來源/中商數(shù)據(jù)

市場觀察聚焦北上廣深四大一線城市零售商業(yè)市場熱點、標桿項目最新動態(tài)、重點拓展項目、品牌/首店開店情況以及未來趨勢等，解讀最新零售市場發(fā)展、帶來最新案例參考。

01

北上廣深零售商業(yè)市場對比

（1）新項目入市：二季度北深各有2個項目入市，下半年上海、深圳新項目更受矚目

2022年上半年，疫情反復(fù)四大一線城市商業(yè)市場面臨嚴峻挑戰(zhàn)。從新增項目來看，深圳保持每季度2個項目的增長，且下半年將有20+新項目擬開業(yè)，包括一些開發(fā)商的商業(yè)項目、產(chǎn)品線首秀；北京二季度亦有2個項目入市，包括首鋼六工匯商業(yè)部分，城市更新將是北京未來開業(yè)項目的主旋律；上海上半年無大型項目入市，部分存量改造項目如巴黎春天百貨淮海店、現(xiàn)所·創(chuàng)邑mix部分商家等開啟試營業(yè)，下半年將有張園西區(qū)、蘇河灣萬象天地、蟠龍?zhí)斓氐榷鄠�重量級項目開業(yè)；廣州商業(yè)市場發(fā)展迅速，內(nèi)資實力商業(yè)開發(fā)商和港資巨頭紛紛重倉，下半年亦有20+擬開業(yè)項目，增量兇猛。

2022Q2四大一線城市代表性開業(yè)項目：

（2）首店引進：受疫情影響，二季度上海首店大幅滑落，廣州深圳補齊多業(yè)態(tài)品牌首店

北上引領(lǐng)四大一線城市首店經(jīng)濟發(fā)展，但二季度疫情打破了這一格局，上海幾乎陷入停滯，雖6月已開出數(shù)十家首店，同比仍差距明顯；北京其次，二季度雖持續(xù)引入部分國際品牌首店，但同比亦是下降趨勢；廣深在二季度受影響相對較小，品牌也積極拓展華南市場，廣深趁機補齊輕奢、特色餐飲、小眾香氛、生活方式類型品牌。

（3）未來趨勢：

·北京--城市更新熱潮來襲；隨著城市更新立法，具有歷史文化底蘊的北京，商業(yè)與在地文化結(jié)合的城市更新將是未來商業(yè)熱點。

·上海--商業(yè)復(fù)蘇與國際化；疫情對上海商業(yè)的影響將貫穿全年，2022年上海商業(yè)很長一段時間都將是復(fù)蘇之戰(zhàn)；隨著疫情防控常態(tài)化，國際化品牌在上海的開店和線下營銷活動也在重啟。

·廣州--建設(shè)國際中心消費城市；廣州發(fā)布十四五規(guī)劃，為建設(shè)國際消費中心城市提出了實質(zhì)性推進舉措，作為建設(shè)國際化消費城市重要載體，商業(yè)也將圍繞這一目標發(fā)展。

·深圳--商業(yè)+科技；深圳擁有一大批科技智能企業(yè)，是未來零售體驗場景的重要支柱，更具在地化特色的科技化門店、街區(qū)、商圈將陸續(xù)落地深圳。

02

上海二季度商業(yè)觀察

復(fù)工復(fù)產(chǎn)進行時，魔都商業(yè)迎來修復(fù)期

（1）【市場熱點】

6月上海復(fù)工復(fù)市，魔都線下商業(yè)重啟

經(jīng)歷了2個月的疫情封控，6月1日起上海宣布進入全面恢復(fù)全市正常生產(chǎn)生活秩序階段，6月1日也是線下商業(yè)全面恢復(fù)營業(yè)的一個重要節(jié)點。從5月中旬起，前灘太古里、BFC外灘金融中心、松江印象城、七寶萬科廣場、恒隆廣場等城市地標級購物中心和多個百聯(lián)、萬達廣場已先后恢復(fù)線下營業(yè)。6月1日起，購物中心陸續(xù)恢復(fù)線下營業(yè)，魔都商業(yè)正式重啟。

