以“城市封面作品”為目標(biāo)的徐匯萬科中心三期展廳于11月1日正式亮相。這個總建筑面積約70萬平方米的項(xiàng)目整體呈現(xiàn)，成為徐匯區(qū)一片獨(dú)具特色的商業(yè)商務(wù)地標(biāo)。

與此同時，徐匯萬科中心POD的開發(fā)模式，也給當(dāng)下城市綜合體的打造提供一條新的思路。

▲徐匯萬科中心鳥瞰示意圖

徐匯創(chuàng)新實(shí)踐 激活板塊動能

徐匯萬科中心距離徐家匯商圈3.5公里，與漕河涇開發(fā)區(qū)、徐匯濱江連通互補(bǔ)。背靠滬閔高架，與軌道交通1、3、15號線無縫連接，并緊鄰12號線的漕寶路和桂林公園地鐵站。徐匯萬科中心不僅再定義新板塊的城市功能，同時也承載成熟板塊的產(chǎn)業(yè)升級功能。在成熟商業(yè)、大型生態(tài)綠化以及復(fù)合交通體系之間，充分共享，自由切換，打造都市圈商業(yè)新動力和產(chǎn)業(yè)新集群。

▲徐匯萬科中心區(qū)位交通示意圖（非等比例）

作為總建筑面積約70萬平方米的城市綜合體項(xiàng)目，徐匯萬科中心分布有三期。其中一期10.6萬方、二期5.38萬方及7萬方綠軸公園均已交付，吸引小米、字節(jié)跳動、李錦記、全筑、百事可樂等頭部企業(yè)入駐。此次三期更將擁有約28萬方6棟甲級寫字樓及總部辦公，更擁有近7萬方購物中心及街區(qū)商業(yè)。

▲城市界面效果圖

▲一期辦公樓實(shí)景圖

在得天獨(dú)厚的優(yōu)勢基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)徐匯萬科中心運(yùn)營管理的萬科（上海）商置以TOD模式為基礎(chǔ)，結(jié)合城市綠地景觀與商業(yè)及辦公建筑，構(gòu)建自然環(huán)境、城市功能、人類生活的全新TODxPARK模式，這一全新理念被稱為——POD。

開放靈動空間 打造POD商業(yè)樣本

如何將交通便利導(dǎo)向和自然生態(tài)導(dǎo)向的兩種模式，有機(jī)融合于項(xiàng)目，打造自然質(zhì)感中的精致商業(yè)生活？這兩個看似不可兼容的目標(biāo)，卻在徐匯萬科中心商業(yè)中得到完美的調(diào)和。事實(shí)上，萬科（上海）商置對于扮演這種先行者的角色并不陌生，僅在上海、杭州兩地24商用項(xiàng)目中，就涉及有TOD大型城市綜合體、購物中心、標(biāo)準(zhǔn)辦公、產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)。通過打造興趣盎然的商業(yè)體驗(yàn)，構(gòu)建鏈接綠色、人文、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)的商業(yè)體驗(yàn)，共興城市新商業(yè)新消費(fèi)。作為整個大型城市綜合體的商業(yè)板塊，徐匯萬科中心從“人的需求與體驗(yàn)感”切入，通過精致商業(yè)生活的規(guī)劃和綠色場景，讓辦公人群、周邊居民、消費(fèi)人群在此都可以尋找自己偏好的品牌和空間。

▲項(xiàng)目效果圖

在徐匯區(qū)核心腹地中，通過7萬方的城市綠洲設(shè)置，充分做足景觀優(yōu)勢，通過步道和運(yùn)動路徑，連接整片區(qū)域，設(shè)置大量休閑設(shè)施的同時保留獨(dú)特的自然景觀，劃分為3條軸線——都市活力軸、景觀休閑軸和商務(wù)休閑軸串聯(lián)板塊項(xiàng)目和綠軸公園，與項(xiàng)目內(nèi)的商業(yè)空間和開放式空間形成互聯(lián)互通的空間網(wǎng)絡(luò)。

▲徐匯萬科中心三期商業(yè)效果圖

在商業(yè)空間功能分區(qū)上，既有約7萬平米的集中式購物中心，又有近2萬平米的街區(qū)式商業(yè)以及與辦公樓相呼應(yīng)的商務(wù)休閑軸。在地下2層、地上4層的購物中心品牌定位上，徐匯萬科中心以都市女性風(fēng)尚為規(guī)劃，計劃組合國際彩妝、品牌服飾、成衣定制、優(yōu)雅鞋履等精美業(yè)態(tài)。特別在3、4樓的挑空空間內(nèi)，將呈現(xiàn)原創(chuàng)的“新零售體驗(yàn)空間”，通過無限想象力打造都市夢幻奇境，帶來驚喜妙趣的創(chuàng)新商業(yè)體驗(yàn)。

