來源/Mall星人

作者/郭歆曄 露茜姐姐

繼9月4日公告稱收購持有上海浦東新區(qū)兩宗地塊的兩家公司各40%股份后，太古地產(chǎn)在內地的布局再次“擴容”，近日宣布與中國旅游集團就海南省三亞市海棠灣云戒島（有稅）項目達成合作，主要負責該項目的物業(yè)租賃及運營管理。

上個月，全球領先的奢侈品旅游零售商DFS迪斐世官宣其世亞龍灣項目……國內外頭部企業(yè)對于海南市場的看重，可謂不言自明。

01

攜手中旅，深耕三亞

三亞云戒島（有稅）項目

11月1日，太古地產(chǎn)宣布參與三亞海棠灣云戒島（有稅）商業(yè)項目煥新升級（輕資產(chǎn)輸出管理三亞國際免稅城二期項目，未來將與太古重資產(chǎn)合作項目三亞國際免稅城三期商業(yè)區(qū)聯(lián)為一體），愿景是提升該項目作為海南省國際級優(yōu)質零售目的地的定位。

自9月底煥新升級以來，三亞云戒島（有稅）項目迎來了Louis Vuitton、Alexander Wang、Buccellati、Celine、Dior、Fred及其它13家有稅商店的開業(yè)。

未來，該項目將陸續(xù)引入超過90個國際國內知名品牌，涵蓋奢侈品、運動服飾和餐飲等品類，包括：Damiani, Giorgio Armani, Hublot, Loro Piana, Ralph Lauren及Tod’s等大牌。

三亞國際免稅城三期商業(yè)區(qū)

2022年10月，太古地產(chǎn)宣布了在內地的第八個項目、在三亞的第一個項目，即與中國旅游集團中免股份有限公司的全資子公司中免投資發(fā)展有限公司，共同投資設立三亞中免棠畔投資發(fā)展有限公司（雙方各持股50%），在海南省三亞市合作發(fā)展三亞國際免稅城三期商業(yè)區(qū)（即三亞太古里商業(yè)綜合體項目）。

該項目位于三亞海棠灣國家海岸中心地帶——海棠區(qū)三亞國際免稅城三期地塊，總占地面積20萬平米，周邊交通便利，距離三亞鳳凰機場及三亞站的車程均在一小時以內。

該項目計劃把用地發(fā)展為一座以零售為主導的優(yōu)質度假型商業(yè)項目，將以開放式的街區(qū)呈現(xiàn)，建筑面積逾36萬平米，成為商業(yè)面積最大的“超級太古里”。預計于2025年起分階段落成。

這是太古地產(chǎn)發(fā)展的首個度假型零售項目。在打造集高端零售、濱海文旅元素和前沿文化藝術場景于一體的國際文化旅游商業(yè)新地標的同時，將通過行人步道與免稅商業(yè)綜合體——三亞國際免稅城一期和二期實現(xiàn)聯(lián)通。

02

太古地產(chǎn)商業(yè)版圖速覽

Mall星人發(fā)現(xiàn)，太古地產(chǎn)主要通過兩大路徑來持續(xù)擴大商業(yè)布局版圖：一是在已有重資產(chǎn)項目的周邊不斷擴建（包括輕資產(chǎn)輸出管理），成為該區(qū)域或城市的頭部矩陣形綜合體；二是選址新一線城市的特色地塊，且規(guī)模大、品質高。

今年，太古地產(chǎn)加速了內地發(fā)展步伐，截至目前，各區(qū)域分布：華南地區(qū)-5個、華東地區(qū)-5個，華北地區(qū)-3個，西部地區(qū)-2個（以重資產(chǎn)為主）。內地之外，還有3個位于中國香港的在營項目。

? 華南地區(qū)：（5個）

廣州（3個）：廣州太古匯（在營）、廣州文化中心（即廣州太古匯的文化中心部分進行加、改、擴建工程）、廣州珠江太古聚龍灣項目（2022年9月動工）；

三亞（2個）：三亞國際免稅城三期商業(yè)區(qū)即太古里商業(yè)綜合體（重資產(chǎn)合作發(fā)展在建項目）、三亞云戒島（有稅）項目（輕資產(chǎn)輸出合作改造升級的在營項目），兩個項目可相互連通。

? 華東地區(qū)：（5個）

上海（5個）：興業(yè)太古匯、前灘太古里及輕資產(chǎn)輸出管理的張園西區(qū)（均為在營項目）；前灘21、洋涇項目、張園東區(qū)（均為在建項目）。