圖片來源：前灘太古里

6.29起逐步恢復(fù)堂食，餐飲業(yè)將迎消費修復(fù)期

在6.26舉行的疫情防控新聞發(fā)布會上，上海宣布6月29日起符合條件的街鎮(zhèn)有序放開餐飲堂食。在靜態(tài)管理期間，上海餐飲業(yè)堂食停擺了兩個月。6月初，雖然部分遠郊區(qū)域餐飲企業(yè)恢復(fù)堂食，但大部分餐飲企業(yè)仍受疫情影響暫停堂食，各家餐飲品牌紛紛在線上推出團購餐等活動。此番恢復(fù)堂食的政策出來后，上海餐飲企業(yè)將迫不及待準備迎接堂食的到來。

（2）【重點項目動態(tài)】

二季度無大型項目開業(yè)，下半年多個重磅項目將開業(yè)

經(jīng)歷2個月的封控，二季度上海無大型商業(yè)項目開幕。受疫情影響，部分原定于今年開業(yè)的項目或?qū)⒀悠凇Ｏ掳肽�，張園西區(qū)、錦滄文華廣場、中信泰富廣場、上海天空萬科廣場、蘇河灣萬象天地、蟠龍?zhí)斓�、MOHO上海、海夢一方、上海新天地時尚II等重點項目將開業(yè)。

·張園西區(qū)

作為上海首個成片里弄住宅類歷保文保建筑群的城市更新項目，分為西部、東部、南部、北部四個片區(qū)。西區(qū)部分原定于今年7月亮相，預(yù)計引入20余家高端品牌。受疫情影響項目將推遲開業(yè)，6月1日項目全體建設(shè)單位復(fù)工復(fù)產(chǎn)人員已準時到崗，納入閉環(huán)管理，全面復(fù)工。

圖源：上海靜安官方微信

·錦滄文華廣場

由寶華集團收購后徹底改造的錦滄文華廣場，前身是著名的五星級賓館錦滄文華酒店。物業(yè)升級后，原先單一的酒店業(yè)態(tài)，被改造為甲級辦公+高端商業(yè)綜合體。其中總面積近2萬㎡的裙樓商場，業(yè)態(tài)主打錦衣輕奢與奢侈品牌、精英生活休閑配套、高端精致餐飲，已于2021年部分試營業(yè)。7月8日，主力品牌OTB集團旗下四大品牌Maison Margiela、Marni、Jil Sander、Amiri即將正式開幕，其中MARNI門店為中國首家概念旗艦店、Amiri門店為中國首店。

·上海天空萬科廣場

上海天空萬科廣場將于9月30日揭幕。該項目是上海萬科聯(lián)合上海申通地鐵資產(chǎn)共同出資，由上海萬科綜合開發(fā)、萬科（上海）商用置業(yè)運營管理的占地面積約為10萬㎡的復(fù)合型購物中心，定位為“新城市TOD商業(yè)，元氣生長力中心”，圍繞“綠色低碳、智慧科技、人文交互”三大品牌標簽，致力于打造上海青浦新城社交目的地。

天空萬科廣場在低碳綠色、智慧化運營、人文交互更是進行了創(chuàng)新式嘗試：與辰山植物園合作，落地全國首個商業(yè)綜合體內(nèi)的跨界合作項目“辰山植導(dǎo)站”；簽約阿里云，定制智慧化大運營方案；設(shè)置無性別家庭衛(wèi)生間、育嬰中心，充分展現(xiàn)人文關(guān)懷。

·蘇河灣萬象天地

蘇河灣萬象天地是上海首個萬象天地項目，定位為先進生活理念的城市新地標（NEW  LANDMARK）。項目一大特色便是其頗具人文氣息的建筑：上海石庫門建筑群“慎余里”，歷經(jīng)歲月滌蕩，煥然新生，縱橫交錯的里弄外巷，是下一不散場的風(fēng)尚社交場；而上海第一座媽祖廟“天后宮”的古建復(fù)興，經(jīng)過百余年的光陰沉淀，抖落歷史灰燼原地重生，變身潮流舞臺。

（3） 【 品牌首店動態(tài)】

受疫情影響上海4-5月陷入停滯，隨著6月陸續(xù)復(fù)工復(fù)市，陸續(xù)開出Dior迪奧美妍奢享薈中國首店、Laduree中國內(nèi)地首店、HAZZYS GOLF中國首店等。

下半年OTB集團旗下四大品牌Maison Margiela、MARNI、JIL SANDER、AMIRI中國首家旗艦店；倫敦先鋒設(shè)計師買手店MACHINE-A全球首家分店；儂好椰·cococean椰子水華東首店等重量級首店將陸續(xù)開業(yè)。受疫情影響，部分原計劃于上海開出首店的品牌被迫延期，長三角其它重點商業(yè)城市南京、杭州等以及首店經(jīng)濟發(fā)達的成都拓展店鋪先行開業(yè)。

