聯(lián)商網(wǎng)消息：增資79.34億元，在天津城投置地的股權(quán)達(dá)到49%后，華潤(rùn)置地將接管運(yùn)營(yíng)天津銀河國(guó)際購(gòu)物中心，是否會(huì)更名升級(jí)成“萬(wàn)象系列”引猜想。

12月18日，天津城投置地投資發(fā)展有限公司增資項(xiàng)目在天津產(chǎn)權(quán)交易中心信息披露期滿(mǎn)，華潤(rùn)置地旗下北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司作為戰(zhàn)略投資者成功摘牌。增資完成后的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：華潤(rùn)持股49%、天津海河建設(shè)持股40.65%、天津市政投資持股5.85%、天津城投持股4.50%，合計(jì)100%。天津海河建設(shè)、天津市政投資均為天津城投全資子公司。

銀河國(guó)際之殤

資料顯示，一手打造了天津銀河國(guó)際購(gòu)物中心、新梅江錦秀里以及海南萬(wàn)寧石梅半島等項(xiàng)目的城投置地隸屬城投集團(tuán)，主要以天津?yàn)榇蟊緺I(yíng)，旗下?lián)碛写罅康膬?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而銀河國(guó)際是其重要的代表作。

據(jù)悉，于2012年開(kāi)業(yè)的銀河國(guó)際購(gòu)物中心定位城市級(jí)高端商場(chǎng)，是天津文化中心重要組成部分，位于友誼路商圈核心板塊，地鐵5、6號(hào)線上蓋，交通及地理位置十分優(yōu)越。

項(xiàng)目建筑面積36萬(wàn)方，除了樂(lè)天百貨、全明星冰場(chǎng)等主力店外，更是聚集了LV、Prada、Loewe、Fendi、Bottega Veneta、Tiffany&Co.、Giorgio Armani、Givenchy等奢侈品牌和Apple、Tesla等體驗(yàn)店。不過(guò)含著“金鑰匙”出身的銀河國(guó)際并未從此聲名大噪，開(kāi)業(yè)至今運(yùn)營(yíng)一直不佳，即便多次更換物業(yè)但也無(wú)濟(jì)于事。

據(jù)相關(guān)審計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015至2017年，天津樂(lè)城置地的母公司天津城投置地的負(fù)債一直居高不下，利潤(rùn)總額也連年下跌，截至2018年9月30日，利潤(rùn)總額為負(fù)1.18億元。

下一個(gè)萬(wàn)象城？

最近幾年，關(guān)于銀河國(guó)際易主的消息不斷，恒大、保利、綠地等都與其傳過(guò)“緋聞”，甚至一度傳出太古地產(chǎn)也有意向，并打造成“太古匯”。如今隨著華潤(rùn)置地的入主，意味著城投置地混合所有制改革正式落地。

根據(jù)銀河國(guó)際目前的市場(chǎng)定位和招商情況看，與華潤(rùn)旗下的“萬(wàn)象城”基本相符，加上天津目前還沒(méi)有萬(wàn)象城，不免讓人有更大的期待。

此外，華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)華北大區(qū)副總經(jīng)理邵丹丹在今年10月召開(kāi)的華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)華北大區(qū)項(xiàng)目發(fā)布上曾表示，下一步商業(yè)華北大區(qū)將加速在北京、天津這樣的戰(zhàn)略型城市布局萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯產(chǎn)品。

先拿樂(lè)天百貨開(kāi)刀？

有消息透露，關(guān)于銀河國(guó)際的提升改造方案已經(jīng)基本完成，華潤(rùn)接收后將巨資升級(jí)，率先要變的就是7萬(wàn)方的樂(lè)天百貨。此前有市場(chǎng)消息流出稱(chēng)，樂(lè)天百貨文化中心店（銀河店）將于年底撤出。不過(guò)銀河國(guó)際樂(lè)天百貨撤出的消息，記者并未查閱到官方消息，電話聯(lián)系了該店后，工作人員表示目前沒(méi)聽(tīng)說(shuō)這個(gè)消息�？梢源_定的是，華潤(rùn)入主后肯定會(huì)對(duì)銀河國(guó)際進(jìn)行改造升級(jí)。

文化中心店是樂(lè)天百貨在中國(guó)獨(dú)資運(yùn)營(yíng)的第二家門(mén)店，總面積7萬(wàn)方，營(yíng)業(yè)面積4.3萬(wàn)方。而其在中國(guó)開(kāi)出的一家門(mén)店，天津東馬路店已經(jīng)確定將于今年年底關(guān)閉。

11月1日，樂(lè)天商業(yè)管理（天津）有限公司正式貼出公告：樂(lè)天百貨東馬路店將于今年12月31日閉店后正式停業(yè)。關(guān)于閉店原因，公告坦言，受行業(yè)和市場(chǎng)環(huán)境的影響，樂(lè)天百貨東馬路店面臨的困境逐漸增加且至今已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，關(guān)店成了無(wú)可奈何之舉。

韓國(guó)薩德事件發(fā)生后，韓國(guó)樂(lè)天在華生意遭受重創(chuàng)，經(jīng)營(yíng)每況愈下。樂(lè)天瑪特已經(jīng)逐漸抽離國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，東馬路店的撤店，市場(chǎng)懷疑樂(lè)天百貨也要開(kāi)始撤出中國(guó)。目前樂(lè)天百貨在中國(guó)有5家門(mén)店：天津東馬路店（2011年開(kāi)業(yè)）、天津文化中心店（2012年開(kāi)業(yè)）、威海店和成都環(huán)球中心店（2013年開(kāi)業(yè)）、沈陽(yáng)店（2014年開(kāi)業(yè)）。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）