出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/灰灰

日前，《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計了山姆會員店2024年至2027年在中國的新店拓展計劃，引發(fā)了行業(yè)及消費者的關(guān)注與熱議，尤其是對一些山姆項目最新的消息表現(xiàn)出了極大的求知欲。

因此，《聯(lián)商網(wǎng)》將持續(xù)跟進(jìn)全國各地籌開山姆的最新進(jìn)展，本期先透露下張家港山姆會員店。

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城投拿地，最晚10月動工

今年3月，張家港山姆會員店正式簽約，意味著張家港也將迎來首家山姆。此后，關(guān)于張家港山姆的消息一直牽動人心，備受市場關(guān)注，不少網(wǎng)友也會時不時曝出張家港山姆選址地塊的一些工程進(jìn)度。

5月初，關(guān)于張家港山姆的最新進(jìn)展，終于有了一次官宣。

5月6日，張家港市自然資源和規(guī)劃局公示了編號2005-A15-F地塊的成交結(jié)果，最終被張家港城投商業(yè)發(fā)展有限公司拿下，就是張家港山姆的選址處。

資料顯示，該地塊東至老宅路、南至長涇路、西至東苑路、北至空地，具體位于經(jīng)開區(qū)(楊舍鎮(zhèn))萬達(dá)廣場北側(cè)，位置條件不錯。

按照出讓的條件，該地塊在2025年10月6日前動工，2028年10月6日前竣工，土地面積約4.18萬㎡。

張家港山姆的規(guī)劃方面，一樓規(guī)劃近2萬㎡的購物空間、4000種全球甄選商品，二樓、三樓、地面總計擁有超1000個會員專享停車位，預(yù)計在2025年開業(yè)。

同時，在5月18日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局也發(fā)表了一則《張家港市局做好“三項服務(wù)”全力保障山姆會員商店項目建設(shè)》的報道，明確了位于張家港市區(qū)長涇路北側(cè)、東苑路東側(cè)62.8畝商服用地完成出讓，將定制建設(shè)山姆會員商店項目，標(biāo)志著國際零售“頂流”正式在張家港落地生根，并將全程跟進(jìn)項目推進(jìn)情況，做好“三項服務(wù)”確保項目如期落地建設(shè)。

此外，也有網(wǎng)友在社交平臺上爆料了張家港山姆地塊的最新進(jìn)展，圖中看已經(jīng)是凈地待建狀態(tài)。

▲張家港山姆地塊情況 攝于5月18日

顯然，張家港山姆越來越近了。

02

蘇州第四店為什么選在張家港

在落地張家港后，山姆在蘇州的門店數(shù)量也達(dá)到了4家，之前的三家分別在昆山、木瀆、金雞湖。

張家港也是繼昆山后，山姆又一次在縣級市開店，毫不例外都選在了蘇州，其中很重要的一點是昆山和張家港雖然是縣級市，但都有很強的經(jīng)濟實力。昆山是全國百強縣之首，而張家港則是全國百強縣第三。

山姆的選址因素之一正是必須要有中高消費人群，與其定位息息相關(guān)，大到城市選址、小到項目的具體落位，都必須具備一定的消費力。

根據(jù)官方公開的數(shù)據(jù)，2023年張家港全體居民人均可支配收入71883.2元，同比增長4.7%；張家港全市完成社會消費品零售總額836.3億元，增長6%。

其次，從張家港山姆的具體落位上看。楊舍鎮(zhèn)也是“全國千強鎮(zhèn)”第二，目前在規(guī)劃中的軌交10號線，直接連通了蘇州主城區(qū)、常熟市和張家港市三個重要區(qū)域。在配套上，高品質(zhì)社區(qū)有星公元、國泰云棲、朗詩國泰城，教育也有常青藤、實驗學(xué)校等，醫(yī)療有建設(shè)中的中醫(yī)院北部醫(yī)療中心。

