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驚爆港澳臺最新商業(yè)王牌,內(nèi)地商業(yè)就缺這些

來源: 聯(lián)商網(wǎng) 2016-02-03 21:36

聯(lián)商網(wǎng)消息:據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道,香港海港城有稱霸全中國的年銷售業(yè)績,香港K11有獨(dú)具匠心的文化藝術(shù)體驗(yàn),臺灣誠品書店有融入大眾生活的文創(chuàng)產(chǎn)品,澳門新濠天地有世界聞名的藝術(shù)表演“水舞間”……雖然近年來,內(nèi)地各大一二線城市的競爭加劇、商業(yè)用地地價逐漸高漲,導(dǎo)致港澳臺開發(fā)商優(yōu)勢不再、囤地愈加不易,新世界、華人置業(yè)、瑞安房地產(chǎn)等港資名企也在不斷拋售內(nèi)地資產(chǎn),但毋庸置疑,由港澳臺開發(fā)商們帶來的創(chuàng)新商業(yè)作品已經(jīng)深深的影響了中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

那在2015年底、2016年初,這些新近開業(yè)的港澳臺商業(yè)項(xiàng)目又將給內(nèi)地商業(yè)發(fā)展帶來什么新啟示?不妨來看看。

澳門新濠影匯Studio City

綜合娛樂度假熱點(diǎn)

繼2011年春開業(yè)的“澳門銀河”度假城大獲成功后,由好萊塢Goddard在澳門設(shè)計(jì)的第二個大型項(xiàng)目——新濠影匯于2015年10月27日開幕。該項(xiàng)目作為亞洲首個結(jié)合劇院、影視制片場、購物商場、娛樂與世界級豪華酒店于一身的娛樂渡假綜合項(xiàng)目,總樓面面積約600萬平方呎,由賭王何鴻燊兒子何猷龍旗下耗資250億港元建成。

在業(yè)界看來,澳門新濠影匯全新定義了路氹城及澳門的娛樂體驗(yàn),有望成為澳門最多元化的娛樂勝地。其亮點(diǎn)包括:

影匯之星——130米、全球最高的8字形摩天輪,成為亞洲及澳門新地標(biāo);

蝙蝠俠夜神飛馳——全球首個擁有電影專利、以DC漫畫超級英雄蝙蝠俠為主題的4D數(shù)碼游樂設(shè)施,引領(lǐng)冒險者進(jìn)入虛擬實(shí)境,親歷蝙蝠俠故事中的刺激場面;

華納滿Fun童樂園——小孩可以在這個占地近40000平方尺、趣味無窮的主題樂園里,與家喻戶曉的華納兄弟及DC漫畫中的角色人物一起暢玩多款互動及動感游戲;

魔幻間——由全球最著名魔術(shù)師之一法蘭茲·哈拉瑞(Franz Haray)精心設(shè)計(jì)、策劃及主持,匯聚全球頂尖魔術(shù)師,將震撼國際的魔幻旅程帶到亞洲,引領(lǐng)旅客體驗(yàn)驚世魔術(shù)之旅。整個“魔幻間”共有三間魔法劇院,首兩間是分別擁有150座位的劇院,連環(huán)觸動觀眾感官神經(jīng)后,再帶觀眾走進(jìn)有300座位的主劇院,駐場大師為Franz Harary,整個魔術(shù)匯演歷時90分鐘。

新濠影匯綜藝館——是一個設(shè)有5000個座位的多用途綜藝館,可供舉行演唱會、戲劇及頂尖體育活動。該綜藝館由全球最大體育活動及娛樂企業(yè)之一的Comcast-Spectacor旗下之Global Spectrum所管理。

8號轉(zhuǎn)播廳——是設(shè)備完善的電視直播室,可讓旅客親身體驗(yàn)亞洲著名電視節(jié)目的拍攝情況。

帕查夜總會——是全球享負(fù)盛名的夜店品牌,足跡遍布伊維薩島、紐約、杜拜、布宜諾斯艾利斯及悉尼等主要城市,將率先把充滿伊維薩島風(fēng)格的夜生活帶進(jìn)澳門。

