晉城市外,還有無(wú)錫惠山和蘇州的張家港。

其次是廣東省,已開的深圳、廣州、惠州和珠海,東莞、佛山和中山籌開中;浙江省已開有杭州和寧波,嘉興、溫州、紹興各有門店籌開。

由此可見,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)是山姆的偏愛,而江蘇更是山姆版圖中最重要的一筆。不過從目前分布上看,還是集中在蘇南,蘇北地區(qū)還有很大的市場(chǎng)可以挖掘。

目前山姆在江蘇的布局中,除了張家港店外,無(wú)錫惠山山姆和揚(yáng)州山姆也都在有條不紊地建設(shè)中。

無(wú)錫惠山山姆會(huì)員店位于惠山經(jīng)開區(qū)金惠路與吳韻路交叉口西南側(cè)地塊,項(xiàng)目計(jì)劃總投資7.8億元,總建筑面積約5.65萬(wàn)㎡,為單體三層建筑,其中一層用于賣場(chǎng)購(gòu)物,面積約1.8萬(wàn)㎡,二層、三層用于會(huì)員停車,共規(guī)劃1045個(gè)停車位(其中地面停車位190個(gè)),非機(jī)動(dòng)車停車位450個(gè),保證停車位充足,為消費(fèi)者提供更加方便順暢的購(gòu)物體驗(yàn)。

項(xiàng)目采用定制化開發(fā)模式,委托無(wú)錫惠山高科集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè),將打造成山姆全球首個(gè)三星綠建標(biāo)準(zhǔn)會(huì)員店。4月30日,山姆會(huì)員商店無(wú)錫惠山店正式開工建設(shè),計(jì)劃于2025年9月交付。

▲無(wú)錫惠山山姆會(huì)員店效果圖

揚(yáng)州山姆會(huì)員店東至國(guó)展路,南至明月湖路,西至規(guī)劃用地邊界,北至文昌西路,隸屬明月湖商圈,規(guī)劃面積近2萬(wàn)㎡,地下兩層超1000個(gè)停車位,周邊有京華城、星耀天地、昌建廣場(chǎng)、五彩世界生活廣場(chǎng)等商業(yè)。目前已經(jīng)開工建設(shè),預(yù)計(jì)在2025年開業(yè)。

▲揚(yáng)州山姆會(huì)員店效果圖

待揚(yáng)州、張家港和無(wú)錫惠山三店在明年悉數(shù)開業(yè)后,江蘇在運(yùn)營(yíng)的山姆數(shù)量也將擴(kuò)至11家。

《聯(lián)商網(wǎng)》也將持續(xù)關(guān)注張家港山姆及其他籌開山姆會(huì)員店的新進(jìn)度。

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