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撰文/龔麗欣

離開龍湖兩年之后，李楠迎來了職業(yè)生涯的下一站。

最新消息顯示，原龍湖集團(tuán)高級(jí)副總裁、商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理李楠已正式加盟中國(guó)國(guó)貿(mào)，擔(dān)任常務(wù)董事兼總經(jīng)理。對(duì)于這一變動(dòng)，有熟悉李楠的相關(guān)人士向商業(yè)客給予了肯定的答復(fù)。

回望商業(yè)地產(chǎn)草莽初開的紀(jì)元，李楠無疑是時(shí)代的弄潮兒，有人說，她曾是凱德中國(guó)區(qū)發(fā)展的見證者，有人說，她是前龍湖商業(yè)的掌舵人。

如今，時(shí)序更迭，歲月流轉(zhuǎn)，李楠邁向了下一程山水。

歲月沉浮

李楠是較早涉足商業(yè)地產(chǎn)的那一批。

2001年，走過新民眾樂園、百勝餐飲的李楠，將腳步停留在凱德。

而同一時(shí)期，新加坡百騰置地和發(fā)展置地剛剛完成合并，成立了凱德置地。也是那一時(shí)期，凱德中國(guó)正式在華成立。

凱德進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)之后，借助來福士廣場(chǎng)、凱德廣場(chǎng)迅速打開局面。依托其標(biāo)準(zhǔn)化的管理經(jīng)驗(yàn)、與資本的有效對(duì)接，這家企業(yè)迅速成為了市場(chǎng)學(xué)習(xí)和模仿的對(duì)象。一時(shí)之間，從“從凱德挖人”成為了那一階段行業(yè)的潮流。

2015年，時(shí)任龍湖集團(tuán)CEO的邵明曉將李楠請(qǐng)到了龍湖。

據(jù)可查的資料顯示，在履新龍湖之前，李楠擔(dān)任凱德集團(tuán)華中區(qū)總經(jīng)理，是當(dāng)時(shí)凱德集團(tuán)唯一的中國(guó)籍高管，也是唯一一位女性高管。

凱德集團(tuán)在華中地區(qū)以武漢、長(zhǎng)沙等“中部城市群”為核心，此次納入公募REITs資產(chǎn)包的長(zhǎng)沙雨花亭項(xiàng)目，便是凱德華中的代表作之一。

可以說，李楠有著豐富的項(xiàng)目操盤和資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，甚至有凱德集團(tuán)人士談起李楠就曾提到，她是一個(gè)可以不打折扣高標(biāo)準(zhǔn)完成業(yè)績(jī)目標(biāo)的領(lǐng)導(dǎo)者。

李楠的到來，不僅將凱德在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方面的專業(yè)打法引入了龍湖，更將一批老凱德帶到了龍湖商業(yè)當(dāng)中，比如她在凱德的老搭檔田昆，比如陳琦，比如肖宏偉……

不過，從龍湖這些年的發(fā)展模式來看，李楠履新之后，并未大規(guī)模推進(jìn)凱德的資本策略，反而以“重運(yùn)營(yíng)”為主，這一策略也讓龍湖天街迅速在業(yè)內(nèi)站穩(wěn)腳跟。

有數(shù)據(jù)顯示，2000年至2015年的十四年，龍湖開業(yè)了15座購(gòu)物中心，而2015年至2023年上半年，龍湖集團(tuán)開業(yè)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)已超過80座，在手項(xiàng)目超過140座，布局遍及全國(guó)32座城市。

與此同時(shí)，龍湖商業(yè)的租金收入更從2014年的8.8億元，迅速提升至2023年上半年的50.1億元。

可以說，李楠的到來，將龍湖商業(yè)帶向了一個(gè)新的高度。

對(duì)于李楠的成績(jī)，龍湖集團(tuán)創(chuàng)始人吳亞軍是滿意的，她曾提到，“李楠可以一邊解決過去商業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)中的問題，一邊組團(tuán)隊(duì)、建制度、練行活，同時(shí)還背負(fù)創(chuàng)新業(yè)務(wù)增收和數(shù)字化轉(zhuǎn)型任務(wù)�！�

這無疑是相當(dāng)高的評(píng)價(jià)。

時(shí)代浪潮

然而，時(shí)間來到2023年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了新的征程，住宅市場(chǎng)利潤(rùn)縮減，倒逼房企尋找新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)成為了一眾房企的“第二曲線”。

擁有先天優(yōu)勢(shì)的龍湖，也在不斷鞏固和加強(qiáng)商業(yè)航道，但時(shí)代浪潮的退去，也意味著過往“凱德模式”不再適用。

龍湖商業(yè)打法的轉(zhuǎn)變，引發(fā)的是一批舊人的離去和一批新人的到來。

2020年，原凱德系經(jīng)理人、龍湖商業(yè)副總裁肖宏偉離職，轉(zhuǎn)戰(zhàn)弘陽商業(yè)；而同樣是老凱德的陳琦，也從龍湖商業(yè)副總經(jīng)理一職抽身離開，加盟旭輝。

2021年，李楠在凱德的老搭檔、原龍湖商業(yè)總部招商及運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理田昆也宣布出走。

就連李楠本人，也漸漸偏離龍湖商業(yè)的決策核心，轉(zhuǎn)向龍湖商業(yè)的對(duì)外溝通和市場(chǎng)性宣傳。

期間，市場(chǎng)還一度傳聞稱，李楠從龍湖離職，并加入融創(chuàng)，但這一消息很快便被企業(yè)辟謠。

直至2023年8月初，龍湖方面正式對(duì)外宣布，其高級(jí)副總裁、商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理李楠將退休，而她的接班人，是原華潤(rùn)萬象生活商業(yè)華南大區(qū)總經(jīng)理包偉。至此，李楠在龍湖的八年，正式落下帷幕。

