商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)從“拼規(guī)�！鞭D(zhuǎn)向“拼運(yùn)營(yíng)”。

旭輝商業(yè)在成都的實(shí)踐，正好精準(zhǔn)踩中了行業(yè)轉(zhuǎn)型的節(jié)拍。

溫江Cmall開業(yè)首年狂攬近10億，新都項(xiàng)目穩(wěn)守95%出租率——這兩個(gè)扎根區(qū)域卻能量驚人的商業(yè)體，正是旭輝商業(yè)在成都交出的“硬核答卷”。

而答卷背后，是其對(duì)城市商業(yè)脈搏的精準(zhǔn)把握和運(yùn)營(yíng)模式的快速進(jìn)化。

用標(biāo)桿項(xiàng)目驗(yàn)證能力，再以輕資產(chǎn)模式拓寬邊界。在成都這個(gè)高手林立的戰(zhàn)場(chǎng)，旭輝商業(yè)僅用三年連開兩座旭輝Cmall，還快速實(shí)現(xiàn)“輕裝上陣”，跑出了自己的節(jié)奏。

已開業(yè)的項(xiàng)目在各自區(qū)域收獲流量、贏得口碑的同時(shí)，旭輝在管理輸出這塊的專業(yè)范兒，也開始藏不住了。

溫江旭輝Cmall：一年狂攬近10億，坐穩(wěn)“區(qū)域新標(biāo)桿”

作為旭輝在成都的重磅TOD項(xiàng)目，溫江旭輝Cmall開業(yè)第一年就交出了一份高含金量的成績(jī)單。

剛過去的“快樂ONE歲”周年慶，項(xiàng)目請(qǐng)來(lái)了COJO-COJI&櫻桃小丸子西南首展助陣，并在5月31日創(chuàng)下10.6萬(wàn)人次的單日客流，單日銷售額也達(dá)到810萬(wàn)元。

與此同時(shí)，品牌的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)也超預(yù)期。

周年慶期間誕生了8家全國(guó)銷冠、7家省級(jí)銷冠、8家市級(jí)銷冠、26家區(qū)域銷冠。耐克、阿迪、華為等40多家品牌業(yè)績(jī)創(chuàng)歷史新高，優(yōu)衣庫(kù)、華為、烤匠更是穩(wěn)穩(wěn)保持“千萬(wàn)級(jí)年銷俱樂部”地位。

開業(yè)一年，溫江旭輝Cmall累計(jì)引入品牌超240家，其中約30%為溫江首店。更拼的是，300多場(chǎng)活動(dòng)輪番上演，吸引了近2000萬(wàn)人次打卡——這人數(shù)，快趕上整個(gè)成都2024年的常住人口了。

在深化首店經(jīng)濟(jì)與堅(jiān)持高頻推廣的雙重作用下，項(xiàng)目首年的營(yíng)業(yè)額直接逼近10億元大關(guān)，不但成功激活萬(wàn)盛TOD商圈的消費(fèi)活力，也在很大程度上重塑了溫江商業(yè)能級(jí)。  

溫江旭輝Cmall的亮眼表現(xiàn)，也在印證一件事：

數(shù)據(jù)始終是商業(yè)價(jià)值最鋒利的“刻度尺”，讓商戶實(shí)實(shí)在在賺到錢的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)才是提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵，運(yùn)營(yíng)方與品牌方不再是簡(jiǎn)單的房東與租客的關(guān)系，而是彼此依托、相互成就的“事業(yè)合伙人”。  

新都旭輝Cmall：出租率穩(wěn)定在95%，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)激活區(qū)域活力

最近半年，靠著場(chǎng)景升級(jí)+活動(dòng)搞事，新都旭輝Cmall鎖定親子家庭和樂活青年，實(shí)現(xiàn)了客流和業(yè)績(jī)雙增長(zhǎng)。

五一“嗨購(gòu)節(jié)”，兒童劇、相親大賽、二次元展齊上陣，單日人流破萬(wàn)，餐飲業(yè)績(jī)猛漲40%；端午六一小長(zhǎng)假期間，更是搬來(lái)“元夢(mèng)之星”全國(guó)首展，親子跑召集600組家庭，創(chuàng)下兒童業(yè)態(tài)年度銷售峰值。

