鄭州最新商業(yè)市調(diào)，8大商業(yè)全維度解讀

來源：新商業(yè)LAB 2025-09-02 09:19

出品/新商業(yè)LAB

今年的鄭州商業(yè)市場，可謂是熱鬧非凡。

特別是近幾個月，不僅有持續(xù)入市的新開項目，也有不斷推進調(diào)改提升的在營商場；今年內(nèi)的后幾個月，還有亮相在即的在建項目。而一路看漲的鄭州商業(yè)，自然值得我們多來、多看、多逛、多報道。

○鮮風(fēng)生活超市TK360店

○計劃于十一開業(yè)的亳都新象

于是在上個周末，LAB君再度奔赴鄭州，在一天的時間里，依托「商業(yè)特種兵的高能量場」，實地市調(diào)了以下有頗多看點的商業(yè)項目及本土品牌：

鄭州嵩南印象城，新近開業(yè)，人氣超高；

丹尼斯大衛(wèi)城，正推進B1層的調(diào)改升級；

大上海城的黃金樓，完成改造并新亮相；

鮮風(fēng)生活超市，鄭州年輕人愛逛的超市；

TK360，以二次元轉(zhuǎn)型等舉措走出低谷；

鄭州二七萬象城二期，開業(yè)在即的項目；

亳都新象，商代遺址旁的歷史文化街區(qū)。

○本次市調(diào)的鄭州項目(2025年8月版)

后期，我們將持續(xù)報道有關(guān)鄭州商業(yè)的最新動態(tài)；同時，我們也將傾力帶來有關(guān)以上項目及品牌、及更多鄭州及河南項目的深度專題報道。

鄭州嵩南印象城

項目位于鄭州南三環(huán)與南四環(huán)之間的嵩山南路，周邊是發(fā)展成熟的居民生活區(qū)；而除了去年開業(yè)的鄭州杉杉奧萊二七店，整片區(qū)域都亟待高品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)。鄭州嵩南印象城的開業(yè)，可謂是「眾望所歸」。

更難得的是，致力打造「新時代社區(qū)商業(yè)樣本」的鄭州嵩南印象城，還認(rèn)真聽取消費者的聲音，發(fā)力于兒童友好、寵物友好、戶外友好乃至荊芥友好，并引入了契合周邊年輕居民需求的鮮風(fēng)生活超市等主力店。

其收獲的成績，是以近5萬㎡的商業(yè)體量，在開業(yè)首日就引來12.6萬人次的客流，且連續(xù)多日單天客流超10萬人次。項目高開高走的超預(yù)期表現(xiàn)，也驗證了擁有人口優(yōu)勢的鄭州商業(yè)市場，發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U。

○戶外的噴泉廣場

○草坪上的專屬IP小嵩

○戶外的荊芥農(nóng)場

○草坪上的松弛氛圍

○戶外街區(qū)的游逛氛圍

○場內(nèi)中庭的超高人氣

○戶外的兒童樂園

○戶外的寵物公園

丹尼斯大衛(wèi)城

看過位于南部新城的鄭州嵩南印象城，LAB君直奔位于鄭州老城二七商圈的丹尼斯大衛(wèi)城。

這座「中原第一奢場」，正在持續(xù)推進場內(nèi)不同區(qū)域的改造提升，我們恰好遇見近期剛完成局部空間升級的B1層。

○煥新的B1層局部區(qū)域

○天地墻做了全面煥新

○新入駐的皮爺咖啡

○新入駐的BLUEGLASS

○星巴克升級為臻選店

○LADERCH及走汕鄭州首店

○已圍擋的Venchi

○同層涇渭分明的新老區(qū)域

在商場內(nèi)L6的百貨區(qū)，還有近幾年品牌陣容不斷強化、多家門店持續(xù)升級的「戶外運動矩陣」。

此氛圍區(qū)的入駐品牌，包括始祖鳥、昂跑、攀山鼠、壁克峰、拓冰仕、薩洛蒙、迪桑特、猛犸象、美山、海麗漢森、天空人等，其中不乏多家鄭州及華中首店。

○位于L6百貨區(qū)的始祖鳥

○位于同區(qū)域的昂跑

○美山

○迪桑特

○薩洛蒙

○拓冰仕

○猛犸象

○開業(yè)在即的天空人

自2022年至2023年踩準(zhǔn)節(jié)奏高效引入DIOR、CHANEL等頂奢品牌，又從2024年至今發(fā)力于完善戶外運動、咖啡輕食等非奢品類，丹尼斯大衛(wèi)城近2年收獲逆勢增長的出色業(yè)績，積極策略與果敢調(diào)改功不可沒。