除此之外,位于新濠影匯內(nèi)、占地3.5萬平方米的新濠影匯購物大道也引進(jìn)頂尖潮流品牌及國際知名奢華品牌,致力為旅客帶來獨(dú)一無二的購物新體驗(yàn)。包括首度登陸澳門的Balmain以及Belstaff、Tom Ford亞洲最大精品店、BOTTEGA VENETA、BOSS、COACH、鼎泰豐、Dunhill、Emporio Armani、FENDI、Girard-Perregaux、Givenchy、Glashutte Original、GRAFF、Gucci等。

香港YOHO MALL形點(diǎn)

年輕時尚潮流美食聚集地

作為新鴻基在香港元朗綜合發(fā)展區(qū)開發(fā)的旗艦購物商場,也是新界西部及北部規(guī)模最大的購物商場,YOHO MALL形點(diǎn)首階段已于2015年9月率先開業(yè)。項(xiàng)目總面積約110萬平方呎(約10.2萬平方米),當(dāng)中包括戶外綠化空間達(dá)10萬平方呎(約1萬平方米,這在寸土寸金的香港很是難得)。其中,率先面世的商場部分共約60萬平方呎(約5.6萬平方米,不包括擴(kuò)展部分),擁有約200間商鋪,以及香港新界西及北部最強(qiáng)的占地逾3萬平方呎的“戶外餐飲長廊”

在整體定位上,YOHO MALL形點(diǎn)定位年輕時尚潮流購物中心,以“Refined,Redefined.生活再創(chuàng)造”購物理念為主題,在建筑設(shè)計(jì)中融入大自然的山水形態(tài),在綠化園林中設(shè)置大型露天廣場,打造獨(dú)有的戶外餐飲長廊,營造別樹一格的休閑購物空間。

在品牌組合上,YOHO MALL形點(diǎn)不僅囊括了多個國際潮流服裝品牌(占比近4成),集年輕時尚于一身,還吸引了多個品牌開設(shè)大型旗艦店,為顧客提供更具特色的購物體驗(yàn)。包括首度進(jìn)駐香港新界西及北部的EVISU、Victoria’s Secret、Cath Kidston等,當(dāng)中Hollister、Jack Wills、AAPE BY A BATHING APE更以8米特高店面設(shè)計(jì),大大增加購物的空間感。collect point、ZARA、HOMELESS也在此開設(shè)旗艦店,H&M亦擁有區(qū)內(nèi)獨(dú)有的跨層復(fù)式巨鋪,助力YOHO MALL形點(diǎn)打造最新國際時裝朝圣地,為顧客提供既潮流亦休閑的購物環(huán)境。

除此之外,YOHO MALL形點(diǎn)在國際美食方面的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。其為增加場內(nèi)餐飲吸引力,向食客提供耳目一新的星級餐飲選擇,引進(jìn)了逾30家國際餐飲,包括集結(jié)鐵板燒及定食的日式專門店IKI teppanyaki bento、以傳統(tǒng)日式關(guān)西風(fēng)味小吃“大阪燒”作主打的一杯·鐵板燒居酒屋、全港首間的家上海、以精致越南宮廷菜聞名的安南、韓國正宗“爐邊烤蛋”燒肉店龍頭大哥新麻蒲、由英國名廚Marco Pierre White徒弟主理的西班牙菜IBERICO & CO.、全港首間以鹽配搭各類芬蘭海鮮的北歐餐廳SALT RECIPES、集酒吧與Cafe于一身的蠔吧The Sky Bar,以及65年來一直專售家傳秘制爆谷的芝加哥Garrett Popcorn Shops等,還有各種輕盈小吃及精品咖啡廳齊聚。

