出品/mall先生

作者/Darii

如果最近在小紅書上搜索福岡旅游攻略，除了人氣居高不下的草間彌生大南瓜、堪稱“文化遺產(chǎn)”的中洲屋臺夜市等旅游名片外，一棵由2,000多個立方體組成的像素樹，成為了刷屏社交媒體的福岡全新打卡點。

有意思的是，這處人氣地標的一旁，還坐落著全日本最大的CHANEL門店，藝術與頂奢的破圈齊聚，似乎宣告著福岡商業(yè)即將迎來的劇變。

緊鄰CHANEL的人氣像素樹｜來源：網(wǎng)絡

背后的“主角”，正是4月24日全新亮相的綜合商業(yè)——ONE FUKUOKA BLDG.。這個憑借人氣打卡點和高能級品牌“未開先火”，甚至錨定了“日本藝文商業(yè)新標桿”的項目，究竟有何特別之處？

帶著好奇，在ONE FUKUOKA BLDG.開業(yè)一個月的時間點，我們來到了福岡。

01

福岡商業(yè)的“BIG BANG”

談到日本新商業(yè)，大家最先聯(lián)想到的，無外乎創(chuàng)新不斷的東京，以及消費需求旺盛的大阪。而位于九州的福岡，似乎很難找到一處合適的代表選項。

盡管如此，這座以慢生活著稱的城市，仍有著一種獨特的氣質。

它既擁有連續(xù)五年被評為“日本最佳居住城市”的閑適基因——從功能緊湊的鬧市區(qū)，搭半小時地鐵就能到風景優(yōu)美的海邊，城市速度與鄉(xiāng)村愜意間的適度平衡，培育出了九州人開朗的性格，及其閑適的生活步調。

福岡的海邊氛圍｜來源：網(wǎng)絡

與其他日本城市不同，福岡街頭排隊最長的并不是拉面店，而是一家家裝潢溫馨、氛圍舒適的面包店，坐在路邊吃面包也成為了福岡獨特的風景線。

與此同時，這座城市也有著一套成熟的商業(yè)系統(tǒng)——拿福岡商業(yè)門面的“天神商圈”為例，光是一公里范圍內就坐落著老字號百貨“大丸百貨天神店”、高級百貨公司“福岡三越”和年輕時尚中心“PARCO”，既能買到高級定制服飾，又可以找到潮流品牌，幾大項目構建起的消費閉環(huán)足以滿足本地人的日常所需。

與ONE FUKUOKA BLDG.隔街對望的PARCO

但隨著觀光產(chǎn)業(yè)的興起，福岡的消費市場開始有了轉變。曾有韓國朋友向我介紹，由于直線距離和免簽上的優(yōu)勢，她身邊的不少朋友都將福岡選為了“說走就走”的最佳選擇，這座城市也因此開始成為了一處亞洲熱門旅游城市。

不斷涌入的新客群，也為距離福岡機場不過十幾分鐘車程的天神商圈，輸入了全新的養(yǎng)分。

盡管已有的商業(yè)內容可以承接住在地居民的生活慣性，但卻無法完全順應國際游客，以及未來更廣泛群體的消費訴求。于是，一個名為“天神BIG BANG”的福岡市再開發(fā)計劃正式啟動。

計劃的初衷，一是希望讓城市氣質在現(xiàn)代節(jié)奏中得到保留與煥新，二是期望面向更多人群，在天神地區(qū)打造出一系列高品質辦公、商業(yè)空間與城市景觀。

“天神BIG BANG”部分改造項目｜來源：網(wǎng)絡

開頭提到的ONE FUKUOKA BLDG.，便是該計劃中一個重要的大型開發(fā)項目。項目所在的地塊，曾坐落著福大樓、天神中心大樓、天神第一名店大樓這三棟有著數(shù)十年建齡的老樓宇。

考慮到盈利能力和管理成本，在改造初期，團隊中有人建議將三棟樓宇翻新改建成一座辦公樓，并引入能與當?shù)乇姸嗝癖娚钕⑾⑾嚓P的“公營企業(yè)”。

意識到天神商圈的發(fā)展，或許將成為影響城市未來的重要一環(huán)，操盤本次改造計劃的西日本鐵路，反而有著更長遠的考慮——

“我們希望天神能成為一個讓來訪者永遠興奮和激動的地方，并不斷創(chuàng)造新的價值�！�

天神板塊的未來展望｜來源：網(wǎng)絡

團隊因此決定在老建筑的基礎上，煥新開發(fā)出一座包含各類現(xiàn)代元素的混合型建筑，以此來契合“天神BIG BANG”計劃所希望創(chuàng)建出每個場域獨特性，以及讓市民能輕松使用這些公共空間的初衷。

于是，以“創(chuàng)意十字路口”為概念，這三棟舊建筑最終在整合改建后，化身為高19層、地下4層的ONE FUKUOKA BLDG.，在天神商圈的十字路口正式落成。

02

天神商圈的“文藝復興”