大上海城的黃金樓

與丹尼斯大衛(wèi)城隔二七路相望的大上海城，之前有一處當(dāng)?shù)厝耸煜さ摹更S金蛋」建筑。

○2023年拍到的「黃金蛋」

這棟建筑的入駐品牌乾坤珠寶，經(jīng)過改造，將「黃金蛋」升級為「黃金樓」，我們也正好趕上了其煥新開業(yè)。

該樓也是繼武漢江漢路黃金樓與光谷步行街黃金樓、長沙黃興南路黃金樓、合肥淮河路黃金樓之后，華中地區(qū)省會城市的又一座黃金樓。暫不論及商業(yè)審美，鄭州黃金樓的選址邏輯，格外彰顯了二七商圈的人氣效應(yīng)。

○煥新亮相的黃金樓

○開業(yè)期間的高人氣

○河南黃金樓的醒目店招

○黃金樓的飛檐坡頂

鄭州二七萬象城二期

在太康路之上，與丹尼斯大衛(wèi)城直線距離僅100多米的鄭州二七萬象城，正在加快建設(shè)二期項目，并計劃于2026年開業(yè)，當(dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)朋友與消費者親切地稱呼該項目為「二萬二」。

得益于鄭州鄭東萬象城的成功開業(yè)，在當(dāng)?shù)乇挥焉虊褐贫嗄甑娜f象商業(yè)，或能乘勢扭轉(zhuǎn)局面，并以二萬二為新支點，為二七商圈帶來打破常規(guī)的新能量。項目劍指丹尼斯大衛(wèi)城的分明棱角，或是新時代的「戰(zhàn)斗宣言」。

○二萬二的效果圖

○項目的實景圖

○棱角分明的外立面

○項目與丹尼斯大衛(wèi)城同框

鮮風(fēng)生活超市

來自河南開封的鮮風(fēng)生活超市，在太康路北側(cè)的TK360，剛開出鄭州第5家門店。

這家深受鄭州年輕消費者喜愛的超市品牌，擁有與胖東來不盡相同的年輕基因、出眾審美及價格優(yōu)勢。

如清新感的商品陳列與社交氛圍、話題性的自有品牌與甄選商品，特別是兼具性價比與品質(zhì)感的核心優(yōu)勢，鮮風(fēng)生活也成為胖東來之外，河南商超品牌的另一種可能。據(jù)了解，鮮風(fēng)生活也有出省發(fā)展的戰(zhàn)略拓展計劃。

○清新外立面與沿街入口

○商場內(nèi)的超市入口

○店內(nèi)的冰淇淋區(qū)

○店內(nèi)的水果區(qū)

○店內(nèi)的糕點區(qū)

○店內(nèi)的現(xiàn)烤烘焙區(qū)

○鮮風(fēng)甄選番茄精釀啤酒

○有年輕氛圍也有細節(jié)服務(wù)

TK360

我們接著來逛鮮風(fēng)生活超市所在的TK360，這座由新田商業(yè)運營的購物中心，于2019年開業(yè)后，先后歷經(jīng)了口罩時期、720特大暴雨、市場環(huán)境變化、商業(yè)定位模糊與出租率持續(xù)下滑等多重考驗，一度處境艱難。

項目在嘗試不同方向的調(diào)改之后，于2024年重新明確面向年輕人群的二次元定位，在持續(xù)做優(yōu)二次元板塊的同時，引入鮮風(fēng)生活超市、BF等年輕態(tài)新核心品牌，如愿走出一條有借鑒價值的「披荊斬棘重生路」。

○TK360的外景

○商場的內(nèi)景

○已成氛圍的二次元樓層

○為二次元粉絲提供的場景

○場內(nèi)不僅有二次元板塊

○在鄭州備受歡迎的711

○位于商場B1層的BF

○這家BF占地約3000㎡

亳都新象

今年的「十一黃金周」，鄭州商業(yè)市場還將迎來又一力作，即位于62萬㎡商代都城遺址核心區(qū)、由鄭州城市發(fā)展集團打造、占地46畝的首開項目——亳都新象。

論歷史底蘊，這周邊有3600年商代城垣遺址、全國第二古老城隍廟、商代遺址博物館環(huán)繞；論商業(yè)新貌，項目秉持「開放街區(qū)&文化場景」，依托中原傳統(tǒng)建筑風(fēng)格構(gòu)建的特色文化街區(qū)，旨在打造「中原版的新天地」。

而開業(yè)在即的亳都新象，正成為「高量級首店&品牌定制旗艦店」的先發(fā)高地，如CHIC1699遠洋私廚、蘭巴赫LENBACH、NAIF地中海餐廳、CASA BAJA西班牙海鮮飯、LumLum曼谷街頭美食、牛一番·和牛燒肉、COMMUNE幻獅、京A精釀、文興酒家等，及麥陌、眷茶甄選等本地品牌與精品咖啡品牌皮爺咖啡的定制門店，還有名創(chuàng)優(yōu)品IP城市旗艦店等。