商業(yè)方面，成熟運營的萬達(dá)廣場就在山姆地塊旁邊，金茂覽秀城也只有2公里左右，加上楊舍鎮(zhèn)內(nèi)的曼巴特購物廣場和張家港購物公園，目前已經(jīng)是張家港商業(yè)聚集度最高的區(qū)域。

無疑，山姆的落地，將提振區(qū)域消費信心及提升居民生活品質(zhì)，拉動張家港服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

更主要的是，張家港山姆開業(yè)后，也將輻射張家港周邊城市或地區(qū)，便利這些區(qū)域的消費者。

比如西邊的江陰市，“江陰—張家港協(xié)作示范區(qū)空間協(xié)同規(guī)劃項目”推動下，兩者在空間發(fā)展統(tǒng)籌、交通互聯(lián)互通、設(shè)施共建共享、產(chǎn)業(yè)集群協(xié)作、環(huán)境共保共治、文旅合作共贏等方面加深融合。張家港山姆開業(yè)后，江陰人民也不用“跨江消費”了。又如張家港北面的靖江，雖然隔江相望，但也多了一個選擇。

03

江蘇一直是山姆的重要戰(zhàn)略地

國內(nèi)的首家山姆會員店源自深圳福田，如今深圳也是全國已開山姆門店數(shù)量前三的城市。根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計，截至目前山姆在全國已經(jīng)開出了48家門店。其中上海門店最多達(dá)6家，北京和深圳各有4家，杭州、蘇州、武漢各有3家。

但江蘇一直是山姆重要的布局要地，這主要也與山姆集中在一線城市和強二線、省會等經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市的選址邏輯有關(guān)。江蘇的經(jīng)濟一直在全國名列前茅。

因此可以看到，目前江蘇也是已開業(yè)山姆會員店最多城市分布的省份。南京、蘇州、南通、無錫、常州均有山姆開業(yè)，籌開的除了揚州是新晉城市外，還有無錫惠山和蘇州的張家港。

其次是廣東省，已開的深圳、廣州、惠州和珠海，東莞、佛山和中山籌開中；浙江省已開有杭州和寧波，嘉興、溫州、紹興各有門店籌開。

由此可見，經(jīng)濟發(fā)達(dá)的地區(qū)是山姆的偏愛，而江蘇更是山姆版圖中最重要的一筆。不過從目前分布上看，還是集中在蘇南，蘇北地區(qū)還有很大的市場可以挖掘。

目前山姆在江蘇的布局中，除了張家港店外，無錫惠山山姆和揚州山姆也都在有條不紊地建設(shè)中。

無錫惠山山姆會員店位于惠山經(jīng)開區(qū)金惠路與吳韻路交叉口西南側(cè)地塊，項目計劃總投資7.8億元，總建筑面積約5.65萬㎡，為單體三層建筑，其中一層用于賣場購物，面積約1.8萬㎡，二層、三層用于會員停車，共規(guī)劃1045個停車位(其中地面停車位190個)，非機動車停車位450個，保證停車位充足，為消費者提供更加方便順暢的購物體驗。

項目采用定制化開發(fā)模式，委托無錫惠山高科集團有限公司開發(fā)建設(shè)，將打造成山姆全球首個三星綠建標(biāo)準(zhǔn)會員店。4月30日，山姆會員商店無錫惠山店正式開工建設(shè)，計劃于2025年9月交付。

▲無錫惠山山姆會員店效果圖

揚州山姆會員店東至國展路，南至明月湖路，西至規(guī)劃用地邊界，北至文昌西路，隸屬明月湖商圈，規(guī)劃面積近2萬㎡，地下兩層超1000個停車位，周邊有京華城、星耀天地、昌建廣場、五彩世界生活廣場等商業(yè)。目前已經(jīng)開工建設(shè)，預(yù)計在2025年開業(yè)。

▲揚州山姆會員店效果圖

待揚州、張家港和無錫惠山三店在明年悉數(shù)開業(yè)后，江蘇在運營的山姆數(shù)量也將擴至11家。

《聯(lián)商網(wǎng)》也將持續(xù)關(guān)注張家港山姆及其他籌開山姆會員店的新進(jìn)度。