歲月輪轉(zhuǎn)，命運(yùn)起伏，而今，李楠推開了又一重門扉。

近日，有市場(chǎng)消息稱，離開龍湖兩年之后，李楠正式加入了中國(guó)國(guó)貿(mào)。

對(duì)于這一變動(dòng)，有熟悉李楠的相關(guān)人士向商業(yè)客確認(rèn)了這一消息。

此外，從企查查等第三方平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，今年年中開始，她便陸續(xù)進(jìn)入到國(guó)貿(mào)各個(gè)平臺(tái)的高級(jí)管理人員名單當(dāng)中。

其中，今年5月9日，李楠成為中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心有限公司董事、經(jīng)理；兩個(gè)月后，其再度成為國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司董事。

經(jīng)歷兩年空窗期，李楠再度復(fù)出，究竟為何？

有市場(chǎng)人士透露，所謂兩年空窗，實(shí)際是無可奈何，一般來說，像李楠這樣的高級(jí)管理人員通常會(huì)和企業(yè)簽訂競(jìng)業(yè)限制協(xié)議，在勞動(dòng)合同解除或終止后的一定期限內(nèi)，不能到“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”的公司任職。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第二十四條，期限最長(zhǎng)不得超過二年。

從2023年宣布退休至今，李楠職業(yè)生涯的停頓時(shí)間，顯然期滿兩年。

國(guó)貿(mào)籌謀

提及國(guó)貿(mào)，在很多人心中，這是一個(gè)代名詞，它代表著北京乃至中國(guó)商業(yè)現(xiàn)代化的高度與國(guó)際化水平。

中國(guó)國(guó)貿(mào)于1985年成立，中外方股東分別為中國(guó)世貿(mào)投資有限公司和馬來西亞郭氏兄弟集團(tuán)所屬香港嘉里興業(yè)有限公司。

而中國(guó)國(guó)貿(mào)與其控股股東國(guó)貿(mào)有限公司持有的中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心建筑群位于北京中央商務(wù)區(qū)的核心地段，業(yè)態(tài)囊括3家酒店、2棟公寓、5棟寫字樓、購(gòu)物商城、會(huì)展設(shè)施、3個(gè)地下停車場(chǎng)以及3個(gè)地面停車場(chǎng)。

其中除持有的酒店物業(yè)委托香格里拉進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)外，其他主營(yíng)業(yè)務(wù)均由中國(guó)國(guó)貿(mào)自行管理和經(jīng)營(yíng)。

國(guó)貿(mào)中心項(xiàng)目總建筑面積達(dá)112萬平方米，是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的高檔商務(wù)服務(wù)綜合體之一。

在業(yè)內(nèi)人士看來，多元化業(yè)態(tài)構(gòu)成是國(guó)貿(mào)中心的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

商業(yè)客查閱發(fā)現(xiàn)，目前，中國(guó)國(guó)貿(mào)的營(yíng)業(yè)收入源自其寫字樓、商城、公寓等投資性物業(yè)的出租和管理以及酒店的經(jīng)營(yíng)。

然而，這個(gè)被看作北京標(biāo)志性建筑群的項(xiàng)目，也無法回避市場(chǎng)下行帶來的經(jīng)營(yíng)壓力。

根據(jù)中國(guó)國(guó)貿(mào)發(fā)布的2025年半年報(bào)，期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.9億元，較上年同期下降3.85%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.32億元，較上年同期下降8.02%。

營(yíng)收利潤(rùn)雙降，意味著其物業(yè)經(jīng)營(yíng)面臨一定的挑戰(zhàn)。

從具體的經(jīng)營(yíng)層面來看，自從國(guó)貿(mào)三期在2019年完全啟用以來，其寫字樓租金收入在今年上半年創(chuàng)下近七年的新低。

僅對(duì)比半年度收入，2019至2023年上半年，其寫字樓租金收入分別為7.56億元、7.48億元、7.41億元、7.47億元、7.66億元。而2024年上半年，這一數(shù)值同比減少2.09%至7.5億元。

今年上半年，國(guó)貿(mào)寫字樓租金收入進(jìn)一步下滑至7.11億元，錄得2019年以來的最低值。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、商業(yè)客整理

除寫字樓外，中國(guó)國(guó)貿(mào)的商城、公寓租金收入，在今年上半年均面臨不同程度的下滑。

在寫字樓市場(chǎng)整體疲軟、空置率高企，商業(yè)租金持續(xù)承壓的當(dāng)下，坐擁豪華地段的國(guó)貿(mào)中心，顯然也面臨一定的壓力。不過，有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱，不缺地段的國(guó)貿(mào)，只要把運(yùn)營(yíng)和服務(wù)做好，仍能打造商業(yè)傳奇。

而“重運(yùn)營(yíng)”的李楠與國(guó)貿(mào)或許是一拍即合，也因此，不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，接下來中國(guó)國(guó)貿(mào)或?qū)⒅鸩秸{(diào)整其經(jīng)營(yíng)策略。

從凱德、龍湖到國(guó)貿(mào)，光陰流轉(zhuǎn)間，李楠又翻開了嶄新的篇章，而人事變奏之下，中國(guó)國(guó)貿(mào)亦將迎來它的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。