與此同時,YOHO MALL形點(diǎn)看重與顧客之間的雙向互動交流,特將商場戶外空間打造成大型互動“玩·藝”之旅。設(shè)計(jì)意念源自項(xiàng)目的中文名字“形點(diǎn)”,創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)特別以不同形態(tài)的圓點(diǎn)、圓形、環(huán)形和球體為建筑語言,設(shè)計(jì)大型玩藝裝置,重新演繹游樂場設(shè)施,讓訪客于商場重拾童真及兒時回憶;更將建筑和藝術(shù)結(jié)合,融合小區(qū)綠意及都市人的新生活觀,借此鼓勵顧客享受自然,激發(fā)創(chuàng)意,體驗(yàn)YOHO Moment生活文化互動的時刻。

臺灣桃園華泰名品城一期

全臺首座露天購物天堂

作為臺灣首座美式Outlet Mall,占地4.5萬坪的臺灣桃園華泰名品城GLORIA OUTLETS共分四期開發(fā)。其中,第一期已于2015年12月18日開業(yè),共有102個品牌進(jìn)駐,包括Armani、Hugo Boss、Jimmy Choo、Tod’s等,平均折扣達(dá)65折。除此之外,華泰名品城二期預(yù)計(jì)將在2016年秋季開幕,三、四期則分別將在2018、2019年開幕,屆時整個項(xiàng)目總計(jì)會有260個名品進(jìn)駐,還會有電影院、咖啡廳、高級餐廳等設(shè)施。

對于內(nèi)地“外行”開發(fā)商來講,華泰名品城GLORIA OUTLETS應(yīng)該是一個比較好的借鑒案例。因?yàn)檫@個項(xiàng)目是華泰集團(tuán)跨足零售業(yè)的第一個項(xiàng)目,所以能完全與臺灣現(xiàn)有百貨業(yè)操作手法區(qū)隔,而以美式Prime outlets原汁原味引進(jìn),包括露天購物村型態(tài)、大型柜位與精品outlets商品到位等。

在建筑、造景到動線規(guī)劃方面,華泰名品城都比照美國大型購物中心規(guī)模辦理,顧客可在寬闊明亮的室內(nèi)外環(huán)境盡情購物,逛累了可在擁有600個座位的美食廣場享用美食。廣場中央絢爛的大型噴水造景,是情侶浪漫賞景的好去處,也是讓小孩驚呼連連的驚奇之地。漫步Shopping Mall,既能享受綠意盎然的異國園藝造景,還能同時買到國際零時差的當(dāng)季新品。

在品牌引進(jìn)方面,華泰名品城一期共進(jìn)駐品牌102家,其中餐飲部分有20家,精品與時尚流行品牌逾80家,在臺獨(dú)家設(shè)outlets店廠商有40家,這其中包括精品LOEWE、JIMMY CHOO、本土設(shè)計(jì)品牌CHLOE CHEN、新紡集團(tuán)旗下復(fù)合店ARTIFACTS、精品時尚眼鏡JEpoque與居家用品北歐櫥窗、歐系精品玩具Funbox、GMP baby等,全部以至少65折以下折扣供應(yīng)。以及各國餐飲品牌,如:TGI Friday’s、涓豆腐、牛角燒肉、面家三士、Subway、圣淘沙、鱻廚鐵板燒、韓本家、非越即泰、WOOGO加州果昔等等。

而在這樣的規(guī)劃下,華泰名品城一期也創(chuàng)造了非常好的開門業(yè)績。據(jù)公開資料顯示,自2015年底開幕至今,項(xiàng)目第一個月營業(yè)額即超過6億新臺幣,吸引國內(nèi)外超過50萬人次。

臺灣新北林口三井OUTLET PARK

北桃一日生活圈

作為三井不動產(chǎn)集團(tuán)在臺灣的第一個投資項(xiàng)目,臺灣新北林口三井OUTLET PARK于2016年1月27日正式開幕。項(xiàng)目臨近桃園機(jī)場捷運(yùn),商場占地面積約2萬坪(約6.6萬平方米),主體區(qū)分為IN MALL與OUT MALL,兩者相互之間聯(lián)通讓購物中心更顯寬敞。在整體定位上,項(xiàng)目以國外度假村為概念設(shè)計(jì),旨在以全方位休閑生活,打造“北桃一日生活圈”。

