以“城市封面作品”為目標的徐匯萬科中心三期展廳于11月1日正式亮相。這個總建筑面積約70萬平方米的項目整體呈現(xiàn)，成為徐匯區(qū)一片獨具特色的商業(yè)商務地標。

與此同時，徐匯萬科中心POD的開發(fā)模式，也給當下城市綜合體的打造提供一條新的思路。

▲徐匯萬科中心鳥瞰示意圖

徐匯創(chuàng)新實踐 激活板塊動能

徐匯萬科中心距離徐家匯商圈3.5公里，與漕河涇開發(fā)區(qū)、徐匯濱江連通互補。背靠滬閔高架，與軌道交通1、3、15號線無縫連接，并緊鄰12號線的漕寶路和桂林公園地鐵站。徐匯萬科中心不僅再定義新板塊的城市功能，同時也承載成熟板塊的產業(yè)升級功能。在成熟商業(yè)、大型生態(tài)綠化以及復合交通體系之間，充分共享，自由切換，打造都市圈商業(yè)新動力和產業(yè)新集群。

▲徐匯萬科中心區(qū)位交通示意圖（非等比例）

作為總建筑面積約70萬平方米的城市綜合體項目，徐匯萬科中心分布有三期。其中一期10.6萬方、二期5.38萬方及7萬方綠軸公園均已交付，吸引小米、字節(jié)跳動、李錦記、全筑、百事可樂等頭部企業(yè)入駐。此次三期更將擁有約28萬方6棟甲級寫字樓及總部辦公，更擁有近7萬方購物中心及街區(qū)商業(yè)。

▲城市界面效果圖

▲一期辦公樓實景圖

在得天獨厚的優(yōu)勢基礎上，負責徐匯萬科中心運營管理的萬科（上海）商置以TOD模式為基礎，結合城市綠地景觀與商業(yè)及辦公建筑，構建自然環(huán)境、城市功能、人類生活的全新TODxPARK模式，這一全新理念被稱為——POD。

開放靈動空間 打造POD商業(yè)樣本

如何將交通便利導向和自然生態(tài)導向的兩種模式，有機融合于項目，打造自然質感中的精致商業(yè)生活？這兩個看似不可兼容的目標，卻在徐匯萬科中心商業(yè)中得到完美的調和。事實上，萬科（上海）商置對于扮演這種先行者的角色并不陌生，僅在上海、杭州兩地24商用項目中，就涉及有TOD大型城市綜合體、購物中心、標準辦公、產業(yè)園等多種業(yè)態(tài)。通過打造興趣盎然的商業(yè)體驗，構建鏈接綠色、人文、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)的商業(yè)體驗，共興城市新商業(yè)新消費。作為整個大型城市綜合體的商業(yè)板塊，徐匯萬科中心從“人的需求與體驗感”切入，通過精致商業(yè)生活的規(guī)劃和綠色場景，讓辦公人群、周邊居民、消費人群在此都可以尋找自己偏好的品牌和空間。

▲項目效果圖

在徐匯區(qū)核心腹地中，通過7萬方的城市綠洲設置，充分做足景觀優(yōu)勢，通過步道和運動路徑，連接整片區(qū)域，設置大量休閑設施的同時保留獨特的自然景觀，劃分為3條軸線——都市活力軸、景觀休閑軸和商務休閑軸串聯(lián)板塊項目和綠軸公園，與項目內的商業(yè)空間和開放式空間形成互聯(lián)互通的空間網絡。

▲徐匯萬科中心三期商業(yè)效果圖

在商業(yè)空間功能分區(qū)上，既有約7萬平米的集中式購物中心，又有近2萬平米的街區(qū)式商業(yè)以及與辦公樓相呼應的商務休閑軸。在地下2層、地上4層的購物中心品牌定位上，徐匯萬科中心以都市女性風尚為規(guī)劃，計劃組合國際彩妝、品牌服飾、成衣定制、優(yōu)雅鞋履等精美業(yè)態(tài)。特別在3、4樓的挑空空間內，將呈現(xiàn)原創(chuàng)的“新零售體驗空間”，通過無限想象力打造都市夢幻奇境，帶來驚喜妙趣的創(chuàng)新商業(yè)體驗。

