記者獨(dú)家獲悉，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店莫泰連鎖酒店(下稱(chēng)“莫泰連鎖”)的收購(gòu)交易結(jié)果將最快在三周內(nèi)落定。

　　知情人士稱(chēng)，二輪競(jìng)購(gòu)早在2011年1月間完成。此前頗為低調(diào)的漢庭連鎖聯(lián)手聯(lián)想控股旗下的弘毅投資現(xiàn)身買(mǎi)家之列。而市場(chǎng)熱議的七天酒店等公司則已在二輪競(jìng)購(gòu)中出局。雅高、如家連鎖則尚未離場(chǎng)。

　　另有業(yè)內(nèi)知情人士稱(chēng)，漢庭酒店較之此前熱議買(mǎi)家如家對(duì)莫泰連鎖的收購(gòu)意愿更為強(qiáng)烈。該人士稱(chēng)，“漢庭完成并購(gòu)后，將在門(mén)店數(shù)上有能力與如家一較高下。”但對(duì)此，漢庭酒店相關(guān)人士不予置評(píng)。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店網(wǎng)2010年第四季度全國(guó)快捷連鎖酒店排行榜顯示(以客房數(shù)排名)，莫泰連鎖排名第五位，僅此于如家連鎖、七天連鎖、錦江之星、漢庭連鎖。不過(guò)，與排名第一的如家連鎖客房數(shù)94540間相比，莫泰連鎖的絕對(duì)客房數(shù)要少一半以上。

　　推遲的收官

　　上述收購(gòu)的知情人士稱(chēng)，目前的進(jìn)度已經(jīng)距離莫泰酒店大股東摩根士坦利的預(yù)期收官時(shí)間推遲了一個(gè)月。“摩根士坦利此前放言在今年春節(jié)前確定買(mǎi)家。”該人士透露。

　　“收官時(shí)間的推遲很有可能與買(mǎi)家對(duì)價(jià)格、后期整合方案的難度等多種因素相關(guān)。”上述人士向本網(wǎng)透露。多方消息人士均向本網(wǎng)承認(rèn)，莫泰的公開(kāi)報(bào)價(jià)在10億美金。“以目前已上市連鎖酒店的市值來(lái)看，莫泰的要價(jià)依然太高。這與一些參與方的報(bào)價(jià)預(yù)期相距甚遠(yuǎn)。”

　　“漢庭酒店此前的報(bào)價(jià)則在5億美金。”一位知情人士稱(chēng)。

　　此外，如家連鎖作為經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的第一品牌，曾在2007年收購(gòu)七斗星酒店后未能實(shí)現(xiàn)預(yù)期的品牌整合，這也使所有參與的買(mǎi)家，對(duì)行業(yè)內(nèi)的再次大型收購(gòu)保持更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　一家不愿意具名的潛在買(mǎi)家向本網(wǎng)承認(rèn)，“我們必須考慮到投資人對(duì)收購(gòu)交易的預(yù)期如何。”

　　據(jù)悉，多家競(jìng)購(gòu)者都對(duì)此表現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度。例如，漢庭連鎖為此項(xiàng)收購(gòu)專(zhuān)門(mén)成立了內(nèi)部收購(gòu)專(zhuān)項(xiàng)小組，對(duì)收購(gòu)后所產(chǎn)生的工程、銷(xiāo)售等多個(gè)流程進(jìn)行嚴(yán)密測(cè)算。

　　“大家都會(huì)格外小心謹(jǐn)慎，除了合理的收購(gòu)價(jià)格，之后的整合能否與目前的自己品牌網(wǎng)絡(luò)體系、客源達(dá)到很有效的磨合，都是必須考慮的問(wèn)題。”上述潛在買(mǎi)家表示，“市場(chǎng)的玩家都變得理性。”

　　延遲的上市

　　莫泰連鎖的創(chuàng)始人是上海美林閣酒店及餐飲管理有限公司和大眾交通共同創(chuàng)立。在成立四年后，摩根士丹利以2000萬(wàn)美元投資莫泰連鎖，獲得初始20%的股份。此后摩根士丹利逐步追加投資，大眾交通則逐步退出股東席位。

　　根據(jù)現(xiàn)有資料，莫泰的股權(quán)結(jié)構(gòu)大致是，摩根士丹利擁有59%的股權(quán)，美林閣創(chuàng)始人沈飛宇擁有超過(guò)30%的股權(quán)，剩下部分為高管團(tuán)隊(duì)持有。

　　在此后的過(guò)程中，大摩(摩根士坦利)又通過(guò)增加的對(duì)賭協(xié)議應(yīng)該已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了對(duì)公司的絕對(duì)控制權(quán)。不過(guò)缺乏真正酒店運(yùn)營(yíng)的能力的大摩也不可能一直將公司持有下去，出售也和其近年來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)逐步退出思路是一致的。“一位了解莫泰交易內(nèi)幕的潛在買(mǎi)家向記者表示。

　　盡管是一家對(duì)外頗為低調(diào)的連鎖酒店，但莫泰連鎖的發(fā)展一直受到業(yè)內(nèi)的普遍關(guān)注。多位消息人士證實(shí)，在2007年意欲上市未果后，莫泰連鎖便放緩了擴(kuò)張速度。“現(xiàn)在其門(mén)店基本都集中在華東市場(chǎng)，而且出租率在約76%左右，遠(yuǎn)低于同業(yè)者水平。”業(yè)內(nèi)人士向本網(wǎng)記者透露。公開(kāi)資料顯示，莫泰連鎖目前的門(mén)店數(shù)截止2010年四季度約為251間。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店網(wǎng)CEO胡升陽(yáng)于2011年3月5日接受本網(wǎng)專(zhuān)訪時(shí)表示，“莫泰酒店上市受阻停滯擴(kuò)張有很多層原因。包括多年來(lái)復(fù)雜多變的股東結(jié)構(gòu)，以及上市時(shí)與同類(lèi)經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)績(jī)比較相對(duì)落后，再之后又遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)，多重因素導(dǎo)致了公司發(fā)展受制約。”

　　不過(guò)知情人士也表示，莫泰的網(wǎng)絡(luò)和品牌依然具備價(jià)值。按照其4萬(wàn)間客房數(shù)的網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、自有門(mén)店15年租約的低租賃成本，對(duì)市場(chǎng)依然具備一定吸引力。

　　在2010年12月就開(kāi)始的第一輪競(jìng)購(gòu)中，包括如家、雅高、七天、漢庭、錦江之星等此前業(yè)界紛傳的連鎖酒店均有參與。
　　（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 胡怡琳）