隨著上海逐漸恢復(fù)，更多國際化品牌中國首店以及外地品牌上海首店將陸續(xù)回歸。

·Dior迪奧美妍奢享薈中國首店--上海IFC

中國首家Dior迪奧美妍奢享薈于上海國金商場傾情啟幕。品牌于繁華的城市中心鬧中取靜，獨辟一處舒悅的私享空間，帶來一場奢華的美妍寵護。

圖源：上海IFC官微

·Laduree中國內(nèi)地首店--上海新天地

法國著名的馬卡龍?zhí)鹌菲放芁aduree重返中國市場，中國內(nèi)地首店落地上海新天地。此外，Laduree還將在前灘太古里、靜安嘉里中心等知名商場布點。

·tea'stone華東首店--上海新天地

tea'stone于2018年在廣東深圳創(chuàng)立，定位為中國原創(chuàng)純茶品牌。2018 年，tea'stone 在深圳開設(shè)了第一家門店，至今已擁有 5 家門店，并在 2022 年首次走出深圳，來到上海、武漢和成都。

·HAZZYS GOLF中國首店--瑞虹天地太陽宮

6月18日，HAZZYS GOLF中國首店在上海瑞虹天地太陽宮正式開業(yè)。HAZZYS創(chuàng)立于2000年，以男性英國經(jīng)典休閑品牌起步，逐漸發(fā)展Ladies、Accessories等領(lǐng)域。首店內(nèi)部裝修以藍色和白色為主色調(diào)，簡約大氣。服裝模特的造型全都呈現(xiàn)出運動中的狀態(tài)，更好地將穿著服裝的場景展現(xiàn)給消費者。

來源：HAZZYS官微

·PRADA在上海解除限制后舉辦首場線下活動

Prada在上海率先開啟奢侈品品牌市場營銷恢復(fù)的步伐，于近日在上海Prada榮宅舉辦了自3月底以來的首場線下活動，邀請80人到場觀看2023年春季男裝秀，這也成為近三個月來首場在上海舉辦的線下活動。

·首季數(shù)字上海時裝周正式啟幕

首季數(shù)字上海時裝周于6 月 17 日正式開啟，進行為期三天的數(shù)字發(fā)布。上海時裝周主秀場攜手時裝周旗下先鋒發(fā)布平臺 LABELHOOD 蕾虎，匯集代表中國創(chuàng)意尖端力量的時裝品牌及新銳設(shè)計師，以多元創(chuàng)意呈現(xiàn)時尚繽紛魅力，為大眾打造高品質(zhì)時尚生活范本。

預(yù)計開業(yè)

·OTB集團旗下四大品牌Maison Margiela、MARNI、JIL SANDER、AMIRI中國首家旗艦店

7月8日，OTB集團四大品牌中國旗艦店將在南京西路錦滄文華廣場JC Plaza開幕

·倫敦先鋒設(shè)計師買手店MACHINE-A全球首家分店

將于2022年中在中國上海開設(shè)全球首家分店

·小眾包袋品牌By Far中國首店

計劃于今年9月在上海開出中國首店

·FENDI Casa中國首店

上海旗艦店（中國首店）在籌備當(dāng)中

03

北京二季度商業(yè)觀察

城市更新將成為商業(yè)主旋律

（1）【市場熱點】

《北京市城市更新條例》公開征求意見，北京城市更新立法在即

6月，北京市住建委正式發(fā)布關(guān)于對《北京市城市更新條例》公開征求意見的公告，自從“城市更新”被正式寫入《政府工作報告》后，全國各地加快了城市更新的步伐，陸續(xù)出臺了相關(guān)的行動計劃和任務(wù)目標，積極探索可持續(xù)的實施模式。

這也是繼深圳、廣州、上海后，我國第四個針對城市更新立法的城市。2021 年 3 月，《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》出臺；7 月，廣州住建局發(fā)布《廣州市城市更新條例（征求意見稿）》；9 月，上海市正式施行《上海市城市更新條例》。

北京出臺傳統(tǒng)商業(yè)主體改造計劃，支持商場硬件改造升級及數(shù)字化建設(shè)

