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撰文/管麗

佛山又將迎來一座環(huán)宇城。

6月1日，據(jù)東基控股官微消息，廣東東基投資控股與中海商業(yè)發(fā)展正式簽約，就佛山東基童夢天下購物中心項(xiàng)目輕資產(chǎn)管理服務(wù)達(dá)成合作，雙方將共同打造佛山第三座環(huán)宇城。

據(jù)了解，該項(xiàng)目位于佛山東西大動(dòng)脈季華路沿線、佛山地鐵2號線與4號線換乘站智慧新城站上蓋，屬于禪西新城板塊，商業(yè)建筑面積10萬平方米，包含地下一層與地上三層（局部四層），預(yù)計(jì)2024年下半年開業(yè)，將成為中海商業(yè)在灣區(qū)布局的第二座輕資產(chǎn)購物中心。

2016年9月，中海商業(yè)在佛山的首個(gè)環(huán)宇城落子千燈湖，開業(yè)一周年，客流突破20萬、銷售突破1300萬。

2020年3月，中海地產(chǎn)收購佛山怡豐城，并更名為南海環(huán)宇城，為中海收購的首個(gè)購物中心重資產(chǎn)項(xiàng)目，位于映月湖板塊。

至此，中海商業(yè)已在佛山落子兩個(gè)項(xiàng)目。

環(huán)宇漫途

回顧中海商業(yè)的環(huán)宇城之路，會(huì)發(fā)現(xiàn)頗有玩味之處。

中海最早于2011年以“環(huán)宇城·UNIMALL”為統(tǒng)一品牌為全國五大購物中心啟動(dòng)全球招商，首次推出的五個(gè)項(xiàng)目分別位于南京、沈陽、濟(jì)南、天津及珠海，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)從2013年底至2014年陸續(xù)營業(yè)。

但從后續(xù)發(fā)展來看，首批五個(gè)環(huán)宇城后來的命運(yùn)并不全都順利。2013年9月，中海首個(gè)購物中心濟(jì)南環(huán)宇城開業(yè)，沈陽環(huán)宇城緊隨其后，于2014年5月開業(yè)。

濟(jì)南環(huán)宇城開業(yè)之后一直處于不緊不慢的狀態(tài)，數(shù)據(jù)顯示，開業(yè)四年后2017年周年慶，濟(jì)南環(huán)宇城客流突破13萬，并以910萬銷售額打破開業(yè)以來的紀(jì)錄。

再看沈陽環(huán)宇城，資料顯示，開業(yè)兩年后被交易至中信集團(tuán)名下，兩次改名后成為如今的沈陽信悅匯。后來，中海位于長白島南端的大型高級居住區(qū)“中海和平之門”再次規(guī)劃了商業(yè)內(nèi)容。

年報(bào)顯示，截至2021年末，中海已落成購物中心名單中并沒有沈陽環(huán)宇城，位于沈陽的購物中心僅有一個(gè)和平之門項(xiàng)目，總面積34萬平方米，業(yè)態(tài)包含寫字樓、購物中心及長租公寓。

2023年1月13日，沈陽和平環(huán)宇城開業(yè)，項(xiàng)目位于和平區(qū)長白島區(qū)域，建筑面積16萬平方米。

南京環(huán)宇城則到2015年5月正式開業(yè)，晚于最初全球招商時(shí)的預(yù)期。

開業(yè)后進(jìn)入了長達(dá)3-4年的品牌調(diào)整階段，2019年5月25日至26日，南京環(huán)宇城迎來4周年慶，館內(nèi)品牌也全面煥新，調(diào)整品牌多達(dá)50多家。

最初的珠海環(huán)宇城和天津環(huán)宇城也幾經(jīng)波折，中海商業(yè)2015年在珠海開業(yè)首個(gè)商業(yè)綜合體是“富華里”，直到2021年11月才在珠海開業(yè)首個(gè)環(huán)宇城項(xiàng)目。

天津環(huán)宇城最早的消息則顯示，北寧灣環(huán)宇城原定于與九龍倉合作開發(fā)，只是此后一直未傳出消息。今年2月有消息顯示，天津首個(gè)環(huán)宇城項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年上半年開業(yè)，該項(xiàng)目是中海商業(yè)在天津的首個(gè)一站式大型購物中心。

接近中海商業(yè)人士透露，2023年將開業(yè)的環(huán)宇城是全新項(xiàng)目，至于10余年前的天津環(huán)宇城則早已轉(zhuǎn)賣。

