出品/時(shí)代財(cái)經(jīng)

撰文/張釔璟

11月27日，上海2024年第七批集中供地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，此次集中供地?zé)o論在地塊質(zhì)量還是供應(yīng)規(guī)模上，均為本年度最高的一次。

據(jù)悉，此次土拍在27日和28日進(jìn)行，包含10宗地塊，涉及楊浦、浦東、虹口、閔行、普陀、青浦和寶山等七個(gè)區(qū)。其中內(nèi)環(huán)內(nèi)地塊有3宗，出讓面積為24.96萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積547.39萬(wàn)㎡，起始總價(jià)256.48億元。

11月27日，上海共計(jì)成功出讓7宗地塊，總成交價(jià)約230.21億元，其中溢價(jià)成交地塊4宗。

對(duì)此，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，“滬七條”后，上海樓市熱度明顯提升。這樣的大環(huán)境，對(duì)土地市場(chǎng)的升溫有助推作用。“此次土拍土地投放量大，并且土地質(zhì)量都不錯(cuò)，吸引很多房企參與是意料之中的事。”

圖片來(lái)源：上海土地市場(chǎng)

華潤(rùn)置地是本次土拍首日的最大贏家。該房企一舉拿下虹口四川北路、普陀桃浦、浦東新楊思三宗地塊，總成交價(jià)高達(dá)146億。

其中，虹口四川北路地塊為此次土拍中起始樓面價(jià)最高的地塊。

根據(jù)出讓公告，虹口四川北路地塊全稱(chēng)“虹口區(qū)C080301單元hk191A-03地塊，土地用途為住宅用地，出讓面積14280.63㎡，容積率3.87，起價(jià)約45.87億元，起始樓面價(jià)約8.3萬(wàn)元/㎡。

虹口四川北路地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，地理位置優(yōu)渥，距軌道交通10號(hào)線(xiàn)四川北路站約0.4公里。

目前該地塊周邊的新房項(xiàng)目包括北外灘虹口源·717、碧云北外灘尊邸、上海弘安里。今年6月22日，北外灘虹口源·717首次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為13.8萬(wàn)/㎡；今年3月份，上海弘安里也首次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約24.3萬(wàn)/㎡；碧云北外灘尊邸已于不久前過(guò)會(huì)，過(guò)會(huì)均價(jià)為13萬(wàn)/㎡。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，虹口區(qū)四川北路地塊共吸引3家房企競(jìng)爭(zhēng)，分別是華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口。

對(duì)于虹口四川北路地塊，招商蛇口極為重視。上海市建設(shè)市場(chǎng)信息服務(wù)平臺(tái)顯示，早在11月4日，招商蛇口旗下上海招商置業(yè)有限公司便已發(fā)布虹口區(qū)C080301單元hk191A-03地塊新建項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃公告，計(jì)劃總投資64億，建安費(fèi)11億。

圖片來(lái)源：上海市建設(shè)市場(chǎng)信息服務(wù)平臺(tái)

最終，華潤(rùn)置地以總價(jià)51.31億獨(dú)自摘得虹口四川北路地塊，成交樓面價(jià)9.29萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率11.97%。

相同的一幕還出現(xiàn)了浦東新楊思地塊的爭(zhēng)奪上。當(dāng)日下午，經(jīng)過(guò)202輪競(jìng)價(jià)，華潤(rùn)置地聯(lián)手越秀地產(chǎn)、中能建以總價(jià)78.97億元，擊退中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂等一眾房企拿下該地塊，溢價(jià)率高達(dá)40.4%。

至于普陀桃浦地塊，則被華潤(rùn)置地聯(lián)手中國(guó)金茂、建發(fā)地產(chǎn)以底價(jià)15.81億元競(jìng)得。

值得注意的是，2024年以來(lái)，華潤(rùn)置地在上海土拍市場(chǎng)的收獲并不多，此前僅在第六批供地中斬獲了位于寶山南大的2宗地塊。此次華潤(rùn)置地連拿三宗地塊，無(wú)疑將大幅補(bǔ)充其在上海土儲(chǔ)。

除了在土拍市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)拿地，華潤(rùn)置地在上海市場(chǎng)的銷(xiāo)售表現(xiàn)同樣搶眼。

根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2024年1-10月上海房企權(quán)益銷(xiāo)售金額排行榜》，今年前10月，華潤(rùn)置地在上海的權(quán)益銷(xiāo)售金額為199.63億元，位列榜單第二。

此外，華潤(rùn)置地上海片區(qū)官微數(shù)據(jù)顯示，公司在寶山南大的項(xiàng)目中環(huán)置地中心·潤(rùn)府在7個(gè)月內(nèi)創(chuàng)下全盤(pán)銷(xiāo)售額突破百億的佳績(jī)，是上海1月-10月商品房銷(xiāo)售面積和套數(shù)的“雙料冠軍”。該項(xiàng)目于今年3月27日首次開(kāi)盤(pán)，至10月30日第七批次開(kāi)盤(pán)，共售出超過(guò)1370套新房房源。