▲購物中心室內(nèi)效果圖

而在開放街區(qū)式商業(yè)中，將通過“街區(qū)聚落”的獨(dú)特外觀，于城市間重新考量建筑與人的關(guān)系。開放式街區(qū)商業(yè)包含“電影聚場”和“生活秀場”兩片活力區(qū)域�！半娪熬蹐觥睂⑼ㄟ^市場上少見的獨(dú)棟電影空間，將引入知名影院品牌，為以后的電影節(jié)、開幕式等活動帶來更多想象。而“生活秀場”則將構(gòu)建極具活力的餐飲娛樂商業(yè)空間，不僅提供了日間愜意場景，更將為夜間呈現(xiàn)活力無限的精彩。

▲電影聚場效果圖

▲生活秀場示意圖

以自在社交空間 賦能城市商務(wù)辦公

除了商業(yè)之外，徐匯萬科中心三期亦包括近28萬方的寫字樓。在綠意盎然的“自然之境”與品質(zhì)商業(yè)的“生活之境”之上，徐匯萬科中心還將營造充滿經(jīng)濟(jì)能量的“活力之境”。辦公樓設(shè)計通過立面風(fēng)格不盡相同但又共具特色的處理手法，探索未來城市新界面所應(yīng)有的個性特質(zhì)。在內(nèi)部空間中，徐匯萬科中心也考慮到超高層建筑中如何立體融入自然元素、營造社交場所，以具有溫度的各種人性化配套，用藝術(shù)性設(shè)計手法，賦予豐富內(nèi)部功能空間以靈魂與生命力。

▲徐匯萬科中心三期辦公樓效果圖

▲辦公樓大堂效果圖

在項(xiàng)目建筑和辦公空間內(nèi)充分融合自然、綠色、可持續(xù)理念。設(shè)計團(tuán)隊(duì)運(yùn)用自然雅致的素材和紋理，配合光影與細(xì)節(jié)搭配，突破傳統(tǒng)辦公方程式的框架束縛，與自然相融。從地面到空中，徐匯萬科中心將自在的社交空間不斷拓展。不論是寫字樓中間層規(guī)劃的辦公社交空間還是高層規(guī)劃的空中商務(wù)花園，均是頗具亮點(diǎn)的多元社交空間，拉近人與人之間的社交本真。

▲綠色辦公示意圖

如果說，優(yōu)質(zhì)的城市占位、獨(dú)具一格的建筑形態(tài)、自身和周邊住區(qū)客群為徐匯萬科中心提供了優(yōu)渥的發(fā)展條件，那么在此基礎(chǔ)上，貫穿整體項(xiàng)目的自在人文氛圍的場景融入，和出彩的商業(yè)與辦公的定位與業(yè)態(tài)，便是徐匯萬科中心成為區(qū)域標(biāo)桿的重要加分項(xiàng)。通過空間場景、業(yè)態(tài)規(guī)劃和品質(zhì)運(yùn)營等方面的創(chuàng)新，徐匯萬科中心有機(jī)會成為徐匯乃至上海獨(dú)特的消費(fèi)辦公新體驗(yàn)?zāi)０�，在營造開放式公共綠地的同時，豐富城市功能空間，提升區(qū)域能級，打造能夠滿足各種人群需求的活力社區(qū)，構(gòu)建人們聚集、交流、活動的“POD”空間，賦能區(qū)域和城市新生，為上海帶來全新的POD綜合體開發(fā)思路。

以“境生美好，像呼吸一樣自由自在”為項(xiàng)目理念，在信息時代快速繁忙的時代，徐匯萬科中心圍繞用戶需求，立志打造綠色開放的“自然之境”、商務(wù)辦公的“活力之境”、品質(zhì)商業(yè)的“生活之境”。獨(dú)特的商業(yè)與辦公形態(tài)，為城市中心增加一抹自在的感受，讓身處其中的人們感受到生活之美。

關(guān)于上海萬科商用置業(yè)

萬科（上海）商用置業(yè)是萬科上海區(qū)域主要業(yè)務(wù)模塊之一，通過運(yùn)營管理大型商辦綜合體項(xiàng)目，充分發(fā)掘和塑造城市空間價值，構(gòu)建城市發(fā)展共同體，引領(lǐng)未來城市商業(yè)發(fā)展新格局。

徐匯萬科中心是萬科（上海）商用置業(yè)站在城市維度打造的重大創(chuàng)新項(xiàng)目，以POD模式實(shí)現(xiàn)多元業(yè)態(tài)共生融合，共興繽紛商業(yè)的新活力，煥興城市生活的勃勃生機(jī)。建成后的徐匯萬科中心，將以國際化的辦公、商業(yè)集群，構(gòu)建生態(tài)韌性的大型綠色綜合體，給城市綜合體的打造提供一條新的思路，為城市可持續(xù)發(fā)展的韌性提供新方案。