聯(lián)商網(wǎng)消息：增資79億接管運(yùn)營天津銀銀河國際購物中心后，關(guān)于華潤(rùn)置地是否會(huì)將其打造津門首個(gè)萬象城的猜想，于近日得到回應(yīng)。

4月8日，天津銀河購物國際購物中心官方微信公眾號(hào)已經(jīng)更名為“天津萬象城”，而此前銀河國際的logo已經(jīng)被撤下，換上了萬象城。

事情已經(jīng)很明朗了，華潤(rùn)置地已經(jīng)成功借助銀河國際這塊跳板，順利進(jìn)入天津。

銀河國際之殤

資料顯示，一手打造了天津銀河國際購物中心、新梅江錦秀里以及海南萬寧石梅半島等項(xiàng)目的城投置地隸屬城投集團(tuán)，主要以天津?yàn)榇蟊緺I，旗下?lián)碛写罅康膬?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而銀河國際是其重要的代表作。

據(jù)悉，于2012年開業(yè)的銀河國際購物中心定位城市級(jí)高端商場(chǎng)，是天津文化中心重要組成部分，位于友誼路商圈核心板塊，地鐵5、6號(hào)線上蓋，交通及地理位置十分優(yōu)越。

項(xiàng)目建筑面積36萬方，在規(guī)劃之初就確定了高端路線，力爭(zhēng)天津體量最大、最高端的全業(yè)態(tài)購物中心。因此，除了樂天百貨（已撤出）、全明星冰場(chǎng)等主力店外，更是聚集了LV、Prada、Loewe、Fendi、Bottega Veneta、Tiffany&Co.、Giorgio Armani、Givenchy、FREYWILLE等一線奢侈品牌和Apple、Tesla等體驗(yàn)店，而更是攜帶如Giorgio Armani、FREYWILLE等天津首店落戶銀河區(qū)。

不過含著“金鑰匙”出身的銀河國際并未從此聲名大噪，開業(yè)至今運(yùn)營一直不佳，即便多次更換物業(yè)但也無濟(jì)于事。據(jù)相關(guān)審計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015至2017年，天津樂城置地的母公司天津城投置地的負(fù)債一直居高不下，利潤(rùn)總額也連年下跌，截至2018年9月30日，利潤(rùn)總額為負(fù)1.18億元。

有市場(chǎng)人士表示，銀河國際前期基礎(chǔ)設(shè)施投入太大，定位和經(jīng)營的問題，讓其開業(yè)至今一直虧損。正因如此，城投集團(tuán)從2017年上半年就著手出售銀河國際事宜，恒大、保利、綠地等都與其傳過“緋聞”，甚至一度傳出太古地產(chǎn)也有意向，并打造成“太古匯”。

不過，華潤(rùn)置地開出的“全資收購”的優(yōu)厚條件，最終得到城投集團(tuán)的青睞。

華潤(rùn)置地曲線進(jìn)天津

2018年12月18日，天津城投置地投資發(fā)展有限公司增資項(xiàng)目在天津產(chǎn)權(quán)交易中心信息披露期滿，華潤(rùn)置地旗下北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司作為戰(zhàn)略投資者成功摘牌。增資完成后的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：華潤(rùn)持股49%、天津海河建設(shè)持股40.65%、天津市政投資持股5.85%、天津城投持股4.50%，合計(jì)100%。天津海河建設(shè)、天津市政投資均為天津城投全資子公司。

隨著華潤(rùn)置地的入主，意味著城投置地混合所有制改革正式落地。

對(duì)城投而言，賣掉銀河國際或許等于甩掉了一塊“燙手山芋”。可對(duì)華潤(rùn)置地而言，銀河國際就是打開天津市場(chǎng)的一塊敲門磚，面對(duì)土地市場(chǎng)逐漸飽和的天津，想在核心板塊拿地難度較大，銀河國際是華潤(rùn)理想的跳板。

萬象城作為華潤(rùn)置地開發(fā)的高端商業(yè)產(chǎn)品線，進(jìn)入了上海、深圳、杭州、成都、西安、廈門、寧波等城市，可以看見，無一例外都是一二線的熱門城市，獨(dú)缺天津。銀河國際的地理位置、項(xiàng)目定位、體量等都與萬象城匹配，曲線進(jìn)入天津，也和華潤(rùn)置地萬象城系列熱門城市偏好不謀而合。

天津萬象城未來想象

接盤銀河國際后，天津萬象城會(huì)有哪些改造引人關(guān)注。有市場(chǎng)消息稱，關(guān)于銀河國際的提升改造方案已經(jīng)完成，首個(gè)大型改造就是7萬方的樂天百貨，已經(jīng)于2018年年底撤出。

一直在強(qiáng)調(diào)的是，銀河國際與萬象城的定位相符，萬象城的高端定位一直在針對(duì)零售需求來做，選擇租戶時(shí)總體把握品牌數(shù)量和檔次，引入更有影響力和成長(zhǎng)性的品牌，且全部持有保證運(yùn)營穩(wěn)定。

這樣來看，整改成萬象城后，銀河國際原有的奢侈品零售幾乎不用大幅度調(diào)整，建議增加餐飲及體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，撬動(dòng)新的消費(fèi)購買力。而大劇院、博物館、美術(shù)館、圖書館、青少年活動(dòng)中心等優(yōu)質(zhì)的文化配套也是未來該項(xiàng)目的一大特色。

不過，天津萬象城未來仍然要面臨較激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。一方面，天津近幾年高居不下的空置率難題仍未解決。據(jù)國策評(píng)估統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度，天津購物中心商鋪空置率為11.5%，與前幾年相比微幅走低，但仍然處于較高水平。這與天津近年來有不少大體量商業(yè)項(xiàng)目入市息息相關(guān)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，自2014年恒隆廣場(chǎng)開業(yè)后，天津陸續(xù)涌入了和平大悅城、天河城購物中心、國貿(mào)購物中心、和記黃埔世紀(jì)都會(huì)、塘沽萬達(dá)廣場(chǎng)、寶龍國際購物中心、陸家嘴中心L+MALL、復(fù)地活力廣場(chǎng)、魯能城購物中心等體量較大的商業(yè)項(xiàng)目。

另一方面，以高端定位投運(yùn)后的天津萬象城，將面對(duì)來另一個(gè)高端購物中心恒隆廣場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。華潤(rùn)置地和恒隆地產(chǎn)，一個(gè)出身央企，一個(gè)來自港資，雙方分別打造的萬象城和恒隆廣場(chǎng)都是高端商場(chǎng)的代表，且在不少城市都已雙雙入駐，“暗自較勁”。不過，天津恒隆廣場(chǎng)在和平區(qū)的濱江道，而天津萬象城在新興商業(yè)中心河西友誼路，雙方還未到面對(duì)面競(jìng)爭(zhēng)的程度。

然則，華潤(rùn)置地具體如何實(shí)施銀河國際的改造，能否終結(jié)銀河國際虧損之殤，才是未來值得關(guān)注的問題。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）