對于在不動產(chǎn)及酒店方面有豐富開發(fā)經(jīng)驗的西日本鐵路而言，打造一個公共空間并不難，但更重要的，則是如何在這個空間中，建立起一種良性的可持續(xù)？

天神開發(fā)本部部長永井新認為，如果悠久歷史所孕育出的城市記憶，是福岡“地方感”的重要標識，那么只有在融入這份城市DNA后，新項目才能更好地發(fā)揮出“場所感”，并最終被這座城市及生活其中的人們所接受。

也因如此，ONE FUKUOKA BLDG.的打造重點，并不只是圍繞老建筑的翻新，而是一場深挖內容角度的“造新”——其中的破局關鍵點，正是藝術與文化。

這一理念的選擇，實則也有跡可循。

首先，對于“工作”和“生活”已形成天然平衡的福岡市民來說，軟性的藝術與文化，反而能更好地滲透進他們工作與休閑間的界限，并與其生活方式相融。

其次，福岡本身就有著濃郁的藝術氛圍。早在1966年，天神商圈就亮相了一處綜合室內設計店“NIC”，其前衛(wèi)設計不僅吸引了國內外的關注，更成為天神最早的藝術商業(yè)實驗。如今這里還坐落著世界上唯一收藏、展覽亞洲近現(xiàn)代美術作品的福岡亞洲美術館。

福岡亞洲美術館｜來源：網(wǎng)絡

長久以來流淌于城市的文化脈搏，還能在與項目連通的天神地下街得到直觀感受。穿過以彩繪玻璃和復古石磚為特色、被打造成19世紀歐洲風格的天神地下街，就能抵達同樣布滿藝術元素的ONE FUKUOKA BLDG.。

天神地下街｜來源：網(wǎng)絡

這也是項目團隊為生活在此，或是來福岡旅游的各色人群，所提供的藝文體驗之旅的第一步——通過空間設計來打出差異化。

“從西鐵福岡（天神）站下車，就能感受到市中心的熱鬧景象，汽車和巴士穿梭而過。經(jīng)過人行橫道進入大樓，拾級而上來到空中大廳，映入眼簾的是一片商務人士和購物者共聚的景象，咖啡館里則飄蕩著咖啡的香氣�！�

曾操刀香港環(huán)球貿(mào)易廣場、上海恒隆廣場的美國設計公司KPF，以設計語言為項目帶來了這樣一幅畫面。

在實際打造過程中，團隊利用西鐵的啟發(fā)，在外立面設計了交錯的城市網(wǎng)格，并以都市綠洲為概念，從內而外種植了30種、160棵以上的樹木，層層蔓延至玻璃網(wǎng)格的上方，最終貫穿到商業(yè)、共享辦公和酒店樓層。高樓層的酒店區(qū)域則采用了木材建造的城市屋頂，讓建筑增添了自然與現(xiàn)代感。

KPF為項目設計的獨特外立面

為了貫徹商業(yè)和文化設施間的共存，項目在6-7層打造了一處涵蓋公共辦公、休憩和展覽空間的“SKY LOBBY”，為上班族、當?shù)厝撕陀慰停诖缤链缃鸬氖兄行奶峁┮粋�可自由進出的“公共區(qū)域”。

顧客與辦公人士共享的SKY LOBBY

流淌在項目中的背景音樂，則是由音樂家通過收集天神街道附近的環(huán)境音后，所制作的原創(chuàng)歌曲，為消費者提供更沉浸的休閑購物場景。

SKY LOBBY中展示的空間介紹

除了聽覺之外，為了讓項目的藝文元素能更好地被大眾感知，團隊的第二步便是在藝術品的“數(shù)量”及“質量”上發(fā)力。包含屢獲大獎的阿根廷藝術家Leandro Erlich為項目打造的像素樹在內，如今項目中共引入了21名藝術家的126幅作品，其中絕大多數(shù)都為來自福岡的本土藝術家的創(chuàng)作。

項目中特設的展覽區(qū)

這些遍布了從項目入口到樓層轉角的作品，創(chuàng)造出了一個能讓所有到訪于此的人，在購物或辦公的同時還能隨時隨地欣賞形式各異藝術品的絕妙體驗。

6層電梯口的年輕藝術家作品

空間頂部的大型藝術裝置

項目同時在官網(wǎng)打造了線上藝術訪談專欄，通過不定期地對話藝術家，來加強項目的藝術垂類深度。

項目入口處放置的藝術內容介紹

第三步，則是通過藝術活動，來加強與大眾的串聯(lián)。

除了開幕紀念攝影大賽作品展外，在ONE FUKUOKA BLDG.開業(yè)一個月之際，項目還以“創(chuàng)意交匯”為理念，面向所有人群舉辦集合座談會、主理人見面會、workshop、音樂演出等內容在內的“ONE FUKUOKA FES”，以體驗“新事物”為契機，吸引更多人走進并了解這座新項目的藝文氛圍。

