聯(lián)商網(wǎng)消息：城市地鐵的建設(shè)，往往會(huì)將站點(diǎn)優(yōu)先選址在城市商業(yè)中心的大型商場(chǎng)周邊。而隨著城市和商業(yè)的發(fā)展，一些新規(guī)劃的購(gòu)物中心往往也會(huì)選在地鐵周邊，地鐵上蓋物業(yè)越來(lái)越多。就這樣，“雞生蛋、蛋生雞”，地鐵與商業(yè)的關(guān)系越來(lái)越緊密。

搜鋪網(wǎng)&聯(lián)商網(wǎng)聚焦北京地鐵沿線商業(yè)開(kāi)發(fā)狀態(tài)，沿著當(dāng)前18條地鐵線路及多條在建線路，調(diào)研分析了300來(lái)個(gè)商業(yè)體（主要是地鐵站1公里范圍內(nèi)的，但包括少量地鐵周?chē)虻钠鸩劫M(fèi)范圍內(nèi)項(xiàng)目），統(tǒng)計(jì)了沿線店王以及潛在店王數(shù)量，直觀呈現(xiàn)北京地鐵線商業(yè)的發(fā)展程度。

并在此基礎(chǔ)上，全面復(fù)刻北京地鐵沿線商業(yè)面貌：以精確到每一條線路、每一個(gè)站點(diǎn)的原則，精心繪制了18張集購(gòu)物中心方考察、品牌方拓展乃至普通顧客逛街指南等功能于一體的北京地鐵全線路商場(chǎng)地圖，以供參考。

本文分為兩部分，第一部分為《北京地鐵商業(yè)大數(shù)據(jù)報(bào)告》，主要分析研究北京商業(yè)最旺的20個(gè)地鐵站以及18條地鐵線商業(yè)發(fā)達(dá)程度榜。

其中，商業(yè)潛力最大地鐵線為6號(hào)線。

TIPS：以上排名不代表商圈總業(yè)績(jī)排名，例如大望路站SKP年業(yè)績(jī)96億雖為皇城之冠，但大望路年?duì)I業(yè)額超過(guò)10億的只有SKP一家而屈居北京店王商場(chǎng)密度第七。類(lèi)似的還有青年路站朝陽(yáng)大悅城、團(tuán)結(jié)湖站/工人體育場(chǎng)站太古里、長(zhǎng)春橋站金源世紀(jì)、西紅門(mén)站宜家薈聚等項(xiàng)目。

商業(yè)潛力最大地鐵站為通州北關(guān)站（在建3大商場(chǎng)：遠(yuǎn)洋新光天地、通州大融城、通州合生匯）、磁器口站（北京K11與M.CUBE摩方）與西局站（麗澤SKP與恒泰廣場(chǎng)）。

總體而言，北京地鐵建設(shè)居全國(guó)前列，但由于建設(shè)較早，直接連通地鐵站的商場(chǎng)比率較低，故地鐵站與商場(chǎng)的連通上遠(yuǎn)不如香港和上海，但近年來(lái)新建購(gòu)物中心則已大多設(shè)法與周?chē)罔F站的連通。

第二部分為《跟著地鐵考察北京購(gòu)物中心》，主要以圖表形式繪制北京地鐵沿線商場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)地圖。

溫馨提醒：

1、線路圖和商場(chǎng)考察提示表更配哦，請(qǐng)對(duì)照起來(lái)看；

2、沿線主要商場(chǎng)考察排名依地鐵站順序，不分業(yè)績(jī)先后；

3、未來(lái)潛力店王購(gòu)物中心據(jù)商圈、商業(yè)面積及運(yùn)營(yíng)商背景來(lái)預(yù)判；

4、今年年內(nèi)計(jì)劃開(kāi)業(yè)項(xiàng)目品牌商家選址拓展可著重關(guān)注。

歡迎指正完善，已停業(yè)項(xiàng)目未標(biāo)注如西單首都時(shí)代廣場(chǎng)、盈科廣場(chǎng)遠(yuǎn)東百貨、太陽(yáng)宮百盛等。

1號(hào)線——北京商業(yè)最發(fā)達(dá)線路冠軍

北京東西軸線長(zhǎng)安街沿線包括了所有王牌商圈，并集中了北京五大最旺地鐵站——王府井、西單、國(guó)貿(mào)、大望路、公主墳。

北京店王最多的地鐵線路，達(dá)到15個(gè)且類(lèi)型多樣，諸如石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、凱德晶品、翠微總店、城鄉(xiāng)貿(mào)易、復(fù)興門(mén)百盛、金融街購(gòu)物中心、西單大悅城、漢光百貨、漢光、APM、王府井百貨大樓、王府半島、國(guó)貿(mào)、SKP等。

八通線——1號(hào)線西延伸線

店王只有通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1家，未來(lái)重點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將出現(xiàn)在在建的八通線二期終點(diǎn)站環(huán)球主題樂(lè)園周?chē)?

