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撰文/龔麗欣  

圖源/AI生成

大劉甘比夫婦正式“逃離”倫敦。

2月6日據(jù)全球地產(chǎn)投資筆記消息，劉鑾雄家族控制的華人置業(yè)或正掛牌出售其位于倫敦市中心的最后一處資產(chǎn)——61-67 Oxford Street及11–14 Soho Street。

資料顯示，該處資產(chǎn)由劉鑾雄家族2016年購入，持有八年后正式退出。不過，截至目前，市場暫未披露其出售價(jià)格。

實(shí)際上，2024年以來，該公司已“清倉式”拋售海外資產(chǎn)。究其原因，不外乎是市場變動(dòng)，以及來自經(jīng)營上的壓力。

當(dāng)然，倫敦作為全球繁華的商業(yè)中心之一，熱錢的涌入與資本的出逃不斷在上演，伴隨著倫敦商業(yè)市場的回暖，更多的投資者在尋找掘金的機(jī)會(huì)。

海外清倉

劉鑾雄家族持續(xù)拋售海外資產(chǎn)，這一次，輪到了牛津街項(xiàng)目。

市場消息透露，近日，劉鑾雄甘比夫婦實(shí)際控制的香港華人置業(yè)正掛牌出售旗下61-67 Oxford Stree及11–14 Soho Street。

該項(xiàng)目位于倫敦牛津街和Soho街的交界處，面積合共5.5萬平方呎，由Allford Hall Monaghan Morris事務(wù)所設(shè)計(jì)，共六層，包括面積達(dá)3.5萬平方呎的Zara旗艦店、兩層共1.4萬平方呎的辦公空間以及六套公寓。

這一資產(chǎn)最早由BA養(yǎng)老金于2009年以1800萬英鎊的價(jià)格購得，并與Dukelease Properties公司共同開發(fā)。

隨后，2016年3月23日，大劉甘比夫婦斥資1.828億英鎊，約2.5%的收益率買下這一心頭好。

從地理位置來看，牛津街被譽(yù)為“英國的時(shí)尚大道”，這里聚集了超過300家的世界大型商場，是英國倫敦最著名的購物街。

從出租情況來看，華人置業(yè)收購上述項(xiàng)目以來，一直保持著較高的出租率，財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)透露，2024年上半年，該項(xiàng)目的出租率約99.8%。

顯然，這一項(xiàng)目的先天優(yōu)勢及市場表現(xiàn)已是無可挑剔，但華人置業(yè)仍舊選擇將其拋售。

對投資人來說，資產(chǎn)的買入賣出實(shí)屬正常現(xiàn)象，但也有市場人士認(rèn)為，華人置業(yè)出手物業(yè)的最大背景，源于其經(jīng)營壓力。

過去，作為許家印走向香港資本市場的引路人之一，華人置業(yè)與中國恒大時(shí)常被捆綁起來討論。然而，伴隨著恒大流動(dòng)性危機(jī)的爆發(fā)，劉鑾雄和華人置業(yè)也著實(shí)被“坑”了一把。

從其財(cái)報(bào)來看，去年上半年，該公司收入錄得1.95億港元，同比減少27.9%，母公司應(yīng)占凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，為虧損4.22億港元；毛利為1.64億港元，較去年同期減少33.4%。

報(bào)告期末，華人置業(yè)債務(wù)總額為41.1億港元，短期負(fù)債21.6億港元，而公司的現(xiàn)金及銀行存款僅8.4億港元。

持續(xù)虧損、資金不足以覆蓋臨期債務(wù)……對華人置業(yè)而言，“割肉賣血”是其回籠資金、緩解經(jīng)營壓力的重要一棋。

不過，目前，61-67 Oxford Street及11–14 Soho Street的掛牌價(jià)格、接盤意向方等信息，均未被透露。

但從近期的市場行業(yè)來看，該項(xiàng)目的收益率或許還算可觀

前不久，同樣位于倫敦市中心牛津街的辦公商業(yè)大樓100 New Oxford Street正式對外出售，指導(dǎo)售價(jià)為1.4億英鎊，預(yù)計(jì)收益率約為5.5%。