03

品牌的破圈進化論

如果說空間是骨架，那么品牌就是靈魂。

畢竟藝文商業(yè)所需要的“場景感”，僅靠建筑設計是不夠的，只有當空間與內容的組合，足以具象化地詮釋出項目標簽時，這種有機生態(tài)才能自然地生長起來。

充滿生機的內部空間

因此，為了貫徹項目理念，讓ONE FUKUOKA BLDG.成為更多人群都能使用的空間，項目團隊從顧客、上班族和游客這三大群體的需求出發(fā)，對項目進行了樓層功能的分類。

例如，8-17層被設定為辦公區(qū)域，18-19層是與項目概念一脈相承的ONE FUKUOKA HOTEL，由在國內外擁有多家酒店和餐廳的Plan-Do-See經(jīng)營。

設計方面不僅保留了原有建筑旁的樹木，并融合了大量日式元素；還模糊了餐廳與客房間的界限，利用通透的視野優(yōu)勢，游客可以從各個角度眺望到天神街道，讓走廊等公共空間也都增添了松弛感和生命力。

ONE FUKUOKA HOTEL｜來源：網(wǎng)絡

而項目真正的差異化競爭，則集中在商業(yè)核心區(qū)的B2-5層。

與大丸百貨、PARCO等項目的消費氛圍不同，步入ONE FUKUOKA BLDG.中時，最直觀的感受就是節(jié)奏的“慢”——開放式店鋪設計消除了物理上的隔閡，用藝術裝置來替換促銷海報的做法，也讓顧客在心理層面上能更自在地游逛、更沉浸地挑選。

開放式的鋪位及休息區(qū)

面對形形色色的消費者，在這里，團隊既要考慮用品牌與項目的藝文氛圍及客群畫像打出契合度，還需要和商圈中已有的商業(yè)體打出差異化。從已有的品牌引進情況來看，團隊的做法是有意避開傳統(tǒng)的大型連鎖品牌，并將品牌能級和首店效應，設定為運營重點。

一來，目前已入駐的126個品牌中，有不少都是口碑不錯，但門店不多的“寶藏品牌”。例如，英國設計師品牌MHL.、意大利高端運動休閑品牌HYDROGRN、法國百年時尚戶外品牌AIGLE等主打品質的國際品牌；

同時，法國戶外運動品牌Salomon、日本香薰護膚品牌LINC ORIGINAL MAKERS等，也將其九州首店落子于此，奠定了項目高端選品基調。

LINC ORIGINAL MAKERS九州首店

二來，盡管商圈中不乏GUCCI、BURBERRY等高奢大牌，但當三層高的日本最大CHANEL門店，作為第一個入駐品牌的消息在項目官網(wǎng)公布時，仍快速成為了市場討論熱點。這一通過品牌能級與商圈項目打出差異化的方式，還體現(xiàn)在了人氣居高不下的戶外運動方面——

通過引入MAMMUT、Columbia、snow peak、and wander等在細分業(yè)態(tài)的高階品牌或前沿品牌，以業(yè)態(tài)能級的拉升，突破了商圈其他項目在傳統(tǒng)品類與奢侈品大牌上的支配地位。

高能級運動品牌專區(qū)

三來，餐飲也成為了打出商圈差異性的在地化味蕾延伸。

以人氣品質美食為針，以福岡及亞洲風味為線，在項目中不僅可以看到天神地區(qū)最大Tully’s Coffee、永旺在九州打造的綠色超市b!olala、人氣甜甜圈店Krispy Kreme Doughnuts、生活方式品牌Maison Kitsuné等自帶客流的品牌；

Maison Kitsuné及其咖啡支線

針對消費者全天候的餐飲需求，特設的美食廣場“天神のれん街”中，還匯集有居酒屋大眾酒場、拉面店博多一雙、博多特色內臟鍋等料理店，讓福岡特色美食在此一網(wǎng)打盡。

人氣頗高的天神のれん街

此外，5層的天神福食堂還是一個可同時面向大眾和項目中辦公族的開放餐廳，由人氣意大利餐廳Ringrazze以不到1,000日元（50元）的均價，每日供應10余種餐飲及酒水套餐，為周邊打工人和居民提供聚會或小憩的選擇。

既有足夠特別的優(yōu)質品牌，又有結合本土與國際的餐飲選擇，也讓ONE FUKUOKA BLDG.很快成為了福岡的人氣新星——

周末時，項目4層的蔦屋書店和唱片店常被前來閱讀或“挖寶”的文藝愛好者塞滿；一旁主打機器寵物的LOVOT，更是成為了家庭客最喜歡的區(qū)域。

在SKY LOBBY享用咖啡的人們

被電子寵物吸引的顧客

04

結語

不追逐效率，不懼于突破，ONE FUKUOKA BLDG.用一場慢節(jié)奏的藝文商業(yè)實驗，證明了“舊建筑靈魂+新消費內容+頂流品牌”，為這座矗立于天神十字路口的19層綜合體帶來的全新生命。

這不僅是一次城市更新案例，更讓我們看到了藝文穿越商業(yè)本身后，如何讓人群愿意走進項目并樂在其中。

弱化商業(yè)屬性后，這種身處藝文空間的“慢商業(yè)”體驗，或許才能真正讓所有消費者感到不虛此行。