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撰文/灰灰

日前，杭州市規(guī)劃和自然資源局掛牌了兩幅市北單元商業(yè)地塊，正是此前規(guī)劃的市北西明星路商業(yè)項目和市北東鄰里中心項目。

兩者備受關(guān)注的原因是一個規(guī)劃了200米+的天際線，一個是板塊內(nèi)唯一商業(yè)期待。

市北東商業(yè)補缺，五年有新進展

市北鄰里中心地塊(蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1311-B/R22-22、XSCQ1311-G1/S42-23地塊)，東至寧稅路、南至建設一路、西至規(guī)劃經(jīng)十路、北至慶豐路，用地面積約66.5畝。

鄰里中心項目具體位于建設一路與寧稅路交叉口，距離最近的地鐵線路是2號線的建設一路站，約900米。

根據(jù)規(guī)劃，鄰里中心建筑面積約9.5萬㎡，將涵蓋文體中心、體育公園、量販商超、藝術(shù)酒店和農(nóng)貿(mào)市場等業(yè)態(tài)，滿足周邊消費者的基本生活需求是沒有問題的。

實際上五年前鄰里中心地塊就開始規(guī)劃，但一直未落實。主要還是因為拆遷工作的推進問題，尤其是旁邊的小商品市場。不過現(xiàn)階段小商品市場還在正常經(jīng)營，從地塊的最新宗地界址圖上看，四方地塊的東南角依然是小商品市場，未來是否會拆遷未可知，有可能會與鄰里中心共存。

鄰里中心項目取得實質(zhì)性進展，對周邊的居民來說是一大利好。

目前市北東并無“家門口”的商業(yè)。鄰里中心地塊最近的是西邊的蕭山寶龍廣場和南邊的蕭山萬象匯，更西邊的領(lǐng)航城距離也相對較近，都是3公里左右。而更北的印力匯德隆奧體印象城和更南的銀隆百貨則距離都在七八公里以上。

目前周邊居民主要還是會去蕭山萬象匯消費，一旦鄰里中心開業(yè)，必然會緩解下市北東的商業(yè)需求。

與商業(yè)匱乏相對比的是，目前板塊內(nèi)極大的人口密度。鄰里中心一公里左右就有濱江集團的兩大3.75萬元/平的濱濤映月和望濤月明，以及融信展望、望海潮、華瑞晴廬、云上府、杭州世紀、大國璟、擁濤府、沁桂軒等20余個小區(qū)。

巨大的消費需求與缺失的商業(yè)載體形成強烈反差，可以預見的是周邊消費者對鄰里中心抱以了較大的期待，希望未來能建成大家想要的樣子。

200米高樓被砍

掛牌出讓的明星路商業(yè)地塊(蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1302-B2/B1-22地塊)，東至四甲河綠化帶，南至建設三路、杭州市地鐵集團有限責任公司用地，西至明星路、杭州市地鐵集團有限責任公司用地，北至長龍路。地塊面積約2萬㎡，地上可建建筑面積約10萬㎡，容積率：1.5≤容積率≤5.0。

根據(jù)最新規(guī)劃，地塊建筑限高180米，而不是去年規(guī)劃的200米。

2023年5月11日，蕭山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)建局召集會議上，公布了明星路商業(yè)地塊開發(fā)建設方案，由南北兩幢超高層塔樓組成，考慮辦公、商業(yè)、酒店、會務等功能設置，40層北塔高度超200米，南塔約180米，成為了市北西單元建筑群的制高點。

但如今來看，原本200米的市北西制高點計劃，如今也沒能實現(xiàn)。目前市北西的安瀾電力、創(chuàng)都交通都在180米。

當下杭州各大板塊受西湖、運河、機場等因素，頻出限高令，高樓規(guī)劃已經(jīng)越來越少。

雖然沒能成為板塊天際線，但明星路商業(yè)地塊是地鐵7號線和15號線的換乘站，有著非常不錯的地理優(yōu)勢，周邊也有不少名企，未來的商業(yè)發(fā)展前景被看好。

值得關(guān)注的是，上述兩宗地塊都將在5月20日正式出讓，期待未來蕭山又有兩大商業(yè)的良性投運。