出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/林平

煥新城市商業(yè)是一個(gè)經(jīng)久不衰的話題。如何通過(guò)商業(yè)煥新提升城市商業(yè)氛圍、挖掘城市消費(fèi)潛力、刺激消費(fèi)熱情是一個(gè)重要命題。

作為中駿商管在山東打造的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是高密首座商業(yè)綜合體，12月31日高密中駿世界城逆勢(shì)開(kāi)業(yè)，并交出了一份漂亮的成績(jī)單：開(kāi)業(yè)三天，項(xiàng)目到店總客流超35萬(wàn)，會(huì)員總數(shù)12.8萬(wàn)，全網(wǎng)曝光超2680萬(wàn)，總銷售額1368萬(wàn)。

在市場(chǎng)變化及疫情催化的行業(yè)背景下，如此亮眼的數(shù)據(jù)背后，讓人不禁好奇，這個(gè)由中駿商管開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的山東高密首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目究竟有何不一樣？

基于此，我們以項(xiàng)目開(kāi)業(yè)為契機(jī)，深入了解這座聚焦城市全客層家庭的商業(yè)綜合體。

01

98%開(kāi)業(yè)率，近80%首進(jìn)品牌

·城市首個(gè)潮流生活新地標(biāo)

高密中駿世界城規(guī)劃面積超12萬(wàn)㎡，位于城市核心發(fā)展軸，擁有縱貫全城的立體交通網(wǎng)，項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)囊括了344個(gè)小區(qū)以及96所教育機(jī)構(gòu)，涵蓋了超60萬(wàn)常駐人口，這里密集地居住著城市年輕及年輕家庭客群，蘊(yùn)藏著巨大的消費(fèi)能量。

基于當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)消費(fèi)需求難以滿足的期盼，以及對(duì)高密消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)的精準(zhǔn)把握和深度挖潛，項(xiàng)目在鎖定高密城市年輕及年輕家庭為核心客群后，在招商品牌上呈現(xiàn)出差異化和多元化特點(diǎn)：一方面，力促區(qū)域消費(fèi)升級(jí)，滿足城市年輕“獨(dú)有型”消費(fèi)需求；另一方，以更豐富的成熟品牌，滿足年輕家庭的“改善型”消費(fèi)需求，相繼引入了諸多首店品牌、六大主力店等。

而在疫情及市場(chǎng)環(huán)境變化之下，項(xiàng)目仍以98%的開(kāi)業(yè)率驚艷全城，其中更有超過(guò)40個(gè)品牌獲得銷冠，位居各品牌榜榜首，足以證明了項(xiàng)目品牌內(nèi)容與城市消費(fèi)需求的高度匹配，也進(jìn)一步體現(xiàn)了高密中駿世界城品牌招商的流量號(hào)召力和中駿商管精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、差異化經(jīng)營(yíng)的不菲實(shí)力。

·首店做足市場(chǎng)獨(dú)特性

作為高密首座購(gòu)物中心，引入主流知名品牌首進(jìn)高密，利用「首店效應(yīng)」，聚合人氣流量品牌，匹配到城市消費(fèi)進(jìn)階的內(nèi)在需求，深度挖掘城市消費(fèi)潛力。項(xiàng)目引進(jìn)了超200家知名品牌，其中近80%品牌為城市首進(jìn)及人氣品牌。如全國(guó)縣級(jí)市首進(jìn)NIKE SPORTS-L，山東首進(jìn)噠卟溜歡樂(lè)王國(guó)、濰坊首進(jìn)石頭先生烤爐、天空之城等，高密首進(jìn)星巴克、萬(wàn)達(dá)影城、麥當(dāng)勞等，另外還有高品質(zhì)品牌如必勝客、安踏、華為MSC、小米等，以品牌質(zhì)量換取客流，高密中駿世界城無(wú)疑擁有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

從消費(fèi)趨勢(shì)來(lái)看，這些引入品牌貼合高密消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)，補(bǔ)足了區(qū)域空白的同時(shí)，也在引領(lǐng)區(qū)域品牌能級(jí)全面提升。

·六大主力店提檔生活品質(zhì)

