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撰文/陳寧輝

上周五（10月13日），我在上生新所的一家商店門口的外擺區(qū)休息，約莫半小時后店員給我送來一杯水。按照常理，半個多小時還未點(diǎn)單大致也知道不是目標(biāo)消費(fèi)者，但這家店的服務(wù)員仍然免費(fèi)送來了一杯水，頓時讓我的好感倍增。

不僅對這個品牌自身的服務(wù)增添好感，也對上生新所的運(yùn)營理念所驚喜，因?yàn)橐粋�品牌所表現(xiàn)出來的細(xì)節(jié)，與商場的優(yōu)質(zhì)運(yùn)營管理是密切相關(guān)的。

這也讓我對同樣出自上海萬科商置的徐匯萬科廣場的品牌發(fā)布會充滿期待。

探索人與自然的關(guān)系

打造都心玩樂聚落

“徐匯萬科廣場希望將遙遠(yuǎn)的自然拉回到市心，打造專屬于市中心的歡樂聚落�！鄙虾Ｈf科商置相關(guān)負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場交流中如是說。

該負(fù)責(zé)人表示，此次發(fā)布會的主題是“大放市野”，“市”和“野”看似不同的矛盾體，但徐匯萬科廣場就是要將這種沖突感良好的融合在一起，滿足都市人回歸郊區(qū)和自然的向往。 

從發(fā)布會現(xiàn)場，也能深度感受徐匯萬科廣場探索人與自然關(guān)系的信念。在大型生態(tài)氣模下，隨處可見的自然元素勾勒出城市、人與自然和諧共處的市心理想生活方式場景，同時在現(xiàn)場打造的新銳戲劇、市野秀場、LIVEHOUSE、夜生活、露營、瑜伽、美食、萌寵互動等沉浸式體驗(yàn)也打造出了一個別具體驗(yàn)的都心玩樂聚落。

“URBAN  PLAYGROUND都心玩樂聚落”也是徐匯萬科廣場的品牌定位，目的是為了打造一個以“運(yùn)動+“串聯(lián)多元社群共建的都市玩樂場，探索出專屬于徐匯萬科廣場的“理想生活方式”。

3.0版迭代POD

復(fù)合功能的創(chuàng)新物種

從七寶萬科廣場到天空萬科廣場，再到徐匯萬科廣場，上海萬科商置一直深度踐行城市TOD商業(yè)模式。而徐匯萬科廣場的誕生，則是3.0版本的迭代產(chǎn)物，是一種融合了公園商業(yè)與TOD城市公共交通雙重引力的全新物種。

“如果說過去TOD是加分題，那未來對商業(yè)來說TOD則是必答題�！痹撠�(fù)責(zé)人表示，“徐匯萬科廣場則是TOD以上的深層次踐行，是更多元化功能的融合體，如商業(yè)、商務(wù)、酒店、文化、藝術(shù)、運(yùn)動等等�！�

一方面，基于TOD導(dǎo)向，徐匯萬科廣場緊鄰滬閔高架，與軌道交通1、3、15號線無縫連接，并緊鄰12號線的漕寶路和桂林公園地鐵站。其中，地鐵15號線上海南站站與項(xiàng)目結(jié)合建設(shè)，通過下沉廣場無縫相連。此外，未來上海南站也將迎來從普速鐵路到高鐵的升級，進(jìn)一步釋放上海南站綜合運(yùn)能，提升上海南站板塊的客流輻射能力。

另一方面，基于PARK（公園開發(fā)）導(dǎo)向，徐匯萬科廣場以徐匯萬科廣場以綠色生態(tài)、健康運(yùn)動、潮流藝術(shù)、親子萌寵等多元業(yè)態(tài)融合打造了多個生態(tài)和社交功能場景。比如長達(dá)1公里的7萬方城市綠軸，囊括了親子樂園、運(yùn)動公園、全民健身休憩的生態(tài)公園等業(yè)態(tài)，賦予商業(yè)新的生命力。又如整體項(xiàng)目打造了巖石園、水生植物園、竹園、百草園等多個景觀節(jié)點(diǎn)的城市綠谷，這些場景未來也將通過慢性步道有效串聯(lián)。

徐匯萬科廣場將其稱為“城市地毯”，以一種安全、舒適、自由、可設(shè)想的精神面貌構(gòu)筑出“15分鐘城市生活圈”的美好場景。

同時，三期商業(yè)的加入后，項(xiàng)目也由單一的辦公業(yè)態(tài)擴(kuò)展成為集工作、生活、休閑娛樂為一體的大型商辦綜合體和片區(qū)新地標(biāo)。通過

據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，目前一二期已經(jīng)投入使用，目前辦公樓入駐率已經(jīng)超過了90﹪，已經(jīng)承載了1.5萬人的辦公客群，而三期的商業(yè)部分預(yù)計(jì)2024年投入使用，屆時一個由綠色、運(yùn)動、藝術(shù)等元素鏈接起的集商務(wù)辦公、商業(yè)生活和休閑娛樂為一體的復(fù)合空間將躍然而至。

250余家品牌入駐

打開都心新理想生活方式

該負(fù)責(zé)人稱，徐匯萬科廣場圍繞“運(yùn)動、親子、商務(wù)”三大主題，布局“CHIC興趣集中營、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈場”三大亮點(diǎn)業(yè)態(tài)，并由PARK延伸出PARK+（運(yùn)動潮流、潮流藝術(shù)、活力商務(wù)、親子玩樂和寵物友好）五大玩樂部落。

按照規(guī)劃：

CHIC-興趣集中營：營造運(yùn)動社交、潮流格調(diào)的CHIC氛圍感，引進(jìn)運(yùn)動戶外城市旗艦店、社交型潮流休閑品牌、設(shè)計(jì)師買手集合店、品牌秀場空間等；

COZY-自然陪伴所：營造親子陪伴、朋友聚會、寵物社交的COZY氛圍感。打造室內(nèi)室外的溜娃空間、面向景觀外擺的西餐輕餐、結(jié)合綠軸的寵物公園和球場跑道、城市露營營地等；

CHILL-精神治愈場：營造泛娛樂化的CHILL氛圍感。圍繞休閑放松的訴求，引進(jìn)LIVEHOUSE、潮流文化展、各類主題市集、沉浸式密室、電玩電競、品質(zhì)KTV等。

10萬方的商業(yè)空間內(nèi)，預(yù)計(jì)引入250余家品牌，目前如MOREPRK云中滑板秀場、生態(tài)主題MELAND CLUB旗艦店、FUNDOLAND反斗樂園π、ALDI奧樂齊、星聚會KTV等品牌已經(jīng)搶先入駐。

該負(fù)責(zé)人還表示，為了形成7X24小時不間斷的聚落玩樂生活，徐匯萬科廣場還打造了不同主題元素的空間場景，比如1.1萬方的真正的體育公園（涵蓋了兩個籃球場、兩個網(wǎng)球場、一個足球場）、2000方的親子水系樂園、1.5公里的綠色跑道、4000平方米的大草坪（未來會承載市集、飛盤、瑜伽等活動）以及城市寵物友好空間寵物樂園等等。

商業(yè)形態(tài)上，徐匯萬科廣場則打破了純盒子的模式，融合了一個大MALL、兩條街區(qū)、五個MiniBox的多元化空間。

自2012年拿地至今，徐匯萬科廣場可謂“十年磨一劍“，待到明年三期開業(yè)后，項(xiàng)目也將迎來整體亮相。屆時，各大業(yè)態(tài)交叉賦能，勢必引發(fā)更大的能量。