6月20日，北京市商務(wù)局發(fā)表《2022年傳統(tǒng)商場和商圈(特色商業(yè)街)品質(zhì)提升項目申報指南》的相關(guān)文章。主要包括兩個方向的改造：一是針對傳統(tǒng)商場和商圈區(qū)域內(nèi)的商業(yè)主體的硬件改造升級計劃，包括了外立面改造、店面裝修、設(shè)備購置、水電氣熱等配套設(shè)施；二是支持商圈內(nèi)商業(yè)主體的數(shù)字化建設(shè)，包括了數(shù)據(jù)中心和智能設(shè)施、數(shù)據(jù)共享、智能安防三大體系。其中提到，對項目進行一次性獎勵，資金支持比例不超過審定實際投資額的4.35%。單個項目支持金額不超過500萬元。

（2）【重點項目動態(tài)】

首鋼六工匯、姚家園萬象匯開業(yè)，三里屯北區(qū)進入全面升級改造

二季度，首鋼六工匯商業(yè)部分、姚家園萬象匯開業(yè)，三里屯商圈北區(qū)將進行全面的升級改造。下半年，遠洋樂堤港、龍湖亦莊天街等擬開業(yè)項目備受關(guān)注。

·首鋼六工匯--6.18開業(yè)

作為北京國際消費中心城市建設(shè)的六個商品消費提檔升級的重點項目之一，首鋼園?六工匯商業(yè)板塊--六工匯購物廣場于6月18日首次對外亮相，并將不斷打造全新消費場景，更多商戶將在今年暑期陸續(xù)開業(yè)。

首鋼園?六工匯是首鋼園的重要組成部分，由首鋼基金與美國鐵獅門共同投資、聯(lián)手打造，總建筑面積22.4萬平方米，由六幅互通的地塊組成，包括11棟獨棟產(chǎn)業(yè)、11棟獨棟旗艦商業(yè)和一座購物廣場，匯聚了低密度的現(xiàn)代創(chuàng)意辦公空間、復(fù)合式商業(yè)、多功能活動中心和綠色公共空間。

·北京姚家園萬象匯--4.26開業(yè)

北京姚家園萬象匯商業(yè)建筑面積為8.49萬㎡，地下一層到地上四層為商業(yè)樓層，前身是由Tesco集團以超市形態(tài)為主擬建的姚家園LifeSpace樂都匯廣場。相較于原來商業(yè)形態(tài)較為單一，華潤萬象生活接手項目后，從商業(yè)規(guī)劃設(shè)計、建筑空間設(shè)計、運營管理方式等方面進行全面升級，打造成以“Bravo,life!”為核心釋放理念的萬象匯系產(chǎn)品。

重點調(diào)改項目

·三里屯北區(qū)將全面升級改造，打造頂尖奢侈品全球旗艦店集群

今年三里屯商圈北區(qū)將進行全面的升級改造，為增強商業(yè)街區(qū)連通性，提升街區(qū)景觀，三里屯太古里西區(qū)與南區(qū)之間將建設(shè)一座連橋，計劃今年7月開工，年底前完成。此次升級改造，品牌將邀請國際級建筑大師，打造中國首個以單體建筑形態(tài)呈現(xiàn)的頂尖奢侈品全球旗艦店集群，每個店鋪都可成為一個獨特的具有全球影響力的時尚地標。

·北京凱德MALL·望京二期計劃于今年國慶亮相

北京凱德MALL·望京2021年10月啟動項目二期煥新升級，根據(jù)改造及招商進度，將于今年9月啟動試運營，國慶正式亮相。此外，項目二期超過70%的面積已完成招商，其中包括健康輕食品牌BAKER&SPICE、iGELATO意大利手工冰淇淋、越小官東南亞餐廳等品牌。

重點拓展項目

·萬達商管接手北京藍色港灣兩個項目運營權(quán)

北京藍色港灣有限公司擬將 “SOLANA藍色港灣”和“北京藍色港灣購物中心”兩個項目以輕資產(chǎn)方式委托萬達商業(yè)管理集團進行運營管理。SOLANA藍色港灣位于北京市朝陽區(qū)朝陽公園西北湖岸，由19棟2-3層的單體建筑組合而成，建面約15萬㎡，匯集了近500家品牌。北京藍色港灣購物中心位于北京市海淀區(qū)復(fù)興路，總建面約34萬㎡，將打造為第四代萬達廣場，并更名為北京五棵松萬達廣場。