▲購物中心室內效果圖

而在開放街區(qū)式商業(yè)中，將通過“街區(qū)聚落”的獨特外觀，于城市間重新考量建筑與人的關系。開放式街區(qū)商業(yè)包含“電影聚場”和“生活秀場”兩片活力區(qū)域�！半娪熬蹐觥睂⑼ㄟ^市場上少見的獨棟電影空間，將引入知名影院品牌，為以后的電影節(jié)、開幕式等活動帶來更多想象。而“生活秀場”則將構建極具活力的餐飲娛樂商業(yè)空間，不僅提供了日間愜意場景，更將為夜間呈現(xiàn)活力無限的精彩。

▲電影聚場效果圖

▲生活秀場示意圖

以自在社交空間 賦能城市商務辦公

除了商業(yè)之外，徐匯萬科中心三期亦包括近28萬方的寫字樓。在綠意盎然的“自然之境”與品質商業(yè)的“生活之境”之上，徐匯萬科中心還將營造充滿經濟能量的“活力之境”。辦公樓設計通過立面風格不盡相同但又共具特色的處理手法，探索未來城市新界面所應有的個性特質。在內部空間中，徐匯萬科中心也考慮到超高層建筑中如何立體融入自然元素、營造社交場所，以具有溫度的各種人性化配套，用藝術性設計手法，賦予豐富內部功能空間以靈魂與生命力。

▲徐匯萬科中心三期辦公樓效果圖

▲辦公樓大堂效果圖

在項目建筑和辦公空間內充分融合自然、綠色、可持續(xù)理念。設計團隊運用自然雅致的素材和紋理，配合光影與細節(jié)搭配，突破傳統(tǒng)辦公方程式的框架束縛，與自然相融。從地面到空中，徐匯萬科中心將自在的社交空間不斷拓展。不論是寫字樓中間層規(guī)劃的辦公社交空間還是高層規(guī)劃的空中商務花園，均是頗具亮點的多元社交空間，拉近人與人之間的社交本真。

▲綠色辦公示意圖

如果說，優(yōu)質的城市占位、獨具一格的建筑形態(tài)、自身和周邊住區(qū)客群為徐匯萬科中心提供了優(yōu)渥的發(fā)展條件，那么在此基礎上，貫穿整體項目的自在人文氛圍的場景融入，和出彩的商業(yè)與辦公的定位與業(yè)態(tài)，便是徐匯萬科中心成為區(qū)域標桿的重要加分項。通過空間場景、業(yè)態(tài)規(guī)劃和品質運營等方面的創(chuàng)新，徐匯萬科中心有機會成為徐匯乃至上海獨特的消費辦公新體驗模板，在營造開放式公共綠地的同時，豐富城市功能空間，提升區(qū)域能級，打造能夠滿足各種人群需求的活力社區(qū)，構建人們聚集、交流、活動的“POD”空間，賦能區(qū)域和城市新生，為上海帶來全新的POD綜合體開發(fā)思路。

以“境生美好，像呼吸一樣自由自在”為項目理念，在信息時代快速繁忙的時代，徐匯萬科中心圍繞用戶需求，立志打造綠色開放的“自然之境”、商務辦公的“活力之境”、品質商業(yè)的“生活之境”。獨特的商業(yè)與辦公形態(tài)，為城市中心增加一抹自在的感受，讓身處其中的人們感受到生活之美。

關于上海萬科商用置業(yè)

萬科（上海）商用置業(yè)是萬科上海區(qū)域主要業(yè)務模塊之一，通過運營管理大型商辦綜合體項目，充分發(fā)掘和塑造城市空間價值，構建城市發(fā)展共同體，引領未來城市商業(yè)發(fā)展新格局。

徐匯萬科中心是萬科（上海）商用置業(yè)站在城市維度打造的重大創(chuàng)新項目，以POD模式實現(xiàn)多元業(yè)態(tài)共生融合，共興繽紛商業(yè)的新活力，煥興城市生活的勃勃生機。建成后的徐匯萬科中心，將以國際化的辦公、商業(yè)集群，構建生態(tài)韌性的大型綠色綜合體，給城市綜合體的打造提供一條新的思路，為城市可持續(xù)發(fā)展的韌性提供新方案。