零售企業(yè)跨入商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒊蔀槲磥?lái)的趨勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士曾說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是零售，而不是地產(chǎn)。

　　近日，越秀地產(chǎn)與華潤(rùn)萬(wàn)家正就越秀地產(chǎn)旗下廣州宏城超市的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行磋商。

　　越秀地產(chǎn)稱，此前已就此事與多方進(jìn)行過接洽，在綜合考慮了品牌、實(shí)力、信譽(yù)等多種因素后，最終選擇了華潤(rùn)萬(wàn)家深入商談。

　　碩果僅存的宏城

　　11月5日，華潤(rùn)萬(wàn)家首席運(yùn)營(yíng)官陳碩證實(shí)，該公司即將并購(gòu)華南一家主營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)超市的零售企業(yè)。據(jù)稱收購(gòu)?fù)瓿珊�，華潤(rùn)萬(wàn)家未來(lái)五年在華南發(fā)展社區(qū)型門店時(shí)將沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。不過他沒有透露這家被收購(gòu)企業(yè)的名稱。

　　11月8日，華潤(rùn)萬(wàn)家正式與廣州宏城超市簽訂并購(gòu)協(xié)議，計(jì)劃將宏城超市旗下107家門店收入囊中。華潤(rùn)萬(wàn)家首席運(yùn)營(yíng)官陳碩公開表示，收購(gòu)?fù)瓿珊螅疚磥?lái)五年在華南發(fā)展社區(qū)型門店時(shí)將沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，這次收購(gòu)是華潤(rùn)集團(tuán)零售業(yè)務(wù)跨區(qū)域并購(gòu)的又一重要舉措；而對(duì)于早已表示要向房產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并重的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的越秀地產(chǎn)來(lái)講，剝離此類非地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)能使其增加收益，兩個(gè)集團(tuán)可謂“一加一減”，各取所需。

　　11月11日，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就此事向越秀地產(chǎn)求證，越秀地產(chǎn)管理層表示，宏城超市一事正在與華潤(rùn)萬(wàn)家進(jìn)行協(xié)商，具體的合作方法還未確定。

　　“也不一定就是從越秀地產(chǎn)剝離出去，或許有其他合作方法。”上述人士稱。

　　資料顯示，宏城超市成立于1994年底，為越秀地產(chǎn)下屬全資公司。隨著好又多等大型超市的開業(yè)，在廣州曾有著“五朵金花”之稱的陽(yáng)光、金田、越秀、廣南等中小型超市先后退出歷史舞臺(tái)，越秀城建集團(tuán)下屬的宏城超市碩果僅存。據(jù)了解，經(jīng)過十多年經(jīng)營(yíng)的宏城超市目前已在廣佛地區(qū)擁有39家直營(yíng)店和68家特許經(jīng)營(yíng)店。

　　2002年，越秀城建集團(tuán)高層就透露準(zhǔn)備向房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并重的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。2008到2009年間，越秀集團(tuán)剝離造紙業(yè)，把越秀投資和越秀交通分拆獨(dú)立發(fā)展。

　　據(jù)2009年越秀投資發(fā)布的公告，由于近兩年一直出售非地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)，公司特別受惠于國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)，2009年前三季度增加了土地儲(chǔ)備，合約銷售及訂購(gòu)分別為47萬(wàn)平方米和62億港元，已經(jīng)超過了公司2009年45萬(wàn)平米及50億元的銷售目標(biāo)，相較于2008年前三季度的銷售面積及收益，分別增長(zhǎng)了44.8％和54.8％。

　　有消息稱，因?yàn)樯鐓^(qū)業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)激烈、投資回報(bào)周期長(zhǎng)、回報(bào)率低，使超市在集團(tuán)總體業(yè)績(jī)占比相當(dāng)?shù)�，宏城超市在越秀集團(tuán)的定位也頗有不明之處。究竟是繼續(xù)運(yùn)營(yíng)還是轉(zhuǎn)讓，越秀集團(tuán)內(nèi)部態(tài)度一直搖擺不定，一直想找到合適的買家，卻又因價(jià)格等原因?qū)е虏①?gòu)無(wú)果。