（3）【品牌首店動態(tài)】

承接一季度增長態(tài)勢，二季度北京持續(xù)引入國際品牌首店，如天梭T-Heart概念店全球首店、時尚陶瓷耳機品牌“樂曠”中國首店、GASHAPON全國首店等，同時疫情對于北京的首店引進也有不小的影響。下半年，英國街頭時尚品牌 A-COLD-WALL* 中國首店、觀夏中國旗艦店、另類潮牌鼻祖Supreme中國內(nèi)地首店、阿迪達斯亞洲旗艦店、Gentle Monster全球旗艦店將陸續(xù)面世。

·天梭T-Heart概念店全球首店--北京SKP-S

瑞士知名制表品牌TISSOT天梭表于北京SKP-S正式啟幕全球首家天梭T-Heart概念店。該概念店以紅、黑兩色天鵝絨裝飾面板裝飾出華美格調(diào)，擺放以阿爾卑斯山少女峰巖石為靈感的陳列道具，中央?yún)^(qū)域擺放的首個保險箱造型機械腕表上弦機是主要的創(chuàng)意裝飾。天梭T-Heart概念店甄選中國首發(fā)版腕表、懷舊復(fù)古系列及博物館款腕表、全球限量的聯(lián)名款腕表、金表、懷表等高端時計產(chǎn)品，以此滿足消費者對潮流與底蘊的需求。

·時尚陶瓷耳機品牌“樂曠”中國首店--國貿(mào)商城

時尚陶瓷耳機品牌“樂曠”中國首店落地北京，入駐國貿(mào)商城。此前4月24日，樂曠在北京國貿(mào)商城啟動了POP UP快閃店，該次快閃活動持續(xù)到5月9日。

·GASHAPON全國首店--北京王府井APM

4月3日，GASHAPON全國首店在北京王府井APM正式開業(yè)。GASHAPON是總部位于東京都港區(qū)的株式會社萬代南夢宮游藝公司旗下的萬代膠囊玩具品牌“GASHAPON”的官方專賣店。

·京東新百貨北京首店--華冠購物中心

6月18日，京東新百貨北京首店落地華冠購物中心，消費者可在該門店實現(xiàn)線上線下一體化購物，線上通過京東新百貨頻道下單，線下門店發(fā)貨，最快1小時送達。2022年5月9日，京東時尚居家業(yè)務(wù)全面升級為“京東新百貨”，是對京東現(xiàn)有服飾、居家、美妝、運動、奢品鐘表等業(yè)務(wù)的一次深度整合，線下將在全國重點城市開不同主題模式的新百貨精選集合店，首批規(guī)劃城市包括北京、成都、西安等。

即將開業(yè)

·觀夏中國旗艦店

觀夏品牌中國旗艦店預(yù)計7月正式啟幕，是觀夏繼上海閑庭之后完成修繕的第二座百年老宅

·英國街頭時尚品牌 A-COLD-WALL* 中國首店

A-COLD-WALL* 宣布正式進軍中國市場，品牌國內(nèi)首店將于三里屯太古里開業(yè)

04

廣州二季度商業(yè)觀察

積極推動國家消費中心城市建設(shè)

（1）【市場熱點】

十四五規(guī)劃發(fā)布，為廣州發(fā)展建設(shè)國際消費中心城市提出了實質(zhì)性的推進舉措

5月，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《廣州市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》�？偨Y(jié)過去5年廣州實體經(jīng)濟的發(fā)展成果，也提出了未來5年發(fā)展的行動指南，為廣州發(fā)展建設(shè)國際消費中心城市提出了實質(zhì)性的推進舉措。

購物中心、大型百貨將在場景、業(yè)態(tài)或運營模式上加速轉(zhuǎn)型升級；

信息消費、健康消費、醫(yī)美、寵物等品類將迎來更多發(fā)展機會；

時尚、餐飲這兩大廣州“金字招牌”將不斷升級，提升影響力；

推動創(chuàng)建30個高品質(zhì)夜間消費地標和多個夜間消費打卡地，打造全國夜間消費創(chuàng)新標桿；

此外，廣州還在積極探索市內(nèi)開設(shè)免稅店的可行性。

（2） 【重點項目動態(tài)】

合景?悠方（廣州知識城）開業(yè)，大悅城商業(yè)首進廣州

·合景?悠方（廣州知識城）--4.29開業(yè)