2號(hào)線——皇城根核心一環(huán)

2號(hào)線線路雖短，但集中在市中心是核心路線，最有看頭的改造難度雖大但地段極佳的東直門(mén)益田廣場(chǎng)，益田成功牽手信達(dá)后，兩大集團(tuán)究竟如何聯(lián)手改造原爛尾王東華國(guó)盛廣場(chǎng)，且看將來(lái)是否能與西直門(mén)凱德比翼齊飛。

店王有6家：凱德西直門(mén)、復(fù)興門(mén)百盛、金融街購(gòu)物中心、新世界百貨崇文門(mén)、國(guó)瑞城、悠唐廣場(chǎng)。

4號(hào)線——南北通道北京商業(yè)發(fā)達(dá)程度第三的地鐵線

8家店王：西單大悅城、君太、漢光、凱德大峽谷、西單商場(chǎng)、凱德西直門(mén)、當(dāng)代商城、雙安，其中百貨店占一半。

大興線——4號(hào)線南延伸段

就購(gòu)物中心不含奧萊而言，目前北京郊區(qū)中商業(yè)最發(fā)達(dá)的正是大興區(qū)。

真正的店王只有薈聚宜家，但槐房萬(wàn)達(dá)和大興龍湖時(shí)代天街均有潛力成為新的店王。

5號(hào)線——南北干線

5家店王：龍德廣場(chǎng)、王府半島、東方新天地、崇文門(mén)新世界、國(guó)瑞城。新看點(diǎn)：近期剛由北辰購(gòu)物中心北五環(huán)店改造而來(lái)的上品折扣城市奧萊是否能與上海百盛優(yōu)客一較高下，而區(qū)位占優(yōu)規(guī)模龐大但命運(yùn)多舛至今僅影院和超市局部開(kāi)業(yè)的金泉廣場(chǎng)究竟何時(shí)能正式開(kāi)業(yè)。沿線最受矚目在建項(xiàng)目則為磁器口新世界K11與崇文門(mén)M.CUBE摩方。

亦莊線——5號(hào)線南延伸段

BHG力寶廣場(chǎng)是該地鐵線路唯一店王，住總?cè)f科廣場(chǎng)和大族廣場(chǎng)則頗具潛力。

6號(hào)線——東西干線，明后年開(kāi)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目最多的地鐵線

最值得考察的三大項(xiàng)目為僑福芳草地、朝陽(yáng)大悅城與龍湖長(zhǎng)楹天街。

北京新行政中心——通州北關(guān)站則堪稱(chēng)北京最有商業(yè)潛力的地鐵站：通州遠(yuǎn)洋新光、北京新中心大融城、通州合生匯三大知名集團(tuán)匯集。

7號(hào)線——今年新開(kāi)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目最多的地鐵線

全國(guó)奧萊亞軍燕莎奧萊、富力城是區(qū)域內(nèi)店王。上海五角場(chǎng)合生匯一戰(zhàn)成名后合生集團(tuán)北京第一個(gè)大型購(gòu)物中心朝陽(yáng)合生匯，及中信資本收購(gòu)美羅城后著力打造的芳園里idmall則是沿線最受期待項(xiàng)目。

8號(hào)線

擁有4家店王：王府井百貨大樓、東方新天地、APM、新奧購(gòu)物中心。今年開(kāi)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目3家：香港置地集團(tuán)大陸首家高端購(gòu)物中心王府中環(huán)且看是否能延續(xù)香港中環(huán)置地廣場(chǎng)的輝煌，大柵欄北京坊能否帶動(dòng)前門(mén)大街復(fù)興，城南最大型購(gòu)物中心世界之花假日廣場(chǎng)是否能成為南城商業(yè)金花。