2016年，中海相繼在佛山、長沙開業(yè)兩座環(huán)宇城，佛山千燈湖環(huán)宇城是中海繼濟(jì)南、沈陽、南京之后開業(yè)的第四個(gè)環(huán)宇城，此后直到2020年收購佛山映月湖環(huán)宇城，中間這段時(shí)間沒有新的環(huán)宇城開業(yè)。

不過在2018年，中海商業(yè)相繼在上海、北京、成都等地開業(yè)幾座環(huán)宇坊和環(huán)宇薈。

“環(huán)宇城”、“環(huán)宇薈”、“環(huán)宇坊”是中海環(huán)宇商業(yè)三條產(chǎn)品線，分別對應(yīng)著城市級一站式購物中心、精致商務(wù)型購物中心和精品社區(qū)生活中心三大品類。

其中，環(huán)宇薈一般是與寫字樓配套的購物中心業(yè)態(tài)，在環(huán)宇城空白的幾年中，中海商業(yè)或是將重心放在了寫字樓上。

相比購物中心，中海寫字樓項(xiàng)目要更聲名在外。

截至2022年末，中海在營寫字樓項(xiàng)目數(shù)量56個(gè)，建筑面積354萬平方米；在營購物中心數(shù)量23個(gè)，建筑面積212萬平方米。

重振旗鼓

從2011年的全球招商到2020年中間近10年時(shí)間，中海商業(yè)在購物中心上的發(fā)展可謂一波三折。當(dāng)年便有分析人士指出，中海在商業(yè)地產(chǎn)上發(fā)展緩慢，或主要由于自身戰(zhàn)略模糊所致。

但中海一直沒有放棄商業(yè)地產(chǎn)這杯羹。

2019年初，中海地產(chǎn)發(fā)布購物中心2.0戰(zhàn)略規(guī)劃，并表示中海商業(yè)將向“主流購物中心開發(fā)運(yùn)營商”行列邁進(jìn)，規(guī)模方面將采用“輕重并舉”方式擴(kuò)大購物中心管理規(guī)模。

2019年，中海首個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出的購物中心中�；程斓亻_啟試營業(yè)；重資產(chǎn)方面也進(jìn)行了首單購物中心資產(chǎn)收購，即收購佛山南海怡豐城，并更名為南海環(huán)宇城，次年開業(yè)即為佛山映月湖環(huán)宇城。

此外，同樣于2019年，中海商業(yè)正式整合推出集中商業(yè)的全新母品牌“中海環(huán)宇商業(yè)”，似乎意味著商業(yè)地產(chǎn)邁入新征程。

2020年1月，中海地產(chǎn)以超67億元底價(jià)聯(lián)合摘牌上海真如副中心總建面超40萬平方米商業(yè)地產(chǎn)，朝著“2023年開發(fā)運(yùn)營超過40座集中商業(yè)”目標(biāo)加速發(fā)展，并預(yù)計(jì)接下來5年，注入15個(gè)項(xiàng)目、100多萬平方米管理規(guī)模。

此后，中海又在當(dāng)年連續(xù)在天津、太原、武漢等地大手筆拿地，并都將配建商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

截至2021年末，中海在建及待建購物中心項(xiàng)目數(shù)量為21座，建筑面積231萬平方米，超越了寫字樓的在建及待建面積。

到了2022年，中海購物中心開業(yè)提速，當(dāng)年新增5個(gè)購物中心，運(yùn)營建筑面積增加42萬平方米，占年內(nèi)新增運(yùn)營商業(yè)項(xiàng)目建筑面積近50%。

中海商業(yè)官微曾透露，截至2022年，中海商業(yè)已經(jīng)形成差異化的環(huán)宇城、環(huán)宇薈、環(huán)宇坊多元產(chǎn)品線，未來2-3年將進(jìn)入籌開商業(yè)入市高峰期，未來3-5年將保持增長速度，管理規(guī)模突破400萬平方米。

此次與東基控股簽約，中海商業(yè)亦是打著“通過輕資產(chǎn)模式探索商業(yè)規(guī)模增長新途徑”的算盤。

從最初高調(diào)進(jìn)軍到一度偃旗息鼓，中海商業(yè)這條路走得并不容易，幾經(jīng)周折后再度高舉發(fā)展大旗，“主流購物中心開發(fā)運(yùn)營商”的雄心還在路上。