出品/聯(lián)商網(wǎng)

作者/牧之

頭圖/長(zhǎng)沙歡樂頌OUTLETS

在“金九銀十”開業(yè)旺季來臨之前的8月，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年8月全國(guó)新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量17個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，與去年同期持平。新增商業(yè)建筑面積141.5萬㎡，平均單體建筑面積約8.3萬㎡。

萬達(dá)、銀泰、華潤(rùn)、新城控股等知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商均有項(xiàng)目入市，其中，新城控股有4座購物中心開業(yè)，總商業(yè)建筑面積達(dá)54.6萬㎡，占比近四成。

同比持平，環(huán)比減少1家

8月份，全國(guó)新開17座商業(yè)項(xiàng)目，與7月份的18家相比，減少了1家。與2022年同期的17家相比，數(shù)量持平。

8月份的確為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，一般商業(yè)項(xiàng)目都要等待“金九銀十”，趕在中秋和國(guó)慶雙節(jié)期間開業(yè)。

從近五年的數(shù)據(jù)來看，8月份新開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量呈整體下降趨勢(shì)，即便在疫情結(jié)束后的今年，開發(fā)商依舊謹(jǐn)慎。

一方面，市場(chǎng)大環(huán)境不容樂觀，開發(fā)商也存在資金供應(yīng)鏈安全問題；另一方面，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代，需要精雕細(xì)琢的打造、精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)以及更加差異化的品牌招商，這也進(jìn)一步拉長(zhǎng)了項(xiàng)目入市周期。

在8月份開業(yè)的17個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，有6個(gè)屬于存量改造項(xiàng)目。如今，尤其在一二線城市，商業(yè)地產(chǎn)的主賽道已從“增量時(shí)代”向“存量時(shí)代”轉(zhuǎn)換。

華東領(lǐng)跑，華北、東北掛零

整體來看，8月新開的17個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分布在5個(gè)大區(qū)，華東持續(xù)領(lǐng)跑，有5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)；華南、華中緊隨其后，均為4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目；西南、西北均為2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目；華北、東北則掛零，沒有任何一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。

比較令人意外的是，作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的上海未有新開項(xiàng)目，或許是在等待“金九銀十”。浙江有兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，一個(gè)是作為城市更新樣板的綠城吉祥里，展現(xiàn)了傳統(tǒng)街區(qū)風(fēng)貌；另一個(gè)是銀泰商業(yè)集團(tuán)的年度重磅項(xiàng)目——金華之心銀泰百貨。

從城市層級(jí)來看，一線城市中，深圳和廣州各有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，且均為個(gè)性化的小體量商業(yè)項(xiàng)目。新一線城市中，鄭州有2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，杭州、長(zhǎng)沙均為1個(gè)；其余12家商業(yè)項(xiàng)目均位于二三線城市，且大體量商業(yè)項(xiàng)目下沉趨勢(shì)明顯。

社區(qū)型與區(qū)域型購物中心平分秋色

從商業(yè)規(guī)模的分布情況上看，規(guī)模在2至5萬㎡（含2萬㎡，不含5萬㎡）有6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，占比約35%；5至10萬㎡（含5萬㎡，不含10萬㎡）同樣有3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，占比約18%；10至15萬㎡（含10萬㎡，不含15萬㎡）有6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，占比約35%；15萬㎡及以上有2個(gè)項(xiàng)目，占比約12%。

可以看到，8月份新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目中，2至5萬㎡的小體量和10-15萬㎡的中大型體量是主流，二者占比超七成。小體量商業(yè)項(xiàng)目一般以社區(qū)型購物中心和小型文創(chuàng)項(xiàng)目為主，例如杭州的綠城吉祥里、廣州的珠江·星火1926以及濟(jì)南的泉城里·XiNCC。而中大型體量的商業(yè)項(xiàng)目一般以一站式區(qū)域購物中心為主，如金華之心銀泰百貨、煙臺(tái)芝罘吾悅廣場(chǎng)、茂名化州萬達(dá)廣場(chǎng)、鹽城濱海吾悅廣場(chǎng)等。

主要商業(yè)新看點(diǎn)

雖然，8月份開業(yè)的購物中心不多，但仍然有不少商業(yè)新看點(diǎn)值得關(guān)注。比如新城控股5.0升級(jí)版標(biāo)桿商業(yè)綜合體煙臺(tái)芝罘吾悅廣場(chǎng)、銀泰商業(yè)集團(tuán)2023年的扛鼎之作金華之心銀泰百貨、鄭州目前最大的存量商業(yè)改造項(xiàng)目T10·探十里、華潤(rùn)資本旗下全新產(chǎn)品線城市奧萊長(zhǎng)沙歡樂頌OUTLETS……

煙臺(tái)芝罘吾悅廣場(chǎng)

新城控股5.0升級(jí)版標(biāo)桿商業(yè)綜合體

8月25日，新城控股5.0升級(jí)版標(biāo)桿商業(yè)綜合體煙臺(tái)芝罘吾悅廣場(chǎng)正式開業(yè)。

該項(xiàng)目商業(yè)體量12萬㎡，以公園式開放的建筑形式呈現(xiàn)，打造了煙臺(tái)冬季花園，超大頂層室外婚禮草坪，擁有空中夜光跑道、空中泳池等的“天空之城”，7000㎡多層觀景退臺(tái)，高質(zhì)量的親子空間——綺夢(mèng)之島、700㎡的悅�？蛷d以及煙臺(tái)首座室內(nèi)Mall+X雙層運(yùn)動(dòng)公園等等。

