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鄭州天然商廈后天拍賣 國美蘇寧欲競拍

來源: 聯(lián)商網(wǎng) 2008-10-14 08:48
  
  經(jīng)歷過商戰(zhàn)洗禮和大火“烤驗”的天然商廈如今面臨易主。商報記者 張亮亮/攝

  鄭州天然商廈拍賣進(jìn)入倒計時。如果拍賣順利,后天,這個參與鄭州第一次商戰(zhàn)的老商場將徹底易主。

  現(xiàn)在,當(dāng)事各方嚴(yán)守秘密,花落誰家尚不可知,但各方透露的消息表明,從5月份發(fā)出拍賣預(yù)告以來,已有多家投資開發(fā)公司意欲出手,國內(nèi)知名家電連鎖也頻頻揮手,二七商圈再次醞釀變局。

  ■ 天然要賣

  1.7萬平方米商場估價1.5億

  如果10月16日拍賣順利,鄭州第一次商戰(zhàn)的重要成員之一——鄭州老商場天然商廈將從二七商圈消失。

  后天,河南省國立不動產(chǎn)拍賣行有限公司將公開拍賣人民路1號天然商廈的部分房產(chǎn)及其相應(yīng)的土地使用權(quán),商廈建筑面積共計17461.73平方米。

  正如該公司在拍賣公告中說的那樣:天然商廈位于“二七商圈”核心位置,優(yōu)越的地理位置,決定了其在“二七商圈”二次開發(fā)中的核心地位,無論投資、開發(fā)還是再利用均具有廣闊的市場前景。

  天然商廈遭拍賣的原因,是無法償債,被多家債權(quán)人向法院申請執(zhí)行。2007年11月26日,法院依法委托評估機構(gòu)對查封的被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)進(jìn)行了價格評估。河南省國立不動產(chǎn)拍賣行有限公司總經(jīng)理沈文濤介紹,1.7萬平方米商場市場估價1.5億元,今年5月份起,他們受中牟縣人民法院委托,向全國發(fā)出天然商廈拍賣預(yù)告。

  天然商廈一高層人士告訴商報記者,商場本身負(fù)債1.5億元左右,但是債務(wù)擔(dān)保等相關(guān)負(fù)債也高達(dá)1.5億元。他們希望商場賣個好價錢,一方面用于還債,另一方面用于職工安置。

  據(jù)了解,自2000年開始,天然商廈不再自主經(jīng)營,主要是靠租賃維持生計。商廈地下一層為倉儲使用,一層為憶通手機賣場,二、三層為八方電器,四樓部分為蒙娜麗莎等零售商所租賃。四層以上作為辦公用樓、租賃及自用。

  ■ 買家猜想

  國美、蘇寧、五星的人都來過

  拍賣公告稱,有意競買者必須于10月15日16時前持有效證件及2000萬元人民幣保證金到國立不動產(chǎn)拍賣行有限公司辦理競買登記手續(xù)。

  昨天,該公司總經(jīng)理沈文濤表示,目前已有數(shù)家有實力的公司表示繳納保證金,好幾個買家已經(jīng)索要了匯款賬號,因為2000萬元不是一個小數(shù)目,買家大多選擇最后一刻出手,所以,今明兩天將是他們集中匯款的時間。

  該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,有意參與競拍的省內(nèi)外買家涉及房地產(chǎn)開發(fā)商、零售商等多個領(lǐng)域。同時,來自天然商廈高層的信息表明,同處二七商圈核心位置的3家家電連鎖,近期曾多次與他們接觸,了解商場產(chǎn)權(quán),有意參與競拍。

  “國美、蘇寧、五星的人都來過。”天然商廈該高層透露,上周末,因為咨詢拍賣事宜的訪客太多,總經(jīng)理和幾位高層都沒時間休息。

  一消息靈通人士分析,雖然國內(nèi)四大家電巨頭都在二七商圈找到自己的位置,但鄭州市政府有意重新規(guī)劃二七塔西南角亞細(xì)亞商場等地,國美、蘇寧、五星或受影響,而天然商廈方面表示,目前看來,天然不存在這個風(fēng)險。

  昨天下午,記者就天然商廈拍賣一事采訪河南省國美電器有限公司廣宣部有關(guān)負(fù)責(zé)人,該負(fù)責(zé)人稱不知道公司會不會參與競拍。

  ■ 懸念猶在

  曾遭遇流拍?