4月29日，合景·悠方（廣州知識城）正式開業(yè)，這也是合景泰富商業(yè)華南區(qū)首座“悠方”，作為TOD商業(yè)項目，位于黃埔區(qū)九龍大道地鐵14號線旺村站上蓋，總體量達14萬㎡，致力于從潮流青年、菁英白領(lǐng)和品質(zhì)家庭的審美和需求出發(fā)，將樂活社交空間與品質(zhì)生活聚場相結(jié)合，打造廣州東部商業(yè)新地標。

圖片來源：合景?悠方（廣州知識城）項目官方

·大悅城商業(yè)首進廣州，與黃埔文化集團簽約

4月20日，大悅城控股與黃埔文化集團就廣州黃埔區(qū)科學(xué)城商業(yè)項目正式簽約輕資產(chǎn)管理輸出協(xié)議，這標志著大悅城控股商業(yè)正式進駐廣州，這也是大悅城控股在2022年首個簽約落地的商業(yè)輕資產(chǎn)項目。據(jù)了解項目體量約60000㎡，地下2層、地上4層，與地鐵21號線神舟路站無縫銜接。項目將聚焦商務(wù)白領(lǐng)、品質(zhì)家庭、活力青年三大核心客群，以消費者為導(dǎo)向，以市場為指針，堅持品牌的引領(lǐng)與新鮮，著力打造區(qū)域愜意生活樣本。

（3）【品牌/首店動態(tài)】

罕見力度的扶持政策、濃厚的商業(yè)氛圍，加之受疫情影響較小，2022年廣州首店經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，二季度陸續(xù)引入多家重點品牌首店，主要聚集在天環(huán)廣場、萬菱匯、YCC天宣等項目。包括Shake Shack廣州首店、KANGOL全球旗艦店KANGOL HEAD WEAR、對印茶局DUINTEA廣州首店、HARMAY話梅首家快閃店等首店品牌，下半年THOM BROWNE廣州首店、ARKET華南首店、HARMAY話梅華南首店等重磅首店將陸續(xù)上新。

·Shake Shack廣州首店--廣州天環(huán)廣場

4月6日，Shake Shack廣州首店在天環(huán)廣場正式開業(yè)。Shake Shack品牌首店于2001年在麥迪遜廣場花園中心開業(yè)，開始為客人提供新鮮及高品質(zhì)的漢堡、熱狗、奶昔等經(jīng)典美式食品，同時建構(gòu)兼具活力及魅力的社區(qū)相聚空間。

圖源：廣州天環(huán)ParcCentral官方微信

·KANGOL全球旗艦店KANGOL HEAD WEAR

英國街頭服飾品牌KANGOL在廣州東山口廟前西街開出品牌全球旗艦店KANGOL HEAD WEAR。該店共有兩層，外立面是純黑色獨棟建筑，內(nèi)部以木質(zhì)材料為主，1F陳列了品牌超齊全的帽子款式，2F有一整面展示墻的藍色漁夫帽，還有其他限量款。此外，KANGOL還打造咖啡空間「nR CAFE」，旨在營造一個集新零售、藝術(shù)空間、文化推廣平臺于一體的氛圍。

·本來國內(nèi)首家線下實體店--廣州萬菱匯

本土新晉品牌本來國內(nèi)首家線下實體店入駐廣州萬菱匯，該品牌主打簡約純色風(fēng)格，以更年輕的視角、更時尚的設(shè)計，突顯現(xiàn)代穿搭理念。

·湊湊廣州首家小酒館主題店

4月8日，湊湊廣州首家小酒館主題店在廣州市天河區(qū)林和中路156號2樓開業(yè)。湊湊火鍋是一個采用火鍋+茶飲模式的中高端火鍋品牌，裝修以木質(zhì)結(jié)構(gòu)的古典設(shè)計為主，鍋底以臺式風(fēng)味為主，主推菜品包括加拿大進口雪花牛肉、深海鱈魚骨髓、鴨血豆腐以及臺灣手搖奶茶等。曾憑借店內(nèi)創(chuàng)意菜“企鵝丸”爆火網(wǎng)絡(luò)。該店以未來空間服務(wù)站為主題，步入其中，如闖入Space基地沉浸科幻片的世界中，給人帶來強烈的視覺沖擊。

05

深圳二季度商業(yè)觀察

商業(yè)+科技凸顯深圳特色

下半年將有20+項目入市

（1） 【市場熱點】

深圳繼續(xù)施行促消費政策

5月26日，深圳市發(fā)布關(guān)于促進消費持續(xù)恢復(fù)的若干措施。其中提出，對新購置符合條件新能源汽車并在深圳市內(nèi)上牌的個人消費者，給予最高不超過1萬元/臺補貼。全面落實國家新能源汽車免征車輛購置稅政策。家電方面，5-8月期間，對消費者購買符合條件的家用電器，按照銷售價格的15%給予補貼，每人累計最高2000元。