? 華北地區(qū)：（3個）

北京（3個）：北京三里屯太古里（在營）、頤堤港1期（在營）、頤堤港2期（在建），另三里屯太古里有進一步北擴規(guī)劃。

? 西部地區(qū)：（2個）

西南-成都（1個）：成都太古里（在營）；

西北-西安（1個）：西安太古里（在建）。

? 中國香港：(3個）

香港（3個）：香港太古城中心、太古廣場、東薈城名店倉（均為在營項目）。

03

頭部集團“扎堆”海南

今年上半年，海南離島免稅店總銷售額323.96億元，免稅購物人數(shù)516.6萬人次，免稅購物件數(shù)2568.23萬件，消費對拉動經(jīng)濟發(fā)展的基礎性作用不斷增強。

離島免稅熱度升溫背后，是海南旅游的持續(xù)火爆。海南機場數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國慶“雙節(jié)”期間，其旗下11家機場完成航班起降8677架次，旅客吞吐量131.6萬人次，同比去年分別增長134%、242%。島內的海口美蘭、三亞鳳凰、瓊海博鰲三家機場，日均旅客量均創(chuàng)歷年國慶假期新高。

政策的扶持和客流的新高，令海南的投資熱度升溫、商業(yè)檔次升級，海南自貿(mào)區(qū)正逐漸成為各大頭部地產(chǎn)IP的必爭之地。

圖源：至理數(shù)據(jù)

今年10月，全球領先的奢侈品旅游零售商DFS迪斐世宣布，將與中國申亞集團開展緊密合作，計劃于2026年前建成海南三亞首個世界級的七星奢侈品零售和休閑娛樂勝地——DFS迪斐世亞龍灣項目。
DFS對12.8萬平方米零售空間的投資規(guī)模將是前所未有的。項目全面運營后，將吸引超過1000個奢侈品品牌，包括路威酩軒集團的核心品牌。

DFS 迪斐世亞龍灣項目將成為三亞首屈一指的集奢侈品購物、世界級酒店、高檔餐飲和娛樂為一體的零售休閑娛樂勝地，為國內外游客提供創(chuàng)新且卓越的國際一線奢侈品品牌和體驗。

DFS迪斐世亞龍灣項目效果示意圖｜來源：海招網(wǎng)??????

除了太古地產(chǎn)與DFS之外，還有眾多龍頭商業(yè)集團聚焦在海南，熱度堪比一線城市，如：華潤萬象生活（�？�萬象城與N次方公園、三亞超級萬象城）、大悅城（三亞大悅城）、龍湖天街（龍湖�？谔旖郑⑼醺ㄈf寧王府井國際免稅港、�？谕醺◤V場）、中免（cdf�？趪H免稅城、cdf三亞國際免稅城）、成都文旅商業(yè)寬窄巷子（三亞“海棠故事”商業(yè)文化街區(qū)-暫定名）、香港怡和、北京華聯(lián)SKP、上海百聯(lián)、復星（亞特蘭蒂斯）、萬達（海南東方萬達廣場、�？谌f達廣場）、吾悟（海口新城吾悅廣場）、海昌（三亞海昌夢幻海洋不夜城項目）、海航（�？谕H廣場、海口日月廣場）、華僑城（三亞歡樂東岸）、仁恒（�？谌屎憷铮⑷A彩（�？跒硰V場）、新加坡佳通MAP商業(yè)（三亞夏日站、三亞夏日百貨、夏日體驗廣場）、百花谷三亞、遠大（三亞遠大購物中心）、三亞天悅城、NOYA�？诟吲d里、友誼（�？谟颜x南海城、�？谟颜x陽光城）等國內外頭部商業(yè)集團布局的重點區(qū)域。（部分項目尚在建設規(guī)劃階段，排名不分先后）

大眾點評三亞商場熱度榜TOP10，半數(shù)項目為近2年內開業(yè)的新項目——cdf�？趪H免稅城、海口萬象城、王府井海墾廣場、華彩�？跒硰V場、友誼南海城，后續(xù)龍湖海口天街、�？诟吲d里、三亞大悅城、三亞歡樂東岸、三亞夏日站等大集團項目將接踵而至，新項目的吸引力與潛力可見一斑。且看明年�？诤腿齺喌腡OP10榜單。

結語????

綜上信息，可以預見2024-2026年將是海南商業(yè)的集中爆發(fā)年，各商業(yè)體會全面開花結果。