  鄭州二七商圈聚集了一大批家電賣場和通訊賣場,昨天下午,記者在天然商廈看到,手機賣場生意火熱,絲毫不遜色于其他商場。商場一負(fù)責(zé)人告訴記者,早在幾個月前,他們就向商戶下達(dá)了拍賣通知書,通知商戶們做好準(zhǔn)備,10月16日拍賣成功后,在3個月內(nèi)依照新業(yè)主的要求,繼續(xù)經(jīng)營或撤離。

  天然商廈現(xiàn)有的租賃商戶中,八方通訊可謂最大的“戶主”,占據(jù)二、三兩層。這也是八方通訊“霸居”二七商圈的資本,一旦天然拍賣成功,八方或?qū)⒘硗膺x址。

  昨天,八方通訊一負(fù)責(zé)人表示,他們還沒有做太多準(zhǔn)備,因為類似的拍賣通知他們多次接到,所以等拍賣結(jié)束,再做打算也不晚。

  另一知情人士透露,天然曾遭遇流拍的原因主要是產(chǎn)權(quán)不集中,總建筑面積1.7萬平方米,可是起初當(dāng)做商品房賣出了一部分,至今有二三十個小業(yè)主,小業(yè)主之間意見不統(tǒng)一,可能影響拍賣進(jìn)程。

  不過,天然商廈一高層表示,他們已經(jīng)努力做了3方面工作,一是做好職工安置,二是妥善處理小業(yè)主利益,三是做好商戶搬遷動員,一一消除買家的擔(dān)憂。目前,70%以上的小業(yè)主已經(jīng)答應(yīng)集體拍賣。

  ■ 前世今生

  1995年大火

  讓天然商廈風(fēng)光不再

  出生

  原本是個商住樓

  鄭州天然商廈隸屬于河南省中原石油天然氣開發(fā)總公司,原名人民商場,由總公司下屬一房產(chǎn)開發(fā)部于1987年開發(fā)興建,相當(dāng)于是個商住樓項目,但基本上沒人購買居住。

  天然商廈現(xiàn)任一高層回憶,1990年1月開業(yè)之初,人民商場主要以租賃為主,有2000平方米左右的面積以店面的形式賣給小業(yè)主。

  成長

  迫于形勢開始自主經(jīng)營

  “由于商場不是自主經(jīng)營、統(tǒng)一管理,當(dāng)時給不少人留下‘臟、亂、差’的不良印象。”該高層說,當(dāng)時鄭州第一次商戰(zhàn)已經(jīng)在二七商圈點燃,商圈內(nèi)五大知名商企比價格、比服務(wù)、比產(chǎn)品,迫于內(nèi)外形勢的壓力,人民商場重新裝修,改名“天然商廈”,開始自主經(jīng)營。

  在天然商廈籌備時跳槽進(jìn)來的另一高層告訴記者,人民商場改名天然商廈,主要是截取了所屬企業(yè)“河南省中原石油天然氣開發(fā)總公司”的字眼。

  壯大

  商戰(zhàn)中沖到前三四名

  改名后的3年是天然商廈最輝煌的時候,那時候,總經(jīng)理帶領(lǐng)員工一起打拼,總經(jīng)理每天7:30趕到商場,晚上員工們都走光了,總經(jīng)理才走。他們與亞細(xì)亞商場比服務(wù)、比特色,雖然不是鄭州商業(yè)的老大,但排名好的時候,業(yè)績能沖到前三四名。

  上個世紀(jì)80年代末90年代初,似乎一夜之間,鄭州二七商圈突然冒出亞細(xì)亞商場、商業(yè)大廈、人民商場、華聯(lián)商廈四家豪華型現(xiàn)代化大商場,使鄭州商界維持多年的市百貨大樓、紫荊山百貨大樓二分天下、相安無事的格局土崩瓦解。

  四大新型商廈的拔地而起,加上雄踞鄭州商界霸主地位多年的百貨大樓、紫荊山百貨大樓,百萬人口的鄭州,不足兩平方公里的范圍之內(nèi),即擁有了六家綜合性大商場。鄭州六大商場逐鹿中原,由此演出了一場波瀾壯闊、如火如荼的大商戰(zhàn)。

  沒落

  一場大火毀掉天然

  可惜,1995年的一場大火把這些人的激情和積累燒“焦”了。

  1995年1月20日上午8時15分,天然商廈發(fā)生特大火災(zāi),火災(zāi)由二樓針織部電線接頭短路引起。河南省政府向國務(wù)院遞交的火災(zāi)事故調(diào)查處理情況報告顯示,大火由二樓燒至四樓,過火面積達(dá)6700平方米,二樓至四樓內(nèi)的針織、服裝、百貨商品幾乎全部燒毀,房屋設(shè)施燒損嚴(yán)重,直接損失達(dá)2096萬元……

  坊間流傳這樣一個故事,遭遇“滅頂之災(zāi)”后,天然商廈重裝開業(yè)當(dāng)天,在商場豎起一面巨大冰墻,冰體鑲嵌禮品,顧客可以砸冰獲禮。

  天然多位高層認(rèn)為,1995年那場大火是商場的滅頂之災(zāi),大火讓商場負(fù)債累累,堅持5年后,天然商廈再次對外招租。此后,就再也沒翻過身。
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