8月25日，寶龍商業(yè)（HK.9909）發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.75億元，其中，商業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)收入同比增長(zhǎng)7%；歸母核心凈利潤(rùn)2.88億元，同比增長(zhǎng)7.5%，歸母凈利潤(rùn)率一路上行，首次超過(guò)20%，達(dá)到20.2%，較2022年同期提升1.2個(gè)百分點(diǎn)；“智慧商業(yè)”掌握先發(fā)優(yōu)勢(shì)，率先進(jìn)入全面數(shù)字化運(yùn)營(yíng)階段，在管商場(chǎng)整體出租率維持在90%以上。

在運(yùn)營(yíng)和服務(wù)主導(dǎo)的行業(yè)大勢(shì)下，寶龍商業(yè)以深耕厚植為長(zhǎng)期主義發(fā)展路徑，通過(guò)科技手段的賦能和使用，為長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展帶來(lái)更多底氣，助力未來(lái)的發(fā)展之路走得更踏實(shí)、更穩(wěn)健。

1、財(cái)務(wù)穩(wěn)健，凈利提升增效益

收入保持韌性，正向增長(zhǎng)。2023年上半年，營(yíng)業(yè)收入12.75億元，同比增長(zhǎng)0.7%。商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理的收入分別為10.48億元、2.27億元，商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入同比增長(zhǎng)7%。

利潤(rùn)穩(wěn)健，利潤(rùn)率創(chuàng)新高。2023年上半年，實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)4.38億元，同比增長(zhǎng)1.8%，其中，商業(yè)運(yùn)營(yíng)的毛利潤(rùn)3.78億元，占比86%。毛利潤(rùn)率維持在30%以上，2023年上半年達(dá)到34.4%，商業(yè)運(yùn)營(yíng)毛利潤(rùn)率達(dá)36.1%，較2022年全年上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。歸母凈利潤(rùn)為2.57億元，同比漲幅為6.9%，歸母凈利潤(rùn)率突破20%，達(dá)到20.2%，創(chuàng)下歷史新高。

2、穩(wěn)中精進(jìn)，全面強(qiáng)化助經(jīng)營(yíng)

招商品牌不斷迭代升級(jí)。2021年至2023年上半年，商業(yè)項(xiàng)目的出租率持續(xù)保持在90%以上。合作品牌簽約數(shù)超15000家，戰(zhàn)略及聯(lián)發(fā)品牌簽約數(shù)超550家。招商品牌持續(xù)突破，打造廈門(mén)寶龍一城高化矩陣，與LVMH集團(tuán)、歐萊雅集團(tuán)等深度合作；與國(guó)際美妝DIOR、GUERLAIN等與成功實(shí)現(xiàn)首次合作，預(yù)計(jì)超10家高化門(mén)店開(kāi)業(yè)，截至8月30日已開(kāi)業(yè)9家，蘭寇將于9月開(kāi)業(yè)。預(yù)計(jì)全年新增銷售額約8000萬(wàn)元。

率先進(jìn)入全面數(shù)字化運(yùn)營(yíng)階段，數(shù)字化體系全面覆蓋，領(lǐng)先行業(yè)啟動(dòng)AI運(yùn)營(yíng)引擎。

數(shù)字化體系方面：先進(jìn)管理系統(tǒng)已覆蓋全業(yè)務(wù)，全面預(yù)算連同數(shù)據(jù)治理已完成，擁有業(yè)內(nèi)最完善的包括業(yè)財(cái)一體、整合績(jī)效、先進(jìn)可視化、聯(lián)通資管的管理系統(tǒng)；各專業(yè)模塊穩(wěn)定運(yùn)行，智能安防、智慧能耗、智能機(jī)器人、智慧共享等系統(tǒng)均保持良好運(yùn)行，降低管理難度，提升管理效率。從系統(tǒng)建設(shè)走到數(shù)據(jù)產(chǎn)出：已積累扎實(shí)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，各專業(yè)系統(tǒng)已積累超過(guò)1.8億條業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，包括充分的行為和績(jī)效數(shù)據(jù)；可聚焦數(shù)據(jù)產(chǎn)出價(jià)值，可以擬通過(guò)AI、內(nèi)容、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)讓數(shù)據(jù)產(chǎn)生價(jià)值，同時(shí)產(chǎn)能效率高于系統(tǒng)建設(shè)階段。

