隨著杭州城市骨架不斷被拉大，城區(qū)范圍不斷向外延伸，杭州多中心商業(yè)格局已然成型。

與此同時(shí)，杭州核心商圈土地資源日益稀缺，老牌核心商圈的主旋律已從增量擴(kuò)展轉(zhuǎn)向存量改造升級(jí)。增量“主戰(zhàn)場(chǎng)”加速外延，蕭山所在的江南副中心、東站所在的城東新城中心、中央商務(wù)區(qū)所在的城北副中心……新興商圈相續(xù)崛起。

以城東新城為例，坐擁世界級(jí)交通樞紐杭州東站，依托得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和戰(zhàn)略地位，潛力無限，未來可期。但在城東新城未來發(fā)展的進(jìn)程中，始終有一塊短板——重量級(jí)商業(yè)綜合體。

不過，這一局面或?qū)⒂诓痪玫膶肀淮蚱�。近日，在�?023新商網(wǎng)商業(yè)論壇暨第五屆新品牌商業(yè)峰會(huì)》上，杭州德信中心榮獲“2024年度最具期待藝術(shù)商業(yè)城市地標(biāo) ”引發(fā)行業(yè)高度關(guān)注。該項(xiàng)目位于城東新城板塊，以“里巷%自在濃度”的調(diào)性在眾多雨后春筍般興起的商業(yè)項(xiàng)目中脫穎而出，未開先火。

01

天時(shí)、地利、人和

刷新城市商業(yè)版圖

杭州德信中心位于城東新城商圈，上城區(qū)明月橋路與和興路交叉口，集合了體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)、高端住宅和甲級(jí)智慧辦公，項(xiàng)目總體量為25萬m²，其中體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)體量為5萬m²。項(xiàng)目圍繞“藝術(shù)為魂·多元文化·五感體驗(yàn)·不夜街區(qū)”、激活7x24H城市濃度，致力打造區(qū)域內(nèi)乃至杭城全天候、全業(yè)態(tài)的城市消費(fèi)新坐標(biāo)。

縱觀城東，東城新城作為“杭州-決戰(zhàn)東部”的戰(zhàn)略核心平臺(tái)，一直是杭州的門戶版塊，擁有亞洲最大的交通樞紐之一—火車東站，毗鄰錢江新城、江河匯、江灣新城3大高能板塊，發(fā)展勢(shì)能不容小覷。

就房?jī)r(jià)來看，樓市遇冷的大環(huán)境下，仍保持向上趨勢(shì)。據(jù)了解，項(xiàng)目周邊都會(huì)翡翠花苑、綠城留香園、花語(yǔ)天境府等二手房?jī)r(jià)穩(wěn)定在6-8萬，高凈值人群匯集。以綠城留香園為例，其今年二手房成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)格都在8萬+/平，相比當(dāng)年的買入價(jià)，漲了4萬/平左右。

不僅如此，根據(jù)最新發(fā)布的一季度杭州各區(qū)縣GDP排名顯示，杭州德信中心所在的上城區(qū)位列TOP2，GDP總量超630億元，成為“金字塔尖”。上城區(qū)作為杭州一核九區(qū)布局的幾何中心，消費(fèi)中心能級(jí)日益凸顯。

不僅區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，杭州德信中心公共交通也極為便利。一方面，項(xiàng)目坐擁全維交通路網(wǎng)，集聚了地鐵1、4、6號(hào)線與19號(hào)機(jī)場(chǎng)快線，縱橫串聯(lián)杭州東站、蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)、客運(yùn)中心、杭州城站等交通樞紐。另一方面，高架路、快速路、隧道快速聯(lián)通，無論到西湖景區(qū)、江河匯還是蕭山機(jī)場(chǎng)，都可在半小時(shí)內(nèi)到達(dá)，盡享杭城半小時(shí)生活圈。

優(yōu)質(zhì)資源的傾斜，為落地此處的杭州德信中心奠定堅(jiān)實(shí)的消費(fèi)基礎(chǔ)。據(jù)悉，項(xiàng)目周邊三公里范圍內(nèi)住宅小區(qū)多達(dá)222個(gè)，寫字樓74個(gè)，高質(zhì)人口規(guī)模高達(dá)42.6萬，2023年，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將輻射超100W以商務(wù)白領(lǐng)、活力青年、摩登家庭為主的成熟消費(fèi)群。

不難看出，杭州德信中心擁有天時(shí)、地利、人和的先天條件，它的到來不僅填補(bǔ)了城東板塊重量級(jí)商業(yè)綜合體的空白，也將更進(jìn)一步推動(dòng)城東商業(yè)格局煥新升級(jí)。

02

打出差異化業(yè)態(tài)品牌組合拳

全面構(gòu)建24小時(shí)生活圈

區(qū)位優(yōu)勢(shì)下，杭州德信中心結(jié)合輻射范圍內(nèi)高質(zhì)客群的結(jié)構(gòu)與消費(fèi)習(xí)慣，布局了獨(dú)具特色的業(yè)態(tài)、品牌，將新老杭城生活融合濃縮，化身為不同的自在生活濃度，滿足對(duì)生活意趣的所有想象。