深圳打造大灣區(qū)首個創(chuàng)投街區(qū)，香蜜湖國際風(fēng)投創(chuàng)投街區(qū)建設(shè)方案出爐

6月6日，經(jīng)深圳市人民政府批準，深圳市地方金融監(jiān)管局聯(lián)合福田區(qū)人民政府正式發(fā)布了《深圳市關(guān)于建設(shè)香蜜湖國際風(fēng)投創(chuàng)投街區(qū)的若干措施》。《若干措施》將依托深圳產(chǎn)業(yè)金融基礎(chǔ)優(yōu)勢，以深南大道南側(cè)的車公廟片區(qū)、北側(cè)的東海社區(qū)部分街區(qū)為策源地，以香蜜湖新金融中心為核心，建設(shè)香蜜湖國際風(fēng)投創(chuàng)投街區(qū)，助力深圳打造全球創(chuàng)新資本形成中心和國際科技創(chuàng)新中心。

（2） 【重點項目動態(tài)】

深圳深業(yè)泰富廣場、深圳坪地創(chuàng)城?ccone購物中心開業(yè)

華潤萬象食家、后海匯、中洲灣C Future City等重磅項目2022年擬開業(yè)

2022年上半年，疫情反復(fù)深圳商業(yè)市場亦面臨嚴峻挑戰(zhàn)。部分原定于上半年開業(yè)的購物中心都推遲開業(yè)。二季度僅深圳深業(yè)泰富廣場、深圳坪地創(chuàng)城?ccone購物中心兩個項目開業(yè)。下半年，首個“青年文化社區(qū)”商業(yè)體后海匯；仁恒深圳旗艦項目仁恒夢中心；中洲集團旗艦項目中洲灣C Future City；深超總片區(qū)首個商業(yè)項目COMORROW超深活中心；華潤首個市集型購物中心萬象食家等諸多重磅項目將陸續(xù)上新。

·深圳深業(yè)泰富廣場--5.1試營業(yè)

深業(yè)泰富廣場（一期）約8萬㎡，作為“深圳格調(diào)生活方式中心”，以“創(chuàng)造一座城市的生活藝術(shù)”為理念，引入國際家居、高端建材、生活零售與娛樂潮玩等多元業(yè)態(tài)，打造一站式家居生活體驗。深業(yè)泰富廣場將BENTLEY HOME、POLIFORM、RIVA 1920、NATUZZI、KOINOR、FLEXFORM、CALLIGARIS等多個國際一線家居大牌首次引進羅湖。

圖源：項目官微

·深圳坪地創(chuàng)城?ccone購物中心--5.20開業(yè)

項目由深圳市創(chuàng)城集團打造，旗下子公司深圳市丁山河畔商業(yè)管理有限公司運營的公園型一站式商業(yè)綜合體。該項目地處坪地CBD商業(yè)區(qū)，整個商場部分總共設(shè)有5層，為地下一層、地面四層。目前，商場已囊括網(wǎng)紅品牌餐飲、精品零售、娛樂、兒童親子等業(yè)態(tài)，入駐近90家餐飲品牌品牌，包括星巴克、肯德基、必勝客、奈雪的茶等品牌。項目開業(yè)后成為周邊社區(qū)居民的生活中心，提升了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)能級。

圖源：項目官微

·華潤首個市集型購物中心--萬象食家計劃下半年開業(yè)

華潤首個市集型購物中心--萬象食家計劃今年下半年開業(yè)亮相。萬象食家位于華潤置地深圳羅湖區(qū)筍崗中心項目B1-B2地下兩層及L1-L6地上六層，是以「食」與「家」 為核心的全新市集購物中心。萬象食家將區(qū)別于傳統(tǒng)萬象系商業(yè)規(guī)劃布局，去傳統(tǒng)化主力店，顛覆性以「生活方式」為標簽，以「食」為主題，以「家」為表達方式，打造全國首個創(chuàng)新型市集購物中心。