如若以5.5%的收益率來計(jì)算，61-67 Oxford Street及11–14 Soho Street的掛牌價(jià)格或?qū)⑦_(dá)到1.93億英鎊。

重心轉(zhuǎn)移

2024年8月，華人置業(yè)以1.26英鎊的價(jià)格完成出售倫敦西區(qū)的14 St George Street；12月又賣掉了11-12 St James’s Square，套現(xiàn)1.62英鎊。

不僅如此，其在倫敦市中心開發(fā)的價(jià)值高達(dá)8億英鎊的辦公項(xiàng)目120 Fleet Street亦被擺上貨架。而劉鑾雄于倫敦的豪宅82 Eaton Square，同樣以9000萬英鎊的價(jià)格正在掛牌出售當(dāng)中。

而這一次，撤退的路線來到了牛津街的61-67 Oxford Street及11–14Soho Street。伴隨著這一項(xiàng)目的掛牌，劉鑾雄家族將正式從海外撤回。

這一次次的掛牌與交易，不僅僅是資金與數(shù)字的對壘，更是華人置業(yè)在國際市場變動(dòng)之下做出的抉擇。

從該公司的資產(chǎn)布局來看，完成海外項(xiàng)目的出售之后，其業(yè)務(wù)重心無疑將轉(zhuǎn)移至中國香港及內(nèi)地。

據(jù)了解，華人置業(yè)目前持有的資產(chǎn)大多落地香港，其中包括位于香港銅鑼灣的商鋪、灣仔的寫字樓項(xiàng)目夏慤大廈、深水埗的一幢25層商住大廈、觀塘的一幢33層工業(yè)大廈和位于荃灣的一個(gè)工廈重建項(xiàng)目。

除此之外，其擁有西九龍奧海城三期25%的權(quán)益、中港薈15%的權(quán)益，同時(shí)擁有觀塘鴻圖道1號33.33%權(quán)益、以及合營住宅項(xiàng)目凱滙10%的權(quán)益。

2023年9月，其亦聯(lián)合投得的一幅九龍啟德商住地塊，總建筑面積99.23萬平方呎，華人置業(yè)占有10%的股份。

內(nèi)地方面，華人置業(yè)在北京希爾頓酒店擁有50%權(quán)益，北京希爾頓酒店旁一棟10層寫字樓東方國際大廈，也持有半數(shù)股權(quán)。

業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)下，中國內(nèi)地的商業(yè)零售市場表現(xiàn)較為活躍，香港市場亦逐步趨于穩(wěn)定，“逃離”倫敦的華人置業(yè)，或?qū)⒓泳o國內(nèi)市場的投資。

不僅僅是劉鑾雄家族，去年以來，更多的投資者選擇撤離倫敦。

其中，去年5月，富力地產(chǎn)出售了位于英國倫敦One Nine Elms的交易項(xiàng)目，由中渝置地董事局主席張松橋接盤；此外，“香港鋪王”黎永滔、遠(yuǎn)東發(fā)展、永光地產(chǎn)、聯(lián)懋國際等中資業(yè)主亦于去年接連出售英國資產(chǎn)。

實(shí)際上，受通脹壓力及經(jīng)濟(jì)停滯等因素影響，過去幾年，英國商業(yè)地產(chǎn)市場面臨著較大壓力，投資、交易和租賃活動(dòng)持續(xù)陷入低迷。

不過，進(jìn)入2024年下半年，市場迎來了新的曙光。第三方數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，英國商業(yè)地產(chǎn)市場的投資數(shù)據(jù)創(chuàng)下了2022年第三季度以來的最高水平，資產(chǎn)易手金額達(dá)131億英鎊。

2024年全年，英國商業(yè)地產(chǎn)總交易額達(dá)到463億英鎊，較上年增長24%。

伴隨著商業(yè)的復(fù)蘇，市場再度迎來買入和賣出的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，如劉鑾雄家族等持有者試圖借此機(jī)會(huì)出手旗下資產(chǎn)，當(dāng)然也有一些投資者希望趁低吸納。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，倫敦市場上還有近20個(gè)中資項(xiàng)目正在掛牌出售，其中不乏寫字樓、商業(yè)、酒店、住宅等項(xiàng)目。