對(duì)于一個(gè)購(gòu)物中心而言，強(qiáng)主力店的品牌矩陣無(wú)疑是項(xiàng)目增流量、提銷售的有力保證。在結(jié)合全國(guó)主流品牌優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)之上，項(xiàng)目定制化地方區(qū)域品牌，差異化組合項(xiàng)目主力店品牌內(nèi)容，引進(jìn)了如近6000㎡高密最大家家悅超市、高密唯一巨幕影院萬(wàn)達(dá)影城、年輕潮流新晉品牌艾米粒潮品集、親子家庭人氣品牌噠卟溜歡樂(lè)王國(guó)、兒童游玩天地天空之城、大眾點(diǎn)評(píng)人氣美食品牌國(guó)風(fēng)燒烤三倆老友國(guó)風(fēng)店等六大主力店，聚焦城市年輕及年輕家庭消費(fèi)場(chǎng)景，全面迎合高密多樣化消費(fèi)新需求。

顯然，高密中駿世界城正以高品質(zhì)的商業(yè)內(nèi)容，塑造全城潮流生活新地標(biāo)，帶動(dòng)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)。在提能級(jí)、升調(diào)性上，以高密中駿世界城為代表的商業(yè)破局者，既符合政府引導(dǎo)商貿(mào)物流企業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)和服務(wù)、培育新消費(fèi)方式的需求，也延展了新的消費(fèi)空間。

02

凝聚項(xiàng)目功能屬性，升級(jí)城市多元體驗(yàn)

隨著新一代消費(fèi)者對(duì)自我表達(dá)越來(lái)越關(guān)注、情緒價(jià)值不斷被放大重視。高密中駿世界城也通過(guò)業(yè)態(tài)多元化組合、會(huì)員新?tīng)I(yíng)銷和空間感營(yíng)造等滿足消費(fèi)者需求，打造全方位的消費(fèi)體驗(yàn)感受。

·多元業(yè)態(tài)體系的聚力

項(xiàng)目在業(yè)態(tài)客群區(qū)分上深思熟慮，將聚焦和細(xì)分差異化結(jié)合，重點(diǎn)突出精品零售、運(yùn)動(dòng)潮流、網(wǎng)紅餐飲、茶咖生活、兒童體驗(yàn)等全業(yè)態(tài)品牌組合。在兒童體驗(yàn)方面，引進(jìn)如孚尼思兒童運(yùn)動(dòng)館、天空之城等品牌，貼合周邊年輕家庭消費(fèi)人群，滿足家庭親子消費(fèi)需求。而未來(lái)戰(zhàn)場(chǎng)、幻影星空VR、MAX射擊運(yùn)動(dòng)館、河?xùn)|頭·密室逃脫等品牌，將聚焦城市年輕客群，豐富購(gòu)物休閑體驗(yàn)之余，強(qiáng)化項(xiàng)目體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)的流量屬性。在餐飲業(yè)態(tài)上，項(xiàng)目更融合南北風(fēng)味主題餐飲，引進(jìn)鹵校長(zhǎng)火鍋、海棠粵餐廳、佰燒海鮮自助、石頭先生烤爐等網(wǎng)紅餐飲品牌，開(kāi)業(yè)當(dāng)天便受到高密消費(fèi)者的喜愛(ài)。

·深度鏈接在地青年

基于高密中駿世界城在數(shù)字化方面的長(zhǎng)期布局，早在籌備階段就不乏數(shù)智化會(huì)員營(yíng)銷的身影，拓展出豐富的線上線下應(yīng)用場(chǎng)景，如聯(lián)動(dòng)張魯國(guó)潮民俗文化節(jié)，推出定制小駿駿文創(chuàng)雪糕「雪糕護(hù)衛(wèi)」，聯(lián)動(dòng)紅高粱酒業(yè)推出了文創(chuàng)酒品牌「九兒三十里紅」，受到了高密廣大消費(fèi)者的追捧。

開(kāi)業(yè)期間，項(xiàng)目更通過(guò)會(huì)員數(shù)字化服務(wù)，拓寬線上消費(fèi)場(chǎng)景，全面上線會(huì)員小程序，為品牌導(dǎo)入線上流量，同時(shí)導(dǎo)購(gòu)分銷、企微直連、品牌客服、社群一對(duì)一服務(wù)等服務(wù)，都與消費(fèi)者建立了多維度的親密鏈接，也拓寬了私域流量池。據(jù)悉，開(kāi)業(yè)當(dāng)天，項(xiàng)目會(huì)員鎖客便超2萬(wàn)，會(huì)員總數(shù)達(dá)到12.8萬(wàn)。