AI運(yùn)營(yíng)方面：聯(lián)合騰訊研發(fā)AI運(yùn)營(yíng)引擎，在“數(shù)字員工”基礎(chǔ)上，聯(lián)合騰訊安全體系全面升級(jí)算法，將建成行業(yè)內(nèi)首個(gè)以核心運(yùn)營(yíng)行為自動(dòng)化為目標(biāo)的AI引擎；AI引擎通過(guò)整合現(xiàn)系統(tǒng)，分階段替代選定的業(yè)務(wù)行為，直接介入員工操作，將迅速實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)自動(dòng)化。與騰訊安全的AI團(tuán)隊(duì)聯(lián)合研發(fā)引擎，擁有高匹配的騰訊AI底層，并將“去系統(tǒng)化”、“主動(dòng)式AI”結(jié)合智能服務(wù)系統(tǒng)，將以簡(jiǎn)化80%的交互實(shí)現(xiàn)數(shù)倍增效。

住宅物業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展上，在管規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)。截止2023年上半年，物業(yè)累計(jì)已在管面積達(dá)到2008萬(wàn)平米，累計(jì)已簽約面積2980萬(wàn)平米。

在住宅物業(yè)發(fā)展上，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)了“兩提升一優(yōu)化”：運(yùn)營(yíng)能力提升，增值服務(wù)收入同比增長(zhǎng)幅度達(dá)到42.7%，住宅物業(yè)毛利潤(rùn)率同比提升0.6個(gè)百分點(diǎn)至26.4%；組織效能提升，持續(xù)通過(guò)架構(gòu)整合、戰(zhàn)略集采、科技賦能等手段提升組織效能， 2023年上半年人均效能提升22%；管理系統(tǒng)優(yōu)化， “寶龍物業(yè)小程序”上半年已經(jīng)全面上線，下半年將研發(fā)“經(jīng)營(yíng)駕駛艙”功能，實(shí)現(xiàn)數(shù)字運(yùn)營(yíng)。

3、深耕厚植，持續(xù)聚焦核心區(qū)

商業(yè)外拓，質(zhì)量?jī)?yōu)先。截止2023年上半年，商業(yè)累計(jì)已開(kāi)業(yè)面積達(dá)到1070萬(wàn)平米，較2022年年末增加15萬(wàn)平米。上半年新簽太倉(cāng)香塘寶龍廣場(chǎng)項(xiàng)目，建筑面積7萬(wàn)平米，截止6月30日，商業(yè)累計(jì)已簽約面積達(dá)到1526萬(wàn)平米，簽約項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到143個(gè)。

持續(xù)深耕，聚焦核心區(qū)。寶龍商業(yè)始終堅(jiān)持聚焦長(zhǎng)三角，并在廣東和福建等地?fù)駜?yōu)布局。截止2023年上半年，長(zhǎng)三角布局項(xiàng)目98個(gè)，項(xiàng)目數(shù)占比69%，廣東和福建布局項(xiàng)目總數(shù)19個(gè)，占比13%。

下半年，寶龍商業(yè)預(yù)計(jì)將開(kāi)業(yè)11個(gè)項(xiàng)目，8個(gè)寶龍廣場(chǎng)+3個(gè)寶龍?zhí)斓亍?座寶龍廣場(chǎng)中，有7個(gè)位于長(zhǎng)三角區(qū)域，包括杭州拱墅寶龍廣場(chǎng)、溫州樂(lè)清寶龍廣場(chǎng)、金華金義寶龍廣場(chǎng)等。

展望下半年，寶龍商業(yè)將錨定四大方向，重點(diǎn)發(fā)力：

其一、持續(xù)提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)品質(zhì)及商業(yè)氛圍，加快老項(xiàng)目的調(diào)整改造進(jìn)程；

其二、優(yōu)化招商策略。根據(jù)目前的市場(chǎng)變化情況，優(yōu)化招商全業(yè)務(wù)流程，在項(xiàng)目產(chǎn)品、招商資源、招商策略等方面同步優(yōu)化精進(jìn)；

其三、建立寶龍商業(yè)價(jià)值金字塔。充分挖掘項(xiàng)目空間及各業(yè)務(wù)端的收入價(jià)值，同時(shí)整合商業(yè)及物業(yè)自身的平臺(tái)價(jià)值。

其四、尋求新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。圍繞停車(chē)場(chǎng)景，開(kāi)展車(chē)場(chǎng)收購(gòu)或融資租賃業(yè)務(wù)，提升資金回報(bào)。

運(yùn)營(yíng)和服務(wù)是時(shí)代大勢(shì)，在這一廣闊的大賽道上，這既是大勢(shì)所趨，寶龍商業(yè)將憑借強(qiáng)勁的運(yùn)營(yíng)力和服務(wù)力攻堅(jiān)克難，穿越周期，走出更堅(jiān)實(shí)的未來(lái)。