杭州德信中心以“里巷%自在濃度”為定位，構(gòu)建五大價(jià)值維度：

時(shí)髦輕盈的Fashion & Easy

自然愜意的Nature& Relax

見多食廣的Food & Travel

樂趣潮玩的Vitality & Play

藝想天開的Art & Design

項(xiàng)目以差異化業(yè)態(tài)品牌組合拳，全面構(gòu)建24小時(shí)生活圈，打造城東潮流生活聚集地。

具體來看，杭州德信中心深度加碼品牌內(nèi)容體驗(yàn)，聚焦首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)引進(jìn)高流量的知名品牌首店，從知名餐飲到休閑體驗(yàn)，從一線品牌到親子娛樂，全面升級(jí)消費(fèi)者消遣空間。

首先，杭州德信中心將“首店”作為差異化競(jìng)爭(zhēng)的重要手段，與M Stand、Manner等頭部品牌深度合作洽談，共同構(gòu)建城東“首店+”新生態(tài)，將品牌的影響力與商業(yè)的凝聚力進(jìn)行轉(zhuǎn)化和整合，實(shí)現(xiàn)雙向共贏發(fā)展，煥新區(qū)域商業(yè)活力。

其次，項(xiàng)目還打造了三大品牌矩陣，一站式滿足周邊對(duì)自在生活、精致時(shí)尚的消費(fèi)需求。

項(xiàng)目匯聚了杭越海鮮餐廳、追粵軒宴會(huì)餐廳、大魚徽州、陳都樂浙江土菜館為代表的商務(wù)特色餐飲品牌，形成城東商務(wù)宴請(qǐng)?zhí)旎ò�，滿足周邊商務(wù)白領(lǐng)需求。

對(duì)標(biāo)活力青年，杭州德信中心引進(jìn)了星聚會(huì)、MANTA壁球、擼鐵館、螞蟻電競(jìng)、街舞俱樂部等人氣體驗(yàn)品牌，成為商業(yè)空間中的新青年社交場(chǎng)域。

奈雪的茶、星巴克甄選寵物友好店、炫瀅瑜伽普拉提等生活方式品牌的進(jìn)入，助力項(xiàng)目構(gòu)成一個(gè)美學(xué)生活空間，為摩登家庭創(chuàng)建獨(dú)特消費(fèi)體驗(yàn)。

最后，“夜經(jīng)濟(jì)”作為城市拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)導(dǎo)向的重要因子，也是商業(yè)地產(chǎn)商急需開拓的新領(lǐng)域。就杭州來說，不久前政府提出“不夜天堂·樂購(gòu)杭州”這一方案，提倡大力發(fā)展“子夜經(jīng)濟(jì)”。

在此背景下，杭州德信中心致力于打造城東夜經(jīng)濟(jì)聚集地，入駐了網(wǎng)紅人氣品牌指留香夜酒餐廳、湘上頭長(zhǎng)沙菜、越小虞、許浪浪生腌熟醉、荊九爺爆炒等，除了“味覺經(jīng)濟(jì)”，還將大力發(fā)展“直播經(jīng)濟(jì)”、“心靈經(jīng)濟(jì)”，打造日與夜豐富多彩的AB面。

杭州德信中心圍繞核心目標(biāo)客群，以“首店+網(wǎng)紅餐飲店+休閑娛樂”的組合拳，營(yíng)造全方位、多場(chǎng)景的消費(fèi)體驗(yàn)，向城東居民傳達(dá)“%自在濃度”的生活態(tài)度。

03

致敬杭城延續(xù)城市肌理

引領(lǐng)沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)

進(jìn)入存量時(shí)代，購(gòu)物中心也從追逐“國(guó)際化”轉(zhuǎn)向于“本土化”、“在地化”的發(fā)展趨勢(shì)。特別是在購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)不再單純作為購(gòu)物場(chǎng)所的“形象”出現(xiàn)，展示當(dāng)?shù)爻鞘形幕厣囊饬x便顯得尤為有意義。

基于此，杭州德信中心特別定制獨(dú)特沉浸式場(chǎng)景體驗(yàn)，營(yíng)造出新的社交共振，鑄造杭城文化引力場(chǎng)，與消費(fèi)者建立情感共鳴。

據(jù)悉，杭州德信中心是由德信集團(tuán)與大師級(jí)團(tuán)隊(duì)——日清設(shè)計(jì)聯(lián)袂共筑，其設(shè)計(jì)靈感源自御街二十三坊，以舒展起伏的人字坡屋頂、流線型退臺(tái)步行街，曲折的魚骨狀坊巷，再現(xiàn)杭州老底子墻門風(fēng)俗，用建筑的語(yǔ)言淋漓展現(xiàn)杭州之美。