圍繞親子、運(yùn)動(dòng)、日常社交等關(guān)鍵詞展開的推廣策略，讓新都旭輝Cmall穩(wěn)定輸出新體驗(yàn)，持續(xù)吸引區(qū)域客流。

當(dāng)然，長(zhǎng)期穩(wěn)定在95%的出租率，在成都商業(yè)圈里也算得上是“優(yōu)等生”。

穩(wěn)定的高出租率背后，是品牌組合的高適配性。

針對(duì)核心客群，新都旭輝Cmall引入了超50%的區(qū)域首進(jìn)品牌，比如跨層大店哈尼兔兒童樂園，在社交平臺(tái)聲量頗高的矮板凳老火鍋，以及時(shí)尚運(yùn)動(dòng)品牌奈達(dá)西網(wǎng)球等。

未來(lái)，憑借泥巴沱公園二期建設(shè)與TOD樞紐優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)的客群基數(shù)將進(jìn)一步擴(kuò)容，更多元的客群導(dǎo)入，也將進(jìn)一步鞏固“親子家庭首選地”的項(xiàng)目定位。  

這些，都會(huì)讓新都旭輝Cmall的未來(lái)運(yùn)營(yíng)充滿更大的想象空間。

在成都商業(yè)“長(zhǎng)得都差不多”的環(huán)境里，新都旭輝Cmall憑借高占比的區(qū)域首店進(jìn)駐率，以及對(duì)親子家庭和年輕客群的精準(zhǔn)拿捏，構(gòu)建起屬于自己的護(hù)城河，通過拆解核心客群的真實(shí)需求，不斷提升項(xiàng)目的招商競(jìng)爭(zhēng)力。

更為重要的是，當(dāng)95%的業(yè)主在焦慮空鋪率，它用95%的出租率回答：內(nèi)容的高適配性，才能帶來(lái)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性。

攜手國(guó)企“輕裝上陣”，旭輝成都版圖再擴(kuò)容

今年5月，旭輝商業(yè)正式牽手成都九聯(lián)投資集團(tuán)，簽下了鳳棲里·九巷項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。

這個(gè)位于溫江鳳棲核心區(qū)、近5萬(wàn)方的開放式街區(qū)，將由旭輝提供從規(guī)劃、招商到運(yùn)營(yíng)、推廣的“一條龍”專業(yè)服務(wù)。

“會(huì)呼吸的巷往生活”——光聽這個(gè)核心理念，就能感受到旭輝對(duì)本地氣質(zhì)理解得夠深、夠透。可以預(yù)見，在旭輝的專業(yè)操盤下，一個(gè)充滿生態(tài)活力、開放包容的城市新空間，很快就要為成都西的商業(yè)版圖再添精彩一筆。

這次合作，無(wú)疑是旭輝輕資產(chǎn)戰(zhàn)略在成都的關(guān)鍵一步。

扎根成都雖不到五年，但旭輝商業(yè)的誠(chéng)意和決心，大家有目共睹。

溫江和新都兩座Cmall持續(xù)走高的經(jīng)營(yíng)勢(shì)頭，讓它們快速在各自地盤上快速成長(zhǎng)為標(biāo)桿角色，讓旭輝商業(yè)的專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力得到市場(chǎng)驗(yàn)證，也在很大程度上為旭輝贏得了更多品牌商戶的“信任票”。

有了自家項(xiàng)目的成功打樣，旭輝的輕資產(chǎn)能力自然更有說服力。

這次與九聯(lián)合作的鳳棲里·九巷，讓旭輝在成都的商業(yè)拼圖又完整了一塊。未來(lái)，隨著這個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目落地，旭輝在成都的“運(yùn)營(yíng)能力輸出”戰(zhàn)略將進(jìn)入更深、更實(shí)的階段。

我們有理由相信，在以成都為核心的西南市場(chǎng)，旭輝商業(yè)憑借扎實(shí)的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)與存量煥新能力，將會(huì)繼續(xù)獲得更多優(yōu)質(zhì)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)機(jī)會(huì)。