9號(hào)線

3家店王：豐臺(tái)永旺夢(mèng)樂(lè)城、豐臺(tái)萬(wàn)達(dá)、資和信百貨。蘇寧廣場(chǎng)已在無(wú)錫鎮(zhèn)江徐州等地獲得成功，而被國(guó)美從海航手中奪回的國(guó)美商都成為沿線最反復(fù)也最有看點(diǎn)的綜合體。

房山線——9號(hào)線延伸段

2家店王：萬(wàn)科半島購(gòu)物中心、首創(chuàng)奧萊�；ㄠl(xiāng)奧萊則是今年重點(diǎn)新項(xiàng)目，待建重點(diǎn)項(xiàng)目則為長(zhǎng)陽(yáng)龍湖天街。

10號(hào)線——圍繞三環(huán)路的地鐵二環(huán)

雖然不在核心路段，但是公寓居民密集，故成為北京地鐵商業(yè)發(fā)達(dá)程度亞軍，店王數(shù)僅次于1號(hào)線，達(dá)11家。

全線王中王的國(guó)貿(mào)商城繼國(guó)貿(mào)三期A階段2010年開(kāi)業(yè)后，國(guó)貿(mào)三期B階段于今年陸續(xù)開(kāi)業(yè)，

國(guó)貿(mào)商城總商業(yè)建筑面積擴(kuò)容至22萬(wàn)方，經(jīng)營(yíng)面積10萬(wàn)方，店鋪數(shù)量由260多家增加到500多家，從一線奢侈品至年輕時(shí)尚潮牌乃至休閑娛樂(lè)健身無(wú)所不包，總業(yè)績(jī)或有望與大望路SKP看齊。

而沿線在建的SKP北京二號(hào)店麗澤站SKP更是全北京最受期待的新百貨店。

13號(hào)線

5家店王：凱德西直門(mén)、龍德廣場(chǎng)、華潤(rùn)五彩城、紅星愛(ài)琴海、同成街BHG華聯(lián)。

昌平線——集合了SKP八達(dá)嶺與樂(lè)多港兩大新奧萊

3家店王：昌平永旺國(guó)際商城、金隅悅薈萬(wàn)科廣場(chǎng)、八達(dá)嶺奧萊SKP，昌平永旺的巨大成功，帶動(dòng)了永旺夢(mèng)樂(lè)城郊區(qū)購(gòu)物中心這一特殊業(yè)態(tài)在天津北京蘇州武漢等地的快速擴(kuò)張。

14號(hào)線

5家店王：SKP、藍(lán)色港灣、燕莎奧萊、太古頤堤港、凱德望京�？袋c(diǎn)：繼存量資產(chǎn)改造案望京新薈城成功開(kāi)業(yè)后，平安信托閃店收購(gòu)?fù)┬乱怀呛�，是否能與持有新一城樓上物業(yè)的首開(kāi)廣場(chǎng)合作，打造一體化的大型購(gòu)物中心與對(duì)門(mén)的望京凱德直接競(jìng)爭(zhēng)。

15號(hào)線——順義線

2家店王：賽特奧萊、順義BHG華聯(lián)MALL。沿線今年將新開(kāi)業(yè)2大項(xiàng)目均為存量資產(chǎn)改造案——飄亮陽(yáng)光廣場(chǎng)和夢(mèng)秀歡樂(lè)城原NOVO，沿線在建項(xiàng)目則為望京綠地中心和金泉時(shí)代廣場(chǎng)。

其他線路圖（機(jī)場(chǎng)線、16號(hào)線在建、3號(hào)線在建、12號(hào)線在建、平谷線在建）

密云是北京唯一尚無(wú)地鐵線路的遠(yuǎn)郊地區(qū)，且看密云華潤(rùn)萬(wàn)象匯如何打造媲美中糧祥云小鎮(zhèn)的郊區(qū)休閑生活中心。

3號(hào)線沿線主要商場(chǎng)為初見(jiàn)成效的金隅嘉品Mall。平谷線沿線主要商場(chǎng)除了平谷BHGMALL和國(guó)泰百貨外，就是在建的北崗子站東壩恒大城市廣場(chǎng)（12號(hào)線換乘站）。16號(hào)線沿線則是在建的麗澤首創(chuàng)中心綜合體。 

備注：部分綠色標(biāo)注在建項(xiàng)目將于2019年之后開(kāi)業(yè)。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 郭歆曄 陳寧輝 制圖/鄭珍珍）