同時(shí)，項(xiàng)目還溯源西湖、西溪、錢塘與運(yùn)河——杭城四大重要水系打造四大主題空間，分布于街區(qū)多個(gè)角落，構(gòu)建了微縮版的杭州地圖。獨(dú)特的在地文化與商業(yè)在此交融，營(yíng)造出別致的休閑消費(fèi)場(chǎng)所，激發(fā)消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)和購(gòu)物行為。

另外，值得一提的是，德信中心整體設(shè)計(jì)采用多中心、去層次、片段化的無界空間結(jié)構(gòu)，從而消解掉空間組織上的垂直差異，以及結(jié)構(gòu)性的認(rèn)知深度，給消費(fèi)者帶來鋼筋叢林之下全新的空間游逛感。

杭州德信中心通過空間與內(nèi)容的相互融合勾勒出全新商業(yè)世界，打造有生命力的城市文化棲息地。

04

以“藝術(shù)”為芯

構(gòu)建多元空間場(chǎng)

建筑之外，植入藝術(shù)“芯”，正成為未來商業(yè)破局出圈的差異化打法。

杭州德信中心與國(guó)內(nèi)外藝術(shù)家代表達(dá)成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作，探索藝術(shù)與商業(yè)的無限可能，呈現(xiàn)不同的城市生活方式。

2023年5月12日，德信中心與中國(guó)美術(shù)學(xué)院的藝術(shù)家代表首次啟動(dòng)了「爻匯義象」首屆公共藝術(shù)裝置創(chuàng)意大賽作品展。本次大賽共吸引了16位來自世界各地的藝術(shù)家的關(guān)注和參與，累計(jì)收到參賽作品超30余件，這些優(yōu)秀作品也將于不久的將來落地德信中心，為杭城獻(xiàn)上一場(chǎng)饕餮藝術(shù)盛宴。

據(jù)項(xiàng)目透露，杭州德信中心未來將超越傳統(tǒng)購(gòu)物中心的組合概念，引入城市潮流地、美術(shù)館、展覽中心、秀場(chǎng)、脫口秀等，各類系列主題活動(dòng)將被注入到空間中，無論是商務(wù)白領(lǐng)、活力青年、還是摩登家庭都能在此找到靈感，為其帶去更好的生活體驗(yàn)。

杭州德信中心將商業(yè)與空間、藝術(shù)、文化等無界融合，重塑“內(nèi)容＋場(chǎng)景”，既可以滿足消費(fèi)者對(duì)商業(yè)的想象，也帶給了城市一個(gè)藝術(shù)商業(yè)新范例。

05

“背靠”德信集團(tuán)

打破“城東無商業(yè)”的魔咒

杭州德信中心由德信集團(tuán)傾力打造，唐域商業(yè)全面運(yùn)營(yíng)管理，是德信集團(tuán)與唐域商業(yè)布局藝術(shù)商業(yè)、深耕特色商業(yè)運(yùn)營(yíng)的著重之舉，致力于為杭州商業(yè)格局帶來全新想象。

德信集團(tuán)起步1993年，是中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理雙百?gòu)?qiáng)企業(yè)。多年來，不斷拓展產(chǎn)業(yè)邊界，戰(zhàn)略布局城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)群、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)群、美好生活產(chǎn)業(yè)群、智能科技產(chǎn)業(yè)群、中外投資產(chǎn)業(yè)群，涉足科技、文化、藝術(shù)等多方領(lǐng)域。

唐域商業(yè)隸屬德信集團(tuán)，專注特色商業(yè)的全域智管運(yùn)營(yíng)，戰(zhàn)略布局微度假文旅、城市標(biāo)桿精致商業(yè)、社區(qū)鄰里商業(yè)三大產(chǎn)品線。目前已布局全國(guó)10座城市、27個(gè)商業(yè)項(xiàng)目、管理面積超過100萬平米。

杭州德信中心承襲杭派精工血統(tǒng)，作為德信集團(tuán)致敬城市美好的封面力作、唐域商業(yè)”城市標(biāo)桿精致商業(yè)“產(chǎn)品線的代表項(xiàng)目，德信中心的“中心”定義，正是與城東新城共生發(fā)展的中心板塊價(jià)值與“知己”理念。

未來，德信中心將與杭州之翼、環(huán)翼城、云合印等多維共建62萬方德信商業(yè)集群，締造城市門戶的“時(shí)代封面級(jí)”巨作，賦能和助力城東新中心崛起，與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展“雙向奔赴”美好未來！

寫在最后

回到項(xiàng)目本身，在城東新城拔節(jié)生長(zhǎng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，杭州德信中心以“商業(yè)+藝術(shù)空間”的新形態(tài)，深度挖掘高品質(zhì)生活客群需求，打造立體多元的多巴胺消費(fèi)新場(chǎng)景。我們也有理由相信，未來杭州德信中心的亮相也將為城東、為杭州市及華東區(qū)街區(qū)商業(yè)的新發(fā)展提供有力論證！