·構(gòu)筑新潮空間體驗(yàn)場(chǎng)

項(xiàng)目通過(guò)品質(zhì)場(chǎng)景營(yíng)造，為消費(fèi)者打造生活與社交網(wǎng)紅打卡地，如項(xiàng)目入口處采用時(shí)光隧道設(shè)計(jì)的“時(shí)光之門”，重塑了空間幾何關(guān)系，延展了新的消費(fèi)空間，讓消費(fèi)者在社交場(chǎng)景上與周圍空間環(huán)境共鳴�！盎顒�(dòng)能量站”打造出質(zhì)感網(wǎng)紅籃球場(chǎng)，加深對(duì)商場(chǎng)整體印象與參與感�！靶蓍e實(shí)驗(yàn)室”則為親子家庭打造了網(wǎng)紅風(fēng)沉浸式兒童樂(lè)園，成為沉淀童趣的載體。

不難發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)紅潮人打卡地標(biāo)拉近了商場(chǎng)與城市空間的距離感，同時(shí)還能將商場(chǎng)的場(chǎng)景營(yíng)造、潮流屬性在心智上與消費(fèi)者產(chǎn)生關(guān)聯(lián)。開(kāi)業(yè)以來(lái)，這些區(qū)域一直有人排隊(duì)拍照打卡，熱鬧非凡。

在《聯(lián)商網(wǎng)》看來(lái)，商業(yè)綜合體需要在空間形象上凸顯出核心亮點(diǎn)，以符合全客層消費(fèi)群的審美需求，這其中品質(zhì)感最為關(guān)鍵。高密中駿世界城也延續(xù)了中駿商管一貫的高品質(zhì)匠心，成為區(qū)域內(nèi)最具品質(zhì)感商業(yè)綜合體。

03

區(qū)域聚焦，探索城市美好

不謀全局者，不足以謀一域。縱覽中駿商管在商業(yè)的全國(guó)布局，均是謀定而后動(dòng)。

2022年7月，在上市一周年之際，中駿商管提出戰(zhàn)略全新升級(jí)——“區(qū)域聚焦、協(xié)同共生、數(shù)智賦能”。聚焦市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和自身優(yōu)勢(shì)，將以高質(zhì)量的規(guī)�；癁榍疤�，穩(wěn)扎穩(wěn)打，不斷擴(kuò)大商業(yè)版圖。高密中駿世界城正是中駿商管深挖當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求與消費(fèi)潛力，踐行“區(qū)域聚焦”戰(zhàn)的重要體現(xiàn)。

據(jù)悉，北京西長(zhǎng)安、唐山中駿世界城將于今年3月開(kāi)業(yè)亮相。其中，北京西長(zhǎng)安中駿世界城是中駿商管基于TOD模式打造首個(gè)都市奧萊創(chuàng)新產(chǎn)品線作品，以“24H京西新奧萊”為定位，以購(gòu)物中心內(nèi)容的優(yōu)選和零售品牌的精選提升京西消費(fèi)新升級(jí)。

▲上海西花橋中駿世界城

2023年中駿商管傾心打造的籌開(kāi)項(xiàng)目——上海西花橋、福州和汕頭中駿世界城將華麗綻放。其中，上海西花橋中駿世界城是繼北京西長(zhǎng)安項(xiàng)目后都市奧萊產(chǎn)品線華東首個(gè)落地項(xiàng)目，憑借雙城TOD區(qū)位優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目將打造成為“24H滬西新奧萊”；福州中駿世界城則是中駿世界城都市流行產(chǎn)品線首個(gè)落地項(xiàng)目，優(yōu)越的城市區(qū)位及TOD流量屬性，無(wú)疑是福州2023年最值得期待的項(xiàng)目。

商業(yè)是長(zhǎng)期主義。未來(lái)隨著更多商業(yè)項(xiàng)目落地，中駿商管將繼續(xù)兌現(xiàn)“一座世界城 精彩每一城”的美好愿景，不斷由點(diǎn)及面，洞察和進(jìn)行城市商業(yè)創(chuàng)新，為城市消費(fèi)者創(chuàng)造更美好的生活。

2023年的中駿商管將如何守正與創(chuàng)新，《聯(lián)商網(wǎng)》將持續(xù)關(guān)注。