　　交銀國(guó)際地產(chǎn)分析師也表示，越秀地產(chǎn)之前就說(shuō)過要調(diào)整業(yè)務(wù)，將宏城超市賣出去或許換回一些不錯(cuò)的土地注入上市公司會(huì)更好。

　　商業(yè)地產(chǎn)新想像

　　尋找了多位買家的宏城超市最終落定華潤(rùn)萬(wàn)家也不是巧合，至少對(duì)于華潤(rùn)萬(wàn)家來(lái)說(shuō)，今年在商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張十分明顯。

　　10月1日，華潤(rùn)萬(wàn)家宣布其區(qū)域型購(gòu)物中心“歡樂頌”在深圳開業(yè)。華潤(rùn)萬(wàn)家高管當(dāng)時(shí)表示，歡樂頌是華潤(rùn)萬(wàn)家未來(lái)重點(diǎn)擴(kuò)張的新業(yè)態(tài)，目前已在全國(guó)包括無(wú)錫、海口、哈爾濱、珠海、成都、合肥等多個(gè)一、二線城市正式啟動(dòng)。未來(lái)5年內(nèi)，歡樂頌計(jì)劃拓展到15-20家的規(guī)模。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或許標(biāo)志著華潤(rùn)萬(wàn)家這一國(guó)內(nèi)零售龍頭企業(yè)正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。

　　據(jù)了解，華潤(rùn)萬(wàn)家將全國(guó)版圖分成華東、華南、華北、西北、東北、中原、香港七大核心區(qū)域，以這些區(qū)域?yàn)楹诵南蛑苓厰U(kuò)散發(fā)展。每進(jìn)入一個(gè)新市場(chǎng)，華潤(rùn)萬(wàn)家都瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)財(cái)?shù)一數(shù)二的連鎖超市，本次即將收購(gòu)的對(duì)象宏城超市，是在各大型超市和貨倉(cāng)式賣場(chǎng)沖擊下，廣州碩果僅存的本土中小型超市。

　　經(jīng)統(tǒng)計(jì)，從2002年起，華潤(rùn)萬(wàn)家?guī)缀趺磕晔召?gòu)一個(gè)零售超市，先后包括萬(wàn)科旗下的萬(wàn)佳百貨、蘇果超市、天津月壇集團(tuán)、寧波慈客隆超市、天津家世界超市、西安愛家連鎖超市、無(wú)錫永安集團(tuán)超市和華聯(lián)集團(tuán)吉買盛超市。

　　廣州的宏城超市則是華潤(rùn)萬(wàn)家的第9個(gè)收編對(duì)象。目前，零售企業(yè)跨入商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒊蔀槲磥?lái)的趨勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士曾說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是零售，而不是地產(chǎn)。

　　從2009年開始，國(guó)際零售巨頭麥德龍、特易購(gòu)等已在一些一線城市自建物業(yè)，跨入了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。全球一半以上的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商都是零售企業(yè)。

　　華潤(rùn)萬(wàn)家則從2002年就開始擴(kuò)張“地盤”。而2010年，有更多的住宅開發(fā)商也將邁入了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的行列，雖還沒有展開自己的零售業(yè)務(wù)，但對(duì)于華潤(rùn)萬(wàn)家這樣以商業(yè)地產(chǎn)為核心的企業(yè)來(lái)說(shuō)，迅速跑馬圈地或許才是正事。

　　交銀國(guó)際地產(chǎn)分析師表示，從目前情況來(lái)看，即使商業(yè)地產(chǎn)的比重增加很多也不會(huì)太過量，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的步伐很難太快，而未來(lái)進(jìn)入核心區(qū)域的成本也越來(lái)越貴。但商業(yè)地產(chǎn)目前不受宏觀調(diào)控影響，的確對(duì)很多企業(yè)有吸引力。

　　“以前，從華潤(rùn)集團(tuán)層面來(lái)看都是自己買地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，因此未來(lái)能否持續(xù)發(fā)展拿地就成了關(guān)鍵。而收購(gòu)顯然可以解決這個(gè)問題，再加上華潤(rùn)萬(wàn)家已經(jīng)有足夠的品牌支撐。”上述分析人士最后表示。
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