出品/聯(lián)商專欄

撰文/汪中玉

泰州，蘇中門戶，自古有“水陸要津，咽喉?yè)?jù)郡”之稱。

作為三線城市代表，最近商業(yè)動(dòng)作頻頻，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)升級(jí)、萬(wàn)象城開業(yè)、茂業(yè)二期、中駿世界城籌備等等。今天先對(duì)泰州萬(wàn)象城進(jìn)行實(shí)探，一睹風(fēng)采。

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一期受規(guī)模掣肘，二期規(guī)模尺度大幅度升級(jí)

泰州萬(wàn)象城擁有3座商業(yè)空間、4大特色主題區(qū)、6大全城唯一主力店。

“泰州華潤(rùn)萬(wàn)象城是一個(gè)多體驗(yàn)業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體，我們希望它以一站式商業(yè)空間有機(jī)銜接中城區(qū)和高港區(qū)，基于‘匯聚融合’的理念，將泰州歷史人為與未來(lái)發(fā)展完美融合，構(gòu)建城南重要的城市與生活界面交接節(jié)點(diǎn)，探索泰州商業(yè)新格局�！盇edas全球設(shè)計(jì)董事韋業(yè)啟（Ken Wai）如是說(shuō)。

Aedas團(tuán)隊(duì)通過主題連廊，將一期與二期工程無(wú)縫連接，三個(gè)地塊轉(zhuǎn)化成為三大商業(yè)空間組合，共享城市中心視野。

設(shè)計(jì)將建筑立面以凹凸起伏的體塊高低錯(cuò)落拼組，結(jié)合多元材質(zhì)豐富水平視覺的層次感，打造出一條富有律動(dòng)的視覺線，打破超長(zhǎng)建筑體的冗長(zhǎng)無(wú)趣。靈動(dòng)的線條與極富活力的商業(yè)氛圍交相呼應(yīng)，細(xì)膩的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，配合城市肌理，盡顯優(yōu)雅精致。

室內(nèi)空間由Aedas室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)出品，設(shè)計(jì)以“城市節(jié)拍”為概念，深刻思考城市與品牌的關(guān)系，在清晰簡(jiǎn)明的動(dòng)線中，保留品牌原有格調(diào)，同時(shí)加入泰州悠閑愜意的城市精髓，為市民帶來(lái)動(dòng)靜皆宜的豐富空間體驗(yàn)。

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三分之一泰州首進(jìn)品牌

在品牌組合上，泰州萬(wàn)象城此番囊括了三分之一泰州首進(jìn)、首開品牌。

其中，包括湊湊、喜茶、奈雪的茶、太二酸菜魚、左庭右院、高老九、綠茶、MUJI、MISSSIXTTY、泡泡瑪特、H.GENTEEL、OVV、D-HARRY、電影時(shí)裝、Re-BLUE、the MSLAN、安德瑪、中國(guó)李寧、NB1906、Meland、星際傳奇、Coodoo、Miele、萬(wàn)象影城、蘇果city、九木雜物社、北歐時(shí)刻、海馬體、ENZO等等，以上皆為泰州首店。

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主力陣營(yíng)強(qiáng)大、場(chǎng)景更新：

（1）MUJI、UNIQLO、UR、SEPHORA等組成快時(shí)尚陣營(yíng)；

（2）FILA、中國(guó)李寧、安德瑪、POPMART、蔚來(lái)汽車、大疆、綠茶、太二、喜茶、奈雪的茶等構(gòu)成新消費(fèi)陣營(yíng)；

（3）部分主力店：

星際傳奇-多模式互動(dòng)消費(fèi)樂園

meland--頂級(jí)奢華大型親子樂園

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泰州商業(yè)的走向

（1）競(jìng)爭(zhēng)加劇、商圈分化；

回顧泰州商業(yè)發(fā)展歷程中的里程碑事件：

2006年12月18日，3.9萬(wàn)㎡的泰州金鷹開業(yè)，Only、Teenie weenie等多達(dá)60％的著名品牌跟隨泰州金鷹首次進(jìn)入泰州。

2011年12月9日，泰州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)。項(xiàng)目總建筑面積約42萬(wàn)㎡，總投資近30億元，集商業(yè)、商務(wù)、娛樂、辦公、居住5大功能為一體，是泰州迄今為止最大的城市綜合體項(xiàng)目。其中商業(yè)中心引入萬(wàn)達(dá)院線、大玩家、電玩城、ZARA、星巴克等主力店及上百家品牌專營(yíng)店，其中約50%品牌為首次登陸泰州。開業(yè)后的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，最大程度上滿足泰州市民的“一站式”消費(fèi)需求，成為薈萃全城繁華資源的最大商業(yè)中心。

2021年6月16日，泰州萬(wàn)象城全面開業(yè)。項(xiàng)目總建筑面積約20萬(wàn)㎡，集潮流運(yùn)動(dòng)、親子家庭、運(yùn)動(dòng)風(fēng)尚、饕餮美食為一體，涵蓋3座商業(yè)空間，4大特色主題區(qū)，6大全城唯一主力店，10種業(yè)態(tài)分布。整體開業(yè)完成后，將成為泰州市商業(yè)新地標(biāo)。

（2）一中心向多中心轉(zhuǎn)化；

上述三大商業(yè)體，每次開業(yè)，都會(huì)給泰州商圈劃分成為新的格局；同時(shí)，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，帶來(lái)更多消費(fèi)選擇。

三大商業(yè)順次開業(yè)，每次一個(gè)新臺(tái)階，每次都是泰州商業(yè)的新發(fā)展。金鷹開業(yè)，拉開百貨商業(yè)的開幕；萬(wàn)達(dá)開業(yè)，拉開購(gòu)物中心發(fā)展的序幕，并打造城市商業(yè)地標(biāo)；萬(wàn)象城開業(yè)，將泰州提升到新的高度，同時(shí)將泰州商圈分化為北金鷹、中萬(wàn)達(dá)、南萬(wàn)象三足鼎立的格局。

（3）商業(yè)更新加快

開發(fā)商與購(gòu)物中心快速下沉，三四線城市的購(gòu)物中心開業(yè)會(huì)越來(lái)越多，商業(yè)體更新也會(huì)越來(lái)越快。對(duì)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)越來(lái)越激烈，對(duì)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)水平提出越來(lái)越高的要求；對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以有更多、更好的消費(fèi)選擇。

寫在最后：

以我個(gè)人對(duì)泰州萬(wàn)象城理解，不是定位城市級(jí)綜合綜合體，從建筑、定位、品牌等組合上未必是城市級(jí)定位。個(gè)人認(rèn)為，其定位對(duì)等萬(wàn)象匯，實(shí)為區(qū)域型購(gòu)物中心。不過在品牌引進(jìn)上還是相當(dāng)有誠(chéng)意的。