重點拓展項目

·華僑城將打造深圳首個碳中和文旅示范項目 

日前，龍崗區(qū)城市更新和土地整備局就紅花嶺片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌前期服務(wù)項目公開招標。華僑城集團有限公司中標，提出將從采石場生態(tài)修復(fù)著手，開發(fā)深圳首個碳中和文旅示范項目。按規(guī)劃愿景，項目將突出雙碳及數(shù)字化旅游元素，總體形成深圳首個“主題樂園+生態(tài)公園+全季活動+低碳生活”的碳中和文旅示范區(qū)。項目以中國神話為主題講述人與自然和諧共生的故事，打造“世界級礦山文旅新坐標、大灣區(qū)全新一代文旅旗艦”，有望填補龍崗大型文旅項目稀缺的空白。

·星盛商業(yè)攜手銀聯(lián) ，打造深圳首個城市集群商業(yè)綜合體“智慧商圈聯(lián)盟”

6月8日，星盛商業(yè)與深圳銀聯(lián)、深圳銀商的商圈聯(lián)盟戰(zhàn)略合作啟動儀式在深圳正式舉行。三方將共同打造深圳首個城市集群商業(yè)綜合體“智慧商圈聯(lián)盟”，建設(shè)線上線下一體化“云閃付示范商圈”。星盛商業(yè)與深圳銀聯(lián)、深圳銀商的戰(zhàn)略合作，不僅完善了星盛商業(yè)旗下商圈的支付方式，更標志著星盛商業(yè)會員運營體系進一步向公域拉新的廣度去延展。星盛商業(yè)將率先在深圳的5個購物中心項目落地商業(yè)綜合體數(shù)字化解決方案，后期持續(xù)推廣至全國項目。

（3）【品牌/首店動態(tài)】

二季度深圳引入多家重量級首店，其中深圳萬象天地引入觀夏To Summer華南首店、蔻蔻椰概念店全國首店、Blueglass Yogurt深圳首店等，The Distillers Library格蘭父子私藏酒窖中國內(nèi)地首店落地深圳深業(yè)上城。

·觀夏To Summer華南首店--深圳萬象天地

4月19日，本土香氛品牌觀夏To Summer華南首店在深圳萬象天地揭幕，于4月22日正式開業(yè)。值得一提的是，該店是為期半年的線下快閃店，此后還會在萬象天地有正式店。

·蔻蔻椰概念店全國首店--深圳萬象天地

6月初，蔻蔻椰全國首家概念店·蔻蔻椰Glug開業(yè)，位于深圳萬象天地水廣場雙層建筑High Lounge，該店是蔻蔻椰現(xiàn)調(diào)+非現(xiàn)調(diào)椰子水的一個集成新模式，以呈現(xiàn)椰子水飲更多可能性。蔻蔻椰，2020年底開設(shè)于深圳，是國內(nèi)「鮮萃椰子水」首創(chuàng)品牌，目前在深圳和廣州兩個城市開設(shè)接近30家線下門店。蔻蔻椰「Glug」是蔻蔻椰在深圳開設(shè)的首家椰子水狀態(tài)店。

·超級猩猩首家沉浸式體驗健身場館

6月8日，超級猩猩在深圳開設(shè)的全國首家沉浸式體驗健身場館開業(yè)，并在該場館首發(fā)“超猩劇幕”系列課程。超猩劇幕教室首落成于深圳恒裕香悅里店。據(jù)介紹，超猩劇幕是由超級猩猩原創(chuàng)研發(fā)的“沉浸式運動系列課程與空間”，主體部分由沉浸式的劇幕教室配上全景大屏和智能燈光音響等系統(tǒng)組成。

·阿嬤手作全國首家學(xué)堂概念店--深圳華僑城歡樂港灣東岸

阿嬤手作全國首家學(xué)堂概念店開業(yè)，位于深圳華僑城歡樂港灣東岸，該店也是品牌在深圳的第11家店。作為阿嬤手作首家概念店·手作學(xué)堂，該店帶來了IP-maimai，由新銳設(shè)計師谷楠茜專屬設(shè)計。

·The Distillers Library格蘭父子私藏酒窖中國內(nèi)地首店--深圳深業(yè)上城

4月19日，中國大陸首家The Distillers Library格蘭父子私藏酒窖在深圳深業(yè)上城一期開業(yè)。大陸首店在室內(nèi)裝潢方面可謂是“看點滿滿”。店鋪整體風(fēng)格偏“神秘風(fēng)”，步入室內(nèi)，宛如走進“威士忌博物館”，大面積木制貨架上整齊地擺放著各類烈酒，整個空間統(tǒng)一采用木色系裝修，提升了店鋪的整體質(zhì)感。

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