聯(lián)商網(wǎng)消息：作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)策劃公司，鴻偉摩爾對客戶從始至終保持誠信負(fù)責(zé)的態(tài)度，并對每一個客戶或者潛在的客戶盡心盡力。近期在與富陽野風(fēng)山項目開發(fā)商會談階段，鴻偉摩爾對項目的整體規(guī)劃思路提出了諸多可操作性的意見和建議，為項目的認(rèn)知提供了方向保證。期間，鴻偉摩爾曾派研展中心的幾位人員對野風(fēng)山項目及與該項目類似的良渚文化村進(jìn)行了實(shí)地考察。

　　野風(fēng)山項目地塊位于富陽銀湖板塊，距杭州約15公里左右，東西緊依百畝山林，南臨受降溪、北鄰九龍大道，地勢南低北高、藏風(fēng)聚氣，形成了“兩山夾一谷”的地形，是一處與山水為鄰的理想棲居之地。項目總占地面積近900畝，其中建設(shè)用地700多畝，商業(yè)配套建筑面積3萬多方，預(yù)計三年后開工。目前板塊內(nèi)商業(yè)配套十分缺乏，就連一個大型的超市也找不到。盡管目前區(qū)域內(nèi)有一些零散的商業(yè)配套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足業(yè)主在此長住的生活需要，所以板塊內(nèi)入住率只有10%-15%，且多是周末或渡假期間入住。

　　
　　在建中的野風(fēng)山項目
　　
　　良渚文化村玉鳥流蘇商業(yè)街

　　良渚文化村位于杭州西北部，距杭州約20公里，總占地11000畝，擁有8個串聯(lián)式的主題村落，主題有公寓、排屋、別墅等多樣產(chǎn)品類型。預(yù)計未來共有1萬戶常住家庭，3-4萬人口的規(guī)模。良渚文化村的規(guī)劃亮點(diǎn)是，以風(fēng)情大道作為主軸，所有的居住組團(tuán)及重點(diǎn)配套分布道路兩邊。整體規(guī)劃理念貫入三個關(guān)鍵詞：原生態(tài)、步行尺度、建筑多元化。整個區(qū)域在不犧牲環(huán)境的前提發(fā)展，使建筑與建筑、建筑與環(huán)境有機(jī)聯(lián)系，并預(yù)留了城鎮(zhèn)發(fā)展的彈性空間。村內(nèi)目前已有5000多戶入住。

　　良渚文化村的商業(yè)配套集中于玉鳥流蘇商業(yè)街。玉鳥流蘇占地300余畝，位于文化村核心區(qū)，規(guī)劃中包含各式風(fēng)情酒吧、各種特色餐飲、個性化小店、家庭旅館等多種文化配套休閑設(shè)施，是由名家設(shè)計的全國惟一的鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落，前期功能定位以滿足居住的配套功能為主，戰(zhàn)略定位以旅游特色為主導(dǎo)，滿足居民生活、休閑體驗式的一站式個性商業(yè)街。玉鳥流蘇規(guī)劃建筑面積4.6萬方，并將打造成良渚文化村第一大商業(yè)中心。總建筑分為五期建設(shè)：一期已建成，共8000方，包括教堂、藥店、食街、菜場等。二期為文化藝術(shù)中心，主要是青少年活動中心。三、四、五期打造其它商業(yè)配套，有酒吧、餐廳及人文類綜合項目。與常規(guī)的商業(yè)街不同，玉鳥流蘇的空間模式根據(jù)區(qū)域地形地勢，分為五種：主干道街區(qū)、緩坡地生態(tài)街區(qū)、井與流水街區(qū)、娛樂區(qū)和預(yù)留生態(tài)區(qū)。風(fēng)格各異的步行商業(yè)街和臨街咖啡座步行街是玉鳥流蘇的主要空間模式。商業(yè)街的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)包括有娛樂總匯、休閑體驗、配套餐飲、時尚發(fā)布和創(chuàng)意辦公。

　　通過對兩地的調(diào)研和研究后發(fā)現(xiàn)，良渚文化村顯然已遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在了前面，野風(fēng)山項目可借鑒的因素主要有：第一，目前區(qū)域商業(yè)空白點(diǎn)多，發(fā)展機(jī)會大，項目商業(yè)宜早不宜晚。第二，良渚文化村村民卡一卡通值得借鑒，這樣不僅方便業(yè)主，利于開發(fā)商招商，也利于商家長期入駐。第三，在商業(yè)配套建筑設(shè)計、景觀設(shè)計方面借鑒良渚文化村，同時與板塊定位和功能結(jié)合起來。第四，打破固有的別墅營銷思路，走親民路線，讓第二居所逐步過渡到第一居所。第五，宜引入大型主力店，不僅服務(wù)于項目，也服務(wù)于區(qū)域。更重要的是，對項目招商極為有利。第六，聘請專業(yè)團(tuán)隊，對項目和銀湖板塊的區(qū)域發(fā)展、房地產(chǎn)、商業(yè)等逐一摸底，為項目商業(yè)定位尋找合理的依據(jù)。

　　若從板塊發(fā)展趨勢來看，銀湖板塊的發(fā)后優(yōu)勢優(yōu)于良渚文化村，野風(fēng)山項目應(yīng)抓住機(jī)遇，揚(yáng)長避短，尋找突破，使項目商業(yè)起步有一個完美的開始。