在品牌引進(jìn)方面,林口三井OUTLET PARK除了匯集國際精品、運(yùn)動戶外用品、生活居家、嬰幼童、寵物與汽車等一系列超人氣OUTLET購物品牌外,也進(jìn)駐了許多臺日知名的美食餐飲品牌、及女性與小孩喜愛的日本知名甜點(diǎn)店。包括在日本已有250間店的URBAN RESEARCH OUTLET、BEAMS、Root、Timberland、Levi's、OWNDAYS、誠品生活、誠品書店、春水堂、金子半之助、屯京拉面、宮武讚岐烏龍面、大坂燒、超人氣燒肉店乾杯、古拉爵義式屋、張繼海南雞飯、瓦城、湄南河、點(diǎn)水樓、韓國料理等。

此外,為了方便消費(fèi)者前往,林口三井OUTLET PARK每天皆有接駁車輛往返于林口、桃園龜山與項(xiàng)目之間,并提供各式貼心服務(wù),諸如Baby car租借服務(wù)(包含全臺商業(yè)設(shè)施首創(chuàng)投幣式娃娃車)、大型寄物柜、與黑貓宅急便提供的宅配服務(wù),以及設(shè)置修改室提供修改服務(wù)等

目前,三井不動產(chǎn)在日本已經(jīng)成功經(jīng)營13家Outlet Park,也將Outlet Park的成功模式帶進(jìn)國際,海外據(jù)點(diǎn)包括中國大陸、臺灣以及馬來西亞。

臺灣微風(fēng)廣場臺北信義店

全臺獨(dú)家店占35%

籌備兩年余、斥資16億新臺幣打造的微風(fēng)廣場臺北信義店于2015年11月5日登場。項(xiàng)目商業(yè)連同45~47樓的高樓餐廳,總營業(yè)面積在一萬坪(約3.3萬平方米)左右。其中,高樓餐廳將在2016年初開幕,一樓國際精品大店LV、Tiffany等則預(yù)計(jì)2016年春天登場。

作為新型微風(fēng)廣場的誕生,微風(fēng)廣場臺北信義店定位國際精品與流行時尚、創(chuàng)新服務(wù)。更將針對信義商圈國際觀光客需求,推出30名行動管家,精通8國語言并持平板電腦導(dǎo)游,另推出全球首見的女性廁所化妝,提供Nespresso咖啡機(jī),只要是微風(fēng)app行動會員即可用點(diǎn)數(shù)兌換一杯膠囊咖啡,再創(chuàng)服務(wù)新思維。

此外,微風(fēng)廣場臺北信義店還有四大亮點(diǎn),包括國際精品LV、Tiffany等進(jìn)駐,2~3樓時尚精品的個性化與LV旗下COVA咖啡等,而4樓則集結(jié)日、韓等16家美食料理餐廳,地下一樓還有港點(diǎn)“點(diǎn)點(diǎn)心”與美式生活居家Crate & Barrel等,全臺獨(dú)家店占35%、信義店獨(dú)家占25%,累計(jì)信義商圈首見的品牌就占6成

微風(fēng)集團(tuán)董事長廖鎮(zhèn)漢表示,未來五年信義商圈各店的差異化會愈來愈大,微風(fēng)廣場臺北信義店預(yù)估在每日至少3萬人次進(jìn)駐消費(fèi)的情況下,一年?duì)I業(yè)額可達(dá)53億新臺幣,加上2016年初高樓餐廳開幕貢獻(xiàn)約5億新臺幣,臺灣8店?duì)I業(yè)額或有望達(dá)240億新臺幣、2017年可望挑戰(zhàn)300億新臺幣里程碑。

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