煙臺(tái)芝罘吾悅廣場(chǎng)引進(jìn)210余家品牌，包括星軼影城、岳豪健身、孩子王、卡通尼兒童樂園等20家超千平品牌主力門店，以及星巴克（山東唯一寵物友好店）、茶媽媽（全國(guó)首家瀾滄古茶旗下新中式茶飲品牌）、華為智能生活館（2023年全新形象且級(jí)別最高）、酷玩空間、小象動(dòng)物公園、周大廚、西塔老太太、和園日本料理、小白鵝火焰鵝、小城鴨、披頭士燒鳥居酒屋、圣倫斯自助料理等60余家的全國(guó)和省市首店品牌。

金華之心銀泰百貨

首店品牌占比近50%

銀泰百貨金華之心店定位輕、潮、奢，以高端零售、特色餐飲、超娛體驗(yàn)、精致服務(wù)、智慧商業(yè)為核心經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，目標(biāo)打造城市中心的新標(biāo)桿。項(xiàng)目商業(yè)體量超11萬㎡，開業(yè)率高達(dá)98%。

據(jù)悉，金華之心銀泰百貨引入的品牌中，近一半都是首店品牌。其中包括浙中首家TIMS咖啡，目前火鍋市場(chǎng)話題值超高的朱光玉火鍋館，浙中首家海天牧場(chǎng)自助餐廳、嶺鮮湖蘭、蛙小俠，風(fēng)靡全網(wǎng)的“請(qǐng)回答1988”同款烤肉品牌安三胖韓國(guó)烤肉，杭幫菜天花板新白鹿餐廳等，均是首次進(jìn)入金華市場(chǎng)。

此外，依托銀泰商業(yè)特有的百貨優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目還引入了奧倫納素、茱莉蔻、伊麗莎白·雅頓、WHOO后、雅詩蘭黛、玫珂菲、嬌韻詩等一線高端美妝品牌，C'N'C、HAZZYS、Tommy Hilfiger、安德瑪、New Balance 1906、JORDAN、阿迪達(dá)斯、Nike、三葉草等高品質(zhì)服飾品牌，其中不少都是金華首店。

鄭州T10·探十里

當(dāng)?shù)刈畲蟮拇媪可虡I(yè)改造項(xiàng)目

探十里購物中心是鄭州存量物業(yè)改造項(xiàng)目之一，位于中原區(qū)桐柏路和隴海路交叉東南角，體量約11萬㎡，分地上5層和地下3層，停車位約1000個(gè)。

探十里基于“多業(yè)態(tài)主力店+家庭屬性品牌+首店引進(jìn)”的家庭型業(yè)態(tài)組合，為消費(fèi)者營(yíng)造了全方位新型家庭消費(fèi)體驗(yàn)。西郊記憶、劇場(chǎng)式演出、主動(dòng)式服務(wù)、家庭型業(yè)態(tài)組合、時(shí)尚購物環(huán)境......

項(xiàng)目聚合了盒馬鮮生、無印良品、優(yōu)衣庫、迪卡儂、悅影繪國(guó)際影城、卡通尼、酷秀KTV、環(huán)游嘉年華、西西弗書店、鹿島會(huì)員店、星巴克、樂樂茶、周大福、周生生、巴奴、西貝莜面村等300多家知名品牌。其中，首進(jìn)河南品牌占比30%；首進(jìn)中原區(qū)品牌占比50%。

長(zhǎng)沙歡樂頌OUTLETS

華潤(rùn)資本旗下全新產(chǎn)品線城市奧萊

長(zhǎng)沙歡樂頌OUTLETS位于長(zhǎng)沙城市主干道岳麓區(qū)楓林三路，項(xiàng)目總投資約7億元，總用地面積29.87畝，總建筑面積近7萬㎡，是華潤(rùn)資本旗下全新產(chǎn)品線城市奧萊，也是華潤(rùn)資本落子長(zhǎng)沙的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目集時(shí)尚零售、運(yùn)動(dòng)潮牌、鞋履、特色美食、親子互動(dòng)等于一體，打造了潮市集、悅風(fēng)尚、星動(dòng)力、輕生活、樂歡聚、fun無界六大主題空間，引進(jìn)湖南首家萬家CiTY超市，并匯聚了名品美妝集合店、國(guó)內(nèi)外運(yùn)動(dòng)、男女裝、童裝等多個(gè)品牌。比如阿迪達(dá)斯、耐克、李寧、彪馬、斯凱奇、安踏等國(guó)內(nèi)外知名運(yùn)動(dòng)品牌。

長(zhǎng)沙歡樂頌OUTLETS將經(jīng)典奧萊模式與購物中心模式進(jìn)行充分融合，為長(zhǎng)沙消費(fèi)者帶來全新的生活方式。

附：2023年8月全國(guó)新開商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表